Với sự phát triển hạ tầng giao thông và vị trí đắc địa, khu vực Nguyễn Xiển – Thanh Xuân đang thu hút sự quan tâm lớn trên thị trường bất động sản, đặc biệt là về phân khúc nhà riêng nguyên căn. Nhu cầu an cư tăng cao trong khi nguồn cung hạn chế đang dẫn đến những biến động đáng chú ý về giá cả. Khám phá ngay các thông tin mới nhất về giá bán nhà riêng trên tuyến đường này tại Nhà TO.
Thông tin tổng quan về quận Thanh Xuân
Đường Nguyễn Xiển thuộc phường Thanh Xuân Nam, quận Thanh Xuân, Hà Nội. Phía Bắc quận Thanh Xuân giáp quận Đống Đa, phía Nam giáp quận Hoàng Mai và huyện Thanh Trì, phía Đông giáp quận Hai Bà Trưng và phía Tây giáp quận Hà Đông, quận Nam Từ Liêm.
Hạ tầng giao thông tại quận Thanh Xuân được đánh giá là khá phát triển với nhiều tuyến đường lớn như Nguyễn Trãi, Lê Trọng Tấn, Khuất Duy Tiến, Nguyễn Xiển, Lê Văn Lương và Vành đai 3. Các tuyến đường này đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối quận Thanh Xuân với trung tâm thủ đô, các quận lân cận và các tỉnh thành ngoại thành Hà Nội.
Với vị trí cửa ngõ và khả năng kết nối thuận tiện, quận Thanh Xuân trở thành địa điểm hấp dẫn cho các công ty, tập đoàn, cơ quan, trường học và bệnh viện. Nhu cầu về bất động sản tăng cao, đặc biệt là nhà ở cho người lao động và học sinh sinh viên, trong khi quỹ đất hạn chế đã đẩy giá nhà đất tại khu vực này lên cao.
Phạm vi quận Thanh Xuân với nhiều tuyến đường chính, trục đường huyết mạch đi ngang hoặc bắc qua địa bàn quận (Nguồn: VietnamBiz)
Quận có diện tích 9.17 km2. Theo thống kê dân số năm 2022, quận có khoảng 293.292 người, đạt mật độ dân số 31.971 người/km2 (Nguồn: Wikipedia). Lượng dân cư đông đúc và gia tăng hàng năm biến Thanh Xuân thành một điểm nóng thu hút các nhà đầu tư bất động sản, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư.
Sự phát triển của hạ tầng và dân cư đã thúc đẩy sự hình thành của nhiều tiện ích công cộng. Quận Thanh Xuân có mạng lưới y tế, giáo dục đa dạng và chất lượng, cùng với các trung tâm thương mại lớn như Royal City, siêu thị Big C Thăng Long, chợ dân sinh Ngã Tư Sở, và các công viên như Hạ Đình, Thanh Xuân.
Lý giải sức hút của thị trường bất động sản quận Thanh Xuân
Quận Thanh Xuân sở hữu nhiều lợi thế vượt trội cho sự phát triển bất động sản. Tuy nhiên, tình trạng cung không đủ cầu đã dẫn đến sự phân hóa rõ rệt trên thị trường. Theo số liệu thống kê quý III/2023, quận có 84 dự án đã hoàn thành hoặc đang triển khai, bao gồm 54 dự án chung cư, 7 dự án văn phòng, 5 trung tâm thương mại, 4 khu đô thị, 10 khu phức hợp và 3 khu biệt thự liền kề.
Thị trường bất động sản quận Thanh Xuân tập trung chủ yếu vào phân khúc chung cư, chiếm 64% nguồn cung. Các loại hình khác như shophouse, nhà riêng, nhà mặt phố có số lượng hạn chế hơn. Nguyên nhân một phần do lãi suất ngân hàng tăng cao, ảnh hưởng đến quyết định đầu tư. Khi quỹ đất ngày càng khan hiếm, chỉ những nhà đầu tư có kinh nghiệm và tiềm lực tài chính vững mạnh mới có thể tham gia vào thị trường này.
Quận Thanh Xuân với hàng loạt dự án chung cư từ trung đến cao cấp (Nguồn: Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam – VCCI)
Dữ liệu từ trang tin Bất động sản cho thấy, trong giai đoạn 2018 – 2022, giá bất động sản tại quận Thanh Xuân có xu hướng tăng trưởng mạnh mẽ:
- Giá chung cư tăng từ 29 triệu đồng/m2 lên 42 triệu đồng/m2, tương đương mức tăng khoảng 8.96%/năm.
- Giá nhà riêng tăng từ 89 triệu đồng/m2 lên 130 triệu đồng/m2, với mức tăng khoảng 9.2%/năm.
- Biệt thự ghi nhận mức tăng ấn tượng từ 126 triệu đồng/m2 lên 240 triệu đồng/m2, tăng khoảng 18%/năm.
- Giá nhà mặt phố tăng từ 191 triệu đồng/m2 lên 282 triệu đồng/m2, trung bình 9.5%/năm.
- Giá đất tăng từ 83 triệu đồng/m2 lên 127 triệu đồng/m2, với mức tăng khoảng 10.6%/năm.
Đối tượng khách hàng chính tại khu vực này bao gồm học sinh, sinh viên, người lao động và các gia đình trẻ có thu nhập chưa ổn định. Mặc dù mức giá bất động sản tại quận Thanh Xuân khá cao và dự kiến tiếp tục tăng, nhưng với những tiện ích và lợi thế sẵn có, nhà đất và chung cư tại đây vẫn là lựa chọn hấp dẫn đối với nhiều nhà đầu tư.
Giá nhà riêng, nhà nguyên căn tại đường Nguyễn Xiển, quận Thanh Xuân
Theo cập nhật vào tháng 10/2023, giá nhà riêng và nhà nguyên căn trên trục đường Nguyễn Xiển, quận Thanh Xuân phổ biến ở mức 162.2 triệu đồng/m2. So với cùng kỳ năm 2022, mức giá này đã tăng 7.2%, phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản tại khu vực này.
Một số căn nhà có mức giá đáng chú ý bao gồm:
- Nhà riêng diện tích 54m2, 4 tầng, mặt tiền 5.2m có giá khoảng 4.5 tỷ đồng (tương đương 83.33 triệu đồng/m2).
- Nhà riêng diện tích 34m2, 4 tầng, mặt tiền 4.8m có giá khoảng 3.05 tỷ đồng (tương đương 89.71 triệu đồng/m2).
- Nhà riêng diện tích 60m2, mặt tiền gần 5m có giá khoảng 11.3 tỷ đồng (tương đương 188.33 triệu đồng/m2).
- Nhà riêng diện tích 75m2, 5 tầng, mặt tiền 5m có giá khoảng 17.6 tỷ đồng (tương đương 234.67 triệu đồng/m2).
- Nhà riêng diện tích 50m2, mặt tiền 4m có giá khoảng 12 tỷ đồng (tương đương 240 triệu đồng/m2).
(Nguồn: Cập nhật tháng 10/2023 tại Bất động sản)
Giá nhà riêng quận Thanh Xuân có xu hướng tăng qua các năm (Nguồn: Blog Làm cha mẹ)
Với mặt tiền rộng rãi, các căn nhà riêng tại đường Nguyễn Xiển có tiềm năng linh hoạt sử dụng cho cả mục đích ở và kinh doanh, buôn bán dịch vụ, hoặc cho thuê mặt bằng. Nếu nhà mặt phố có mức giá vượt quá khả năng tài chính, người mua có thể cân nhắc các căn nhà riêng trong các ngõ rộng rãi, vừa đảm bảo khả năng kinh doanh, vừa giữ được sự riêng tư, an ninh và hạn chế tiếng ồn, khói bụi.
Bài viết cung cấp thông tin về giá nhà riêng và bất động sản tại quận Thanh Xuân, dành cho các nhà đầu tư và những người đang có nhu cầu tìm kiếm nhà ở. Để có cái nhìn chi tiết và đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt, người đọc có thể tham khảo thêm các công cụ so sánh nhà đất và dự án trên hệ sinh thái NHATO.
Để nắm bắt toàn diện bức tranh thị trường bất động sản, đừng bỏ lỡ những thông tin chi tiết và cập nhật mới nhất trong chuyên mục Tin tức.