Sự phát triển hạ tầng giao thông đang tạo nên động lực mới cho bất động sản phía Đông Hà Nội, với những thay đổi đáng kể về kết nối khu vực và quy hoạch đô thị. Khám phá ngay Nhà TO để cập nhật những cơ hội đầu tư tiềm năng tại vùng đất đầy hứa hẹn này.
Phạm vi khu vực bất động sản phía Đông Hà Nội
Khi đề cập đến thị trường bất động sản phía Đông, phạm vi không chỉ giới hạn trong địa giới hành chính của Hà Nội mà còn mở rộng sang các tỉnh lân cận như Hưng Yên (đặc biệt là khu vực Văn Giang) và các tỉnh thành khác trong trục phát triển về phía Đông như Hải Phòng, Hải Dương.
Tại Hà Nội, khu vực trọng tâm của bất động sản phía Đông bao gồm quận Long Biên và huyện Gia Lâm. Sự kiện huyện Gia Lâm đạt 26/27 tiêu chí trở thành quận vào năm 2023 được xem là động lực quan trọng thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản tại đây.
Tốc độ tăng trưởng giá theo khu vực ở Hà Nội năm 2017-2023
| TẢI BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG CHUNG CƯ HÀ NỘI NGAY |
Hệ thống hạ tầng giao thông phía Đông Hà Nội
Kết nối hạ tầng giao thông từ khu đông Hà Nội đến các khu vực khác
Theo quy hoạch phát triển đô thị sông Hồng đến năm 2030, tầm nhìn 2050, Hà Nội dự kiến xây dựng 12 cây cầu bắc qua sông Hồng, nâng tổng số cầu lên 18 cây. Quy mô dân số hai bên bờ sông dự kiến đạt 300.000 người vào năm 2030, tương đương với dân số hiện tại của quận Hoàn Kiếm và Tây Hồ cộng lại.
Việc hoàn thiện cầu Vĩnh Tuy 2 giúp kết nối thông suốt giữa nội đô và khu Đông, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển của cư dân. Bên cạnh đó, quy hoạch còn bao gồm 4 cây cầu huyết mạch khác bắc qua sông Hồng và sông Đuống:
- Cầu Tứ Liên với tổng vốn đầu tư 17.000 tỷ đồng.
- Cầu Trần Hưng Đạo với tổng vốn đầu tư 7.000 tỷ đồng.
- Cầu Giang Biên với tổng vốn đầu tư 6.000 tỷ đồng.
- Cầu Vĩnh Tuy với tổng vốn đầu tư 2.540 tỷ đồng.
Trong tương lai, khu Đông sẽ được bổ sung 8 tuyến đường sắt Metro, trong đó tuyến Metro số 8 (Sơn Đồng – Dương Xá) và tuyến Metro số 1 (Gia Lâm – Dương Xá) sẽ đi qua huyện Gia Lâm.
Ngoài các tuyến cầu và đường sắt, khu Đông còn hưởng lợi từ các tuyến đường giao thông quan trọng khác:
- Quốc lộ 5A và Quốc lộ 5B (Cao tốc Hà Nội – Hải Phòng) đã hoàn thành và đưa vào sử dụng từ năm 2015.
- Tuyến đường Vành đai 4, kết nối vùng Thủ đô và các tỉnh kinh tế trọng điểm phía Bắc, dự kiến khởi công năm 2023.
- Tuyến đường Vành đai 3,5 kết nối đến các khu vực Đông Anh, Bắc Từ Liêm, Hoài Đức, Hà Đông, Thanh Trì.
Các dự án giao thông trọng điểm khác đang được hoàn thiện như tuyến đường 5 kéo dài, nút giao Vành đai 3 với cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, và đường Cổ Linh. Việc kéo dài cao tốc 5B bao gồm cả lối rẽ trực tiếp vào khu đô thị Vinhomes Ocean Park.
Bên cạnh hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội tại khu Đông cũng được đầu tư phát triển mạnh mẽ:
- Siêu quần thể công viên biển hồ nhân tạo Royal Wave Park quy mô lớn nhất thế giới tại Vinhomes Ocean Park 2, Văn Giang, Hưng Yên.
- Siêu công viên giải trí VinWonders với các tiện ích đa văn hóa, dự kiến xây dựng tại Vinhomes Ocean Park 3.
- Hệ thống trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học quốc tế liên tục được đưa vào hoạt động, nâng cao chất lượng sống cho cư dân.
| >>> TOP các chung cư cao cấp Hà Nội <<< |
Cơ hội đầu tư bất động sản phía Đông Hà Nội từ hệ thống giao thông
Sự phát triển vượt bậc của hệ thống giao thông giúp cư dân khu Đông dễ dàng di chuyển vào trung tâm thành phố với thời gian ngày càng rút ngắn. Hiện tại, thời gian di chuyển từ Văn Giang (Hưng Yên) đến quận Hai Bà Trưng (Hà Nội) chỉ khoảng 30 phút, và từ Gia Lâm đến trung tâm Hoàn Kiếm khoảng 20 phút. Với việc hoàn thiện các cây cầu và tuyến Metro trong tương lai, thời gian di chuyển này sẽ còn được rút ngắn hơn nữa, tạo đà tăng trưởng mạnh mẽ cho bất động sản khu Đông.
Công trình cầu Vĩnh Tuy 2 dự kiến được thông xe vào dịp 2/9/2023 là một dự án trọng điểm trong hệ thống giao thông phía Đông Hà Nội. Ảnh: Zing.
Sự phát triển hạ tầng đồng bộ kéo theo xu hướng dịch chuyển dân cư về khu Đông. Sau hơn hai thập kỷ đô thị hóa, nhiều người dân có xu hướng tìm về các vùng ven đô để có không gian sống rộng rãi, tiện ích đa dạng, tránh xa sự ồn ào, chật chội của nội đô. Sự thuận tiện về giao thông giúp người dân sẵn sàng đi xa hơn để tìm kiếm chất lượng sống tốt hơn.
Điều này lý giải sự xuất hiện của các chủ đầu tư uy tín, kiến tạo nên các khu đô thị quy mô lớn tại khu vực phía Đông.
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Hà Nội, nhận định rằng sự xuất hiện của các đại đô thị này đã mở rộng nguồn cung thị trường. Kết hợp với khả năng kết nối giao thông thuận tiện, hạ tầng đồng bộ và hệ thống tiện ích phong phú, các đại đô thị này đang thu hút mạnh mẽ cư dân nội đô, đặc biệt là giới trẻ. Xu hướng ly tâm và sự thúc đẩy từ hạ tầng giao thông chính là đòn bẩy quan trọng cho sự tăng giá của bất động sản khu vực phía Đông Hà Nội, tạo cơ hội đầu tư hấp dẫn.
| >>> Tiềm năng của bất động sản phía Đông Hà Nội <<< |
Tốc độ tăng giá bất động sản khu Đông Hà Nội
Giai đoạn 2017 – Quý 4/2022, giá chung cư sơ cấp toàn Hà Nội ghi nhận mức tăng trưởng trung bình 13,8% mỗi năm. Khu Đông mở rộng nổi bật với mức tăng giá cao nhất, đặc biệt là Văn Giang – Hưng Yên với mức tăng 29%/năm, tiếp theo là khu Đông Hà Nội (Long Biên, Gia Lâm) với 16%/năm. Các khu vực phía Tây và phía Bắc có mức tăng trưởng trung bình thấp hơn, khoảng 7%/năm.
Sự tăng trưởng giá ấn tượng này đến từ việc các chủ đầu tư liên tục phát triển các khu đô thị lớn tại các trục giao thông huyết mạch, tích hợp nhiều tiện ích hiện đại, mang lại những trải nghiệm sống mới lần đầu tiên xuất hiện tại Việt Nam.
>>> Tìm hiểu thêm: Công cụ định giá nhà tự động
Các số liệu và phân tích trên được tổng hợp bởi Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng thuộc One Mount Real Estate. Để có thông tin chi tiết hơn về hệ thống giao thông phía Đông Hà Nội và hỗ trợ quá trình lựa chọn bất động sản đầu tư, quý độc giả có thể liên hệ với NHATO.
Báo cáo thị trường chung cư trung cấp & cao cấp ở Hà Nội
| TẢI BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG CHUNG CƯ HÀ NỘI NGAY |
Để có cái nhìn sâu sắc hơn về thị trường và những cơ hội đầu tư hấp dẫn, đừng bỏ lỡ những phân tích chuyên sâu trong chuyên mục Bất Động Sản & Showroom Cao Cấp.