Khám phá hai kiểu thiết kế hành lang căn hộ phổ biến để hiểu rõ hơn về không gian sống của bạn. Trong khi hành lang giữa là trục xương sống kết nối các căn hộ, thì hành lang bên lại mang đến một cách bố trí độc đáo, tối ưu hóa tầm nhìn và ánh sáng. Bài viết này sẽ phân tích sâu hơn về những ưu điểm, hạn chế của từng loại hình, giúp bạn đưa ra lựa chọn sáng suốt nhất cùng <a href="NHATO“>NHATO.
Tìm hiểu về chung cư hành lang bên
Chung cư hành lang bên là gì?
Chung cư hành lang bên là một trong hai loại hình thiết kế hành lang phổ biến, bên cạnh chung cư hành lang giữa. Đặc trưng của loại hình này là hành lang được bố trí ở các vị trí rìa, cạnh hoặc bên hông của tòa nhà. Các căn hộ thường được thiết kế để tối ưu hóa việc tiếp xúc với các hướng có lợi như hướng Nam hoặc Đông Nam.
Ngược lại, chung cư hành lang giữa có hành lang chạy dọc theo trục trung tâm của tòa nhà, với các căn hộ nằm hai bên lối đi này.
Việc lựa chọn giữa hai loại hình này phụ thuộc vào quy hoạch tổng thể của dự án, các yếu tố về thiết kế và quan trọng nhất là sở thích, nhu cầu của người mua nhà. Mỗi loại hình đều có những ưu điểm và nhược điểm riêng biệt, ảnh hưởng đến trải nghiệm sống của cư dân.
Hành lang chung cư được quy định rộng bao nhiêu mét?
Theo quy định pháp luật hiện hành, các căn hộ hạng A trong chung cư phải có hành lang với chiều rộng tối thiểu là 1,8 mét. Đối với các căn hộ hạng B, tiêu chuẩn này được nới lỏng hơn một chút, với chiều rộng hành lang tối thiểu là 1,5 mét.
Chiều rộng hành lang không chỉ đảm bảo sự thuận tiện cho việc di chuyển mà còn là yếu tố quan trọng trong việc đảm bảo an ninh. Việc lắp đặt hệ thống camera giám sát 24/7 dọc theo hành lang là cần thiết để tăng cường an toàn cho toàn bộ cư dân.
Trong chung cư hành lang bên, hành lang được bố trí nằm ở bên hông hoặc cạnh của tòa nhà (Nguồn: Intracomharmony)
Ưu điểm và nhược điểm của chung cư hành lang bên
Ưu điểm:
- Chi phí xây dựng hợp lý: Loại hình chung cư hành lang bên thường có chi phí đầu tư xây dựng thấp hơn do kết cấu đơn giản và quy trình thi công dễ dàng hơn, giúp rút ngắn thời gian triển khai dự án.
- Tối ưu hóa hướng căn hộ: Các căn hộ thường được bố trí để đón nắng và gió từ các hướng Nam, Đông Nam. Điều này giúp không gian sống trở nên ấm áp hơn vào mùa đông và mát mẻ, thông thoáng vào mùa hè, tạo cảm giác dễ chịu cho cư dân.
Nhược điểm:
- Vấn đề mùi và thông gió: Hành lang bên thường tiếp giáp với các khu vực như bếp và nhà vệ sinh của các căn hộ. Hệ thống thông gió chung có thể dẫn đến tình trạng mùi thức ăn hoặc mùi từ nhà vệ sinh của căn hộ này ảnh hưởng đến các căn hộ khác, gây khó chịu và giảm sự riêng tư.
- Tiếng ồn và thiếu riêng tư: Do thiết kế hành lang, các căn hộ có thể dễ bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn từ hoạt động sinh hoạt chung hoặc từ bên ngoài, làm giảm đi sự yên tĩnh và riêng tư.
- Khó khăn trong bố trí căn hộ lớn: Việc sắp xếp các căn hộ có diện tích lớn hoặc nhiều phòng trên cùng một tầng có thể gặp thách thức, đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng về mặt bằng công năng để đảm bảo sự hợp lý và hiệu quả.
- Hạn chế trong trang trí hành lang: So với chung cư hành lang giữa, việc thiết kế và trang trí không gian hành lang bên thường gặp nhiều khó khăn hơn trong việc tạo điểm nhấn thẩm mỹ hoặc bố trí các tiện ích chung.
Chung cư hành lang bên có chi phí xây dựng thấp, kết cấu đơn giản và dễ thi công (Nguồn: Intracomharmony)
Những quy định về quyền sở hữu hành lang chung cư
Theo quy định tại Điều 214 Bộ Luật Dân sự 2015, các khu vực và trang thiết bị được sử dụng chung trong tòa nhà chung cư, bao gồm cả hành lang, thuộc sở hữu chung của tất cả chủ sở hữu căn hộ. Những tài sản chung này không thể bị phân chia hoặc tách rời, trừ khi có quy định đặc biệt của pháp luật hoặc có sự thỏa thuận rõ ràng giữa các chủ sở hữu.
Mỗi chủ sở hữu căn hộ đều có quyền và nghĩa vụ ngang nhau trong việc quản lý và sử dụng các tài sản chung này. Điều này áp dụng cho cả chung cư hành lang bên và chung cư hành lang giữa, đảm bảo sự công bằng cho mọi cư dân.
Bên cạnh đó, Bộ Luật Nhà ở 2014 cũng nghiêm cấm việc sử dụng riêng phần diện tích chung hoặc các trang thiết bị thuộc sở hữu chung, cũng như sử dụng sai mục đích so với quy hoạch ban đầu của dự án. Bất kỳ thay đổi nào về mục đích sử dụng của các khu vực chung đều phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Việc vi phạm các quy định về quản lý và sử dụng nhà chung cư có thể bị xử phạt hành chính. Cụ thể, theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, mức phạt tiền có thể dao động từ 30 – 40 triệu đồng đối với cá nhân và 60 – 80 triệu đồng đối với tổ chức vi phạm.
Nhìn chung, chung cư hành lang bên mang đến những lợi ích nhất định về chi phí và hướng căn hộ, nhưng cũng đi kèm với một số hạn chế về mùi, tiếng ồn và sự riêng tư. Việc cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố này, kết hợp với nhu cầu và phong cách sống cá nhân, sẽ giúp bạn đưa ra lựa chọn căn hộ phù hợp và tối ưu nhất cho gia đình mình.
Để có cái nhìn toàn diện hơn về thị trường bất động sản và khám phá những dự án cao cấp, bạn đọc đừng bỏ lỡ chuyên mục Bất Động Sản & Showroom Cao Cấp của chúng tôi.