Thành phố Cần Thơ, trung tâm kinh tế của Đồng bằng sông Cửu Long, với vị trí địa lý chiến lược và hệ thống giao thông đa dạng, đang có những thay đổi đáng chú ý về bảng giá đất trong năm 2024. Khám phá những cập nhật mới nhất và cách tra cứu thông tin chi tiết tại Nhà TO để đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt.
1. Tổng quan về Cần Thơ
Vị trí địa lý
Cần Thơ, tọa lạc tại bờ Tây sông Hậu và là trung tâm hạ lưu của châu thổ sông Cửu Long, cách Thành phố Hồ Chí Minh khoảng 169 km về phía Tây Nam. Thành phố này đóng vai trò là trung tâm kinh tế của vùng Đồng bằng sông Cửu Long và có vị trí tiếp giáp chiến lược với các tỉnh:
- Phía Bắc giáp tỉnh An Giang.
- Phía Đông giáp tỉnh Đồng Tháp và Vĩnh Long.
- Phía Tây giáp tỉnh Kiên Giang.
- Phía Nam giáp tỉnh Hậu Giang.
Hành chính
Theo số liệu thống kê năm 2009, Cần Thơ có diện tích tự nhiên 1.401 km² và dân số 1.188.435 người. Thành phần dân tộc chủ yếu là người Kinh (chiếm 96,96%), với hơn 65% dân số sinh sống ở khu vực thành thị. Hiện nay, Cần Thơ có 9 đơn vị hành chính cấp huyện, bao gồm các quận và huyện.
Giao thông
Là đầu mối giao thông quan trọng của vùng Đồng bằng sông Cửu Long, Cần Thơ sở hữu hệ thống giao thông đa dạng, kết nối thuận tiện bằng cả đường bộ, đường thủy và đường hàng không:
- Đường bộ: Quốc lộ 1A là tuyến đường huyết mạch kết nối Cần Thơ với Thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận, với khoảng cách 169 km đến Thành phố Hồ Chí Minh và 60 – 190 km đến các tỉnh khác trong vùng. Các tuyến cao tốc như Châu Đốc – Cần Thơ – Sóc Trăng, cùng với Quốc lộ 91 và đường vành đai phía Tây, càng củng cố vai trò kết nối liên vùng của thành phố.
- Đường hàng không: Sân bay quốc tế Cần Thơ tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động giao thương và du lịch giữa vùng Đồng bằng sông Cửu Long với các địa phương trong nước và quốc tế.
- Đường thủy: Hệ thống sông ngòi dày đặc bao gồm sông Hậu, sông Cần Thơ, sông Ô Môn, kênh Xà No, kênh Cái Sắn,… đã được đầu tư phát triển, đóng góp quan trọng vào hoạt động giao thương của một đô thị sông nước đặc trưng.
Kinh tế
Trong những năm gần đây, Cần Thơ đã ghi nhận những bước phát triển vượt bậc trên nhiều lĩnh vực kinh tế:
- Nông nghiệp và thủy sản: Ngành thủy sản, đặc biệt là chế biến tôm và cá tra, cùng với sản xuất lúa gạo, duy trì mức tăng trưởng ổn định.
- Công nghiệp chế biến: Lĩnh vực này phát triển mạnh mẽ, không chỉ đáp ứng nhu cầu nội địa mà còn hướng đến xuất khẩu.
- Logistics và du lịch: Hai ngành này có sự tăng trưởng ấn tượng, khẳng định vị thế của Cần Thơ như một trung tâm dịch vụ và du lịch của khu vực.
Cần Thơ là trung tâm của vùng Đồng bằng sông Cửu Long. Ảnh: homecredit.vn
2. Bảng giá đất Cần Thơ
Với những lợi thế về tự nhiên, xã hội và sự phát triển năng động của hạ tầng giao thông, kinh tế, thị trường bất động sản Cần Thơ ngày càng trở nên sôi động, thu hút sự quan tâm của đông đảo nhà đầu tư và người dân. Thông tin về bảng giá đất Cần Thơ năm 2025 là một trong những chủ đề được tìm kiếm nhiều nhất.
Quy định về bảng giá đất Cần Thơ năm 2025
Bảng giá đất Cần Thơ áp dụng cho năm 2025 được xác định dựa trên các quy định pháp lý hiện hành. Cụ thể, Ủy ban Nhân dân thành phố Cần Thơ đã ban hành Quyết định số 19 ngày 31/12/2009 về quy định bảng giá đất định kỳ 5 năm (giai đoạn 2020 – 2024), và Quyết định số 15 ngày 09/11/2021 về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của quy định này. Do đó, bảng giá đất Cần Thơ cho đến hết ngày 31/12/2025 sẽ tuân thủ theo các quyết định này.
Quy định này bao gồm các loại đất sau:
- Bảng giá đất trồng cây lâu năm.
- Bảng giá đất ở tại khu vực nông thôn và đô thị.
- Bảng giá đất thương mại, dịch vụ tại khu vực đô thị và nông thôn.
- Bảng giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp (không phải là đất thương mại, dịch vụ) tại khu vực đô thị và nông thôn.
Mức giá đất được quy định sẽ được áp dụng trong các trường hợp sau:
- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của cá nhân, hộ gia đình.
- Tính thuế, phí và các khoản lệ phí liên quan đến việc sử dụng đất.
- Xác định tiền phạt, tiền bồi thường khi có hành vi vi phạm hoặc gây thiệt hại trong quá trình quản lý và sử dụng đất đai.
- Tính giá trị quyền sử dụng đất trong trường hợp người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước.
Thị trường nhà đất Cần Thơ có tốc độ phát triển mạnh mẽ. Ảnh: veconomy.vn
Hệ số điều chỉnh giá đất Cần Thơ năm 2024
Ngày 09/7/2024, Ủy ban Nhân dân thành phố Cần Thơ đã ban hành Quyết định số 1542, quy định về việc điều chỉnh hệ số giá đất cho năm 2024 trên địa bàn thành phố. Cụ thể:
- Quận Cái Răng: Hệ số điều chỉnh K = 1,5.
- Quận Ninh Kiều: Đối với các tuyến đường mặt tiền, hệ số điều chỉnh K dao động từ 1,7 đến 1,9; các tuyến đường còn lại có hệ số K = 1,5.
- Quận Bình Thủy: Đất mặt tiền có hệ số K = 1,5; các tuyến đường khác có hệ số K = 1,4.
- Quận Ô Môn: Đất mặt tiền có hệ số K = 1,5; các vị trí còn lại có hệ số K = 1,4.
- Quận Thốt Nốt: Đất mặt tiền có hệ số K = 1,5; các vị trí khác có hệ số K = 1,4.
- Huyện Phong Điền: Đất mặt tiền có hệ số K = 1,5; các vị trí khác có hệ số K = 1,3.
- Huyện Thới Lai: Đất mặt tiền có hệ số K = 1,5; các vị trí khác có hệ số K = 1,3.
- Huyện Cờ Đỏ: Đất mặt tiền có hệ số K = 1,4; các vị trí khác có hệ số K = 1,3.
- Huyện Vĩnh Thạnh: Đất mặt tiền có hệ số K = 1,4; các vị trí khác có hệ số K = 1,3.
Bảng giá đất thổ cư Cần Thơ
Bảng giá đất thổ cư Cần Thơ, được thể hiện chi tiết trong phụ lục III, bao gồm đất ở nông thôn và đất ở đô thị. Đất ở tại các quận được phân loại là đất ở đô thị. Riêng đất ở tại các huyện được chia thành hai loại: đất ở đô thị và đất ở nông thôn.
Giá đất thổ cư Quận Ninh Kiều, Cần Thơ
Là trung tâm hành chính và kinh tế của thành phố, Quận Ninh Kiều có mức giá đất thổ cư cao nhất so với các quận, huyện khác. Một số tuyến đường như Châu Văn Liêm, Hai Bà Trưng ghi nhận mức giá lên đến 48 triệu đồng/m². Đối với đất ở tại đô thị, vị trí thứ 2, tại các hẻm thuộc khu dân cư Miền Tây – Cần Đô, đường Lý Tự Trọng, giá đất cao nhất đạt 11 triệu đồng/m², và mức thấp nhất là 2.500.000 đồng/m². Các vị trí không được quy định cụ thể trong bảng giá được áp dụng chung với mức 2 triệu đồng/m².
Giá đất thổ cư Quận Bình Thủy, Cần Thơ
Đất thổ cư tại Quận Bình Thủy cũng được xếp vào loại đất ở đô thị. Tuy nhiên, mức giá đất ở đây nhìn chung thấp hơn so với Quận Ninh Kiều. Cụ thể:
Bảng giá đất thổ cư Quận Cái Răng, Cần Thơ
Tại các huyện, giá đất thổ cư cũng có sự chênh lệch đáng kể giữa các khu vực. Các khu vực trung tâm hành chính, thương mại của huyện thường có giá đất cao nhất. Ví dụ, tại huyện Phong Điền, đường Phan Văn Trị, thuộc khu vực trung tâm thương mại – hành chính, giá đất đạt 5.500.000 đồng/m². Mức giá thấp nhất tại huyện này là 550.000 đồng/m², áp dụng cho các vị trí trong hẻm hoặc đường đê thuộc các xã.
Quy định về bảng giá đất tạo thuận lợi cho quản lý đất đai. Ảnh: freepik.com
Bảng giá đất nông nghiệp Cần Thơ
Theo quy định, đất nông nghiệp tại Cần Thơ được phân loại thành hai nhóm chính: đất trồng cây hàng năm (bao gồm đất trồng lúa, nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm khác) và đất trồng cây lâu năm.
- Đất trồng cây hàng năm: Mức giá cao nhất được ghi nhận tại Quận Ninh Kiều và vị trí 1 của Quận Bình Thủy, với 162.000 đồng/m². Mức giá thấp nhất thuộc về các xã Thạnh Lộc, Vĩnh Bình, Thạnh An, Thạnh Thắng và Thạnh Lợi thuộc huyện Vĩnh Thạnh, với 60.000 đồng/m².
- Đất trồng cây lâu năm: Mức giá cao nhất là 250.000 đồng/m² (Quận Ninh Kiều), và mức thấp nhất là 90.000 đồng/m² (huyện Vĩnh Thạnh).
Ngoài ra, bảng giá đất Cần Thơ còn quy định chi tiết về giá của các loại đất khác như đất thương mại, dịch vụ tại khu vực nông thôn; đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (không phải đất thương mại) tại cả khu vực đô thị và nông thôn.
Nghị quyết bảng giá đất Cần Thơ
Bảng giá đất Huyện Cần Giờ
Huyện Cần Giờ là huyện duy nhất của Thành phố Hồ Chí Minh có đường bờ biển, thuộc khu vực ngoại thành và giáp với các tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An, Tiền Giang, Đồng Nai. Mật độ dân cư tại đây không cao như các quận nội thành. Bảng giá đất của Huyện Cần Giờ được quy định tại Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND, ban hành ngày 16 tháng 01 năm 2020.
Bảng giá đất huyện Cần GiờTải về
Bảng giá đất Cần Giuộc
Huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An, nằm ở phía Đông Bắc của tỉnh và giáp ranh với Thành phố Hồ Chí Minh về phía Đông và Bắc. Bảng giá đất của huyện được quy định tại Quyết định số 27/2020/QĐ-UBND, ngày 02 tháng 7 năm 2020 của Ủy ban nhân dân tỉnh Long An.
Tải về bảng giá đất Cần Giuộc mới nhất
Việc ban hành các nghị quyết về bảng giá đất, bao gồm cả bảng giá đất Cần Thơ, đóng vai trò quan trọng trong việc bình ổn thị trường bất động sản, đồng thời tạo cơ sở pháp lý vững chắc cho công tác quản lý nhà nước về đất đai. Để tra cứu chi tiết và tải về bảng giá đất của các tỉnh thành khác trên toàn quốc, bạn có thể truy cập Wiki Bất động sản.
————–
Tác giả: Phương Nga
Nguồn tin: Tạp chí Điện tử Bất động sản Việt Nam
Thời gian xuất bản: 05/06/2025 – 11:44
Link nguồn: https://reatimes.vn/cap-nhat-bang-gia-dat-can-tho-moi-nhat-202250605101234817.htm
————-
Nếu bạn quan tâm đến thị trường bất động sản và muốn tìm hiểu thêm về những dự án cao cấp, đừng quên khám phá chuyên mục Bất Động Sản & Showroom Cao Cấp của chúng tôi.