Phân biệt nhà ở xã hội và nhà tái định cư, hai khái niệm thường gây nhầm lẫn, là điều quan trọng để người dân tiếp cận đúng nhu cầu an cư. Hiểu rõ đặc điểm, quy định pháp lý và đối tượng sở hữu của từng loại hình sẽ giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt. Khám phá chi tiết hơn về các phân khúc nhà ở quan trọng này tại Nhà TO.
Nhà ở xã hội là gì?
Nhà ở xã hội là các dự án nhà ở được các cơ quan nhà nước hoặc doanh nghiệp, tổ chức phi lợi nhuận đầu tư xây dựng. Không giống như nhà ở thương mại được bán rộng rãi, nhà ở xã hội có quy định rõ ràng về đối tượng được phép mua, bao gồm người lao động thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo, cán bộ, công nhân, viên chức, người có công với cách mạng và các đối tượng khác theo quy định tại Điều 49 Luật Nhà ở 2014.
Do giá bán thấp, nhà ở xã hội thường được xây dựng theo tiêu chuẩn cơ bản, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt tối thiểu và ít tiện ích hơn so với nhà ở thương mại. Giá bán của nhà ở xã hội bị khống chế theo quy định pháp luật và việc chuyển nhượng, cho thuê, bán lại cũng có những hạn chế nhất định.
Cụ thể, nhà ở xã hội chỉ có thể mua bán, chuyển nhượng sau khi đã thanh toán hết tiền mua nhà và hết thời hạn 5 năm kể từ thời điểm đó. Trong thời hạn 5 năm, nếu đã thanh toán hết tiền mua nhà, chủ sở hữu chỉ được bán hoặc chuyển nhượng cho các đối tượng đủ điều kiện mua/thuê mua/thuê nhà ở xã hội theo quy định.
Mặc dù có nhiều quy định về giá và thủ tục, nhà ở xã hội vẫn thu hút nhiều người mua nhờ giá cả phải chăng, phù hợp với khả năng tài chính của nhiều gia đình.
Nhà ở xã hội thường có giá bán rẻ nên dù không có nhiều tiện ích vẫn được đa số khách hàng tìm mua (Nguồn ảnh: VnEconomy)
Nhà ở tái định cư là gì?
Nhà ở tái định cư là loại hình nhà ở do Nhà nước chỉ định để đền bù cho các cá nhân, hộ gia đình bị giải tỏa, thu hồi đất ở hoặc nhà ở mà không chọn nhận tiền bồi thường. Đối tượng được mua nhà ở tái định cư không nhất thiết phải là người có thu nhập thấp như nhà ở xã hội; chỉ cần thuộc diện bị thu hồi đất đều có quyền mua.
Về cơ bản, nhà ở tái định cư có tiêu chuẩn xây dựng tương tự nhà ở xã hội, tập trung vào nhu cầu sinh hoạt cơ bản và hạn chế tiện ích. Tuy nhiên, quy trình mua bán và chuyển nhượng nhà ở tái định cư linh hoạt hơn. Nếu người có suất mua nhà tái định cư từ chối, căn nhà đó có thể được bán như nhà ở thương mại. Giá bán nhà ở tái định cư cũng không bị khống chế như nhà ở xã hội.
Nhà ở tái định cư là nhà ở được nhà nước chỉ định để đền bù cho những đối tượng bị thu hồi đất ở, nhà ở (Nguồn ảnh: Báo Quân đội nhân dân)
So sánh nhà ở xã hội và nhà ở tái định cư
Để hiểu rõ hơn về hai loại hình nhà ở này, bảng so sánh chi tiết dưới đây sẽ cung cấp thông tin cần thiết:
|
Tiêu chí so sánh |
Nhà ở xã hội |
Nhà ở tái định cư |
|
Đối tượng được phép mua |
Người lao động thu nhập thấp hoặc các đối tượng đủ điều kiện theo Điều 49 Luật Nhà ở 2014. |
Cá nhân, hộ gia đình bị thu hồi đất ở, nhà ở và không chọn nhận tiền bồi thường. Đối tượng này có thể không thuộc nhóm thu nhập thấp. |
|
Giá bán |
Bị khống chế theo quy định của pháp luật. |
Không bị khống chế giá. |
|
Quy định về mua bán/ chuyển nhượng/ cho thuê |
Chỉ được mua bán/chuyển nhượng sau 5 năm kể từ khi thanh toán đủ tiền. Trong vòng 5 năm, nếu đã thanh toán đủ, chỉ được bán/chuyển nhượng cho đối tượng đủ điều kiện theo quy định. |
Nếu người có suất mua từ chối, nhà ở có thể được mua bán/chuyển nhượng như nhà ở thương mại. |
|
Quy chuẩn xây dựng |
Tiêu chuẩn cơ bản, đáp ứng nhu cầu tối thiểu (ví dụ: diện tích bãi giữ xe 12m²/100m² sàn, diện tích căn hộ tối thiểu 25m²). Ít tiện ích. |
Tương tự nhà ở xã hội, nhưng có thể cao cấp hơn nếu chủ đầu tư muốn bán như nhà ở thương mại khi có người từ chối mua. |
|
Pháp lý và quyền sở hữu |
Được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất. |
Được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, có tính pháp lý tương đương nhà ở thương mại. |
|
Ưu điểm |
Giá bán thấp, phù hợp với khả năng tài chính. |
Giá bán thấp hơn nhà ở thương mại, ưu tiên cấp giấy chứng nhận sở hữu hợp pháp. Thủ tục mua bán, chuyển nhượng ít ràng buộc hơn nhà ở xã hội. |
|
Nhược điểm |
Nhiều quy định về đối tượng, hồ sơ, thủ tục chuyển nhượng; giá bán bị khống chế. Tiêu chuẩn xây dựng thường ở mức thấp, ít tiện ích (trừ một số dự án có tiêu chuẩn cao hơn). |
Tiêu chuẩn nhà ở thấp, vị trí thường xa trung tâm. Một số khu nhà ở tái định cư có thể gặp vấn đề ô nhiễm môi trường, khiến nhiều người chọn nhận tiền bồi thường thay vì nhận nhà. |
Những thông tin trên đây về nhà ở xã hội và nhà ở tái định cư hy vọng sẽ giúp bạn có cái nhìn rõ ràng hơn và đưa ra lựa chọn phù hợp.
Để có cái nhìn sâu sắc hơn về thị trường bất động sản và các loại hình nhà ở khác, đừng bỏ lỡ những bài viết phân tích chuyên sâu trên Blog của chúng tôi.