Thành phố Hồ Chí Minh, với nhịp sống sôi động, luôn là điểm đến lý tưởng để an cư lập nghiệp. Tuy nhiên, giá nhà đất tăng cao khiến giấc mơ sở hữu một tổ ấm tại đây trở nên xa vời với nhiều người. Đừng lo lắng, Nhà TO sẽ cùng bạn khám phá những dự án căn hộ chung cư dưới 1 tỷ đồng, mang đến cơ hội vàng cho những ai có tài chính hạn chế.
Các Dự Án Chung Cư Dưới 1 Tỷ TP.HCM: Cơ Hội An Cư Cho Người Thu Nhập Hạn Chế
Sở hữu một căn nhà tại Thành phố Hồ Chí Minh luôn là mục tiêu và ước mơ của nhiều người đang sinh sống và làm việc tại đây. Tuy nhiên, thực tế thị trường bất động sản cho thấy mặt bằng giá chung cư tại TP.HCM đang có xu hướng tăng cao, đặc biệt là với các dự án mới mở bán. Theo báo cáo quý 2/2022 của Batdongsan.com.vn, giá chung cư TP.HCM tăng đều ở các phân khúc, với nguồn cung mới tập trung chủ yếu vào phân khúc trên 40 triệu đồng/m2. Thậm chí, một số dự án còn được chào bán với mức giá từ 190-230 triệu đồng/m2. Điều này khiến cơ hội sở hữu chung cư dưới 1 tỷ đồng tại TP.HCM trở nên khan hiếm.
Tuy nhiên, nếu người mua chịu khó tìm kiếm và sẵn sàng di chuyển đến các quận lân cận trung tâm như Tân Bình, Bình Chánh, Quận 9, Quận 2, hoặc chấp nhận căn hộ có diện tích nhỏ, thì vẫn có thể tìm được những lựa chọn phù hợp với túi tiền. Bài viết này sẽ giới thiệu một số dự án chung cư dưới 1 tỷ đồng tại TP.HCM đang được rao bán, đặc biệt phù hợp với người nhập cư, các cặp vợ chồng trẻ có tài chính hạn chế.
1. Diyas Sky – Căn hộ giá tốt tại Tân Bình
- Vị trí: Số 16 Nguyễn Đức Thuận, Phường 13, Quận Tân Bình
- Giá bán: 26-33 triệu đồng/m2
- Tình trạng: Đã bàn giao
Dự án Diyas Sky do chủ đầu tư C.T Group giới thiệu là một giải pháp nhà ở vừa túi tiền cho người trẻ năng động, sáng tạo, với mức giá khởi điểm từ 800 triệu đồng. Căn hộ tại Diyas Sky cho phép chủ nhân tự do thể hiện phong cách cá nhân thông qua việc thiết kế và bài trí không gian theo ý muốn.
Hình ảnh bên trong căn hộ Diyas Sky, một trong những dự án chung cư dưới 1 tỷ TP.HCM.
Dự án tọa lạc tại số 16 Nguyễn Đức Thuận, cách trục giao thông huyết mạch Cộng Hòa chỉ vài trăm mét. Từ vị trí này, cư dân dễ dàng di chuyển đến Ga số 3 của Sân bay Tân Sơn Nhất, Quận 1, Quận 3 và các khu vực trọng yếu khác của TP.HCM. Nằm ngay trung tâm Quận Tân Bình, Diyas Sky thừa hưởng đầy đủ các tiện ích ngoại khu hiện hữu như Pico Plaza, Vinmart, siêu thị BigC, khu phức hợp E-Town, Nhà Văn hóa Lao động Tân Bình, các bệnh viện, phòng khám, cùng với công viên Gia Định và Hoàng Văn Thụ.
Các tiện ích nội khu bao gồm sảnh đón khách ngoài trời, sân chơi trẻ em, thư viện, phòng tập thể dục, phòng sinh hoạt chung, phòng vui chơi, và bãi đậu xe thông minh. Đặc biệt, DIYAS LAB 4.0 cung cấp đầy đủ trang thiết bị để người trẻ thỏa sức sáng tạo cho không gian sống của mình.
Các căn hộ Diyas Sky được chào bán với giá từ 861 triệu đồng/căn, kèm gói nội thất cơ bản. Trên Batdongsan.com.vn, các tin đăng rao bán căn hộ Diyas Sky có mức giá dao động từ 860 triệu đến 999 triệu đồng cho căn diện tích 30-33m2, tương đương 26-33 triệu đồng/m2. Cần lưu ý rằng Diyas Sky là dạng căn hộ mini với hình thức sở hữu 30 năm và yêu cầu người mua phải có tạm trú tại TP.HCM. Phí quản lý tại căn hộ là 8.000 đồng/m2.
2. The Pegasuite 2
- Địa chỉ: Phố Tạ Quang Bửu, Phường 6, Quận 8, Hồ Chí Minh
- Giá bán: 38 triệu đồng/m2
- Tình trạng: Đã bàn giao
Dự án The Pegasuite II, do PVINVEST làm chủ đầu tư, được ra mắt sau thành công của The Pegasuite với mục tiêu cung cấp các căn hộ thuộc phân khúc cao cấp tại trung tâm Quận 8, mang phong cách thiết kế hiện đại, trẻ trung, tiện nghi và chú trọng mảng xanh.
Dự án nằm ngay trên 3 mặt tiền đường lớn: Tạ Quang Bửu, cầu Bình Tiên, và Đại lộ Võ Văn Kiệt, tiếp giáp với Quận 1, 5, 6. Vị trí này giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến các khu vực khác trong thành phố và tiếp cận các dịch vụ hiện hữu như Chợ Bình Tây, AEON Mall Quận 8, TTTM Crescent Mall, Bệnh viện Chợ Rẫy, Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, cùng hệ thống trường học các cấp.
Tại dự án The Pegasuite 2, chỉ còn các căn hộ officetel diện tích 23-40m2 có giá dưới 1 tỷ đồng.
Các tiện ích nội khu bao gồm hồ bơi, phòng tập gym, trung tâm thương mại, siêu thị, spa, coffee, công viên trẻ em, sân golf, và nhà trẻ.
Các căn hộ Pegasuite II đang được chào bán trên Batdongsan.com.vn với giá từ 35-42 triệu đồng/m2. Với mức giá này, người mua cần có tài chính khoảng trên dưới 2 tỷ đồng để sở hữu một căn hộ diện tích nhỏ 52m2. Đối với ngân sách khoảng 1 tỷ đồng, người mua chỉ có thể lựa chọn căn hộ officetel diện tích 23-40m2 với giá từ 990 triệu đồng.
3. Ehome S Phú Hữu
- Vị trí: Đường Song Hành, Phường Phú Hữu, Quận 9, Hồ Chí Minh
- Giá bán: 24-36 triệu đồng/m2
- Tình trạng: Đã bàn giao
Ehome S Phú Hữu là sản phẩm căn hộ thuộc dòng Ehome S của chủ đầu tư Nam Long, dựa trên ba tiêu chí: Thiết kế tối ưu – Tiết kiệm – Cộng đồng sống văn minh, hướng đến đối tượng là nhân viên văn phòng và trí thức.
Dự án tọa lạc ngay mặt tiền đường Song Hành, cao tốc Long Thành – Dầu Giây, thuộc Khu đô thị Kikyo Residence của Nam Long. Từ vị trí này, cư dân chỉ mất khoảng 20 phút di chuyển về trung tâm Quận 1, 10 phút về Khu công nghệ cao Quận 9, và 10 phút đến Đại học Fulbright. Dự án cũng liền kề các khu đô thị, trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện tại khu Đông Sài Gòn như Khu đô thị Nam Rạch Chiếc, Khu đô thị An Phú – An Khánh, Vincom Mega Mall, Parkson Cantavil, trường quốc tế Việt Mỹ.
Ehome S Phú Hữu là một trong số ít dự án chung cư dưới 1 tỷ đồng TP.HCM còn sót lại.
Các tiện ích nội khu bao gồm sân bóng rổ, khu dưỡng sinh, gym, sân chơi trẻ em, khu trường tiểu học, hồ bơi, quảng trường, hồ cảnh quan, và khu thương mại.
Theo khảo sát từ dữ liệu tin rao trên Batdongsan.com.vn, hiện có những căn hộ EhomeS diện tích nhỏ 40m2 thiết kế 1 phòng ngủ, chưa trang bị nội thất được chào bán với giá 980 triệu đồng. Khách hàng cũng có thể chi thêm khoảng 120 triệu đồng để sở hữu căn hộ có nội thất đi kèm.
4. Lê Thành Twin Towers
- Vị trí: Đường Mã Lò, Phường Bình Trị Đông A, Bình Tân, Hồ Chí Minh
- Giá bán: 20-23 triệu đồng/m2
- Tình trạng: Đã bàn giao
Lê Thành Twin Towers là dự án căn hộ đáp ứng nhu cầu cho nhóm người có thu nhập trung bình. Dự án chú trọng vào thiết kế hiện đại, hợp lý, đảm bảo ánh sáng và thông gió tự nhiên, mang lại cảm giác thư giãn cho cư dân.
Dự án tọa lạc trên đường Hương Lộ 2, cách khu vui chơi Đầm Sen 3,5km. Vị trí này khá thuận tiện, gần khu dân cư sầm uất, cơ sở hạ tầng giao thông thuận lợi với các trường học, bệnh viện, ngân hàng, công sở. Lê Thành Twin Tower còn hội tụ tiện ích đồng bộ, đáp ứng nhu cầu cơ bản của cư dân như siêu thị, nhà hàng, trung tâm thương mại, hồ bơi, sân tennis.
Lê Thành Twin Towers có căn hộ chung cư dưới 1 tỷ TP.HCM nhưng đây là dự án thuộc diện hợp đồng thuê 49 năm.
Trên Batdongsan.com.vn, tin rao bán căn hộ Lê Thành có giá dao động từ 680 triệu đồng đến 1,4 tỷ đồng, đã bao gồm phí. Tại dự án này, người mua chung cư dưới 1 tỷ TP.HCM có thêm nhiều lựa chọn về diện tích như: căn 32m2 giá 680 triệu đồng, căn 38m2 giá 770 triệu đồng, căn 40m2 giá 800 triệu đồng. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng đây là dự án căn hộ thuộc diện hợp đồng thuê 49 năm, nghĩa là người mua không có quyền sở hữu căn hộ mà chỉ được ở ổn định trong 49 năm.
5. Khu căn hộ Vĩnh Lộc
- Địa chỉ: Số 68, Đường Hương lộ 80, Xã Vĩnh Lộc A, Bình Chánh, Hồ Chí Minh
- Giá bán: 20-21 triệu đồng/m2
- Tình trạng: Bàn giao cuối năm 2022
Dự án căn hộ Vĩnh Lộc do Công ty Cổ phần Sông Đà An Nhân giới thiệu ra thị trường vào năm 2016, nhằm giải quyết bài toán sở hữu chung cư dưới 1 tỷ TP.HCM cho người thu nhập thấp trong bối cảnh giá nhà Sài Gòn leo thang và nguồn cung dự án giá thấp, trung bình rất hiếm.
Dự án tọa lạc tại xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh, khu vực có sự phát triển nhanh chóng của các khu công nghiệp, trung tâm thương mại, siêu thị và cách sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 7km. Bên cạnh đó, dự án còn giáp ranh nhiều tuyến đường lớn như Trường Chinh, Phan Văn Hớn, Lê Trọng Tấn – Cộng Hòa, giúp cư dân tiếp cận nhanh chóng với chuỗi tiện ích xung quanh.
Khu căn hộ Vĩnh Lộc là dự án hướng đến nhóm đối tượng người thu nhập thấp.
Là dự án có mức giá thấp, Khu căn hộ Vĩnh Lộc vẫn được trang bị dịch vụ tiện ích nội khu hiện đại bao gồm: trường tiểu học, hồ cảnh quan, cửa hàng, siêu thị, trung tâm mua sắm, hệ thống an ninh và bảo an.
Về giá bán, Khu căn hộ Vĩnh Lộc cung cấp ra thị trường với mức giá khá phù hợp: từ 750-800 triệu đồng cho căn hộ 38m2 (1 phòng ngủ); từ 850-950 triệu đồng cho căn hộ 49m2 (2 phòng ngủ); 1,1-1,2 tỷ đồng cho căn hộ 54m2 (2 phòng ngủ); và từ 1,2-1,3 tỷ đồng cho căn hộ 67m2 (2 phòng ngủ).
Lưu Ý Khi Mua Căn Hộ Chung Cư Dưới 1 Tỷ TP.HCM
Các căn hộ giá rẻ luôn thu hút sự quan tâm của người tìm nhà, đặc biệt là nhóm người có thu nhập trung bình thấp. Tuy nhiên, thay vì chỉ tập trung vào giá bán, người mua cũng cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố khác để đảm bảo chất lượng cuộc sống tốt nhất.
Thứ nhất, đánh giá khả năng tài chính cá nhân là yếu tố quan trọng nhất. Người mua cần xác định rõ ràng mức thu nhập, nguồn tiền sẵn có, cũng như các chi phí sinh hoạt hàng ngày để cân đối dòng tiền, tránh vi phạm các điều khoản hợp đồng như chậm thanh toán cho chủ đầu tư. Cần xác định liệu khoản tiền sẵn có đã đủ thanh toán toàn bộ giá trị nhà hay cần vay mượn thêm. Nếu không thể vay từ người thân, bạn bè, phương án vay ngân hàng nên được cân nhắc. Tuy nhiên, theo các chuyên gia tài chính, không nên vay quá 50% giá trị nhà để tránh áp lực nợ nần ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống.
Thứ hai, khảo sát kỹ lưỡng pháp lý căn hộ. Các căn hộ giá rẻ thường là chung cư dưới 1 tỷ đồng, có mức giá khá thấp so với phân khúc trung cấp, cao cấp. Tuy nhiên, khi mua nhà, việc khảo sát kỹ lưỡng về vấn đề pháp lý là cần thiết. Thực tế có các dạng căn hộ giá rẻ được rao bán như nhà ở xã hội, chung cư giá rẻ và căn hộ sở hữu 50 năm.
Thứ ba, xem xét kỹ vị trí dự án. Yếu tố này bao gồm khoảng cách từ dự án đến các khu vực lân cận, trung tâm thành phố, sự thuận tiện của giao thông. Ngoài ra, cần chú ý đến các tiện ích nội, ngoại khu sẵn có, xem xét yếu tố phong thủy, hướng nhà phù hợp, thiết kế bên trong căn hộ, và hệ thống hầm gửi xe.
Với một thành phố đang phát triển hàng đầu cả nước như TP.HCM, việc người dân có thể mua một căn hộ chung cư dưới 1 tỷ đồng là điều rất khó khăn. Nhiều người dù sống ở Sài Gòn nhiều năm vẫn chưa tích lũy đủ số tiền để sở hữu căn hộ cho riêng mình, mà phải lựa chọn giải pháp ở nhà thuê để giảm bớt áp lực tài chính. Hy vọng rằng, với danh sách các dự án có căn hộ chung cư dưới 1 tỷ TP.HCM đang được rao bán trên Batdongsan.com.vn, người mua nhà có thể tìm được lựa chọn ưng ý, phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của gia đình.
Khánh An
Nếu bạn muốn cập nhật thêm nhiều tin tức và dự án bất động sản hấp dẫn khác, hãy khám phá chuyên mục Dự Án Bất Động Sản của chúng tôi.