Việc nắm rõ tình trạng quy hoạch của bất động sản là yếu tố then chốt để nhà đầu tư tránh những rủi ro không đáng có. Giờ đây, bạn hoàn toàn có thể xác định nhanh chóng tình trạng pháp lý của một khu đất mà không cần phải di chuyển, nhờ vào các công cụ tra cứu hiện đại. Hãy cùng NHATO Hoàng Đức khám phá những phương pháp hiệu quả nhất để kiểm tra quy hoạch trực tuyến ngay tại nhà.
2 Cách Check Quy Hoạch Trực Tuyến Nhanh Nhất
Tra cứu quy hoạch trực tuyến, hay còn gọi là check quy hoạch trực tuyến, là phương pháp sử dụng máy tính hoặc điện thoại thông minh để tra cứu thông tin quy hoạch của một lô đất, thửa đất tại một vị trí cụ thể. Phương pháp này giúp kiểm tra xem bất động sản dự định mua bán có thuộc diện quy hoạch của nhà nước hoặc địa phương hay không, từ đó tránh các rủi ro pháp lý tiềm ẩn. So với việc đến trực tiếp cơ quan có thẩm quyền, tra cứu online mang lại sự nhanh chóng và tiện lợi.
Check quy hoạch trực tuyến sẽ nhanh gọn và tiết kiệm hơn so với tra cứu tại các cơ quan hành chính. Ảnh minh họa
Batdongsan.com.vn xin giới thiệu 2 cách check quy hoạch trực tuyến hiệu quả và phổ biến hiện nay:
1. Công Cụ Check Quy Hoạch Trực Tuyến Của Nhà Nước
Các công cụ tra cứu quy hoạch trực tuyến của Nhà nước là một phần của hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản đang được xây dựng và phát triển. Mặc dù dữ liệu tại một số tỉnh thành chưa được cập nhật đầy đủ, những nỗ lực chuyển đổi số này đã cho thấy những kết quả tích cực.
Có hai hệ thống chính thuộc Nhà nước cho phép tra cứu quy hoạch trực tuyến:
– Cổng Thông Tin Điện Tử Của UBND Quận/Huyện
Nhiều trang thông tin điện tử của các UBND quận, huyện hiện nay công khai đăng tải thông tin quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất của địa phương. Nếu không tìm thấy website riêng của cơ quan này, bạn có thể truy cập vào trang web của Sở Tài nguyên & Môi trường quận/huyện để tìm kiếm thông tin quy hoạch.
Để tra cứu thông tin quy hoạch trên cổng thông tin điện tử của địa phương, bạn có thể tìm mục “Tra cứu thông tin quy hoạch”. Nếu không có mục này, hãy sử dụng biểu tượng kính lúp, nhập từ khóa “quy hoạch” và chọn “Tìm kiếm”. Kết quả trả về sẽ bao gồm các thông tin về đồ án quy hoạch, điều chỉnh quy hoạch, hoặc nhiệm vụ quy hoạch của địa phương đó. Nhiều địa phương đã cập nhật bản đồ quy hoạch chi tiết đến cấp phường, xã.
– Trang Web Tra Cứu Quy Hoạch Chuyên Dụng
Website của Bộ Xây dựng là một nguồn thông tin uy tín để tra cứu quy hoạch. Bên cạnh đó, nhiều tỉnh thành trên cả nước đã xây dựng các trang web riêng để cập nhật thông tin quy hoạch mới nhất.
Dưới đây là một số website tra cứu quy hoạch tại các tỉnh thành lớn:
- Website dữ liệu của Bộ Xây dựng: http://quyhoach.xaydung.gov.vn/vn/Pages/Trangchu.aspx
- TP. Hà Nội: http://qhkhsdd.hanoi.gov.vn/ hoặc https://quyhoach.hanoi.vn/
- TP.HCM: https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn/ hoặc https://qhkt.hochiminhcity.gov.vn/
- Tỉnh Bình Dương: http://quyhoachxaydung.binhduong.gov.vn/
- Tỉnh Đồng Nai: https://stnmt.dongnai.gov.vn/
- TP. Hải Phòng: https://hph.mplis.gov.vn/og/KhaiThacBanDo
Cổng thông tin của Bộ Xây dựng cung cấp thông tin quy hoạch tương đối đầy đủ. Bạn có thể truy cập trang chủ, nhập thông tin theo tỉnh thành và chọn loại quy hoạch để kiểm tra xem khu vực bạn quan tâm có bị ảnh hưởng bởi quy hoạch nhà nước hay không.
Giao diện website tra cứu quy hoạch trực tuyến Hà Nội
Các website quy hoạch tại các tỉnh, thành phố thường cập nhật thông tin đến cấp quận/huyện, giúp việc tra cứu trở nên dễ dàng và nhanh chóng hơn. Một số địa phương lớn thậm chí còn cung cấp cả ứng dụng di động (app) để tra cứu quy hoạch.
Dưới đây là hướng dẫn tra cứu quy hoạch tại một số tỉnh thành lớn:
+ Cách tra cứu quy hoạch trực tuyến TPHCM
Để tra cứu quy hoạch trực tuyến TPHCM, bạn có thể truy cập vào các đường link đã cung cấp hoặc tải ứng dụng chuyên dụng về điện thoại. Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM cũng cung cấp video hướng dẫn chi tiết cách sử dụng website và ứng dụng tra cứu quy hoạch tại: https://qhkt.hochiminhcity.gov.vn/huong-dan-su-dung-ung-dung-thong-tin-quy-hoach-tphcm.html
App check quy hoạch trực tuyến TP.HCM giúp tra cứu thông tin pháp lý của khu đất
+ Cách tra cứu quy hoạch trực tuyến Hà Nội
Truy cập vào “Cổng thông tin quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất” của Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội tại địa chỉ: http://qhkhsdd.hanoi.gov.vn/datdai. Trang web này cung cấp sẵn công cụ tra cứu, bạn chỉ cần điền thông tin về khu vực quan tâm để xem kết quả.
2. App Check Quy Hoạch Đất Đai
Các ứng dụng (app) check quy hoạch trực tuyến là những phần mềm được thiết kế để kiểm tra quy hoạch trên điện thoại thông minh hoặc máy tính. Chúng thường tích hợp công nghệ GIS, bản đồ số, công nghệ di động và điện toán đám mây để số hóa thông tin quy hoạch và cung cấp dịch vụ tra cứu đất đai. Cách xem quy hoạch đất trên điện thoại này ngày càng phổ biến nhờ sự tiện lợi và đơn giản. Người dùng có thể tra cứu quy hoạch ngay tại vị trí bất động sản.
Hiện nay có nhiều ứng dụng tra cứu quy hoạch trực tuyến uy tín như Remaps, Meeymap, Guland, Onland, Thongtin.land… Để sử dụng các ứng dụng này, bạn có thể đăng ký tài khoản để xem trên website hoặc tải ứng dụng về điện thoại di động.
Dưới đây là hướng dẫn check quy hoạch đất online trên ứng dụng Remaps:
– Tra cứu quy hoạch trên website Remaps.vn
- Truy cập vào trang web Remaps.vn và đăng ký tài khoản.
- Sau khi có tài khoản, đăng nhập vào website.
- Tại góc trên bên trái màn hình, nhập thông tin tọa độ, số tờ, số thửa hoặc khoanh vùng vị trí bạn muốn xem quy hoạch trên bản đồ.
- Ứng dụng Remaps cũng có chức năng quét hình ảnh, tuy nhiên tính năng này yêu cầu nâng cấp tài khoản và trả phí để sử dụng.
Check quy hoạch remaps trên website
– Tra cứu quy hoạch trên app Remaps
- Tải ứng dụng Remaps từ App Store về thiết bị di động của bạn.
- Sử dụng ứng dụng trên điện thoại mang lại sự thuận tiện và linh động hơn so với tìm kiếm trên web. Ví dụ, khi đang ở vị trí lô đất muốn mua, bạn có thể nhấn vào chức năng “định vị” trên ứng dụng để xem thông tin quy hoạch mà không cần nhập thêm bất kỳ thông tin nào khác.
Các ứng dụng quy hoạch khác cũng có cách sử dụng tương tự.
Bạn đọc có thể tham khảo video hướng dẫn 2 cách check quy hoạch online dưới đây:
@batdongsan.com.vn Giờ check quy hoạch rất đơn giản với các bước sau đây #quyhoach #quyhoachdothi #check #thitruong #batdongsan #timkiem #meohay #tintuc ♬ nhạc nền – Batdongsan.com.vn
Nên Check Quy Hoạch Trực Tuyến Theo Cách Nào?
Thông tin quy hoạch hiện đã được công khai trên nhiều trang web của các tỉnh thành. Tuy nhiên, việc sử dụng ứng dụng di động thường mang lại sự nhanh chóng và tiện lợi hơn. Một số tỉnh thành như TP.HCM, Long An đã phát triển ứng dụng quy hoạch riêng, bên cạnh các website. Dưới đây là so sánh giữa việc tra cứu quy hoạch trực tuyến trên web và qua app:
Dù lựa chọn phương thức nào, bạn đều cần có đầy đủ thông tin về vị trí nhà đất, bao gồm số tờ, số thửa, tọa độ, hoặc thông tin ô chức năng sử dụng đất. Sử dụng ứng dụng check quy hoạch sẽ tiện lợi hơn nhờ khả năng định vị GPS. Nếu bạn đang ở ngay vị trí lô đất, chỉ cần mở ứng dụng và chọn “định vị”, các thông tin quy hoạch liên quan sẽ hiển thị ngay lập tức mà không cần nhập địa chỉ hay số tờ, số thửa.
Tuy nhiên, theo kinh nghiệm của nhiều nhà đầu tư, việc check quy hoạch trực tuyến chỉ nên được xem là thông tin tham khảo ban đầu để nhanh chóng nhận biết nguy cơ vướng quy hoạch. Nếu có bất kỳ nghi ngờ nào, bạn nên liên hệ trực tiếp với phòng tài nguyên môi trường hoặc cán bộ địa chính địa phương nơi có nhà đất để xác minh. Trước khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng mua bán, hãy kiểm tra lại thông tin một lần nữa, tránh tin tưởng tuyệt đối vào kết quả tra cứu trực tuyến, vì thông tin có thể chưa được cập nhật kịp thời.
Trình Tự, Thủ Tục Cung Cấp Thông Tin Quy Hoạch Sử Dụng Đất
Nếu không thể sử dụng các phương pháp check quy hoạch trực tuyến, bạn hoàn toàn có thể yêu cầu cung cấp thông tin quy hoạch thông qua các cổng dịch vụ công. Theo Điều 12 của Thông tư 34/2014/TT-BTNMT, trình tự và thủ tục cung cấp thông tin quy hoạch sử dụng đất được thực hiện như sau:
“Bước 1: Nộp văn bản hoặc phiếu yêu cầu cung cấp quy hoạch sử dụng đất. Việc này có thể thực hiện qua các phương thức:
– Nộp trực tiếp tại cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai;
– Gửi qua đường công văn, fax, bưu điện;
– Gửi qua thư điện tử hoặc qua cổng thông tin đất đai.
Bước 2: Cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai tiếp nhận, xử lý yêu cầu và thông báo nghĩa vụ tài chính (nếu có) cho tổ chức, cá nhân. Trong trường hợp từ chối cung cấp dữ liệu, cơ quan này phải nêu rõ lý do và phản hồi cho người yêu cầu.
Bước 3: Sau khi tổ chức, cá nhân hoàn thành nghĩa vụ tài chính, cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai sẽ tiến hành cung cấp thông tin quy hoạch sử dụng đất theo yêu cầu.
Thời hạn cung cấp dữ liệu đất đai được quy định như sau:
– Nếu nhận yêu cầu trước 15 giờ, dữ liệu sẽ được cung cấp ngay trong ngày. Nếu nhận yêu cầu sau 15 giờ, dữ liệu sẽ được cung cấp vào ngày làm việc tiếp theo.
– Đối với yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai dưới hình thức tổng hợp thông tin, thời hạn cung cấp sẽ được xác định theo thỏa thuận bằng hợp đồng giữa cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai và người có yêu cầu.”
Trường Hợp Nào Không Được Cung Cấp Thông Tin Quy Hoạch Sử Dụng Đất?
Theo Điều 13 của Thông tư 34/2014/BTNMT, có các trường hợp không được cung cấp thông tin quy hoạch sử dụng đất:
“- Văn bản hoặc phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu có nội dung không rõ ràng, cụ thể; hoặc yêu cầu cung cấp dữ liệu thuộc phạm vi bí mật nhà nước mà không đúng quy định.
– Văn bản yêu cầu không có chữ ký của người có thẩm quyền và dấu xác nhận của tổ chức; phiếu yêu cầu của cá nhân không có chữ ký, tên và địa chỉ cụ thể.
– Mục đích sử dụng dữ liệu không phù hợp với quy định của pháp luật.
– Không thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.”
Batdongsan.com.vn đã hướng dẫn cách check quy hoạch trực tuyến, giới thiệu các ứng dụng và website tra cứu quy hoạch phổ biến. Để việc tra cứu quy hoạch đạt hiệu quả cao, bạn nên tìm hiểu thêm về các ký hiệu đất trên bản đồ quy hoạch như: đất thổ cư là gì, đất nền là gì, đất SKC là gì… Batdongsan.com.vn sẽ liên tục cập nhật các bài viết mới trên mục Wiki BĐS để bạn đọc tiện theo dõi.
Hải Âu
Hy vọng những thông tin trên đây hữu ích cho bạn trong việc tra cứu quy hoạch. Để cập nhật thêm những tin tức mới nhất và chuyên sâu về thị trường bất động sản, hãy ghé thăm chuyên mục Bất Động Sản & Showroom Cao Cấp.