Cuộc cạnh tranh giữa hai dự án căn hộ K35 Tân Mai và Nam Đô Complex tại quận Hoàng Mai, Hà Nội đang thu hút sự chú ý của nhiều người mua nhà. Trong khi K35 Tân Mai đã bàn giao và sở hữu vị trí đắc địa, Nam Đô Complex lại có lợi thế về thời gian đi vào hoạt động sớm hơn. Bài viết này sẽ đi sâu phân tích những khác biệt cốt lõi về vị trí, thời gian xây dựng cũng như tiềm năng phát triển, giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư thông minh hơn cùng Nhà TO.
So sánh tổng quan dự án K35 Tân Mai và Nam Đô Complex
Dự án K35 Tân Mai, được phát triển bởi Ban Quản lý dự án – Bộ Quốc Phòng, đã hoàn thành bàn giao vào quý 4 năm 2017. Ngược lại, Nam Đô Complex, do Công ty CP Đầu tư Dầu khí Toàn Cầu GP-Invest làm chủ đầu tư, đã được đưa vào sử dụng sớm hơn, vào năm 2014.
Vị trí
K35 Tân Mai tọa lạc tại số 35 đường Tân Mai, phường Tân Mai, quận Hoàng Mai, Hà Nội. Vị trí này được xem là một lợi thế đắc địa hiếm hoi còn lại trong khu vực nội đô, mang lại cho cư dân nhiều tiện ích về giao thông và hạ tầng kỹ thuật phát triển.
Dự án chung cư K35 Tân Mai (Nguồn: Nhà Today)
Nam Đô Complex nằm cách K35 Tân Mai khoảng 1,5km về phía phường Thịnh Liệt, tại địa chỉ số 609 đường Trương Định, quận Hoàng Mai. Khu vực này được bao quanh bởi nhiều khu đô thị lớn như Pháp Vân, Định Công, Đền Lừ, tạo nên một môi trường sống sôi động và kết nối.
Tòa nhà chung cư Nam Đô Complex (Nguồn: Dân đầu tư)
Với khoảng cách gần gũi, cư dân của cả hai dự án đều được hưởng lợi từ hệ thống giao thông thuận tiện của khu vực. Đặc biệt, cả hai đều tiếp cận dễ dàng với đường Trương Định, một tuyến đường huyết mạch dài 2,5km với lộ giới 10-12m. Tuyến đường này kết nối từ quận Hai Bà Trưng sang quận Hoàng Mai và giao cắt với nhiều trục đường lớn khác như Minh Khai, Đại La – Bạch Mai, Giải Phóng, tạo điều kiện di chuyển nhanh chóng đến mọi nơi trong thành phố.
Thêm vào đó, kế hoạch mở rộng đường Trương Định lên 40m của thành phố trong tương lai hứa hẹn sẽ càng cải thiện hơn nữa khả năng kết nối giao thông và tiềm năng tăng giá bất động sản cho khu vực này.
Quy mô và mặt bằng điển hình
K35 Tân Mai có tổng diện tích 3,5ha, bao gồm 5 tòa nhà cao 30 tầng nổi và 1 tầng hầm. Mỗi sàn bố trí từ 8 đến 9 căn hộ, cung cấp tổng cộng 832 căn hộ thuộc phân khúc trung cấp. Các loại căn hộ bao gồm:
- Căn 2 phòng ngủ: diện tích từ 63m² đến 78,4m².
- Căn 3 phòng ngủ: diện tích từ 81,6m² đến 123,5m².
Nam Đô Complex có quy mô xây dựng khoảng 2,6ha với 4 tòa nhà, mỗi tòa cao 28 tầng nổi và 2 tầng hầm. Mặc dù có quy mô tổng thể nhỏ hơn K35 Tân Mai, Nam Đô Complex lại có mật độ căn hộ trên sàn cao hơn (8-11 căn/sàn), với tổng số 860 căn hộ, cũng thuộc phân khúc trung cấp.
Mặt bằng tầng một tòa nhà dự án K35 Tân Mai (Nguồn: k35tanmai)
Về loại hình căn hộ, Nam Đô Complex đa dạng hơn với các lựa chọn căn 2, 3 và 4 phòng ngủ. Diện tích sử dụng của các căn hộ tại đây cũng có xu hướng rộng rãi hơn:
- Căn 2 phòng ngủ: diện tích từ 75,5m² đến 103,5m².
- Căn 3 phòng ngủ: diện tích từ 92,9m² đến 149m².
- Căn 4 phòng ngủ: diện tích khoảng 152m².
Mặt bằng tầng chung cư Nam Đô Complex (Nguồn: Đất xanh miền Bắc)
Hệ thống tiện ích nội khu
Với mật độ xây dựng chỉ 28%, K35 Tân Mai dành phần lớn diện tích cho không gian xanh và các tiện ích nội khu, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt của cư dân:
- Bốn tầng trung tâm thương mại với các kiot có mặt tiền hướng ra đường Tân Mai, thuận lợi cho kinh doanh.
- Khuôn viên nội khu bao gồm sân chơi và đài phun nước.
- Khu vui chơi trẻ em.
- Hai tầng hầm đỗ xe cho mỗi tòa nhà, đảm bảo đủ chỗ đậu xe cho cư dân.
Đặc biệt, K35 Tân Mai nổi bật với khu vườn dạo bộ rộng lớn, chiếm tới 70% diện tích toàn dự án, tạo không gian thư giãn lý tưởng.
Khuôn viên nội khu chung cư K35 Tân Mai (Nguồn: k35tanmai)
Nam Đô Complex có mật độ xây dựng cao hơn, ở mức 40%, vẫn nằm trong giới hạn cho phép. Do diện tích xây dựng căn hộ chiếm phần lớn, tiện ích ngoài trời của Nam Đô Complex có phần hạn chế hơn. Tuy nhiên, ba tầng chân đế của mỗi tòa nhà được quy hoạch thành các khu vực dịch vụ đa dạng, bao gồm văn phòng, quán cà phê, bể bơi, spa, phòng gym, siêu thị và các cửa hàng mua sắm, khu vui chơi.
Hệ thống tầng hầm của Nam Đô Complex được thiết kế liên thông giữa các tòa nhà, với tổng diện tích hơn 20.000m², cung cấp khoảng 600 chỗ đậu ô tô và 200 chỗ đậu xe máy.
Giá bán căn hộ chung cư K35 Tân Mai và Nam Đô Complex
Tính đến tháng 10 năm 2023, giá bán căn hộ tại K35 Tân Mai và Nam Đô Complex có sự chênh lệch không đáng kể, dưới 1 triệu đồng/m². Cụ thể:
Chung cư K35 Tân Mai:
- Căn 2 phòng ngủ: 33,86 – 39,77 triệu đồng/m², tương đương 2,21 – 4,62 tỷ đồng/căn.
- Căn 3 phòng ngủ: 35 – 39,77 triệu đồng/m², tương đương 2,86 – 4,62 tỷ đồng/căn.
Chung cư Nam Đô Complex:
- Căn 2 phòng ngủ: 33,46 – 40,2 triệu đồng/m², tương đương 2,32 – 3,69 tỷ đồng/căn.
- Căn 3 phòng ngủ: 34,78 – 39,81 triệu đồng/m², tương đương 3,11 – 5,03 tỷ đồng/căn.
- Căn 4 phòng ngủ: 33,46 – 36,99 triệu đồng/m², tương đương 4,67 – 5,16 tỷ đồng/căn.
NHATO cung cấp công cụ phân tích và so sánh dự án, giúp người dùng dễ dàng tra cứu thông tin chi tiết về vị trí, quy mô, loại hình căn hộ, tiện ích nội ngoại khu cũng như cập nhật biến động giá bán của các dự án bất động sản.
Để đưa ra quyết định đầu tư hoặc an cư tối ưu, hãy khám phá thêm những phân tích chi tiết và cập nhật mới nhất về thị trường bất động sản tại Blog của chúng tôi.