Bảng giá đất nhà nước mới nhất tại phường An Phú Đông quận 12 TP. HCM

Phường An Phú Đông, Quận 12 đang nổi lên như một điểm nóng đầu tư bất động sản với nhiều tiềm năng phát triển hạ tầng và vị trí chiến lược. Để nắm bắt cơ hội này, việc nghiên cứu kỹ lưỡng về khu vực là điều vô cùng quan trọng, và bạn có thể tìm hiểu thêm tại <a href="NHATO“>NHATO.

Tổng quan về phường An Phú Đông, quận 12, TP. HCM

Phường An Phú Đông đang thu hút sự chú ý của giới đầu tư bất động sản nhờ vào tiềm năng phát triển đáng kể. Việc tìm hiểu kỹ lưỡng về đặc điểm của phường sẽ giúp nhà đầu tư đưa ra những quyết định sáng suốt.

Vị trí địa lý

Phường An Phú Đông tọa lạc ở phía Đông của Quận 12, sở hữu vị trí chiến lược với các mặt giáp ranh cụ thể như sau:

• Phía Đông: Tiếp giáp với Thành phố Thủ Đức và Quận Bình Thạnh, được phân chia bởi dòng sông Sài Gòn.
• Phía Tây: Giáp với khu vực phường Thạnh Lộc.
• Phía Nam: Giáp với Quận Gò Vấp, với ranh giới tự nhiên là sông Vàm Thuật.
• Phía Bắc: Giáp với phường Thạnh Lộc và tỉnh Bình Dương.

Ranh giới hành chính của phường An Phú Đông quận 12 TP HCM (Ảnh: Google Maps)

Diện tích và dân số

Với diện tích 8,82 km², phường An Phú Đông có dân số 61.892 người tính đến năm 2021. Mật độ dân số đạt 7.017 người/km², cho thấy mức độ tập trung dân cư tương đối cao so với diện tích.

Cơ sở hạ tầng

Hệ thống giao thông tại An Phú Đông ngày càng được cải thiện, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển. Cầu thép An Phú Đông kết nối trực tiếp cư dân với trung tâm thành phố. Ngoài ra, tuyến Quốc lộ 1A chạy qua phường đóng vai trò là trục giao thông quan trọng, giúp cư dân dễ dàng tiếp cận các khu vực phía Đông TP. HCM.

Khoảng cách từ trung tâm phường đến UBND Quận 12 là khoảng 8km, và đến Phố đi bộ Nguyễn Huệ, UBND TP. HCM là khoảng 14km, với thời gian di chuyển ước tính 23 phút. Điều này cho thấy An Phú Đông có lợi thế về kết nối giao thông, dù không nằm ngay trung tâm.

Theo định hướng phát triển của TP. Hồ Chí Minh đến năm 2025, khu vực phía Tây và Tây-Bắc, bao gồm cả Quận 12, được xác định là hướng phát triển đô thị trọng điểm. Tuyến Quốc lộ 22 (Xa lộ Xuyên Á) là động lực chính thúc đẩy sự hình thành các khu đô thị mới hiện đại. Phường An Phú Đông, với vị trí chiến lược, đóng góp quan trọng vào sự mở rộng không gian đô thị này, hứa hẹn tiềm năng phát triển hạ tầng và dịch vụ trong tương lai.

Cơ sở hạ tầng tại phường An Phú Đông được đầu tư đồng bộ (Ảnh: Google Maps)

Tình hình bất động sản ở phường An Phú Đông, quận 12, TP. HCM

Thị trường bất động sản tại phường An Phú Đông đang ghi nhận sự sôi động với nhiều loại hình sản phẩm đa dạng.

Phân khúc nhà ở tại đây có diện tích phổ biến từ 52,6m2 đến 76m2, với các thiết kế từ 1 đến 3 tầng. Đặc biệt, các căn nhà trên tuyến đường Vườn Lài có xu hướng diện tích lớn hơn, dao động từ 60m2 đến 113m2, phù hợp với nhu cầu của những khách hàng tìm kiếm không gian sống rộng rãi và thoáng đãng.

Bên cạnh nhà ở, An Phú Đông còn cung cấp nhiều lô đất nền với diện tích đa dạng từ 90m2 đến 208,1m2, đáp ứng nhu cầu đầu tư hoặc xây dựng nhà ở theo sở thích cá nhân. Vị trí các lô đất này thường gần các tiện ích công cộng như Trường Đại học Nguyễn Tất Thành, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển các dự án dân cư.

Điểm nhấn đáng chú ý trong phân khúc bất động sản cao cấp tại phường là dự án Senturia Vườn Lài. Đây là khu biệt thự nghỉ dưỡng do Tiến Phước làm chủ đầu tư, với quy mô lớn 98.605m2. Dự án bao gồm 97 căn nhà phố liền kề (93m2 – 196m2), 41 căn biệt thự song lập (200m2 – 291m2) và 56 căn biệt thự đơn lập (300m2 – 580m2). Senturia Vườn Lài mang đến một không gian sống đẳng cấp, kết hợp giữa nghỉ dưỡng và tiện nghi đô thị.

Xem thêm: Cung điện di động: Hành trình xa hoa, đẳng cấp vượt xa giấc mơ

Nhìn chung, thị trường bất động sản An Phú Đông thể hiện sự đa dạng về loại hình, từ nhà phố, đất nền đến các dự án biệt thự cao cấp. Sự gia tăng giá trị đất tại khu vực này phản ánh tiềm năng phát triển mạnh mẽ và sức hút ngày càng tăng của thị trường bất động sản Quận 12.

Bất động sản tại phường An Phú Đông được nhiều nhà đầu tư quan tâm (Ảnh: Google Maps)

Cập nhật bảng giá đất phường An Phú Đông, quận 12, TP. Hồ Chí Minh mới nhất

Theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND, bảng giá đất trên địa bàn Quận 12, TP. HCM giai đoạn 2020 – 2024 đã được công bố. Dưới đây là chi tiết bảng giá đất tại phường An Phú Đông:

Bảng giá đất phường An Phú Đông với đơn vị tính là 1.000 đồng/m2 (Nguồn: Thư Viện Pháp Luật)

Bảng giá đất tại phường An Phú Đông có sự chênh lệch, dao động từ 2.250.000 đến 4.800.000 đồng/m2. Sự khác biệt này phản ánh rõ nét các yếu tố về vị trí, hạ tầng và tiềm năng phát triển của từng khu vực:

• Tuyến đường Lê Thị Riêng: Đoạn từ Quốc lộ 1 đến Thới An 16 có mức giá cao nhất là 4.800.000 đồng/m2. Vị trí này được hưởng lợi thế lớn nhờ sự kết nối thuận tiện với Quốc lộ 1, một tuyến đường huyết mạch quan trọng của thành phố và các tỉnh lân cận. Tuy nhiên, giá đất giảm còn 3.750.000 đồng/m2 ở đoạn tiếp theo về cuối đường, do mức độ phát triển hạ tầng và tiện ích có phần hạn chế hơn so với đoạn đầu.
• Tuyến đường Vườn Lài: Đoạn từ Quốc lộ 1 đến Bến Đò An Phú Đông có mức giá 2.250.000 đồng/m2. Mặc dù cũng gần Quốc lộ 1, khu vực này có vị trí xa trung tâm hơn và hạ tầng phát triển chưa đồng bộ bằng các khu vực được định giá cao hơn.

Việc nắm rõ bảng giá đất tại phường An Phú Đông, Quận 12, TP. HCM là thông tin quan trọng giúp các nhà đầu tư và người mua nhà có cái nhìn thực tế về giá trị bất động sản. Đồng thời, việc tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực Quận 12 sẽ cung cấp cái nhìn toàn diện về định hướng phát triển hạ tầng và các dự án tiềm năng, hỗ trợ tối đa cho các quyết định đầu tư và giao dịch bất động sản.

Để hiểu rõ hơn về các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất và tiềm năng đầu tư tại khu vực này, đừng bỏ lỡ những bài viết chuyên sâu trong chuyên mục Blog.