Bảng giá đất nhà nước mới nhất phường Xuân Đỉnh Bắc Từ Liêm

Phường Xuân Đỉnh, Bắc Từ Liêm, đang nổi lên như một điểm nóng thu hút sự quan tâm của thị trường bất động sản nhờ vị trí đắc địa và sự phát triển hạ tầng. Với lợi thế liền kề khu vực Tây Hồ sôi động và nhiều công trình công cộng quan trọng, khu vực này hứa hẹn mang đến những cơ hội đầu tư hấp dẫn. Để hiểu rõ hơn về tiềm năng và giá trị của bất động sản tại đây, hãy cùng NHATO Hoàng Đức khám phá chi tiết.

Tổng quan về phường Xuân Đỉnh quận Bắc Từ Liêm

Phường Xuân Đỉnh ngày càng thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư bất động sản và những người có nhu cầu mua nhà để an cư trong những năm gần đây.

Vị trí địa lý

Tọa lạc tại phía đông bắc của quận Bắc Từ Liêm, thành phố Hà Nội, phường Xuân Đỉnh sở hữu vị trí địa lý thuận lợi, có khả năng kết nối tốt với nhiều phường trong quận và khu vực Tây Hồ sầm uất.

Ranh giới hành chính phường Xuân Đỉnh (Nguồn: Google Earth)

Cụ thể, ranh giới hành chính của phường như sau: phía Đông giáp phường Xuân Tảo; phía Tây giáp các phường Đức Thắng và Cổ Nhuế 2; phía Nam giáp các phường Xuân Tảo và Cổ Nhuế 1; phía Bắc giáp phường Đông Ngạc. Đặc biệt, phường có đường ranh giới tiếp giáp trực tiếp với quận Tây Hồ ở phía Đông và phía Bắc.

Một phần diện tích đáng kể của phường được quy hoạch cho các công trình công cộng như Công viên Hòa Bình và Đầm sen Xuân Đỉnh, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống và không gian vui chơi, giải trí cho cộng đồng dân cư.

Diện tích, dân số

Phường Xuân Đỉnh có tổng diện tích tự nhiên là 3,52 km². Tính đến năm 2022, dân số của phường là 39.993 người, với mật độ dân số trung bình đạt 11.361 người/km² (theo Wikipedia). Mật độ này cho thấy đây là một khu vực có mức độ đô thị hóa khá cao.

Giao thông

Sự phát triển của hệ thống giao thông hiện đại đã biến Xuân Đỉnh từ một vùng quê yên bình trở thành một khu vực năng động. Trục giao thông huyết mạch Phạm Văn Đồng đóng vai trò quan trọng, giúp cư dân dễ dàng di chuyển vào nội thành Hà Nội, kết nối với sân bay Nội Bài và các tỉnh thành phía Bắc.

Đường Phạm Văn Đồng là trục giao thông quan trọng của thành phố (Nguồn: Znews)

Bên cạnh đó, hệ thống đường giao thông nội bộ của phường, bao gồm các tuyến đường như Nguyễn Hoàng Tôn, Xuân Đỉnh, Hoàng Tăng Bí, cũng tạo sự liên kết thuận tiện với quận Tây Hồ và các khu vực lân cận.

Từ trung tâm phường Xuân Đỉnh, việc di chuyển đến các địa điểm quan trọng trở nên nhanh chóng: khoảng 2,5 km đến cầu Thăng Long, 5 km đến cầu Nhật Tân và khoảng 20 km để đến sân bay Nội Bài.

Tình hình bất động sản tại phường Xuân Đỉnh quận Bắc Từ Liêm

Với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, phường Xuân Đỉnh đã nổi lên như một “điểm nóng” trên thị trường bất động sản quận Bắc Từ Liêm. Khu vực này thu hút sự quan tâm đa dạng từ khách hàng, bao gồm các loại hình bất động sản như đất thổ cư, căn hộ chung cư và các khu đô thị cao cấp.

Vị trí chiến lược, khả năng kết nối thuận tiện đến trung tâm thành phố, sân bay và khu vực Mỹ Đình là những yếu tố then chốt thúc đẩy sự tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường bất động sản tại đây.

Theo quy hoạch Phân khu H2-1, phường Xuân Đỉnh nằm ở phía Bắc trục đường Xuân Thủy – Cầu Giấy. Quy hoạch này đã được phê duyệt từ năm 2015 và định hướng phát triển không gian đô thị của khu vực.

Xuân Đỉnh là địa bàn tập trung nhiều khu đô thị hiện đại và các dự án chung cư cao cấp, điển hình như Chung cư 789 Ngoại giao đoàn, khu biệt thự Ngoại giao đoàn, một phần của Khu đô thị Nam Thăng Long Ciputra, và Sunshine Empire Sky Villas Ciputra.

Khu đô thị Nam Thăng Long Ciputra là dự án nổi bật trên địa bàn phường Xuân Đỉnh (Nguồn: VietNamNet)

Trong những năm gần đây, Xuân Đỉnh đã trở thành điểm đến lý tưởng cho người lao động và là nơi sinh sống của nhiều chuyên gia nước ngoài. Sự hiện diện của Đại sứ quán Hàn Quốc tại khu vực này đã góp phần thu hút một lượng lớn người Hàn Quốc đến sinh sống và làm việc, tạo nên một cộng đồng quốc tế sôi động.

Báo cáo thị trường nhà trong ngõ tại Hà Nội của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng NHATO đã ghi nhận những tín hiệu tích cực từ thị trường nhà ở tại quận Bắc Từ Liêm, đặc biệt là phường Xuân Đỉnh. Trong tháng 3/2024, lượng giao dịch bất động sản thổ cư tại đây đã tăng trưởng ấn tượng, đạt 237% so với tháng trước đó.

Cập nhật bảng giá đất Xuân Đỉnh quận Bắc Từ Liêm

Dưới đây là bảng giá đất tại phường Xuân Đỉnh, được quy định tại Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND ngày 31/12/2019 của UBND thành phố Hà Nội:

Ghi chú:

• Đơn vị tính: 1.000 đồng/m².
• Vị trí 1 (VT1): Áp dụng cho các thửa đất có ít nhất một cạnh (mặt) giáp trực tiếp với đường phố có tên trong bảng giá.
• Vị trí 2 (VT2): Áp dụng cho các thửa đất có ít nhất một cạnh (mặt) giáp với ngõ có mặt cắt từ 3,5m trở lên (tính từ chỉ giới hè đường phố đến mốc giới thửa đất).
• Vị trí 3 (VT3): Áp dụng cho các thửa đất có ít nhất một cạnh (mặt) giáp với ngõ có mặt cắt từ 2m đến dưới 3,5m.
• Vị trí 4 (VT4): Áp dụng cho các thửa đất có ít nhất một cạnh (mặt) giáp với ngõ có mặt cắt dưới 2m.

So với các khu vực lân cận, giá đất tại các tuyến đường huyết mạch như Phạm Văn Đồng, Đỗ Nhuận, Nguyễn Hoàng Tôn và Phố Lộc có xu hướng cao hơn. Điều này là hợp lý do các tuyến đường này không chỉ đóng vai trò là trục giao thông chính mà còn là trung tâm kinh tế, thương mại, thu hút nhiều cư dân và doanh nghiệp.

Việc tìm hiểu kỹ về quy hoạch và nắm rõ bảng giá đất là yếu tố then chốt, giúp người dân, doanh nghiệp và các nhà đầu tư đưa ra những quyết định chính xác trong các giao dịch liên quan đến bất động sản tại phường Xuân Đỉnh và quận Bắc Từ Liêm, cũng như trong các thủ tục hành chính về đất đai.

Để có cái nhìn toàn diện hơn về các vấn đề bất động sản và những thông tin hữu ích khác, đừng ngần ngại khám phá thêm trong chuyên mục Blog của chúng tôi.