Bảng giá đất mới nhất phường Thạnh Xuân quận 12 TP. HCM theo quy định nhà nước

Phường Thạnh Xuân tại quận 12, TP. HCM, hứa hẹn mang đến nhiều cơ hội phát triển đô thị và đầu tư sinh lời hấp dẫn. Khám phá những lợi thế về vị trí, cơ sở hạ tầng và tiềm năng phát triển của khu vực này sẽ giúp bạn có cái nhìn toàn diện hơn, và NHATO luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn.

Tổng quan về phường Thạnh Xuân quận 12 TP HCM

Phường Thạnh Xuân, một khu vực thuộc quận 12, TP HCM, nổi bật với tiềm năng phát triển và mang đến nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn. Việc hiểu rõ các đặc điểm của phường sẽ giúp đánh giá đúng lợi thế và tiềm năng phát triển đô thị của khu vực này.

Vị trí địa lý

Phường Thạnh Xuân tọa lạc ở phía Đông của quận 12, với các ranh giới địa lý cụ thể như sau:

• Phía Đông giáp với phường Thạnh Lộc.
• Phía Tây giáp với phường Thới An.
• Phía Nam giáp với địa phận quận Gò Vấp.
• Phía Bắc giáp với huyện Hóc Môn.

Ranh giới hành chính của phường Thạnh Xuân quận 12 TP HCM (Ảnh: Google Maps)

Diện tích và dân số

Với diện tích 9,69 km², phường Thạnh Xuân có dân số 67.133 người vào năm 2021, đạt mật độ dân số 6.928 người/km². Đây là một trong những phường có mật độ dân số tương đối cao trong khu vực.

Cơ sở hạ tầng

Cư dân tại phường Thạnh Xuân có thể dễ dàng di chuyển vào trung tâm TP HCM thông qua các tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1A, Hà Huy Giáp và Thạnh Xuân 25. Quốc lộ 1A, đi ngang qua phường, còn tạo điều kiện kết nối thuận tiện với các tỉnh lân cận phía Đông như Đồng Nai.

Từ trung tâm phường, khoảng cách đến UBND quận 12 chỉ khoảng 4 km và đến trung tâm TP HCM (Phố đi bộ Nguyễn Huệ) là khoảng 15 km, với thời gian di chuyển trung bình 30 phút.

Quy hoạch chung xây dựng TP HCM đến năm 2025, được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, xác định khu vực Tây và Tây-Bắc là hướng phát triển không gian đô thị chiến lược. Trục giao thông trọng điểm Quốc lộ 22 (xa lộ Xuyên Á) tại khu vực này được kỳ vọng sẽ thúc đẩy sự hình thành các khu đô thị mới, hiện đại với hệ thống hạ tầng xã hội và kỹ thuật đồng bộ. Phường Thạnh Xuân, nằm trong định hướng này, đóng vai trò quan trọng trong chiến lược mở rộng và phát triển dài hạn của thành phố.

Cơ sở hạ tầng phường Thạnh Xuân được đầu tư đồng bộ (Ảnh: Google Maps)

Tình hình bất động sản tại phường Thạnh Xuân quận 12 TP HCM

Thị trường bất động sản tại phường Thạnh Xuân đang chứng kiến sự sôi động với nhiều loại hình đầu tư đa dạng. Khu vực này đặc biệt thu hút bởi sự xuất hiện của nhiều nhà phố mới xây, tập trung dọc theo các tuyến đường lớn như Tô Ngọc Vân và Hà Huy Giáp. Các căn nhà này thường có thiết kế hiện đại, từ 1 trệt 1 lửng đến 3 lầu, tích hợp nhiều tiện ích như gara ô tô, phòng khách, phòng bếp, phòng thờ và sân thượng.

Ví dụ, các căn nhà góc hai mặt tiền trên đường Tô Ngọc Vân với diện tích 65 m2, cấu trúc 1 trệt 1 lửng 3 lầu, mang đến không gian sống rộng rãi. Các căn nhà gần đường TX14, với diện tích 72,5 m2, có kết cấu một trệt một lửng, đảm bảo sự thuận tiện trong kết nối với các khu vực trung tâm và tiện ích lân cận.

Bên cạnh đó, phường Thạnh Xuân còn có nhiều lô đất nền tiềm năng, như các lô đất mặt tiền đường TX52 rộng 1000 m2, phù hợp cho việc xây dựng nhà ở hoặc phát triển các dự án bất động sản. Các lô đất này thường nằm trong các khu dân cư đã hình thành, đảm bảo đầy đủ các tiện ích sinh hoạt.

Đáng chú ý, dự án Golden City 2, do Công ty Cổ phần Nhà Phố Việt Nam làm chủ đầu tư, tọa lạc tại đường Tô Ngọc Vân. Vị trí dự án rất đắc địa, gần trục đường Hà Huy Giáp và cách Ngã tư Ga – Quốc lộ 1A chỉ khoảng 500m. Dự án bao gồm 24 căn nhà phố liền kề, mỗi căn có diện tích xây dựng từ 170 m2 đến 190 m2 trên nền đất 68 m2.

Nhìn chung, thị trường bất động sản phường Thạnh Xuân đang có những bước phát triển mạnh mẽ, đáp ứng đa dạng nhu cầu của người mua và nhà đầu tư. Sự tăng trưởng của giá đất quận 12 TP HCM càng làm tăng thêm sức hút của khu vực này.

Bất động sản tại phường Thạnh Xuân được nhiều nhà đầu tư quan tâm (Ảnh: Google Maps)

Xem thêm: Bí kíp "giải nhiệt" phòng trọ mùa hè: 18 mẹo đơn giản ai cũng làm được

Cập nhật bảng giá đất phường Thạnh Xuân quận 12 TP HCM mới nhất

Theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND, bảng giá đất trên địa bàn quận 12 TP HCM giai đoạn 2020 – 2024 đã được công bố, trong đó bao gồm giá đất tại phường Thạnh Xuân:

Bảng giá đất phường Thạnh Xuân với đơn vị tính là 1.000 đồng/m² (Nguồn: Thư Viện Pháp Luật)

Bảng giá đất tại phường Thạnh Xuân cho thấy sự biến động giá trị tùy thuộc vào vị trí và đặc điểm của từng tuyến đường:

• Đường Hà Huy Giáp: Đoạn từ Cầu An Lộc đến Ngã Tư Ga có giá đất cao nhất, đạt 5.500.000 đồng/m². Đây là tuyến đường huyết mạch, kết nối nhiều khu vực quan trọng và có hạ tầng phát triển đồng bộ, thuận lợi cho cả thương mại lẫn dân cư. Giá đất giảm còn 3.330.000 đồng/m² ở đoạn từ Ngã Tư Ga đến Sông Sài Gòn, phản ánh sự khác biệt về tiềm năng kinh tế và giao thông.
• Quốc Lộ 1: Đoạn từ Giáp Bình Tân đến Ngã Tư Ga có giá đất 3.700.000 đồng/m², giữ vững giá trị nhờ khả năng kết nối giao thông thuận tiện và mật độ dân cư, phương tiện qua lại cao. Tuy nhiên, giá đất giảm dần về phía Cầu Bình Phước (2.880.000 đồng/m²) do vị trí xa trung tâm hơn và hạ tầng chưa phát triển đồng đều.
• Đường Thạnh Xuân 13: Với mức giá 1.800.000 đồng/m², đây là khu vực có giá đất thấp nhất trong danh sách. Tuy nhiên, vị trí này vẫn thu hút nhà đầu tư nhỏ lẻ nhờ sự thuận tiện khi di chuyển ra Quốc lộ 1, dù nằm sâu trong khu dân cư nội bộ.
• Đường Tô Ngọc Vân: Giá đất dao động từ 2.500.000 – 2.750.000 đồng/m². Mặc dù không đạt mức giá cao như đường Hà Huy Giáp, nhưng vị trí gần Quốc lộ 1 và khả năng kết nối tốt với các khu vực lân cận giúp duy trì giá trị bất động sản ở mức ổn định.

Bảng giá đất phường Thạnh Xuân cung cấp cái nhìn tổng quan và quan trọng cho các nhà đầu tư cũng như cư dân quan tâm đến thị trường bất động sản quận 12. Việc nắm vững thông tin này, kết hợp với việc tra cứu quy hoạch, sẽ hỗ trợ đưa ra các quyết định đầu tư hiệu quả và phù hợp với tiềm năng thực tế của khu vực.

Để có cái nhìn chi tiết hơn về thị trường bất động sản và tiềm năng phát triển của khu vực, đừng bỏ lỡ những thông tin cập nhật và phân tích chuyên sâu trong Blog của chúng tôi.