Phường 13, một trong những khu vực trung tâm năng động của Quận 10, TP.HCM, đang thu hút sự chú ý với những biến động mới về bảng giá đất. Khám phá vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển của khu vực này sẽ mang đến những góc nhìn giá trị, đặc biệt khi bạn đang tìm hiểu về thị trường bất động sản qua Nhà TO.
Tổng quan về phường 13 quận 10 TP. HCM
Phường 13, tọa lạc tại vị trí trung tâm của Quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh, là một khu vực năng động với sự đa dạng về kinh tế và văn hóa. Việc tìm hiểu tổng quan về phường sẽ giúp đánh giá tiềm năng phát triển của khu vực này.
Vị trí địa lý
Phường 13 là đơn vị hành chính nằm ở phía Bắc của Quận 10. Vị trí địa lý của phường rất thuận lợi, được bao quanh bởi các trục đường lớn như Cách Mạng Tháng Tám, Tô Hiến Thành, Hòa Hưng và Sư Vạn Hạnh. Cụ thể:
- Phía Đông: Giáp với Phường 12, Quận 10, được phân định bởi đường Hòa Hưng.
- Phía Nam: Giáp với Phường 12, Quận 10, theo đường Tô Hiến Thành.
- Phía Tây: Giáp với Phường 15, Quận 10, qua đường Tô Hiến Thành.
- Phía Bắc: Giáp với Phường 10, Quận 3, theo đường Cách Mạng Tháng Tám.
Nhờ vị trí chiến lược, tiếp giáp với các khu vực trung tâm và các tuyến đường huyết mạch, Phường 13 sở hữu lợi thế lớn về giao thông, dễ dàng kết nối với các quận huyện khác trong thành phố.
Ranh giới hành chính của phường 13, quận 10, TP. HCM (Google Earth)
Diện tích và dân số
Phường 13 có diện tích 0,47 km², là một trong những phường có diện tích tương đối lớn tại Quận 10. Tính đến ngày 1 tháng 4 năm 2024, phường có dân số 27.384 người, tập trung chủ yếu tại 12 khu phố. Cơ cấu dân cư bao gồm nhiều khu dân cư hiện hữu, khu quy hoạch dành cho quân đội và 5 lô chung cư tại địa chỉ 830 Sư Vạn Hạnh. Mặc dù có diện tích và dân số đáng kể, Phường 13 không có nhiều cơ sở kinh tế quy mô lớn.
Phần lớn cư dân tại đây làm các công việc lao động phổ thông, tham gia vào các ngành nghề tiểu thủ công nghiệp và kinh doanh nhỏ lẻ. Đời sống của người dân nhìn chung đã ổn định nhưng vẫn còn đối mặt với nhiều khó khăn. Đáng chú ý, Phường 13 có tỷ lệ hộ nghèo cao nhất quận, phản ánh những thách thức kinh tế còn tồn tại.
Cơ sở hạ tầng
Phường 13 sở hữu cơ sở hạ tầng phát triển tương đối đồng bộ, cung cấp đầy đủ các tiện ích và dịch vụ thiết yếu cho cư dân cũng như du khách. Vị trí của phường gần các trung tâm thương mại lớn như BigC Miền Đông và Vạn Hạnh Mall, mang đến sự thuận tiện tối đa cho việc mua sắm, giải trí và ẩm thực. Bên cạnh đó, khu vực này còn tập trung nhiều khách sạn uy tín như Bamboo Saigon Hotel, Hotel Mimosa, Bonita Hotel, phục vụ nhu cầu lưu trú.
Về mặt giáo dục, Phường 13 có hệ thống trường học đa dạng, bao gồm 02 trường mầm non (Trường Mầm non Phường 13 và Trường Mầm non Măng Non I), Trường Tiểu học Lê Thị Riêng, Trường Trung học Cơ sở Hòa Hưng, cùng với hai trường đại học lớn là Đại học Ngoại ngữ Tin học TP. HCM và Đại học Thủy Lợi. Sự hiện diện của các cơ sở giáo dục này đáp ứng tốt nhu cầu học tập của học sinh và sinh viên trên địa bàn.
Hệ thống y tế tại phường bao gồm các đơn vị quan trọng như Bệnh viện Quận 10, Trung tâm Y tế Quận 10, Trạm Y tế Phường 13, cùng một số cơ sở y tế tư nhân, đảm bảo cung cấp các dịch vụ chăm sóc sức khỏe cần thiết cho cộng đồng.
Một điểm nhấn lịch sử tại phường là Khám Chí Hòa, công trình được xây dựng từ năm 1943 dưới thời Pháp thuộc, ban đầu nhằm thay thế Khám Lớn Sài Gòn. Đây là một di tích lịch sử quan trọng, góp phần tạo nên bản sắc văn hóa đặc trưng cho phường.
Mặc dù không có các cơ sở kinh tế quy mô lớn, nhưng Phường 13 vẫn là một khu vực phát triển năng động, kết hợp hài hòa giữa các tiện ích dân sinh, dịch vụ thương mại và giá trị lịch sử, văn hóa.
Hệ thống giao thông
Hệ thống giao thông tại Phường 13, Quận 10, TP. HCM được đánh giá là thuận lợi nhờ sự hiện diện của các tuyến đường huyết mạch như Cách Mạng Tháng Tám, Tô Hiến Thành và Sư Vạn Hạnh. Các tuyến đường này đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối phường với các khu vực lân cận và trung tâm thành phố. Cụ thể, đường Tô Hiến Thành có chiều dài khoảng 1,03 km, đường Cách Mạng Tháng Tám dài 620m và đường Sư Vạn Hạnh dài 340m.
Phường 13, quận 10 có nhiều tuyến đường lớn, tạo điều kiện giao thương hiệu quả với các khu vực lân cận (Ảnh: Wikipedia)
Ngoài ra, phường còn có khoảng 45 hẻm lớn nhỏ, đều đã được bê tông hóa và trang bị hệ thống thoát nước hoàn chỉnh, giúp việc đi lại của người dân trở nên thuận tiện hơn. Tuy nhiên, tình trạng ùn tắc giao thông vào giờ cao điểm vẫn là vấn đề thường gặp tại một số khu vực.
Tình hình bất động sản tại phường 13 quận 10 TP. HCM
Thị trường bất động sản tại Phường 13 đang diễn ra khá sôi động, chủ yếu nhờ vào vị trí trung tâm và hệ thống tiện ích phong phú. Tuy nhiên, quỹ đất tại phường có phần hạn chế do mật độ dân cư cao và hạ tầng đã phát triển từ lâu. Giá đất tại Phường 13, Quận 10 thường ở mức cao so với các khu vực lân cận. Nhu cầu mua bán và đầu tư vẫn rất lớn, đặc biệt là tại các con hẻm đã được cải tạo, nơi có giao thông thuận lợi và tiềm năng sinh lời từ hoạt động cho thuê.
Cụ thể, giá đất tại các trục đường chính như Cách Mạng Tháng Tám, Tô Hiến Thành và Sư Vạn Hạnh dao động trong khoảng 200 triệu đến 300 triệu đồng/m², tùy thuộc vào vị trí và các tiện ích xung quanh. Ngay cả các con hẻm lớn đã được bê tông hóa cũng có giá trị đáng kể, thường từ 120 triệu đến 180 triệu đồng/m².
Tiềm năng phát triển bất động sản
Phường 13, Quận 10, TP. HCM sở hữu tiềm năng phát triển bất động sản lớn, được thúc đẩy bởi vị trí trung tâm và hệ thống giao thông kết nối thuận tiện với các quận lân cận. Sự hiện diện của các tiện ích thương mại lớn như Vạn Hạnh Mall, BigC Miền Đông, cùng với các cơ sở y tế, giáo dục và khu dân cư ổn định, đang thu hút mạnh mẽ các nhà đầu tư.
Nhu cầu về nhà ở và văn phòng cho thuê ngày càng tăng cao, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ cao cấp và bất động sản thương mại, góp phần đẩy mạnh giá trị bất động sản. Dù quỹ đất có hạn chế, nhưng với tiềm năng cải tạo hạ tầng, phát triển các dự án mới, Phường 13 được đánh giá là một điểm đến đầu tư hấp dẫn. Triển vọng tăng trưởng giá trị bất động sản trong dài hạn tại đây là rất lớn, đặc biệt trong bối cảnh thành phố tiếp tục phát triển mạnh mẽ về phía trung tâm.
Các dự án bất động sản tiêu biểu
Phường 13, Quận 10, TP. HCM đã ghi nhận sự xuất hiện của nhiều dự án bất động sản nổi bật, góp phần nâng cao giá trị của khu vực. Một số dự án đáng chú ý bao gồm:
- Cozrum Homes: Đây là một dự án căn hộ dịch vụ cao cấp tại Phường 13, cung cấp các căn hộ hiện đại, tiện nghi cho thuê ngắn hạn và dài hạn. Dự án nổi bật với thiết kế tinh tế và dịch vụ chất lượng, mang đến không gian sống thoải mái cho cư dân.
- Khu căn hộ chung cư Sunshine Continental: Tọa lạc ngay mặt tiền đường Thành Thái và Tô Hiến Thành, Sunshine Continental là một trong những dự án cao cấp đáng chú ý trong khu vực. Dự án cung cấp đa dạng sản phẩm, bao gồm căn hộ và shophouse hạng sang. Với kiến trúc độc đáo và sang trọng, Sunshine Continental được kỳ vọng sẽ trở thành biểu tượng sống mới của Quận 10 sau khi hoàn thành, mang đến không gian sống và làm việc đẳng cấp.
Khu căn hộ chung cư Sunshine Continental nổi bật với thiết kế sang trọng, hứa hẹn trở thành biểu tượng sống của Quận 10 (Ảnh: Sunshine Group)
Các dự án này đang tạo động lực lớn cho thị trường bất động sản tại Phường 13, thúc đẩy sự phát triển cả về giá trị đất lẫn chất lượng cuộc sống. Ngoài ra, các dự án lân cận như Chung cư 830 Sư Vạn Hạnh với căn hộ hiện đại và tiện nghi, hay Dự án Kingdom 101 với căn hộ cao cấp và tiện ích vượt trội, cũng góp phần làm tăng sức hút cho khu vực.
Cập nhật bảng giá đất phường 13 quận 10 TP. HCM do nhà nước ban hành
Phường 13, Quận 10, đang thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư và chuyên gia quy hoạch nhờ sự gia tăng dân số và phát triển hạ tầng. Bảng giá đất mới nhất do các cơ quan chức năng công bố cung cấp thông tin quan trọng, hỗ trợ các nhà đầu tư và đơn vị phát triển đưa ra các quyết định chiến lược. Việc cập nhật bảng giá đất Phường 13 giúp theo dõi và đánh giá giá trị bất động sản trong khu vực.
Đơn vị tính: 1000đ/m2
|
TÊN ĐƯỜNG |
ĐOẠN ĐƯỜNG |
GIÁ |
|
|
TỪ |
ĐẾN |
||
|
Cách Mạng Tháng 8 |
3 Tháng 2 |
Giáp Ranh Quận Tân Bình |
42.300 |
|
Bắc Hải |
Cách Mạng Tháng 8 |
Đồng Nai |
17.600 |
|
Đồng Nai |
Lý Thường Kiệt |
20.200 |
|
|
Hòa Hưng |
Trọn Đường |
17.600 |
|
|
Tô Hiến Thành |
Lý Thường Kiệt |
Thành Thái |
34.400 |
|
Thành Thái |
Cách Mạng Tháng 8 |
39.600 |
|
|
Sư Vạn Hạnh |
Tô Hiến Thành |
3 Tháng 2 |
35.200 |
|
3 Tháng 2 |
Ngô Gia Tự |
33.000 |
|
|
Ngô Gia Tự |
Nguyễn Chí Thanh |
28.600 |
|
Dựa trên bảng giá đất tại các tuyến đường ở Phường 13, có thể rút ra một số nhận xét:
- Giá đất tại các tuyến đường chính như Cách Mạng Tháng Tám, Tô Hiến Thành và Sư Vạn Hạnh thường cao hơn so với các đoạn đường phụ hoặc ít lưu thông hơn. Điều này phản ánh tầm quan trọng của vị trí chiến lược và mức độ phát triển hạ tầng.
- Tuyến đường Cách Mạng Tháng Tám, đoạn từ 3 Tháng 2 đến giáp ranh Quận Tân Bình, có mức giá cao nhất là 42,3 triệu đồng/m², cho thấy giá trị đất cao nhờ gần các trung tâm thương mại và có kết nối giao thông thuận lợi.
- Đoạn đường Đồng Nai, từ Cách Mạng Tháng Tám đến Lý Thường Kiệt, có giá đất thấp hơn, khoảng 17,6 triệu đồng/m². Mức giá này có thể do vị trí không nằm trên các trục giao thông chính hoặc ít thuận lợi về kết nối giao thông.
- Sự chênh lệch giá đất trên các tuyến đường dao động từ 17,6 triệu đến 42,3 triệu đồng/m² phản ánh sự khác biệt về mức độ phát triển và nhu cầu bất động sản tại từng khu vực.
Giá đất quận 10 TP. HCM tại phường 13 khá cao nhờ vào vị trí trung tâm và hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ (Ảnh: Bách hoá Xanh)
Việc cập nhật bảng giá đất Phường 13 theo thông tin mới nhất từ nhà nước không chỉ cung cấp cái nhìn rõ ràng về giá đất hiện tại mà còn hỗ trợ tra cứu quy hoạch và phân tích giá đất Quận 10, TP. HCM. Những dữ liệu này là nền tảng quan trọng để đưa ra các quyết định đầu tư chính xác và hiệu quả, giúp tận dụng tối đa các cơ hội trên thị trường bất động sản.
Hy vọng những thông tin chi tiết về bảng giá đất và tình hình bất động sản tại Phường 13, Quận 10 đã giúp bạn có cái nhìn tổng quan. Để khám phá thêm nhiều bài viết hữu ích khác, hãy truy cập chuyên mục Tin tức của chúng tôi.