Vị trí chiến lược và hạ tầng phát triển đang đưa xã Tiên Dương, Đông Anh trở thành tâm điểm của nhiều nhà đầu tư và người dân tìm kiếm nơi an cư lý tưởng. Để nắm bắt cơ hội và đưa ra quyết định sáng suốt, việc cập nhật thông tin quy hoạch mới nhất là vô cùng quan trọng. Khám phá chi tiết cùng NHATO Hoàng Đức để hiểu rõ hơn về tiềm năng phát triển của khu vực này.
Giới thiệu tổng quan về xã Tiên Dương, huyện Đông Anh, Hà Nội
Xã Tiên Dương, nằm ở phía Tây huyện Đông Anh, đóng vai trò là cửa ngõ phía Bắc quan trọng của Thủ đô Hà Nội. Vị trí địa lý chiến lược cùng hệ thống hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện đã đưa Tiên Dương trở thành tâm điểm thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư bất động sản cũng như cư dân mong muốn an cư. Việc nghiên cứu và nắm bắt thông tin quy hoạch chi tiết của xã là chìa khóa để đưa ra những quyết định đầu tư và giao dịch sáng suốt.
Vị trí địa lý
Xã Tiên Dương có vị trí địa lý thuận lợi, tiếp giáp với các khu vực trọng điểm của huyện Đông Anh và thành phố Hà Nội. Cụ thể, ranh giới hành chính của xã được xác định như sau:
- Phía Đông giáp với thị trấn Đông Anh.
- Phía Tây giáp với xã Vân Nội.
- Phía Nam tiếp giáp với xã Vĩnh Ngọc.
- Phía Bắc tiếp giáp với xã Nguyên Khê.
Ranh giới hành chính của xã Tiên Dương huyện Đông Anh Hà Nội (Ảnh: Google Maps)
Diện tích và dân số
Với tổng diện tích 10,14 km², xã Tiên Dương là một trong những đơn vị hành chính có quy mô đáng kể tại huyện Đông Anh. Tính đến năm 2022, dân số của xã là 20.408 người, đạt mật độ dân số 2.012 người/km². Xã được chia thành 6 thôn, bao gồm: Cổ Dương, Tiên Kha, Tuân Lề, Lễ Pháp, Lương Nỗ và Trung Oai.
Cơ sở hạ tầng
Tiên Dương sở hữu hệ thống cơ sở hạ tầng phát triển đồng bộ, đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt và phát triển kinh tế – xã hội của người dân.
- Hành chính và Pháp luật: Xã tập trung nhiều cơ quan quan trọng cấp huyện như Tòa án nhân dân huyện Đông Anh, Viện Kiểm sát nhân dân huyện, Chi cục Thi hành án dân sự huyện, Hạt Kiểm lâm, Kho bạc Nhà nước huyện, cùng Xí nghiệp Môi trường đô thị Đông Anh. Sự hiện diện của các cơ quan này cho thấy vai trò quản lý và dịch vụ công quan trọng của địa phương.
- Y tế: Người dân có thể tiếp cận các dịch vụ chăm sóc sức khỏe thiết yếu thông qua Trung tâm Y tế huyện Đông Anh và Trạm Y tế xã Tiên Dương, đảm bảo sức khỏe cộng đồng.
- Giáo dục: Hệ thống giáo dục tại Tiên Dương đa dạng, bao gồm Trường Mầm non Tiên Dương, Trường Tiểu học Tiên Dương, Trường Trung học Cơ sở Tiên Dương, Trường Phổ thông Liên cấp Archimedes và Trường Mầm non Song ngữ TimeWay. Ngoài ra, Trung tâm Hướng nghiệp Thanh niên trên địa bàn còn đóng vai trò quan trọng trong việc đào tạo và định hướng nghề nghiệp cho thế hệ trẻ.
- Giao thông: Vị trí của xã được hưởng lợi từ các tuyến giao thông huyết mạch như Tuyến đường 23B và cao tốc Võ Nguyên Giáp (Nhật Tân – Nội Bài), tạo kết nối giao thông thuận tiện với trung tâm thành phố và các khu vực lân cận. Hệ thống xe buýt với các tuyến 53A và 61 càng làm tăng thêm tính kết nối và khả năng di chuyển cho người dân.
Với những lợi thế về hạ tầng, Tiên Dương đang dần khẳng định vị thế là một khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ, đáp ứng ngày càng tốt hơn nhu cầu sống và làm việc.
Xã Tiên Dương được đầu tư đồng bộ về cơ sở hạ tầng (Ảnh: Google Maps)
Tình hình bất động sản tại xã Tiên Dương, huyện Đông Anh, Hà Nội trong năm 2024
Thị trường bất động sản tại xã Tiên Dương đang ghi nhận sự sôi động và phát triển mạnh mẽ trong năm 2024. Các phân khúc như đất nền, nhà phố và biệt thự đều thu hút sự quan tâm lớn từ giới đầu tư, phản ánh tiềm năng tăng trưởng của khu vực.
Các loại hình bất động sản và mức giá tại xã Tiên Dương
Khu vực đấu giá X5 Trung Oai nổi bật với các lô đất có vị trí đẹp, nhiều lô góc với diện tích trên 70m2, mặt đường rộng 7m có vỉa hè, rất thuận lợi cho mục đích kinh doanh thương mại. Bên cạnh đó, các khu dân cư hiện hữu như Cổ Dương và Lương Nỗ cũng cung cấp nhiều lựa chọn đất nền với diện tích đa dạng từ 60m2 đến hơn 150m2, nhiều lô nằm gần các trục giao thông huyết mạch như đường 23B và cao tốc Võ Nguyên Giáp.
Đáng chú ý, khu tái định cư Bộ Công An tại Tiên Dương cũng là một điểm sáng trên thị trường bất động sản. Vị trí trung tâm tại Đông Anh, kết nối thuận tiện với Quốc lộ 3, đường Vành đai 3 kéo dài và cầu Nhật Tân, giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến trung tâm Hà Nội, sân bay Nội Bài, Công viên Kim Quy và khu đô thị Vinhomes Cổ Loa.
Hiện tại, giá bất động sản tại xã Tiên Dương dao động khá rộng, với giá nhà từ 62,86 triệu đồng/m2 đến 265 triệu đồng/m2 và giá đất từ 37,93 triệu đồng/m2 đến 210,56 triệu đồng/m2 (Nguồn: Batdongsan). Mức giá này cho thấy tiềm năng sinh lời hấp dẫn, không chỉ phục vụ nhu cầu an cư mà còn mở ra cơ hội phát triển kinh doanh, đặc biệt với các lô đất có vị trí đắc địa gần các tuyến đường lớn và khu dân cư sầm uất.
Các dự án bất động sản nổi bật tại xã Tiên Dương
Xã Tiên Dương đang là địa điểm phát triển của nhiều dự án bất động sản quy mô, trong đó có hai dự án đáng chú ý:
- Dự án Green Link City: Do liên danh Tổng Công ty Xây dựng Hà Nội – CTCP và Công ty Cổ phần Bất động sản Vinalines làm chủ đầu tư. Dự án có tổng diện tích 39,5ha, tập trung phát triển các khu nhà ở, chiếm 50,4% diện tích. Trong đó, nhà ở xã hội chiếm 12,3ha, dự kiến phục vụ khoảng 10.544 người, và nhà ở thương mại chiếm 2,3ha, dành cho khoảng 456 cư dân. Dự án còn phát triển các khu nhà ở thương mại thấp tầng như biệt thự (1,36ha) và nhà liền kề (1ha), hướng tới một môi trường sống hiện đại và đầy đủ tiện ích.
- Dự án Helianthus Center Red River: Được phát triển bởi Công ty Cổ phần Phát triển Nhà ở Bắc Từ Liêm và quản lý bởi Vimefulland. Dự án tọa lạc tại khu đấu giá phía Đông Nam thôn Cổ Dương, với quy mô khoảng 5ha. Mật độ xây dựng của dự án là 33%, bao gồm 96 căn nhà thấp tầng được thiết kế theo phong cách kiến trúc Pháp cổ điển, sang trọng.
Dự án Helianthus Center Red River tại xã Tiên Dương (Ảnh: Homedy)
Cập nhật bản đồ quy hoạch xã Tiên Dương, huyện Đông Anh, Hà Nội mới nhất
Bản đồ quy hoạch xã Tiên Dương, huyện Đông Anh, Hà Nội cung cấp những thông tin định hướng quan trọng cho sự phát triển đô thị và hạ tầng kỹ thuật của khu vực.
Định hướng phát triển đô thị tại xã Tiên Dương
Xã Tiên Dương đã được UBND Thành phố Hà Nội phê duyệt quy hoạch theo các phân khu đô thị N5 và N7 với tỷ lệ 1/5000, định hình rõ nét bức tranh phát triển trong tương lai.
Theo Quy hoạch phân khu N5:
- Phát triển đô thị sẽ khai thác và tôn trọng cảnh quan thiên nhiên hiện có, đặc biệt là hệ thống sông, hồ, ao, kết nối với hành lang xanh sông Cà Lồ và vành đai nêm xanh đầm Vân Trì.
- Cấu trúc không gian đô thị được tổ chức theo các trục lõi trung tâm, với các tuyến đường ngang vuông góc tạo sự kết nối mạch lạc.
- Quy hoạch ưu tiên các công trình thấp tầng và trung tầng với mật độ xây dựng thấp, tạo không gian thoáng đãng.
- Các không gian xây dựng thấp tầng sẽ được bố trí dọc hai bên tuyến đường Nhật Tân – Nội Bài, kết hợp hài hòa với không gian xanh của Công viên Khoa học Công nghệ.
- Các công trình trung tầng và cao tầng sẽ tập trung dọc theo Quốc lộ 3 và trục trung tâm Nguyên Khê hướng ra đường Nhật Tân – Nội Bài.
- Trong các khu dân cư, cấu trúc không gian sẽ bám sát trục lõi trung tâm, cân bằng giữa các công trình thương mại, chung cư cao tầng và khu dân cư sinh thái thấp tầng, cùng các công trình hạ tầng xã hội.
- Các làng xóm cũ sẽ được cải tạo, nâng cấp hạ tầng kỹ thuật, giao thông, cây xanh và xã hội, đồng thời bảo tồn cấu trúc làng xóm truyền thống với mật độ xây dựng thấp, nhiều sân vườn và kiến trúc đặc trưng.
Bản đồ quy hoạch xã Tiên Dương theo phân khu N5 (Ảnh: Bộ Xây Dựng)
Theo Quy hoạch phân khu N7:
- Phát triển đô thị sẽ dựa trên cảnh quan thiên nhiên, bao gồm hệ thống sông, hồ, đầm, tạo sự kết nối không gian xanh giữa nêm xanh và mặt nước đầm Vân Trì, cũng như không gian cây xanh của di tích Cổ Loa.
- Cấu trúc không gian đô thị được tổ chức theo các trục lõi trung tâm và các tuyến giao thông chính.
- Quy hoạch tập trung vào các công trình thấp tầng và trung tầng, với chiều cao tăng dần từ rìa vào trung tâm phân khu. Các không gian thấp tầng (3-5 tầng) sẽ dọc theo không gian xanh của Đầm Vân Trì và di tích Cổ Loa. Không gian trung tầng (5-9 tầng) sẽ là lớp đệm, kết nối với không gian xanh mở.
- Khu vực cao tầng chủ yếu sẽ nằm trên các trục giao thông quan trọng như đường Nhật Tân – Nội Bài, Quốc lộ 3 và trục trung tâm (mặt cắt ngang 40m) nối từ Đầm Vân Trì đến trung tâm huyện Đông Anh.
Bản đồ quy hoạch xã Tiên Dương theo phân khu N7 (Ảnh: Bộ Xây Dựng)
Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật
Sở Tài nguyên và Môi trường đã công bố kế hoạch sử dụng đất năm 2024 tại huyện Đông Anh, trong đó xã Tiên Dương sẽ có nhiều dự án thu hồi đất để triển khai xây dựng, nâng cấp hệ thống hạ tầng kỹ thuật, bao gồm:
- Xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật cho khu đấu giá quyền sử dụng đất tại thôn Tuân Lề.
- Xây dựng tuyến đường kết nối từ Dục Nội (xã Việt Hùng) đến đường Võ Nguyên Giáp.
- Xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật cho khu đấu giá quyền sử dụng đất A2-A3-A4.
- Xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật cho khu đấu giá quyền sử dụng đất B3, phía Đông Nam thôn Tiên Kha.
- Xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật cho khu đấu giá quyền sử dụng đất B4, phía Tây Bắc thôn Tuân Lề.
- Xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật cho khu đấu giá quyền sử dụng đất phía Đông Nam thôn Trung Oai.
Định hướng phát triển giao thông xã Tiên Dương
Quy hoạch chi tiết cho thấy xã Tiên Dương sẽ được mở rộng và kết nối tốt hơn thông qua việc phát triển nhiều tuyến đường mới:
- Tuyến đường Vành đai 3: Tuyến đường quan trọng này có chiều dài khoảng 2,3 km, chạy dọc theo tuyến đường sắt hiện hữu qua địa bàn xã Tiên Dương. Tuyến bắt đầu từ khu vực gần nút giao đường Võ Nguyên Giáp và đường sắt, kết thúc gần nút giao Quốc lộ 3 (khu vực Siêu thị Điện Máy Eco-Mart Đông Anh).
Tuyến đường Vành đai 3 dự kiến sẽ mở ở xã Tiên Dương (Ảnh: Vietnammoi)
- Tuyến nối Cao Lỗ với Võ Nguyên Giáp: Với chiều dài khoảng 2,5 km, tuyến đường này sẽ kết nối từ nút giao Cao Lỗ – Quốc lộ 3 – đường 23, đi qua các địa điểm quan trọng như UBND xã Tiên Dương, Trường Tiểu học và THCS Tiên Dương, và cuối cùng nối vào đường Võ Nguyên Giáp.
- Tuyến nối Trường Sa với QL3: Tuyến đường dài khoảng 2,1 km này có vai trò kết nối quan trọng. Tuyến bắt đầu từ khu vực sông Thiếp (gần Công viên Kim Quy), đi song song với mặt đường trước UBND xã Tiên Dương, và kết thúc tại đường 23 (gần cây xăng Tiên Dương).
Tuyến nối Trường Sa với QL3 dự kiến sẽ mở ở xã Tiên Dương (Ảnh: Vietnammoi)
Bản đồ quy hoạch xã Tiên Dương, huyện Đông Anh, Hà Nội cho thấy những định hướng phát triển rõ ràng về đô thị và hạ tầng, đặc biệt là các kế hoạch mở rộng cơ sở hạ tầng giao thông và kỹ thuật. Những thay đổi này mở ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn tại khu vực. Để cập nhật thông tin chi tiết và nhận được sự tư vấn chuyên nghiệp về ký gửi, mua bán nhà đất tại xã Tiên Dương, quý vị có thể liên hệ với NHATO.
Những thông tin chi tiết về quy hoạch và tiềm năng phát triển của xã Tiên Dương sẽ giúp bạn đưa ra những quyết định sáng suốt. Để tìm hiểu thêm về các chủ đề bất động sản và quy hoạch tương tự, hãy khám phá thêm trong Blog của chúng tôi.