Tìm hiểu về khu vực Đình Xuyên, Gia Lâm sẽ hé lộ bức tranh toàn cảnh về một xã đang chuyển mình mạnh mẽ, từ vị thế chiến lược đến sự gia tăng dân số ấn tượng. Nhà TO sẽ cùng bạn khám phá chi tiết những thay đổi này.
Tổng quan về xã Đình Xuyên huyện Gia Lâm Hà Nội
Xã Đình Xuyên, trước đây là một phần của huyện Đông Ngàn thuộc phủ Từ Sơn, thị trấn Kinh Bắc, đã chính thức trở thành một đơn vị hành chính của huyện Gia Lâm, thành phố Hà Nội từ năm 1961. Vị trí chiến lược của xã tại trung tâm Cụm Bắc Đuống, một khu vực dân cư trọng điểm của huyện Gia Lâm, mang lại nhiều lợi thế về giao thương và phát triển.
Vị trí địa lý
Xã Đình Xuyên sở hữu vị trí địa lý đắc địa, là trung tâm của Cụm Bắc Đuống, huyện Gia Lâm. Ranh giới hành chính của xã được xác định như sau:
- Phía Đông giáp với xã Ninh Hiệp và xã Yên Thường.
- Phía Tây giáp với xã Dương Hà.
- Phía Nam giáp với xã Phù Đổng.
- Phía Bắc giáp với thị trấn Yên Viên.
Xã Đình Xuyên tọa lạc tại trung tâm Cụm Bắc Đuống, trung tâm của huyện Gia Lâm (Nguồn: Google Map)
Diện tích và dân cư
Với tổng diện tích khoảng 3,08 km², xã Đình Xuyên có mật độ dân số khá cao, đạt 3.770 người/km² theo số liệu điều tra dân số năm 2022 với tổng cộng 11.613 người (Theo Wikipedia). Dân cư tập trung chủ yếu tại các khu vực làng nghề truyền thống. Tuy nhiên, với sự phát triển không ngừng của hạ tầng và các dự án quy hoạch, xã đang chứng kiến sự gia tăng dân số và quá trình chuyển dịch từ kinh tế nông nghiệp sang các ngành nghề công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp và dịch vụ, phù hợp với xu hướng đô thị hóa.
Tình hình phát triển kinh tế và cơ sở hạ tầng
Đình Xuyên đang nổi lên như một điểm sáng về tăng trưởng kinh tế tại huyện Gia Lâm, với sự chuyển dịch cơ cấu kinh tế mạnh mẽ sang lĩnh vực công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp. Sự kết hợp giữa các làng nghề truyền thống và sự xuất hiện của nhiều doanh nghiệp mới đã tạo động lực thúc đẩy kinh tế địa phương phát triển sôi động. Hệ thống giao thông của xã đã được cải tạo đáng kể, với những tuyến đường khang trang, rộng rãi hơn. Sự phát triển này kéo theo sự hình thành các khu phố kinh doanh, dịch vụ sầm uất, đa dạng các ngành nghề từ sản xuất đồ gỗ, làm diêm, nến, tái chế dược liệu xuất khẩu đến kinh doanh đồ da dụng.
Xã Đình Xuyên có tốc độ phát triển kinh tế – xã hội nhanh chóng của huyện Gia Lâm (Nguồn: Ban Thi đua – Khen thưởng Trung ương)
Tổng quan thị trường bất động sản xã Đình Xuyên năm 2024
Thị trường bất động sản tại xã Đình Xuyên trong năm 2024 có diễn biến tương đối ổn định, không quá sôi động. Sản phẩm chủ yếu trên thị trường là nhà mặt đất và đất nền, tập trung dọc theo các trục đường chính của xã. Phần lớn các giao dịch đến từ nhu cầu chuyển nhượng của người dân địa phương đã sinh sống lâu năm.
Bất động sản xã Đình Xuyên hiện nay chủ yếu là đất nền và nhà mặt đất (Nguồn: Việt Nam Mới)
Mức giá bất động sản tại Đình Xuyên được đánh giá là khá hấp dẫn, với sự chênh lệch giá không lớn giữa các vị trí, chủ yếu phụ thuộc vào việc nằm trên mặt đường lớn hay trong ngõ. Theo khảo sát vào tháng 10/2024, giá nhà đất tại xã có những mức cụ thể như sau:
- Nhà riêng có giá dao động từ 46 triệu đến 95 triệu đồng/m².
- Đất thổ cư có giá dao động từ 82 triệu đến 110 triệu đồng/m².
Cập nhật bản đồ quy hoạch xã Đình Xuyên mới nhất
Bản đồ quy hoạch chi tiết xã Đình Xuyên cho giai đoạn 2021-2030 là một phần quan trọng trong bản đồ quy hoạch sử dụng đất của huyện Gia Lâm, thuộc phân khu N9 của thành phố Hà Nội. Bản quy hoạch này định hướng rõ nét cho sự phát triển của xã trong tương lai, bao gồm việc sử dụng đất, phát triển hạ tầng và không gian đô thị.
Bản đồ quy hoạch xã Đình Xuyên huyện Gia Lâm Hà Nội mới nhất (Nguồn: Việt Nam Mới)
Quy hoạch sử dụng đất
Theo Quyết định số 5162/QĐ-UBND của UBND huyện Gia Lâm phê duyệt quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030, xã Đình Xuyên sẽ có những chuyển đổi đáng kể về đất đai. Cụ thể, khoảng 158,07 ha đất nông nghiệp sẽ được chuyển đổi sang đất phi nông nghiệp, và 5,64 ha đất nông nghiệp sẽ được chuyển đổi thành đất ở. Mục tiêu chính của quy hoạch này là xây dựng các khu đô thị mới theo tiêu chuẩn phân khu N9, mở rộng hệ thống giao thông, cải tạo hồ và phát triển cụm công nghiệp mới. Đáng chú ý, trong kế hoạch lên quận của huyện Gia Lâm, xã Đình Xuyên dự kiến sẽ sáp nhập cùng xã Dương Hà để hình thành phường Thiên Đức.
Định hướng phát triển không gian
Định hướng phát triển không gian của xã Đình Xuyên được quy hoạch theo mô hình đô thị dịch vụ – công nghiệp, khai thác tối đa lợi thế vị trí nằm trên các tuyến quốc lộ huyết mạch như Quốc lộ 1A và Quốc lộ 5. Các dự án trọng điểm bao gồm:
- Phát triển khu đô thị mới ven sông Đuống.
- Quy hoạch dự án chợ dược liệu và công viên hồ điều hòa.
- Xây dựng khu thương mại, dịch vụ với quy mô 2,05 ha.
- Phát triển cụm công nghiệp Đình Xuyên với quy mô 7,80 ha.
- Đầu tư xây dựng khu văn hóa thể thao, hồ điều hòa và các khu vực công cộng, dịch vụ.
Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật và hệ thống giao thông
Hệ thống hạ tầng kỹ thuật và giao thông của xã Đình Xuyên sẽ được đầu tư mạnh mẽ, bao gồm:
- Xây dựng kè hồ và đường dạo quanh hồ Vực để ngăn chặn tình trạng lấn chiếm và cải thiện cảnh quan.
- Mở rộng tuyến đường 40m chạy qua Đình Xuyên, Ninh Hiệp, kết nối đến nút giao đê tả sông Đuống và Quốc lộ 1A.
- Xây dựng tuyến đường huyện lộ mới nối liền ba xã Yên Viên – Đình Xuyên – Ninh Hiệp, với diện tích đất thu hồi khoảng 6,60 ha.
- Mở tuyến đường rộng 24,5m kéo dài từ đê sông Đuống đến khu Dốc Lã Ninh Hiệp.
Tổng thể, bản đồ quy hoạch xã Đình Xuyên huyện Gia Lâm Hà Nội phác thảo một bức tranh chi tiết về việc xây dựng khu đô thị mới và nâng cấp hạ tầng giao thông. Những định hướng này nhằm mục đích phát huy tối đa lợi thế về vị trí địa lý và tiềm năng đất đai, từng bước đưa Đình Xuyên trở thành một đô thị hiện đại.
Để cập nhật những thông tin quy hoạch chi tiết và các dự án tiềm năng khác, đừng quên khám phá thêm trong chuyên mục Kiến Trúc & Xây Dựng.