Nằm ở vị trí chiến lược, thành phố Lạng Sơn không chỉ là trung tâm hành chính quan trọng của tỉnh mà còn là cửa ngõ giao thương đầy tiềm năng. Với diện tích và cơ cấu dân số đặc trưng, địa phương này đang định hình tương lai phát triển đô thị thông qua các bản đồ quy hoạch chi tiết. Khám phá bức tranh toàn cảnh về quy hoạch đô thị Lạng Sơn tại NHATO Review.
Giới thiệu tổng quan thành phố Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn
Vị trí
Thành phố Lạng Sơn tọa lạc tại vị trí chiến lược ở trung tâm tỉnh Lạng Sơn, cách thủ đô Hà Nội khoảng 154 km về phía Đông Bắc và cách Cửa khẩu Hữu Nghị, cửa ngõ giao thương quan trọng, khoảng 15 km về phía Đông Nam.
Về mặt địa lý, thành phố có ranh giới hành chính giáp với huyện Cao Lộc ở phía Đông và Bắc, huyện Chi Lăng ở phía Nam và huyện Văn Quan ở phía Tây. Phần lớn địa giới hành chính của thành phố được bao bọc bởi huyện Cao Lộc, với những đoạn tiếp giáp nhỏ hơn với huyện Văn Quan và huyện Chi Lăng.
Ranh giới hành chính của thành phố Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn (Ảnh: Google Maps)
Diện tích và dân số
Thành phố Lạng Sơn có tổng diện tích tự nhiên là 77,94 km2. Theo số liệu thống kê năm 2022, dân số của thành phố đạt 106.879 người, trong đó khu vực thành thị chiếm 77.275 người và khu vực nông thôn là 29.604 người. Mật độ dân số trung bình của thành phố là 1.371 người/km2, cho thấy mức độ tập trung dân cư tương đối cao tại khu vực đô thị (Nguồn: Wikipedia).
Hệ thống hành chính của thành phố bao gồm 8 đơn vị cấp xã trực thuộc, bao gồm 5 phường (Chi Lăng, Tam Thanh, Đông Kinh, Hoàng Văn Thụ, Vĩnh Trại) và 3 xã (Hoàng Đồng, Mai Pha, Quảng Lạc).
Cơ sở hạ tầng
Thành phố Lạng Sơn sở hữu hệ thống giao thông tương đối phát triển, đóng vai trò là đầu mối kết nối quan trọng. Nhiều tuyến quốc lộ huyết mạch như Quốc lộ 1, Quốc lộ 4A, Quốc lộ 4B, cùng với tuyến đường sắt liên vận quốc tế, đều đi qua địa bàn thành phố. Hiện tại, toàn bộ hệ thống đường quốc lộ trong thành phố có chiều dài khoảng 40 km với bề rộng mặt đường từ 10-20 mét, và khoảng 60 km đường tỉnh lộ có mặt đường rộng từ 5-11 mét.
Trong tương lai, Lạng Sơn sẽ được hưởng lợi lớn từ dự án xây dựng tuyến cao tốc Hà Nội – Hữu Nghị Quan, một phần của tuyến cao tốc Bắc Giang – Lạng Sơn. Tuyến cao tốc này dự kiến có 6 làn xe và tổng vốn đầu tư lên đến khoảng 1,4 tỷ USD, hứa hẹn cải thiện đáng kể khả năng kết nối giao thông. Song song đó, dự án xây dựng cảng Phả Lại được kỳ vọng sẽ trở thành một cảng đầu mối quan trọng, phục vụ hiệu quả cho tuyến đường thủy thuộc hành lang kinh tế.
Về hạ tầng thủy lợi, thành phố hiện có 8 hồ đập với quy mô khác nhau, có khả năng cấp nước tưới tiêu cho khoảng 600 ha đất nông nghiệp. Ngoài ra, 20 trạm bơm với công suất tưới cho 300 ha và hệ thống 10 giếng khoan cung cấp nước với lưu lượng 500-600 m3/h, kết hợp với 50 km đường ống dẫn nước, đảm bảo cung cấp nước sinh hoạt cho hơn 8.000 hộ dân và hơn 300 cơ quan, trường học.
Hệ thống điện của thành phố bao gồm khoảng 15 km đường dây cao thế 10 KV, 70 km đường dây trung thế 6 KV và 350 km đường dây hạ thế 0,4 KV. Các trục đường chính, ngã ba và ngã tư trên địa bàn thành phố đều được trang bị hệ thống đèn báo hiệu giao thông.
Thành phố Lạng Sơn được đầu tư đồng bộ về cơ sở hạ tầng (Ảnh: Google Maps)
Tình hình bất động sản tại thành phố Lạng Sơn
Thị trường bất động sản tại thành phố Lạng Sơn đang chứng kiến sự sôi động với sự đa dạng về các loại hình sản phẩm được giao dịch. Trong đó, phân khúc shophouse và nhà liền kề nổi lên như những lựa chọn hấp dẫn. Đặc biệt tại khu vực Mai Pha và các khu đô thị mới như Apec Diamond Park, Catalan Boulevard, shophouse đang được giới thiệu ra thị trường với nhiều diện tích và thiết kế khác nhau. Những sản phẩm này không chỉ sở hữu vị trí thuận lợi cho kinh doanh mà còn đáp ứng nhu cầu sinh sống chất lượng cao.
Nhà liền kề tại các dự án như Vinhomes và Apec cũng đang thu hút sự quan tâm đáng kể từ người mua. Các căn nhà này thường tọa lạc tại những vị trí đắc địa, được thiết kế theo phong cách hiện đại và trang bị đầy đủ tiện nghi, phản ánh xu hướng gia tăng nhu cầu về nhà ở chất lượng cao tại khu vực.
Bên cạnh đó, thị trường còn ghi nhận sự hiện diện của các sản phẩm nhà phố và đất nền tại nhiều vị trí khác nhau trong thành phố, ví dụ như khu vực phố Trần Đăng Ninh và các vùng lân cận trung tâm. Các bất động sản này chủ yếu phục vụ nhu cầu an cư và mục đích đầu tư dài hạn.
Tổng thể, thị trường bất động sản Lạng Sơn thể hiện sự đa dạng về loại hình và vị trí, cho thấy tiềm năng phát triển và nhu cầu sở hữu bất động sản ngày càng tăng. Các dự án đô thị mới cùng với shophouse đang trở thành tâm điểm, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của cả người dân địa phương lẫn các nhà đầu tư.
Lạng Sơn là một thị trường bất động sản đầy tiềm năng (Ảnh: Việt Nam Hội Nhập)
Bản đồ quy hoạch thành phố Lạng Sơn tính đến năm 2030
Thành phố Lạng Sơn, nằm trong hành lang kinh tế trọng điểm Cao Lộc – Văn Lãng – Tràng Định và dọc theo các tuyến giao thông huyết mạch như Quốc lộ 4A và Cao tốc Đồng Đăng – Trà Lĩnh, đóng vai trò then chốt trong việc kết nối với tỉnh Cao Bằng. Theo định hướng quy hoạch, thành phố sẽ tập trung phát triển mạnh mẽ các lĩnh vực thương mại, công nghiệp, nông – lâm nghiệp và du lịch. Mục tiêu là thúc đẩy tăng trưởng kinh tế cho khu vực phía Tây của vùng và nâng cao vai trò kết nối của Lạng Sơn trong bức tranh kinh tế chung của khu vực.
Đồng thời, hành lang kinh tế Lạng Sơn mở rộng – Lộc Bình – Đình Lập, trải dài theo Quốc lộ 4B và Cao tốc Lạng Sơn – Tiên Yên, được quy hoạch để phát triển các ngành dịch vụ thương mại, du lịch, vận tải, logistics, cùng với việc hình thành các khu công nghiệp và vùng sản xuất nông – lâm nghiệp tập trung cho khu vực phía Đông của tỉnh.
Một điểm nhấn quan trọng trong quy hoạch là việc mở rộng địa giới hành chính của thành phố Lạng Sơn, dự kiến sáp nhập toàn bộ huyện Cao Lộc. Động thái này không chỉ tạo không gian phát triển đô thị rộng lớn hơn mà còn nhằm mục đích thu hút đầu tư hiệu quả, phát huy tối đa các nguồn lực sẵn có. Từ đó, Lạng Sơn sẽ củng cố vai trò là trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa và xã hội của tỉnh, đồng thời đóng góp vào việc đảm bảo an ninh và quốc phòng cho khu vực Đông Bắc.
Với định hướng phát triển đa ngành, thành phố không chỉ kỳ vọng vào sự tăng trưởng kinh tế mà còn hướng tới việc nâng cao vị thế kết nối của tỉnh trong khu vực. Đây là bước đi chiến lược nhằm khẳng định vai trò của Lạng Sơn như một trung tâm quan trọng về kinh tế, văn hóa và chính trị của tỉnh cũng như toàn khu vực Đông Bắc.
Bản đồ quy hoạch thành phố Lạng Sơn tính đến năm 2030 (Ảnh: Bộ Xây Dựng)
Bản đồ quy hoạch thành phố Lạng Sơn phác thảo một tương lai phát triển đầy tiềm năng với những định hướng rõ ràng. Bản đồ này không chỉ cung cấp thông tin chi tiết về quy hoạch của các khu vực hiện hữu mà còn thể hiện kế hoạch mở rộng và nâng cấp hạ tầng trong tương lai. Việc nghiên cứu kỹ lưỡng bản đồ quy hoạch là yếu tố then chốt giúp người dân và các nhà đầu tư có cái nhìn toàn diện, nắm bắt cơ hội và đưa ra những quyết định chiến lược hiệu quả.
Để hiểu sâu hơn về bức tranh quy hoạch và những cơ hội đầu tư hấp dẫn tại Lạng Sơn, đừng bỏ lỡ những thông tin chi tiết trong chuyên mục Kiến Trúc & Xây Dựng.