Thông tin quy hoạch chi tiết của Quận 10 đến năm 2030 sẽ mở ra bức tranh toàn cảnh về sự phát triển của khu vực này, hé lộ những tiềm năng đầu tư bất động sản đầy hứa hẹn. Khám phá ngay để nắm bắt cơ hội sinh lời cùng NHATO.
Bản Đồ Quận 10 Thành Phố Hồ Chí Minh và Tiềm Năng Bất Động Sản
Bản đồ Quận 10 cung cấp thông tin chi tiết về vị trí, ranh giới hành chính và địa hình, hỗ trợ việc tra cứu và đánh giá tiềm năng đầu tư bất động sản tại khu vực này.
Bản đồ hành chính Quận 10 – Phân chia 15 phường
Quận 10 được phân chia hành chính gồm 15 phường, trong đó Phường 14 đóng vai trò là trung tâm hành chính của quận, đặt trụ sở UBND Quận 10 tại số 474 Đường 3/2. Các phường bao gồm: 1, 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 và 15.
Hình ảnh vệ tinh bao quát Quận 10
Định hướng quy hoạch giao thông tại Quận 10
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất Quận 10
Vị Trí Địa Lý và Các Quận Giáp Ranh của Quận 10
Quận 10 là một trong những quận nội thành quan trọng, tọa lạc tại khu vực Tây Nam TP. Hồ Chí Minh, với tọa độ địa lý 10°46′25″ Bắc và 106°40′2″ Đông. Vị trí này mang lại nhiều lợi thế về giao thương và phát triển kinh tế, đồng thời cũng góp phần làm tăng giá trị bất động sản trong khu vực.
Các Quận Giáp Ranh với Quận 10
- Phía Đông: Giáp Quận 3, được phân định bởi các tuyến đường Cách mạng Tháng Tám, Điện Biên Phủ và Lý Thái Tổ.
- Phía Tây: Giáp Quận 11, với ranh giới là đường Lý Thường Kiệt.
- Phía Nam: Giáp Quận 5, theo trục đường Hùng Vương và Nguyễn Chí Thanh.
- Phía Bắc: Giáp Quận Tân Bình, phân định bởi đường Bắc Hải.
Minh họa vị trí địa lý chiến lược của Quận 10 trên bản đồ TPHCM
Nhờ vị trí chiến lược cùng hệ thống cơ sở hạ tầng phát triển, Quận 10 dễ dàng kết nối với các khu vực trung tâm và các quận lân cận, thúc đẩy hoạt động giao thương và vận tải. Điều này lý giải cho mức giá nhà đất tương đối cao tại quận, phản ánh tiềm năng phát triển bền vững.
Để có cái nhìn chi tiết hơn về thị trường bất động sản, có thể tham khảo thêm thông tin về nhà đất bán tại Quận 10.
Thông số Diện tích và Dân số Quận 10
- Diện tích: 5,72 km², chiếm khoảng 1,24% tổng diện tích toàn thành phố.
- Dân số: Theo số liệu năm 2019, dân số Quận 10 là 234.819 người.
- Mật độ dân số: Đạt mức cao 36.690 người/km², cho thấy sự tập trung dân cư đông đúc và sôi động.
Sự kết nối giao thông thuận tiện từ Quận 10 đến các quận trung tâm như Quận 3, 5, 11 và Tân Bình tạo điều kiện lý tưởng cho việc vận chuyển hàng hóa, hành khách và thúc đẩy đa dạng các ngành kinh tế.
Quận 10 là một trung tâm thương mại và dịch vụ sầm uất của TP.HCM, thu hút mạnh mẽ các doanh nghiệp nhờ sự phát triển đa dạng và chất lượng cao của các loại hình dịch vụ. Các trung tâm thương mại nổi bật có thể kể đến Vạn Hạnh Mall và Trung Tâm TM Dược Phẩm & Trang Thiết Bị Y Tế.
Bên cạnh đó, Quận 10 còn là địa điểm của nhiều dự án căn hộ chung cư đáng chú ý, bao gồm:
- Kingdom 101
- Rivera Park Sài Gòn
- Charmington La Pointe
- Xi Grand Court
- Chung cư Ngô Gia Tự
Định Hướng Quy Hoạch Quận 10 Đến Năm 2030
Bản chất và Chức năng Quy hoạch
Chức năng chính của Quận 10 trong quy hoạch là khu dân cư kết hợp với vai trò là trung tâm công cộng của thành phố. Cơ cấu kinh tế có sự chuyển đổi mạnh mẽ từ công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp sang tập trung phát triển thương mại và dịch vụ, xác định đây là ngành kinh tế mũi nhọn.
Quy hoạch Không gian Đô thị Quận 10
Phối cảnh quy hoạch không gian đô thị Quận 10
Khu Dân cư
Quận 10 được chia thành 5 khu vực dân cư chính:
- Khu 01 (Phường 15)
- Khu 02 (Phường 14)
- Khu 03 (Phường 10, 11, 12, 13)
- Khu 04 (Phường 5, 6, 7, 8)
- Khu 05 (Phường 1, 2, 3, 4, 9)
Các điều chỉnh quy hoạch nhằm đáp ứng nhu cầu thực tế bao gồm:
- Tháo dỡ các chung cư cũ tầng thấp để xây dựng mới các tòa nhà cao tầng (15-25 tầng), giải quyết vấn đề nhà ở tái định cư.
- Chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại khu C30 và công viên (Phường 14), khu Z756 (Phường 12) sang xây dựng chung cư cao tầng phục vụ tái định cư.
- Điều chỉnh quy hoạch các khu nhà cao tầng tại Phường 1 và Phường 14.
- Giữ nguyên quy mô Sân vận động Thống Nhất (Phường 6) và không mở rộng siêu thị tại Phường 11.
- Khu dân cư mới tại Phường 15 được điều chỉnh thành khu thương mại dịch vụ, bao gồm siêu thị Big C và Trung tâm TM Dược phẩm & Trang Thiết bị Y tế.
- Thực hiện cải tạo các khu dân cư tại Phường 1, 2, 13, 14, 15.
Khu Đô thị
Thương mại & Dịch vụ: Phường 12 được định hướng trở thành trung tâm phát triển hỗn hợp, kết hợp các công trình văn hóa, nghệ thuật, văn phòng, trung tâm giao dịch và khách sạn. Việc phát triển hạ tầng giao thông bộ kết hợp không gian xanh sẽ tạo nên khu phố dịch vụ sầm uất, thu hút du lịch. Một số trung tâm thương mại được điều chỉnh và phát triển bao gồm:
- Dự án Kỳ Hòa (Phường 12): Quy mô 8,2 ha, tập trung vào chức năng trung tâm tài chính, dịch vụ, thương mại, căn hộ cho thuê, văn phòng và khách sạn.
- Dự án văn phòng & dịch vụ cao cấp Z756 (Phường 12): Quy mô 3,9 ha, chuyển đổi từ đất quân đội sang dịch vụ tài chính, ngân hàng, chứng khoán và trung tâm thương mại.
- Dự án trung tâm hậu cần – kinh tế – thương mại 60K (Phường 15): Quy mô 2 ha, chuyển đổi từ đất công trình công cộng sang phục vụ thương mại & dịch vụ.
- Siêu thị Big C (Phường 15): Quy mô 2,77 ha, chuyển đổi từ khu nhà ở mới sang đất thương mại & dịch vụ.
- Khu thương mại & dịch vụ 136 – 136A Tô Hiến Thành (Phường 14): Quy mô 7,3 ha, một phần chuyển đổi từ đất công nghiệp & tiểu thủ công nghiệp sang trường THPT và công viên cây xanh, phần còn lại phát triển thương mại & dịch vụ.
- Khu dịch vụ Bưu chính Viễn thông C30 (Phường 14): Bao gồm văn phòng cho thuê (khoảng 9 ha), văn phòng sản xuất kinh doanh và nhà ở tái định cư.
Giáo dục và Y tế: Chú trọng phát triển y tế chuyên sâu, kỹ thuật cao và tăng cường y tế cơ sở. Các cơ sở hiện hữu sẽ được bảo trì, nâng cấp và mở rộng theo tiêu chuẩn. Quỹ đất dành cho phát triển y tế, giáo dục và cây xanh sẽ được ưu tiên, tận dụng từ việc thu hồi đất kho tàng, xí nghiệp, điều chỉnh quy hoạch khu trại giam Chí Hòa và các khu chung cư cao tầng mới.
Câu lạc bộ – Thể dục Thể thao:
- Sân vận động Thống Nhất được giữ nguyên quy mô 3,59 ha.
- Nhà thi đấu Nguyễn Tri Phương sẽ được mở rộng từ 2.500m² lên 3.200m².
- Các câu lạc bộ cấp quận và tư nhân sẽ được nâng cấp để đáp ứng nhu cầu sử dụng.
- Sân bi sắt sẽ được di dời và bố trí đạt chuẩn Quốc gia (khoảng 8.000m²).
Văn hóa
Các công trình văn hóa như Nhà hát Hòa Bình, Việt Nam Quốc Tự sẽ được chỉnh trang để phù hợp với các công trình phức hợp. Nhà văn hóa phường sẽ được cải tạo, đồng thời xây mới Nhà văn hóa thiếu nhi quận (Phường 15, khoảng 2.000m²).
Công viên cây xanh: Có những điều chỉnh so với quy hoạch năm 2012:
- Khu Kỳ Hòa 1 (8,2 ha) chuyển đổi từ công viên cây xanh sang trung tâm phát triển hỗn hợp.
- Khu công viên tập trung Phường 14 giảm diện tích từ 5,6 ha xuống còn 0,7 ha, phần còn lại chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
- Khu cây xanh tại Chí Hòa, Phường 13 giảm diện tích từ 6,3 ha xuống còn 2,8 ha, phần còn lại dành cho giáo dục và nhà ở tái định cư.
- Một phần khu văn hóa – thể dục thể thao (khoảng 2,3 ha) được quy hoạch thành công viên cây xanh.
- Khu cây xanh thuộc Phường 1 được điều chỉnh vị trí.
- Các chung cư xây mới sẽ giảm mật độ xây dựng, tăng tầng cao và dành không gian cho cây xanh.
- Ưu tiên xây dựng và nâng cấp hệ thống cây xanh hiện hữu, trồng cây ven đường để cải thiện môi trường sống.
Công nghiệp & Tiểu thủ công nghiệp
+ Duy trì các cụm công nghiệp & tiểu thủ công nghiệp, tập trung vào công nghiệp nhẹ, kỹ thuật cao tại Phường 14 và Phường 15.
+ Tiếp tục di dời các cơ sở sản xuất gây ô nhiễm ra ngoại thành, bao gồm: Xí nghiệp Dược phẩm TW2, Xí nghiệp Cổ phần Thiết bị Y tế, Kho bao bì 1-3 và các kho bãi tại Phường 14 sẽ được chuyển đổi thành công trình phúc lợi và công viên cây xanh.
+ Chuyển đổi cơ sở sản xuất tại gia thành đất ở hoặc đất phục vụ kinh doanh & thương mại.
Quy Hoạch Giao Thông Quận 10
Cơ sở hạ tầng giao thông Quận 10 trong quy hoạch
Điều chỉnh Lộ giới các Tuyến đường
- Đường Bà Hạt (Nguyễn Lâm – Nguyễn Kim): Giảm lộ giới từ 20m xuống 10m.
- Hẻm 285 Cách Mạng Tháng Tám (Cao Thắng nối dài – Cách Mạng Tháng Tám): Giảm lộ giới từ 16m xuống 12m.
- Hẻm 131 Tô Hiến Thành: Giảm lộ giới từ 16m xuống 12m.
- Hẻm trước trụ sở UBND Phường 14 (Thành Thái): Giảm lộ giới từ 16m xuống 12m.
- Đường Hồ Bá Kiện: Giảm lộ giới từ 16m xuống 12m.
- Hẻm 451 Tô Hiến Thành (Thành Thái – Ba Tháng Hai): Giảm lộ giới từ 16m xuống 12m.
- Đường nối Lê Hồng Phong nối dài – Sư Vạn Hạnh: Giảm lộ giới từ 15m xuống 13m.
Xây dựng và Cải tạo Nút giao thông
- Nút giao Ngã 6 Công trường Dân Chủ: Diện tích 1,8 ha (bán kính R = 76m), có hình dạng gần tròn.
- Nút giao Ngã 7 (Ngô Gia Tự – Điện Biên Phủ – Lý Thái Tổ – Lê Hồng Phong): Diện tích 1,6 ha (bán kính R = 71m), dạng hình tròn.
- Nút giao Ngã 6 Cộng Hòa: Bán kính R = 65m.
- Quy hoạch 2 tuyến đường trên cao (đường số 2 và đường số 3), trong đó tuyến số 2 dọc theo đường Bắc Hải đã được điều chỉnh hướng tuyến.
- Quy hoạch xây dựng tuyến đường sắt quốc gia trên cao dọc theo đường Ba Tháng Hai, kết nối từ ga Hòa Hưng đến xã Tân Kiên, Bình Chánh.
Quy hoạch Đường sắt Đô thị:
- Tuyến số 2: Đi ngầm theo đường Cách Mạng Tháng Tám.
- Tuyến số 3a: Đi ngầm theo đường Hùng Vương.
- Tuyến số 5: Đi theo đường Lý Thường Kiệt.
Quy hoạch Bến bãi
- Công viên Lê Thị Riêng: 0,38 ha.
- Công viên Hòa Bình: 0,45 ha.
- Sân vận động Thống Nhất: 0,26 ha.
- Siêu thị Sài Gòn: 0,46 ha.
Thông tin quy hoạch chi tiết đến năm 2030 và tầm nhìn 2050, cùng với bản đồ cập nhật, sẽ là nguồn tham khảo hữu ích cho những ai đang có ý định an cư hoặc đầu tư bất động sản tại Quận 10.
Thu Phạm
Để hiểu rõ hơn về tiềm năng đầu tư và các cơ hội sinh lời, hãy khám phá thêm các bài viết chi tiết trong chuyên mục Dự Án Bất Động Sản.