Khu vực Tam Bình, TP. Thủ Đức đang chuyển mình mạnh mẽ với sự đầu tư bài bản vào hạ tầng, mở ra nhiều cơ hội mới. Khám phá những thay đổi quy hoạch tại đây sẽ giúp bạn nắm bắt xu hướng phát triển và tiềm năng sinh lời hấp dẫn thông qua <a href="Website NHATO“>Website NHATO.
Tổng quan về phường Tam Bình, Thành phố Thủ Đức, TPHCM
Phường Tam Bình, thuộc Thành phố Thủ Đức, từng là một khu vực ngoại ô, nay đã trở thành tâm điểm thu hút sự quan tâm của thị trường bất động sản nhờ sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và quy hoạch đô thị.
Vị trí địa lý chiến lược
Tọa lạc ở phía tây bắc Thành phố Thủ Đức, phường Tam Bình có vị trí giao thoa quan trọng với các địa phương lân cận, bao gồm:
- Phía Đông giáp tỉnh Bình Dương.
- Phía Tây giáp phường Hiệp Bình Phước.
- Phía Nam giáp phường Tam Phú.
- Phía Bắc giáp phường Bình Chiểu.
Toàn cảnh khu đất mặt tiền Vành đai II tại phường Tam Bình (Nguồn: Saigon Villas)
Quy mô diện tích và dân số
Theo số liệu cập nhật năm 2021, phường Tam Bình có diện tích 2,17 km², với dân số 28.901 người. Mật độ dân số tại đây đạt 13.318 người/km², cao hơn đáng kể so với mức trung bình của Thành phố Thủ Đức (5.724 người/km²), cho thấy tiềm năng phát triển dân cư và nhu cầu về nhà ở.
Hệ thống cơ sở hạ tầng phát triển
Cư dân phường Tam Bình được hưởng lợi từ hệ thống giao thông thuận tiện. Các tuyến đường huyết mạch như Xa lộ Hà Nội và đường Tô Ngọc Vân giúp cư dân dễ dàng di chuyển vào trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh. Quốc lộ 1A chạy qua địa bàn phường, kết nối hiệu quả với các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và các quận phía Đông thành phố.
Khoảng cách từ trung tâm phường đến trụ sở UBND Thành phố Thủ Đức là hơn 13km, và 14km để đến phố đi bộ Nguyễn Huệ, trung tâm kinh tế – văn hóa sầm uất của thành phố.
Đặc biệt, phường Tam Bình là nơi tọa lạc của Chợ đầu mối nông sản Thủ Đức, một trong ba chợ đầu mối lớn nhất TPHCM. Chợ luôn nhộn nhịp, cung cấp nguồn hàng hóa phong phú, đa dạng, đáp ứng nhu cầu thiết yếu cho cả người dân địa phương và các khu vực lân cận.
Một trong 3 chợ đầu mối nông sản lớn nhất TPHCM nằm tại phường Tam Bình (Nguồn: Dân Việt)
Diễn biến thị trường bất động sản phường Tam Bình năm 2024
Là một phần không thể tách rời của Thành phố Thủ Đức, phường Tam Bình đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường bất động sản, vượt xa kỳ vọng về việc giá nhà đất sẽ giảm. Sự phát triển này được thúc đẩy bởi nhiều yếu tố, đặc biệt là các dự án hạ tầng trọng điểm.
Cập nhật giá nhà đất và căn hộ tại phường Tam Bình
Thị trường đất nền tại phường Tam Bình đang ghi nhận mức giá trung bình dao động từ 20 triệu đến 96,15 triệu đồng/m². Đối với phân khúc nhà ở, giá bán trải dài từ 37,77 triệu đến 200 triệu đồng/m².
Đáng chú ý, các lô đất mặt tiền đường Gò Dưa, đặc biệt là những vị trí gần tuyến Vành đai 2 đang thi công, có mức giá vượt trội so với mặt bằng chung, đạt trung bình 75 – 100 triệu đồng/m². Sự tăng giá này kéo theo giá nhà riêng tại khu vực cũng lên tới khoảng 170 triệu đồng/m².
Lý do chính cho mức giá cao này là vị trí đắc địa của đường Gò Dưa, nằm trong dự án mở rộng 2,7km đường Vành đai 2 (đoạn từ đường Phạm Văn Đồng đến nút giao thông Gò Dưa – Quốc lộ 1). Bên cạnh đó, sự gần gũi với chợ đầu mối Tam Bình, trường tiểu học Tam Bình và bệnh viện Thủ Đức cũng là những yếu tố quan trọng thu hút người mua, góp phần đẩy giá bất động sản lên cao.
Nhà đất đường Gò Dưa có lợi thế để khai thác kinh doanh (Nguồn: Vũ Hoàng)
Đối với phân khúc căn hộ chung cư tại các dự án như Saigon Avenue, The Navita, Prosper Phố Đông, Sunview Town hay Đạt Gia Residence, mức giá dao động từ 24,52 triệu đến 51,22 triệu đồng/m².
Các dự án bất động sản nổi bật tại phường Tam Bình năm 2024
Dự án Saigon Avenue, do Công ty TNHH SX TM Lan Phương làm chủ đầu tư, là một trong những dự án căn hộ cao cấp đáng chú ý. Tọa lạc tại khu phức hợp Lan Phương Plaza, ngay mặt tiền đường Vành đai II và liền kề đại lộ Phạm Văn Đồng, dự án sở hữu vị trí chiến lược, kết nối thuận tiện đến trung tâm thành phố (Quận 1, Quận 2) và các khu vực lân cận như Bình Thạnh, Đồng Nai, Bình Dương.
Với tổng diện tích 11.028,88 m², dự án bao gồm 25 tầng lầu, 1 tầng hầm, tầng kỹ thuật và tầng mái. Saigon Avenue cung cấp các căn hộ 2 phòng ngủ với diện tích từ 46,99 – 62,27 m². Mức giá bán tham khảo vào tháng 10/2024 là 32,4 – 46,4 triệu đồng/m².
Toàn cảnh dự án Saigon Avenue (Nguồn: Saigon Avenue)
Cập nhật bản đồ quy hoạch phường Tam Bình, Thành phố Thủ Đức, TPHCM
Theo Quy hoạch chung xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2025, định hướng phát triển về phía Đông được xem là một trong những trục chính. Phường Tam Bình nằm trong khu vực chiến lược này, do đó trở thành trọng tâm của quá trình đô thị hóa.
Sự phát triển của tuyến cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và hình thành các khu đô thị mới dọc Xa lộ Hà Nội đã tạo nên một hành lang phát triển năng động, với hệ thống hạ tầng kỹ thuật và xã hội ngày càng đồng bộ.
Bản đồ quy hoạch phường Tam Bình (Nguồn: NHATO Maps)
Quy hoạch sử dụng đất tại phường Tam Bình
Nhằm xây dựng một khu đô thị hiện đại và đáng sống, quy hoạch chi tiết phường Tam Bình được phân chia thành ba phân khu chức năng rõ ràng:
- Phân khu A: Được quy hoạch thành khu đô thị mới, tập trung các công trình công cộng, trường học, bệnh viện và trung tâm thương mại. Sự tập trung tiện ích này nhằm tối ưu hóa sự thuận tiện cho người dân trong sinh hoạt, học tập và làm việc.
- Phân khu B: Là khu dân cư với sự kết hợp hài hòa giữa không gian nhà ở, công viên cây xanh và các khu vui chơi giải trí, tạo môi trường sống cân bằng và chất lượng.
- Phân khu C: Bao gồm khu công nghiệp và khu chế xuất, đóng vai trò là động lực thúc đẩy kinh tế địa phương. Nguồn vốn đầu tư vào khu vực này không chỉ tạo ra việc làm mà còn góp phần nâng cao thu nhập cho người dân và phát triển hạ tầng xã hội.
Định hướng phát triển không gian đô thị
Quy hoạch chi tiết phường Tam Bình thể hiện rõ sự đầu tư vào lĩnh vực giáo dục thông qua việc xây dựng Trường Trung học cơ sở Tam Bình và Trường mầm non Tam Bình Savico. Các cơ sở giáo dục mới này không chỉ đáp ứng nhu cầu học tập ngày càng tăng mà còn góp phần đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao cho địa phương.
Bên cạnh đó, dự án cải tạo đường dây 110kV Thủ Đức – Linh Trung 2 là một trong những công trình trọng điểm nhằm nâng cấp hệ thống điện, đảm bảo nguồn cung cấp ổn định và liên tục cho toàn khu vực.
Để giải quyết nhu cầu nhà ở ngày càng tăng, Công ty CP Tổng công ty Tecco Miền Nam đã được phê duyệt triển khai dự án Khu chung cư cao tầng Tecco Tô Ngọc Vân trên quy mô 0,35ha.
Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật và giao thông
Quy hoạch chi tiết phường Tam Bình bao gồm hai dự án giao thông quan trọng: bồi thường giải phóng mặt bằng để mở tuyến đường kết nối từ đường Phạm Văn Đồng tới Nút giao Gò Dưa – Quốc lộ 1, và xây dựng đường cùng cầu Bà Cả. Việc hình thành tuyến đường mới này sẽ giúp phân tán lưu lượng phương tiện, giảm áp lực cho các tuyến đường hiện hữu, từ đó hạn chế tình trạng ùn tắc giao thông vào giờ cao điểm.
Bản đồ quy hoạch phường Tam Bình minh chứng cho sự đầu tư mạnh mẽ vào hệ thống giao thông, hạ tầng xã hội và các khu đô thị mới. Đây là những yếu tố then chốt thúc đẩy thị trường bất động sản khu vực phát triển sôi động.
Để cập nhật những thông tin chi tiết và những phân tích sâu sắc hơn về thị trường bất động sản, hãy khám phá thêm trong chuyên mục Blog của chúng tôi.