Sự phát triển vượt bậc của hạ tầng đang tạo đà cho thị trường bất động sản tại Yên Thường, Gia Lâm, Hà Nội, biến nơi đây thành tâm điểm giao dịch phía Đông thành phố. Việc tìm hiểu sâu về quy hoạch sẽ giúp bạn định hình chiến lược đầu tư hiệu quả, đón đầu cơ hội sinh lời hấp dẫn, theo dõi thêm tại NHATO Review.
Đòn bẩy hạ tầng đang thúc đẩy sự chuyển mình mạnh mẽ cho thị trường bất động sản xã Yên Thường, huyện Gia Lâm, Hà Nội. Khu vực này đang có những thay đổi rõ rệt, trở thành điểm nóng thu hút giao dịch nhà đất tại phía Đông Thủ đô. Việc nắm bắt bản đồ quy hoạch xã Yên Thường, huyện Gia Lâm, Hà Nội giúp người dân và nhà đầu tư định hình được hướng phát triển, kế hoạch sử dụng đất và các dự án sắp triển khai, từ đó mở ra nhiều cơ hội đầu tư sinh lời hiệu quả từ các loại hình bất động sản.
Tìm hiểu thông tin bản đồ quy hoạch xã Yên Thường huyện Gia Lâm Hà Nội (Ảnh: Việt Nam mới)
Tổng quan về xã Yên Thường, huyện Gia Lâm, Hà Nội
Theo bản đồ quy hoạch TP. Hà Nội, xã Yên Thường tọa lạc ở phía Bắc của huyện Gia Lâm, sở hữu nhiều tiềm năng và yếu tố thuận lợi cho phát triển kinh tế, xã hội và bất động sản.
Vị trí địa lý
Địa giới hành chính của xã Yên Thường, huyện Gia Lâm, Hà Nội được xác định như sau:
- Phía Đông: Giáp tỉnh Bắc Ninh.
- Phía Tây và phía Bắc: Giáp huyện Đông Anh.
- Phía Nam: Giáp thị trấn Yên Viên, xã Đình Xuyên và xã Yên Viên.
Diện tích và dân số
Xã Yên Thường có diện tích 8,67 km², bao gồm 9 thôn (Đình Vỹ, Đỗ Xá, Lại Hoàng, Liên Đàm, Xuân Dục, Yên Khê, Yên Thường, Quy Mông, Trùng Quán) và tổ dân phố Dốc Lã. Tính đến năm 2022, dân số của xã là 18.557 người, với mật độ dân số đạt 2.205 người/km² (Nguồn: Wikipedia).
Ranh giới hành chính của xã Yên Thường, huyện Gia Lâm, Hà Nội (Ảnh: Google Maps)
Cơ sở hạ tầng
Với dự kiến huyện Gia Lâm lên quận vào đầu năm 2025, Yên Thường sẽ là một trong 16 xã trực thuộc. Sự hiện diện của tuyến cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên đi qua địa bàn càng làm tăng thêm lợi thế kết nối. Khu vực này đang nhận được sự quan tâm đặc biệt từ chính quyền huyện và thành phố, với việc đầu tư xây dựng hệ thống giao thông và cơ sở hạ tầng đồng bộ.
Bên cạnh khu dân cư và khu tập thể, xã Yên Thường còn sở hữu đầy đủ các công trình công cộng đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của người dân:
- Cơ sở giáo dục: Bao gồm Trường Cao đẳng Xây dựng Công trình Đô thị, Trường Tiểu học Yên Thường, Trường THCS Yên Thường, Trường THPT Bắc Đuống, cùng các trường mầm non như Trường Mầm Non Yên Thường – Cơ sở Yên Khê, Trường MN Ngôi Nhà Bé Thơ, và Trường Mầm Non Xuân Dục.
- Đền chùa: Các địa điểm tâm linh như Chùa Trùng Quán, chùa Yên Khê, chùa Xuân Dục, Đình thôn Xuân Dục, đền Yên Khê, chùa Liên Đàm, chùa Lại Hoàng, chùa Đình Vỹ.
- Tiện ích khác: Trạm Y tế xã Yên Thường, sân thể thao, nhà văn hóa, cơ quan hành chính địa phương, cùng nhiều cơ sở kinh doanh, lưu trú và doanh nghiệp.
Tình hình bất động sản tại xã Yên Thường, huyện Gia Lâm, Hà Nội trong năm 2024
Thị trường bất động sản tại xã Yên Thường, huyện Gia Lâm, Hà Nội đang duy trì đà tăng trưởng ổn định. Mức giá tại đây được đánh giá là phù hợp với cả nhu cầu an cư của người dân và tiềm năng đầu tư của các nhà đầu tư.
Cập nhật giá nhà đất và giá chung cư tại xã Yên Thường, huyện Gia Lâm, Hà Nội
Số lượng tin đăng bán nhà đất và mức độ quan tâm từ người mua bất động sản tại xã Yên Thường, huyện Gia Lâm, Hà Nội đang có xu hướng tăng. Đặc biệt, thông tin về việc huyện Gia Lâm sắp lên quận trước năm 2025 đã thúc đẩy thị trường đất nền tại xã Yên Thường ghi nhận sự khởi sắc.
Theo số liệu cập nhật vào tháng 10/2024 từ các trang tin bất động sản, giá đất thổ cư tại xã Yên Thường dao động trong khoảng 50 triệu đồng/m² đến 135 triệu đồng/m². Giá bán nhà riêng và nhà mặt đường nằm trong khoảng 38 triệu đồng/m² đến 120 triệu đồng/m², với mức giá cao nhất ghi nhận tại khu tái định cư Yên Thường.
Thông tin các dự án bất động sản trọng điểm tại xã Yên Thường
Sản phẩm bất động sản chủ yếu tại xã Yên Thường bao gồm nhà riêng, nhà mặt đường và đất thổ cư. Hiện tại, xã chưa có các dự án chung cư, chỉ có khu dân cư, khu tái định cư Đỗ Xá và khu tập thể Xây lắp điện I.
Sức hút của thị trường nhà đất Yên Thường, huyện Gia Lâm, đến từ sự phát triển hạ tầng giao thông và các dự án quy hoạch quan trọng. Theo quy hoạch giao thông vận tải Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, giai đoạn 2016 – 2030, thành phố sẽ xây dựng mới 14 cây cầu qua sông Hồng và sông Đuống. Trong đó, khu vực sông Đuống sẽ có 4 cây cầu được xây dựng, bao gồm cầu Đuống 2 (gần xã Yên Thường), cầu Ngọc Thụy, cầu Giang Biên và cầu Mai Lâm.
Ngoài ra, việc cải tạo, nâng cấp và mở rộng các tuyến đường giao thông trên địa bàn xã sẽ đáp ứng tốt hơn nhu cầu di chuyển vào nội đô, thúc đẩy giao thương và phát triển kinh tế, góp phần gia tăng giá trị bất động sản khu vực.
Bất động sản xã Yên Thường có nhiều tiềm năng tăng trưởng (Ảnh: Việt Nam mới)
Cập nhật bản đồ quy hoạch xã Yên Thường, huyện Gia Lâm, Hà Nội mới nhất
Bản đồ quy hoạch chi tiết xã Yên Thường, huyện Gia Lâm, Hà Nội dưới đây cung cấp thông tin quan trọng cho người dân và nhà đầu tư.
Bản đồ quy hoạch chi tiết xã Yên Thường, huyện Gia Lâm, Hà Nội (Nguồn: NHATO Maps)
Quy hoạch sử dụng đất
Dựa trên điều kiện tự nhiên và kinh tế – xã hội, huyện Gia Lâm được chia thành 4 tiểu vùng kinh tế sinh thái. Xã Yên Thường thuộc tiểu vùng 4 (tiểu vùng Bắc Đuống), với không gian phát triển song song với đê sông Đuống, kết nối với các trục đường 1A, vành đai 3, và liên kết các trung tâm phát triển chính tại khu vực Bắc Đuống.
Quy hoạch phát triển không gian đô thị
Quy hoạch sử dụng đất tại xã Yên Thường tuân thủ theo bản đồ quy hoạch sử dụng đất Phân khu N9 (duyệt năm 2013), GN (duyệt năm 2015) của thành phố Hà Nội và quy hoạch sử dụng đất huyện Gia Lâm giai đoạn 2021 – 2030. Theo đó, một số công trình và dự án sẽ được triển khai nhằm thay đổi diện mạo khu vực và thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội:
- Xây dựng trụ sở Ban chỉ huy Quân sự xã Yên Thường, nhà văn hóa thôn Trùng Quán, trường Tiểu học và THCS xã Yên Thường, trường Mầm non Hoa Hồng (thôn Trùng Quán), và khu nhà ở PC1 Park View thôn Yên Khê.
- Cải tạo, chỉnh trang các ao như ao Đình Yên Thường, Ao Cổng Đông và Ao đầm dầu làng thôn Đình Vỹ. Lập quy hoạch tổng thể khu vực đầm Sấu thôn Liên Đàm và khu ao Vực thôn Yên Khê.
- Đầu tư xây dựng khu vườn hoa, cây xanh tại vị trí YT1 thôn Đỗ Xá. Đồng thời, đầu tư xây dựng vườn hoa và sân chơi trên địa bàn các xã Yên Thường, Phù Đổng và Trung Mầu.
- Thực hiện giải phóng mặt bằng để đấu giá quyền sử dụng đất, xây dựng công trình phục vụ cộng đồng dân cư và chỉnh trang đô thị tại khu đất C1, xã Yên Thường. Đồng thời, giải phóng mặt bằng các khu đất đấu giá quyền sử dụng đất X3, X4 tại thôn Trùng Quán.
- Giải phóng mặt bằng các khu đất đấu giá quyền sử dụng đất X2 xã Đình Xuyên và xã Yên Thường, X1 thôn Trùng Quán, X5 thôn Quy Mông và thôn Trùng Quán.
Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật, giao thông tại xã Yên Thường
Theo bản đồ quy hoạch xã Yên Thường giai đoạn 2021 – 2030, nhiều công trình hạ tầng kỹ thuật và giao thông mới sẽ được triển khai, bao gồm:
- Xây dựng tuyến đường từ đường Đặng Phúc Thông vào khu đấu giá X5 thôn Quy Mông và thôn Trùng Quán; tuyến đường theo quy hoạch từ đường Yên Thường đến đường cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên; và tuyến đường theo quy hoạch từ thôn Xuân Dục đến thôn Yên Khê.
- Giải phóng mặt bằng và xây dựng hạ tầng kỹ thuật khung tạo quỹ đất sạch phục vụ đấu giá quyền sử dụng đất tại các khu X1, X2, X3, X3 Trùng Quán.
- Giải phóng mặt bằng và xây dựng hạ tầng kỹ thuật phục vụ đấu giá quyền sử dụng đất để xây dựng, chỉnh trang khu dân cư trên địa bàn xã, bao gồm khu dân cư đô thị mới và chỉnh trang đô thị tại các khu đất YT10, YT11, YT12, khu đất thôn Lại Hoàng.
- Hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật các ô đất tại các xã Yên Thường, Yên Viên và tạo mặt bằng, xây dựng hạ tầng kỹ thuật phục vụ đấu giá đất nhỏ, kẹt tại các xã Yên Thường, Phù Đổng, Dương Hà, Yên Viên.
- Đấu giá quyền thuê đất công với mục đích sản xuất nông nghiệp tại các vị trí A19, A27, A31, A32 thuộc xã Yên Thường.
Hy vọng những thông tin chi tiết về bản đồ quy hoạch xã Yên Thường, huyện Gia Lâm, Hà Nội đã giúp người dân và nhà đầu tư nắm bắt rõ định hướng phát triển không gian, kế hoạch sử dụng đất cũng như các dự án hạ tầng kỹ thuật, giao thông sắp triển khai.
Để hiểu rõ hơn về những tiềm năng và cơ hội đầu tư hấp dẫn tại khu vực này, hãy cùng khám phá thêm các bài viết hữu ích trong chuyên mục Blog của chúng tôi.