Nằm ở vị trí cửa ngõ phía Đông Nam thủ đô, xã Mai Lâm (Đông Anh) đang sở hữu những lợi thế đặc biệt về địa lý và giao thông, mở ra nhiều tiềm năng phát triển mới. Khám phá bản đồ quy hoạch mới nhất của khu vực này sẽ giúp bạn nhìn rõ hơn về những định hướng tương lai. Hãy cùng <a href="NHATO Hoàng Đức“>NHATO Hoàng Đức tìm hiểu chi tiết những thay đổi quan trọng sắp tới.
Tổng quan về xã Mai Lâm, huyện Đông Anh, Hà Nội
Vị trí địa lý chiến lược
Xã Mai Lâm tọa lạc tại khu vực Đông Nam của huyện Đông Anh, Hà Nội, sở hữu vị trí đắc địa ngay bên bờ Bắc sông Đuống. Vị trí này mang lại lợi thế giao thông và kết nối thuận tiện, giáp ranh với các địa phương quan trọng:
- Phía Bắc giáp xã Dục Tú.
- Phía Tây Bắc giáp xã Cổ Loa.
- Phía Tây Nam giáp xã Đông Hội.
- Phía Nam giáp phường Thượng Thanh (quận Long Biên).
- Phía Đông giáp thị trấn Yên Viên và xã Yên Thường (huyện Gia Lâm).
Một góc nhìn toàn cảnh xã Mai Lâm từ trên cao.
Quy mô diện tích và mật độ dân cư
Với tổng diện tích 6,18 km², xã Mai Lâm hiện là nơi cư trú của khoảng 15.202 người (theo số liệu năm 2022). Mật độ dân số trung bình là 2.459 người/km², cho thấy tiềm năng phát triển dân cư và đô thị hóa còn rất lớn.
Hệ thống hạ tầng giao thông và giáo dục
Mai Lâm sở hữu hệ thống giao thông phát triển với các tuyến đường nội bộ quan trọng như Đê, Thiên Đức, Yên Thường và Mai Lâm. Đặc biệt, Quốc lộ 3 huyết mạch chạy qua địa bàn, kết nối Hà Nội với các tỉnh phía Bắc, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương và đi lại. Toàn bộ các tuyến đường liên thôn, liên xã đều đã được nhựa hóa hoặc bê tông hóa, kết hợp với việc thường xuyên vệ sinh, trồng cây xanh và lắp đặt hệ thống chiếu sáng, đảm bảo môi trường sống xanh, sạch, đẹp và an toàn cho cư dân.
Chất lượng giáo dục tại xã Mai Lâm không ngừng được cải thiện. Hiện tại, ba trên bốn trường học công lập đã đạt chuẩn Quốc gia, và trường Mầm non Hoa Lâm đang trong quá trình đầu tư để sớm đạt chuẩn Quốc gia mức độ 2, thể hiện sự chú trọng vào phát triển nguồn nhân lực tương lai.
Sự xuất hiện của dự án Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia do Vingroup phát triển, với quy mô 90ha, đã chính thức khởi công vào tháng 8/2024, đánh dấu một bước ngoặt quan trọng cho Mai Lâm. Đây là một trong mười trung tâm triển lãm lớn nhất thế giới, được kỳ vọng sẽ trở thành biểu tượng mới của Thủ đô, nâng cao vị thế quốc gia trên trường quốc tế và tạo động lực phát triển mạnh mẽ cho các ngành dịch vụ, thu hút hàng triệu lượt khách tham quan mỗi năm.
Một phần diện tích dự án Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia được quy hoạch tại xã Mai Lâm.
Diễn biến thị trường bất động sản xã Mai Lâm, huyện Đông Anh năm 2024
Kế hoạch thành lập quận Đông Anh và sự phát triển của đại dự án Vinhomes Cổ Loa đã tạo ra hiệu ứng cộng hưởng mạnh mẽ, thúc đẩy giá bất động sản tại xã Mai Lâm tăng trưởng ấn tượng trong năm 2024.
Biến động giá nhà đất và căn hộ tại Mai Lâm
Giá đất tại xã Mai Lâm dao động từ 50 đến 200 triệu đồng/m², phụ thuộc vào vị trí cụ thể. Đáng chú ý, tại thôn Lê Xá, khu vực có đất đấu giá, giá đất đã tăng vọt lên mức 135 – 150 triệu đồng/m². Ngay cả những khu vực ngoài đê, vốn chịu ảnh hưởng của tình trạng ngập lụt, vẫn ghi nhận mức giá đất cao, có thể lên tới hơn 60 triệu đồng/m² cho các lô đất nằm sâu trong ngõ.
Ví dụ, một lô đất nền có diện tích 112,4m² cách đường Dốc Vân (Mai Lâm) đi Yên Thường (Gia Lâm) khoảng 50m đang được chào bán với giá 50 triệu đồng/m², tổng giá trị lô đất là 5,6 tỷ đồng. Trên cùng tuyến đường này, một căn nhà mặt ngõ với diện tích 249,7m², kết cấu 2 tầng, mặt tiền rộng 12,65m và ngõ vào 4,5m, được định giá 30 tỷ đồng, tương đương 120 triệu đồng/m².
Thông tin quy hoạch đang tạo động lực tăng trưởng giá trị cho bất động sản Mai Lâm.
Các dự án bất động sản nổi bật tại Mai Lâm
Trong bối cảnh nguồn cung bất động sản tại Hà Nội đang khan hiếm, dự án Vinhomes Global Gate Cổ Loa (Vinhomes Cổ Loa) của Vingroup nổi lên như một điểm sáng tại cửa ngõ Đông Bắc. Dự kiến bàn giao vào Quý I/2025, đại đô thị này trên diện tích 385ha được ví như một “thành phố thu nhỏ”, cung cấp hơn 4.000 căn biệt thự, liền kề và shophouse. Điểm đặc biệt, dự án tích hợp Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia.
Vinhomes Cổ Loa được chia thành ba phân khu: Thịnh Vượng, Tinh Hoa và Cát Tường, mang đến những phong cách sống đa dạng. Các sản phẩm nhà ở có diện tích từ 62,5 – 380m² và mặt tiền từ 4,5 – 18m.
Điểm nhấn kiến trúc của dự án là tòa tháp đôi với cây cầu kính ấn tượng, kết hợp với tổ hợp khách sạn 5 sao và văn phòng hạng A. Hệ thống công viên xanh mát bao gồm Millennium Park rộng 5,6 ha và công viên dọc đường Trường Sa rộng 7,6 ha, tạo nên không gian sống đẳng cấp.
Việc hoàn thành cầu Tứ Liên theo quy hoạch sẽ rút ngắn đáng kể khoảng cách từ Vinhomes Cổ Loa đến các khu vực trọng điểm của Hà Nội như Hồ Tây, trung tâm thành phố và sân bay Nội Bài. Với hệ thống tiện ích đồng bộ và thương hiệu uy tín của Vingroup, dự án này hứa hẹn tạo ra sức hút đầu tư, nâng cao chất lượng sống và hình thành một cộng đồng dân cư văn minh, hiện đại tại xã Mai Lâm.
Phối cảnh dự án Vinhomes Cổ Loa.
Bản đồ quy hoạch chi tiết xã Mai Lâm, huyện Đông Anh, Hà Nội
Quy hoạch chi tiết xã Mai Lâm thuộc phạm vi của 5 phân khu lớn tại Hà Nội, gồm R6, N9, GN(7), GN(8) và GN(A), tạo nên một bức tranh phát triển tổng thể, đồng bộ và bền vững cho khu vực.
- Phân khu GN(A), được phê duyệt năm 2020, nằm ở phía Tây sông Ngũ Huyện Khê.
- Các phân khu GN(7) và GN(8), phê duyệt năm 2015, nằm ở phía Tây CT07.
- Phân khu G(N9), phê duyệt năm 2013, nằm ở phía Bắc sông Đuống.
- Phân khu R6 hiện đang trong giai đoạn nghiên cứu.
Bản đồ quy hoạch chi tiết xã Mai Lâm trong quy hoạch Phân khu N9.
Bản đồ quy hoạch chi tiết xã Mai Lâm thuộc Phân khu GN(7) và GN(8).
Định hướng sử dụng đất
Xã Mai Lâm đang triển khai kế hoạch sử dụng đất đa dạng, bao gồm đất ở, đất sản xuất, đất công nghiệp và dịch vụ. Với việc huyện Đông Anh dự kiến lên quận trong giai đoạn 2024-2025, nhiều khu đất nông nghiệp sẽ được quy hoạch lại để phục vụ mục tiêu phát triển đô thị, tạo nên diện mạo mới cho xã.
Phát triển không gian đô thị giai đoạn 2021 – 2030
Sự hiện diện của Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia và đại dự án Vinhomes Cổ Loa đang định hình lại không gian đô thị của Mai Lâm. Giai đoạn 2021-2030, xã sẽ đẩy mạnh đô thị hóa với quy hoạch chi tiết, đồng bộ nhằm xây dựng một đô thị hiện đại, văn minh.
Ngành giáo dục được chú trọng đầu tư với kế hoạch cải tạo, nâng cấp các trường THCS Mai Lâm, Tiểu học Ngô Tất Tố, hoàn thiện trường Mầm non Hoa Lâm, xây mới trường Tiểu học Mai Lâm, và quy hoạch cụm Trường Đại học cùng với xã Dục Tú.
Hoạt động văn hóa, thể thao cũng được quan tâm với việc cải tạo, mở rộng nhà văn hóa xóm Mới (thôn Du Ngoại), xây mới nhà văn hóa thôn Tiên Xá, trung tâm sinh hoạt cộng đồng tại các thôn Lê Xá, xóm 4 thôn Thái Bình, thôn Mai Hiên, thôn Du Ngoại, và sân thể thao thôn Phúc Thọ.
Các dự án nhà ở mới được quy hoạch bao gồm:
- Khu nhà ở Mai Lâm: 1.42ha.
- Khu đất X thuộc ô quy hoạch 3.3 trong quy hoạch phân khu đô thị N9: 21.03ha.
- Khu đô thị mới G12: 39.7ha.
- Khu đô thị mới G13: 44.2ha.
Bên cạnh đó, các dự án trung tâm dịch vụ tổng hợp, văn phòng, kho bãi, và khu nông nghiệp sinh thái Hoa Lâm Viên đang góp phần hoàn thiện hạ tầng, thúc đẩy kinh tế – xã hội và tạo việc làm.
Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật và giao thông giai đoạn 2021 – 2030
Dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật được triển khai tại các khu vực thôn Mai Hiên, Lộc Hà, các khu đất ML1-ML5, phía Tây Nam Quốc lộ 3 cũ, thôn Lê Xá, thôn Thái Bình và khu T3 (xã Dục Tú). Mục tiêu là đấu giá quyền sử dụng đất, tạo vốn xây dựng nông thôn mới và giải quyết đất dịch vụ xen kẹt.
Dự án hạ tầng kỹ thuật trên khu đất X1 (xã Đông Hội và Mai Lâm) nhằm mục đích trả nợ đất dịch vụ cho người dân. Xã Mai Lâm cũng sẽ xây dựng các khu đấu giá đất từ Mai Lâm 1 đến Mai Lâm 9. Hạ tầng cây xanh sẽ được phát triển tại khu đất giáp ranh Quốc lộ 3 mới thuộc thôn Đại Vĩ và thôn Giao Tác.
Về quy hoạch giao thông, xã sẽ xây dựng đường vào nhà máy Z133, cải tạo nâng cấp Quốc lộ 3 (đoạn cầu Lộc Hà – dốc Vân), và mở các tuyến đường mới quan trọng:
- Tuyến đường kết nối khu tái định cư phục vụ giải phóng mặt bằng cầu Nhật Tân, đường 5 kéo dài… đến hết địa phận huyện Đông Anh.
- Tuyến đường TD7 từ cầu Lộc Hà đến đường 23B, chia thành hai dự án: từ cầu Lộc Hà đến tái định cư Cổ Loa và từ Quốc lộ 3 (cũ) đến đường 23B.
- Tuyến đường gom chân đê sông Đuống từ Quốc lộ 3 (cũ) đến ngã ba đường Xuân Canh.
Việc nắm bắt thông tin quy hoạch chi tiết xã Mai Lâm là cơ sở quan trọng để đánh giá tiềm năng đầu tư. Với xu hướng phát triển mạnh mẽ khi huyện Đông Anh lên quận, giá trị bất động sản tại đây được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng.
Thông tin chi tiết về quy hoạch và tiềm năng phát triển của xã Mai Lâm đã được trình bày. Để cập nhật thêm những tin tức bất động sản và quy hoạch mới nhất, hãy khám phá thêm trong Blog của chúng tôi.