Phường Khương Thượng, Đống Đa, Hà Nội, không chỉ là một khu vực nội đô lịch sử mà còn đang trên đà phát triển với những thay đổi về quy hoạch. Bài viết này sẽ giúp bạn nắm bắt những thông tin mới nhất về bản đồ quy hoạch, mở rộng tầm nhìn về tiềm năng phát triển và các yếu tố ảnh hưởng đến bất động sản tại đây, chỉ có tại Nhà TO.
Thông tin tổng quan phường Khương Thượng quận Đống Đa Hà Nội
Phường Khương Thượng, thuộc quận Đống Đa, là một trong 21 phường của Hà Nội và là một phần của khu vực nội đô lịch sử. Được thành lập vào năm 1982 từ việc tách một phần xã Tam Khương, phường ngày nay bao gồm các khu vực từng thuộc xã Tam Khương cũ.
Vị trí địa lý
Nằm ở phía Nam của quận Đống Đa, phường Khương Thượng có vị trí chiến lược, tiếp giáp với nhiều phường và quận lân cận. Cụ thể, phía Bắc giáp phường Trung Liệt, phía Đông Bắc giáp phường Trung Tự và Phương Mai, phía Nam giáp phường Khương Mai (quận Thanh Xuân), và phía Tây Bắc giáp phường Ngã Tư Sở.
Phường Khương Thượng tiếp giáp với nhiều phường thuộc 2 quận Đống Đa và Thanh Xuân (Nguồn: Việt Nam Mới)
Vị trí này mang lại lợi thế kết nối giao thông và tiếp cận các tiện ích quan trọng của thành phố.
Diện tích và dân số
Phường Khương Thượng có diện tích tự nhiên khoảng 0,33 km², với dân số hơn 16.000 người, sinh sống trong khoảng 3.000 hộ dân, được tổ chức thành 36 tổ dân phố và 9 khu dân cư.
Theo kế hoạch quy hoạch giai đoạn 2023-2025, phường Khương Thượng dự kiến sẽ mở rộng diện tích thông qua việc sáp nhập một phần phường Ngã Tư Sở. Sau khi sáp nhập, diện tích tự nhiên của phường sẽ tăng lên 0,43 km² và dân số dự kiến là 15.997 người, cho thấy sự phát triển và tái cấu trúc hành chính của khu vực.
Cơ sở hạ tầng
Phường Khương Thượng sở hữu cơ sở hạ tầng phát triển và được đánh giá cao, đặc biệt là hệ thống giao thông. Các tuyến đường chính như Tôn Thất Tùng, Khương Thượng, Trường Chinh, và Lương Định Của không chỉ phục vụ nhu cầu đi lại của người dân trong phường mà còn là các trục giao thông quan trọng của thành phố, thường xuyên được đầu tư nâng cấp và mở rộng.
Bên cạnh đó, phường là trung tâm tập trung nhiều cơ sở y tế và giáo dục đầu ngành của Hà Nội, bao gồm Bệnh viện Đại học Y Hà Nội, Trường Đại học Y Hà Nội, Học viện Ngân hàng, Trường Đại học Thủy Lợi, và Trường Đại học Công Đoàn. Sự hiện diện của các cơ sở này tạo nên một môi trường sống năng động, thu hút sinh viên, cán bộ, và các chuyên gia.
An ninh trật tự
Khu vực phường Khương Thượng có tình hình an ninh trật tự tương đối ổn định, đặc biệt là dọc tuyến đường Trường Chinh, nơi có nhiều doanh trại quân đội. Tuy nhiên, một số tuyến phố như Tôn Thất Tùng và Khương Thượng vẫn còn tồn tại tình trạng lấn chiếm vỉa hè cho mục đích kinh doanh, gây ảnh hưởng đến trật tự công cộng.
Các khu vực tập trung đông sinh viên, người lao động ngoại tỉnh và người nhà bệnh nhân đôi khi tiềm ẩn phức tạp về an ninh, với các vụ việc như móc túi, trộm cắp có thể xảy ra. Công tác quản lý và đảm bảo an ninh trật tự tại các khu vực này cần được chú trọng.
Tình hình thị trường bất động sản phường Khương Thượng quận Đống Đa Hà Nội
Với lợi thế về vị trí, cơ sở hạ tầng phát triển, cùng sự hiện diện của nhiều trường đại học và bệnh viện lớn, thị trường bất động sản tại phường Khương Thượng luôn duy trì sự sôi động và có xu hướng tăng giá trị theo thời gian. Phân khúc nhà riêng, nhà nguyên căn và nhà mặt phố đặc biệt thu hút sự quan tâm.
Nhà riêng, nhà nguyên căn
Tính đến tháng 10/2024, giá bán trung bình của nhà riêng tại phường Khương Thượng đạt mức 213 triệu đồng/m², tăng 3,1% so với tháng 8/2024 và tăng đáng kể 30,7% so với cùng kỳ năm 2023. Sự tăng trưởng mạnh mẽ này cho thấy sức hấp dẫn của phân khúc nhà ở riêng lẻ tại khu vực.
Trái ngược với xu hướng tăng giá bán, giá cho thuê nhà riêng tại phường lại ghi nhận sự sụt giảm. Mức giá thuê trung bình hiện khoảng 19 triệu đồng/tháng, giảm 5% so với cùng kỳ năm trước. Điều này có thể phản ánh sự thay đổi trong nhu cầu thuê hoặc sự gia tăng nguồn cung.
Nhà riêng là phân khúc được tìm kiếm nhiều tại phường Khương Thượng (Nguồn: Vietnam Finance)
Mức độ quan tâm và tìm kiếm bất động sản tại phường Khương Thượng khá cao, chỉ đứng sau các phường lớn khác như Hàng Bột và Thịnh Quang, cho thấy tiềm năng đầu tư và an cư tại khu vực này.
Nhà mặt phố
Phân khúc nhà mặt phố tại phường Khương Thượng cũng ghi nhận mức tăng trưởng giá ấn tượng. Theo số liệu tháng 10/2024, giá bán trung bình đạt 400 triệu đồng/m², tăng 9,6% so với cùng kỳ năm 2023.
Thị trường cho thuê nhà mặt phố còn có diễn biến đặc biệt hơn, với mức tăng giá hơn 360% chỉ trong vòng một năm. Hiện tại, giá cho thuê đang ở mức cao nhất trong vòng 5 năm qua, phản ánh nhu cầu lớn và sự khan hiếm của nguồn cung tại các vị trí đắc địa.
Căn hộ chung cư, tập thể cũ
Phường Khương Thượng là nơi tọa lạc của một số khu tập thể cũ, được xây dựng từ những năm đầu và có tuổi đời hơn 60 năm, với sự hỗ trợ xây dựng từ Triều Tiên. Mặc dù có diện tích hạn chế và kết cấu cũ, các căn hộ tại đây vẫn có giá bán tăng đều đặn theo thời gian.
Hiện tại, giá giao dịch các căn hộ tập thể trên các tuyến phố như Tôn Thất Tùng, Khương Thượng đã vượt mốc 60 triệu đồng/m². Mức giá này cho thấy giá trị tiềm ẩn và sức hút của những bất động sản có vị trí tốt, ngay cả khi không còn mới.
Nhà tập thể cũ tại phường Khương Thượng có giá bán tương đối cao (Nguồn: Vietnam Finance)
Đối với phân khúc căn hộ chung cư, phường Khương Thượng không có các dự án chung cư mới. Phần lớn các căn hộ chung cư hiện có là các dự án mini với diện tích nhỏ.
Cập nhật bản đồ quy hoạch phường Khương Thượng quận Đống Đa Hà Nội mới nhất
Vị trí của phường Khương Thượng, gần các trung tâm lớn như Vincom Phạm Ngọc Thạch, Mipec Tây Sơn, Royal City, cùng các bệnh viện đầu ngành như Bạch Mai, Việt Pháp, Việt Nhật, tạo nên sức hút mạnh mẽ đối với các nhà đầu tư và người có nhu cầu an cư. Việc nắm bắt thông tin quy hoạch sử dụng đất và định hướng phát triển đô thị là yếu tố then chốt để đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả.
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất tại phường Khương Thượng (Nguồn: Việt Nam Mới)
Quy hoạch sử dụng đất tại phường Khương Thượng
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất của phường Khương Thượng thuộc Quy hoạch Phân khu H1-3 của Hà Nội. Phần lớn diện tích đất tại phường được quy hoạch cho mục đích đất ở, nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng của người dân.
Đồ án quy hoạch cũng phân định rõ các khu vực được phép và không được phép xây dựng công trình cao tầng. Đặc biệt, các khu tập thể cũ, xuống cấp sẽ được ưu tiên cải tạo, chỉnh trang và có thể được phép tăng tầng cao, góp phần nâng cấp chất lượng không gian sống.
Định hướng phát triển không gian đô thị tại phường Khương Thượng
Phường Khương Thượng được định hướng phát triển theo mô hình đô thị hiện đại, chú trọng xây dựng đồng bộ hệ thống tiện ích công cộng, bao gồm bệnh viện, trường học, công viên cây xanh và hồ điều hòa. Mục tiêu là nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân.
Quy hoạch chi tiết không chỉ làm rõ chức năng của từng khu vực mà còn hướng tới việc cải thiện môi trường sống, thúc đẩy sự phát triển bền vững của khu đô thị, đồng thời tạo động lực cho thị trường bất động sản.
Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật, giao thông tại phường Khương Thượng
Theo đồ án quy hoạch, một số tuyến đường trên địa bàn phường sẽ được cải tạo và mở rộng nhằm giảm áp lực giao thông và hạn chế tình trạng ùn tắc. Tiêu biểu là phố Tam Khương, dự kiến sẽ được kéo dài thêm 60m về phía đường Trường Chinh.
Những thay đổi trong quy hoạch hạ tầng giao thông được kỳ vọng sẽ mang lại tác động tích cực, đặc biệt đối với thị trường bất động sản nhà riêng, nhà nguyên căn và nhà mặt phố tại phường Khương Thượng, góp phần gia tăng giá trị và tiềm năng phát triển cho khu vực.
Khám phá thêm những thông tin chi tiết và quy hoạch mới nhất về thị trường bất động sản tại phường Khương Thượng và các khu vực lân cận trong Blog của chúng tôi.
