Quảng Trạch, một huyện thuộc tỉnh Quảng Bình, sở hữu vị trí chiến lược với bờ biển dài và tuyến quốc lộ quan trọng, tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển. Khám phá chi tiết quy hoạch sẽ giúp bạn hình dung rõ hơn về tiềm năng và định hướng tương lai của vùng đất này, đồng hành cùng NHATO Review.
Giới thiệu tổng quan về huyện Quảng Trạch, Quảng Bình
Huyện Quảng Trạch, tọa lạc ở phía Bắc tỉnh Quảng Bình, là khu vực có vị trí địa lý chiến lược và tiềm năng kinh tế đáng kể. Vùng đất này có tọa độ địa lý từ 17°42′ đến 17°59′ vĩ độ Bắc và 106°15′ đến 106°59′ kinh độ Đông, là giao điểm quan trọng của các tuyến giao thông và kết nối với các tỉnh lân cận.
Vị trí địa lý
Quảng Trạch có vị trí địa lý thuận lợi, tiếp giáp với:
- Phía Bắc: Giáp thị xã Kỳ Anh và huyện Kỳ Anh thuộc tỉnh Hà Tĩnh.
- Phía Nam: Giáp với thị xã Ba Đồn.
- Phía Tây: Giáp huyện Tuyên Hóa.
- Phía Đông: Tiếp giáp Biển Đông với đường bờ biển dài khoảng 35km, trải dài qua các xã Quảng Đông, Cảnh Dương, Quảng Phú và Quảng Xuân.
Huyện còn có Quốc lộ 1 chạy qua với chiều dài 34km (từ đèo Ngang đến sông Gianh), là tuyến đường huyết mạch. Ngoài ra, dự án đường cao tốc Vũng Áng – Búng đang được triển khai sẽ tăng cường kết nối vùng và thúc đẩy phát triển kinh tế.
Bản đồ hành chính huyện Quảng Trạch, Quảng Bình (Nguồn: UBND Quảng Trạch)
Diện tích và dân số
Với tổng diện tích đất tự nhiên là 448 km², huyện Quảng Trạch có mật độ dân số khoảng 246 người/km² dựa trên số liệu dân số năm 2019 là 110.380 người (Theo: Wikipedia). Tốc độ gia tăng dân số, quá trình đô thị hóa và đầu tư vào hạ tầng đang tạo ra môi trường thuận lợi cho các hoạt động kinh tế – xã hội.
Kinh tế
Khu kinh tế Hòn La là điểm nhấn kinh tế của huyện Quảng Trạch, thu hút đầu tư với nhiều ưu đãi. Đây là trung tâm điện lực với công suất 2.400MW, do Tập đoàn Dầu khí Việt Nam làm chủ đầu tư. Cảng Hòn La, với giai đoạn 1 đã hoàn thành và giai đoạn 2 đang xây dựng, dự kiến sẽ tiếp nhận tàu trọng tải 10.000 tấn và xử lý từ 10-12 triệu tấn hàng hóa mỗi năm. Cảng biển này đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy hoạt động xuất nhập khẩu và phát triển kinh tế địa phương.
Sự kết hợp giữa vị trí địa lý thuận lợi, nguồn tài nguyên phong phú và đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng, Quảng Trạch đang định hướng phát triển bền vững, trở thành điểm đến tiềm năng cho các nhà đầu tư và du khách.
Tình hình bất động sản tại huyện Quảng Trạch, Quảng Bình
Thị trường bất động sản tại huyện Quảng Trạch đang có những dấu hiệu khởi sắc, thu hút sự quan tâm của giới đầu tư. Giá nhà đất tại đây có xu hướng tăng trưởng ổn định, được thúc đẩy bởi sự phát triển của cơ sở hạ tầng và hệ thống giao thông.
Vị trí địa lý của Quảng Trạch, gần các thành phố lớn và được đầu tư mạnh vào hạ tầng giao thông (cao tốc, cầu, đường nội đô), đã tạo lợi thế cạnh tranh, góp phần làm tăng giá trị bất động sản.
Thị trường bất động sản Huyện Quảng Trạch đang ngày càng phát triển (Nguồn: Báo Đấu Thầu)
Theo khảo sát vào tháng 8/2024, giá đất tại Quảng Trạch dao động từ khoảng 8.000.000 VNĐ/m², tùy thuộc vào vị trí, tiện ích và tiềm năng phát triển của khu vực. Mức giá này được xem là khá cạnh tranh so với các khu vực lân cận, mang lại cơ hội đầu tư hấp dẫn. Các khu vực gần khu công nghiệp, khu đô thị mới hoặc các dự án hạ tầng trọng điểm thường có mức giá cao hơn.
Với sự đầu tư liên tục vào hạ tầng, huyện Quảng Trạch được kỳ vọng sẽ trở thành một trung tâm kinh tế, thu hút các dự án bất động sản mới như khu đô thị, khu công nghiệp và khu du lịch sinh thái, từ đó nâng cao giá trị bất động sản và tiềm năng đầu tư.
Cập nhật bản đồ quy hoạch huyện Quảng Trạch, Quảng Bình mới nhất
Các thông tin quy hoạch mới nhất cho khu vực huyện Quảng Trạch, tỉnh Quảng Bình, cho thấy định hướng phát triển rõ ràng và toàn diện.
Bản đồ quy hoạch Quảng Bình, khu vực huyện Quảng Trạch về sử dụng đất đến năm 2030 (Nguồn: Huyện Quảng Trạch)
Quy hoạch sử dụng đất tại huyện Quảng Trạch
Theo Quyết định số 1283/QĐ-UBND ngày 10/5/2021 của UBND tỉnh Quảng Bình, Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 của huyện Quảng Trạch có tổng diện tích đất tự nhiên là 44.661,12 ha, phân bổ như sau:
- Đất nông nghiệp: 31.190,65 ha.
- Đất phi nông nghiệp: 12.440,88 ha.
- Đất chưa sử dụng: 1.029,59 ha.
Kế hoạch chuyển đổi và sử dụng đất bao gồm:
- Chuyển đổi 4.039,59 ha đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
- Chuyển đổi cơ cấu sử dụng đất trong nội bộ đất nông nghiệp với diện tích 382,84 ha.
- Chuyển đổi 143,21 ha đất phi nông nghiệp (không phải đất ở) sang đất ở.
- Diện tích đất chưa sử dụng được đưa vào sử dụng cho mục đích nông nghiệp (34,74 ha) và phi nông nghiệp (734,18 ha), với tổng cộng 768,92 ha.
Quy hoạch hạ tầng đô thị
Quy hoạch phát triển không gian đô thị tại huyện Quảng Trạch tập trung chủ yếu quanh khu vực hồ Bàu Sen, với các chức năng đa dạng:
- Khu trung tâm hành chính: Phía Bắc hồ Bàu Sen, bao gồm quảng trường và trục không gian xanh.
- Trung tâm văn hóa: Đối diện trung tâm hành chính, bao gồm trung tâm hội nghị và nhà văn hóa đa năng.
- Khu trung tâm thị trấn: Phía Nam hồ Bàu Sen, với các trung tâm thương mại và dịch vụ.
- Khu trung tâm thương mại dịch vụ: Bao gồm chợ thị trấn, bến xe và trung tâm thương mại cao cấp.
- Khu trung tâm thể thao: Phía Tây hồ Bàu Sen, với kiến trúc hiện đại.
- Công viên cây xanh: Khai thác không gian hồ Bàu Sen làm điểm vui chơi, giải trí.
- Khu trung tâm giáo dục: Gồm trường THPT và trường dạy nghề.
- Khu trung tâm y tế: Bệnh viện huyện nằm ở phía Nam thị xã.
- Khu dịch vụ nghỉ dưỡng: Tại hồ Bàu Mây, kết hợp công viên vui chơi giải trí và nghỉ dưỡng.
- Khu vực thành thị: Phía Bắc, Tây và Nam hồ Bàu Sen, với đất ở cho 20.000 người và các công trình thiết yếu như trường học, công viên và dịch vụ nhỏ.
Định hướng phát triển công nghiệp
Khu kinh tế Hòn La, với diện tích 10.000 ha, được quy hoạch để phát triển công nghiệp phụ trợ theo định hướng chung của khu vực Nam Hà Tĩnh – Bắc Quảng Bình. Cơ cấu sử dụng đất trong khu kinh tế bao gồm:
- Khu phi thuế quan: 100 ha.
- Khu công nghiệp: 1.890 ha.
- Khu nông nghiệp: 1.760 ha.
- Khu lâm nghiệp: 1.840 ha.
- Khu dân cư: 440 ha.
- Khu đô thị: 2.200 ha.
- Khu du lịch: 700 ha.
- Đất khác: 60 ha.
Quy hoạch giao thông
Quy hoạch giao thông của huyện Quảng Trạch sẽ tuân theo Đồ án Quy hoạch giao thông tỉnh Quảng Bình giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050. Hiện tại, đã hoàn thành 6 công trình giao thông với tổng chiều dài 16,026 km và tổng mức đầu tư 193,5 tỷ đồng. Bên cạnh đó, 19 dự án xây dựng dân dụng đang được triển khai và 16 đồ án quy hoạch chi tiết với diện tích 337,7 ha đã được phê duyệt.
Với những cập nhật quy hoạch này, huyện Quảng Trạch đang định hướng phát triển đồng bộ về đô thị, công nghiệp và hạ tầng giao thông, tạo nền tảng vững chắc cho tăng trưởng kinh tế và nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân. Việc nắm bắt thông tin từ bản đồ quy hoạch giúp các nhà đầu tư và doanh nghiệp có cái nhìn chiến lược về tiềm năng phát triển, góp phần xây dựng một cộng đồng thịnh vượng và bền vững.
Cập nhật bản đồ quy hoạch huyện Quảng Trạch mang đến những cơ hội đầu tư hấp dẫn, hãy khám phá thêm chi tiết tại chuyên mục Dự Án Bất Động Sản.