Sau những thay đổi hành chính quan trọng, khu vực từng là huyện Mỹ Lộc tại Nam Định nay đã thuộc Thành phố Nam Định, tiếp tục khẳng định vai trò chiến lược về kinh tế và giao thông. Với địa hình màu mỡ và dân số đông đảo, vùng đất này đang mở ra những cơ hội mới cho phát triển bền vững, mời bạn khám phá chi tiết về quy hoạch tương lai qua những phân tích của Nhà TO.
Tổng quan về huyện Mỹ Lộc Nam Định
Huyện Mỹ Lộc ở đâu?
Từ ngày 1 tháng 9 năm 2024, huyện Mỹ Lộc tỉnh Nam Định chính thức trở thành Xã Mỹ Lộc, thuộc Thành phố Nam Định, theo nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội. Khu vực này giữ vai trò quan trọng về vị trí địa lý, kinh tế, văn hóa và hệ thống giao thông, là cửa ngõ phía Bắc của thành phố Nam Định.
Địa lý
Huyện Mỹ Lộc có vị trí địa lý chiến lược, tiếp giáp với:
- Phía Đông: Giáp huyện Vũ Thư, tỉnh Thái Bình, được phân cách bởi sông Hồng.
- Phía Tây: Giáp huyện Vụ Bản.
- Phía Nam: Giáp thành phố Nam Định.
- Phía Bắc: Giáp huyện Bình Lục và Lý Nhân của tỉnh Hà Nam.
Ranh giới hành chính huyện Mỹ Lộc Nam Định (Nguồn: Google Earth)
Với diện tích 74,49 km2, địa hình huyện Mỹ Lộc chủ yếu là vùng đất thấp, bằng phẳng, được bồi đắp phù sa màu mỡ từ sông Hồng và sông Đào. Điều kiện tự nhiên này rất thuận lợi cho phát triển nông nghiệp, đặc biệt là trồng lúa và các loại cây màu. Tính đến cuối năm 2022, dân số toàn huyện là 84.045 người.
Hành chính
Trước khi sáp nhập vào thành phố Nam Định, huyện Mỹ Lộc bao gồm 11 đơn vị hành chính cấp xã. Trung tâm hành chính của huyện là thị trấn Mỹ Lộc, cùng với 10 xã khác là Mỹ Hà, Mỹ Hưng, Mỹ Phúc, Mỹ Thắng, Mỹ Thành, Mỹ Thịnh, Mỹ Thuận, Mỹ Tiến, Mỹ Tân và Mỹ Trung.
Tiềm năng kinh tế
Các ngành kinh tế mũi nhọn của huyện Mỹ Lộc bao gồm cơ khí sửa chữa, sản xuất vật liệu xây dựng và chế biến thực phẩm. Dù có diện tích tương đối nhỏ, Mỹ Lộc lại là địa phương nổi tiếng với nhiều làng nghề truyền thống, đóng góp quan trọng vào sự phát triển kinh tế của tỉnh Nam Định và giúp tỉnh này trở thành một trong những địa phương đi đầu cả nước trong công tác xây dựng nông thôn mới. Các ngành nghề phụ và làng nghề đa dạng đã thúc đẩy tăng trưởng kinh tế địa phương.
Giao thông
Huyện Mỹ Lộc sở hữu lợi thế về giao thông với sự hiện diện của các tuyến quốc lộ quan trọng như Quốc lộ 10, Quốc lộ 21, Quốc lộ 38B và tuyến đường sắt Bắc Nam chạy qua, tạo điều kiện thuận lợi cho việc kết nối và vận chuyển.
Tình hình bất động sản tại huyện Mỹ Lộc Nam Định trong năm 2024
Với việc đầu tư mạnh mẽ vào cơ sở hạ tầng và chiến lược phát triển đô thị, huyện Mỹ Lộc đang trở thành một điểm nóng trên thị trường bất động sản. Hệ thống hạ tầng kinh tế – xã hội, đặc biệt là giao thông và các khu dân cư, đang được quy hoạch và nâng cấp đồng bộ theo định hướng chung của tỉnh Nam Định. Nhiều dự án cải tạo và xây dựng hạ tầng trọng điểm đang được triển khai, bao gồm nâng cấp các tuyến đường như đê Ất Hợi, đường Thắng – Hà, đường Thịnh – Khánh, đường Hưng Lộc. Bên cạnh đó, huyện đang tập trung phát triển các khu dân cư mới tại các xã Mỹ Hưng, Mỹ Hà, Mỹ Thành và Mỹ Trung, góp phần cải thiện môi trường sống và tạo động lực cho thị trường bất động sản.
Bản đồ quy hoạch huyện Mỹ Lộc cho thấy sự tập trung vào phát triển hạ tầng và thu hút đầu tư (Nguồn: Việt Nam Mới)
Sự hoàn tất giải phóng mặt bằng cho Khu công nghiệp (KCN) Mỹ Thuận đã mở ra cơ hội thu hút các nhà đầu tư lớn trong và ngoài nước, điển hình như Tập đoàn Quanta, Tập đoàn Jia Wei (Đài Loan – Trung Quốc), Tập đoàn Sunrise Material (Singapore) và Doanh nghiệp P-Duke Technology (Trung Quốc). Việc thu hút đầu tư vào KCN không chỉ thúc đẩy sản xuất, kinh doanh mà còn kéo theo nhu cầu về nhà ở, dịch vụ cho thuê và các tiện ích đi kèm, tạo nên sức hút cho thị trường bất động sản địa phương.
Thêm vào đó, đề án mở rộng thành phố Nam Định, bao gồm cả khu vực huyện Mỹ Lộc, đã được UBND tỉnh Nam Định phê duyệt. Việc mở rộng diện tích thêm khoảng 120,9 km2 sẽ thúc đẩy quá trình đô thị hóa, tăng cường kết nối giữa thành phố và các vùng lân cận, đồng thời mở rộng tiềm năng phát triển bất động sản.
Hiện tại, giá đất tại huyện Mỹ Lộc dao động trong khoảng 45.000 đến 13.000.000 VNĐ/m2, tùy thuộc vào vị trí, mục đích sử dụng, tiềm năng phát triển và các tiện ích xung quanh. Sự phát triển hạ tầng và các dự án quy mô lớn đang tạo ra xu hướng tăng giá đất, làm tăng thêm sức hấp dẫn của thị trường bất động sản khu vực này.
Cập nhật bản đồ quy hoạch Nam Định, huyện Mỹ Lộc mới nhất
Huyện Mỹ Lộc đang trải qua những thay đổi quan trọng theo quy hoạch tổng thể của tỉnh Nam Định. Bản đồ quy hoạch mới nhất của huyện cung cấp cái nhìn chi tiết về các khu vực đô thị hóa, các dự án hạ tầng trọng điểm và các khu vực được ưu tiên phát triển trong tương lai.
Bản đồ quy hoạch Nam Định, tập trung vào khu vực huyện Mỹ Lộc (Nguồn: Quy hoạch Việt Nam)
Về chỉ tiêu sử dụng đất năm 2030
Theo quy hoạch đến năm 2030, toàn bộ diện tích tự nhiên 7.449 ha của huyện Mỹ Lộc dự kiến sẽ được chuyển đổi thành đất đô thị. Trong đó, khoảng 1.549 ha sẽ được phân bổ cho đất dân dụng, đạt mức 103 m2/người. Khoảng 5.900 ha còn lại sẽ được dành cho đất nông nghiệp và các mục đích sử dụng khác.
Định hướng phát triển tổng thể không gian vùng
Khu vực phía Tây và trung tâm huyện, bao gồm các xã Mỹ Thắng, Mỹ Hà, Mỹ Thịnh, Mỹ Tiến, Mỹ Thuận, Mỹ Hưng, Mỹ Thành, thị trấn Mỹ Lộc và một phần xã Mỹ Phúc, sẽ phát triển theo mô hình đa cực, đa trung tâm với bốn cực phát triển chính:
Cực phía Đông:
- Khu vực 1 (Đô thị Mỹ Thắng): Tập trung phát triển thương mại, dịch vụ và du lịch.
- Khu vực 2 (Đông Bắc huyện): Gần khu du lịch Đền Trần và TP Nam Định, được quy hoạch thành khu đô thị sinh thái, phát triển dịch vụ và du lịch.
- Khu vực 3 (Một phần xã Mỹ Thắng): Phát triển mô hình nông thôn mới kết hợp nông nghiệp công nghệ cao và dịch vụ du lịch.
Cực phía Nam:
- Khu vực 1 (Xã Mỹ Hưng): Phát triển dịch vụ tập trung, du lịch sinh thái và khu dân cư nông thôn mật độ thấp, nhiều không gian xanh.
- Khu vực 2 (Thị trấn Mỹ Lộc và các xã lân cận như Mỹ Thịnh, Mỹ Thành, Mỹ Hưng): Phát triển với mật độ xây dựng cao, lấy thị trấn Mỹ Lộc làm trung tâm.
Cực phía Tây:
- Khu vực 1 (Khu công nghiệp Mỹ Thuận và vùng phụ cận thuộc xã Mỹ Thịnh): Phát triển các khu đất dịch vụ hỗ trợ KCN.
- Khu vực 2 (Đô thị Mỹ Thuận): Phục vụ phát triển công nghiệp và dịch vụ.
Cực phía Bắc: Khu vực thuộc các xã Mỹ Hà, Mỹ Tiến, Mỹ Thắng, Mỹ Thịnh và Mỹ Thuận: Định hướng phát triển đô thị sinh thái và khu vui chơi giải trí.
Đối với khu vực phía Đông huyện (bao gồm một phần xã Mỹ Phúc, Mỹ Trung và Mỹ Tân), khu vực này sẽ được tích hợp chặt chẽ với TP Nam Định. Quy hoạch sẽ bảo tồn cấu trúc hiện trạng, xen cấy các chức năng mới một cách hợp lý và duy trì cảnh quan nông nghiệp. Đây cũng là khu vực phát triển các chức năng sinh thái ven sông, kết nối với khu vực phát triển mới phía Nam sông Đào qua cầu Tân Phong.
Định hướng phát triển các đô thị
Theo bản đồ quy hoạch huyện Mỹ Lộc, định hướng phát triển đô thị như sau:
- Tỷ lệ đô thị hóa dự kiến đạt 100% vào năm 2030. Hiện tại, huyện có một đô thị loại V là thị trấn Mỹ Lộc.
- Giai đoạn 2021 – 2030: Toàn bộ huyện sẽ được quy hoạch thành đô thị và sáp nhập vào TP Nam Định.
Phân bố không gian phát triển công nghiệp
Định hướng phát triển các khu và cụm công nghiệp trên địa bàn huyện Mỹ Lộc theo quy hoạch bao gồm:
- Khu công nghiệp: Tiếp tục phát triển KCN Mỹ Trung và đầu tư xây dựng KCN Mỹ Thuận với quy mô khoảng 200 ha.
- Cụm công nghiệp: Theo Quyết định số 630/QĐ-UBND, toàn huyện có hai cụm công nghiệp với tổng diện tích 58,1 ha, gồm CCN Mỹ Thắng (34,9 ha) và CCN Mỹ Tân (23,2 ha).
Giao thông đường bộ
Quy hoạch giao thông đường bộ tại huyện Mỹ Lộc tập trung nâng cấp hạ tầng nhằm đáp ứng nhu cầu đi lại và thúc đẩy phát triển kinh tế. Các tuyến đường chính sẽ được mở rộng và cải thiện để kết nối hiệu quả giữa khu vực đô thị và nông thôn, tạo điều kiện thuận lợi cho vận chuyển hàng hóa và hành khách:
- Quốc lộ: Quốc lộ 21B (Đại lộ Thiên Trường) từ Nam Định đi Phủ Lý được quy hoạch thành đường cao tốc 4 làn xe. Đoạn từ Quán Chuột đến cầu Tân Phong sẽ là đường vành đai I với 6 làn xe. Các tuyến Quốc lộ 21, 10 và 38B sẽ đạt tiêu chuẩn đường cấp III đồng bằng.
- Tỉnh lộ: Tuyến Tỉnh lộ 486B và Tỉnh lộ 485B được quy hoạch đạt tiêu chuẩn đường cấp III đồng bằng.
- Huyện lộ: Các tuyến huyện lộ sẽ được mở rộng theo quy hoạch phân khu của Nam Định. Một tuyến huyện lộ mới là Thịnh Thắng sẽ đạt tiêu chuẩn đường cấp IV đồng bằng.
Bản đồ quy hoạch huyện Mỹ Lộc mới nhất thể hiện tầm nhìn chiến lược của tỉnh Nam Định trong việc xây dựng một khu vực phát triển bền vững và hiện đại. Những thay đổi tích cực này sẽ mang lại lợi ích đáng kể cho cả người dân và nhà đầu tư, biến Mỹ Lộc thành một điểm đến hấp dẫn tại khu vực Bắc Bộ.
Để cập nhật chi tiết hơn về các dự án và định hướng phát triển, hãy khám phá thêm trong chuyên mục Kiến Trúc & Xây Dựng.