Khu vực từng được xem là vùng chiêm trũng, Lương Tài, Bắc Ninh đang có những bước chuyển mình mạnh mẽ nhờ vào chiến lược quy hoạch bài bản và sự đầu tư vào hạ tầng giao thông, đô thị. Sự thay đổi này không chỉ nâng cao chất lượng cuộc sống mà còn mở ra những cơ hội đầu tư hấp dẫn, hứa hẹn một tương lai phát triển sôi động. Cùng Nhà TO khám phá chi tiết bản đồ quy hoạch mới nhất của huyện!
Thông tin mới nhất về bản đồ quy hoạch huyện Lương Tài, Bắc Ninh đến năm 2030 (Ảnh: Diễn đàn doanh nghiệp)
Tổng quan về huyện Lương Tài, Bắc Ninh
Huyện Lương Tài, tọa lạc ở phía Nam sông Đuống, là một khu vực từng được biết đến là vùng chiêm trũng của tỉnh Bắc Ninh. Với vị trí cách thành phố Bắc Ninh khoảng 30 km về phía Nam và cách trung tâm Hà Nội khoảng 52 km, Lương Tài đang dần chuyển mình để trở thành một mảnh ghép quan trọng trong bức tranh kinh tế trọng điểm phía Bắc. Sự phát triển này được thúc đẩy bởi các dự án quy hoạch chiến lược, sự thay đổi trong cơ cấu sử dụng đất, và việc hoàn thiện hệ thống hạ tầng đô thị, giao thông. Những thay đổi này không chỉ cải thiện chất lượng cuộc sống của người dân mà còn đóng vai trò là động lực then chốt cho sự tăng trưởng kinh tế – xã hội và thị trường bất động sản tại địa phương.
Vị trí địa lý
Huyện Lương Tài có địa giới hành chính được xác định như sau:
- Phía Đông giáp với huyện Nam Sách và TP. Chí Linh, tỉnh Hải Dương.
- Phía Tây tiếp giáp với thị xã Thuận Thành.
- Phía Nam giáp với huyện Cẩm Giàng, tỉnh Hải Dương.
- Phía Bắc giáp với huyện Gia Bình.
Diện tích và dân số
Với tổng diện tích 10.591,26 ha, huyện Lương Tài bao gồm 14 đơn vị hành chính cấp xã, trong đó có thị trấn Thứa là huyện lỵ, cùng với 13 xã khác là An Thịnh, Minh Tân, Mỹ Hương, Quảng Phú, Phú Hòa, Phú Lương, Bình Định, Lai Hạ, Lâm Thao, Tân Lãng, Trung Chính, Trung Kênh, và Trừng Xá. Tính đến năm 2024, toàn huyện có 101 thôn, hơn 29.000 hộ dân với khoảng 126.000 nhân khẩu, đạt mật độ dân số 1.003 người/km2.
(Nguồn: Cổng thông tin điện tử tỉnh Bắc Ninh – Huyện Lương Tài)
Hệ thống giao thông
Huyện Lương Tài được kết nối bởi các trục giao thông quan trọng như Tỉnh lộ 280, 281, 284, 285. Những tuyến đường này không chỉ liên kết Lương Tài với các huyện lân cận như Gia Bình, Thuận Thành (Bắc Ninh) mà còn tạo cầu nối với huyện Cẩm Giàng (Hải Dương). Nhiều tuyến đường trên địa bàn đã được đầu tư nâng cấp, mở rộng, trải nhựa phẳng phiu và trang bị hệ thống đèn cao áp, bao gồm cả tuyến đường đê sông Thái Bình chạy qua huyện. Sự đầu tư này góp phần tạo điều kiện di chuyển thuận lợi, nhanh chóng và an toàn cho người dân, đồng thời tăng cường kết nối giao thương với các khu vực khác.
Cơ sở hạ tầng
Về hạ tầng công nghiệp, Lương Tài hiện có 1 cụm công nghiệp Lâm Bình và 1 cụm công nghiệp làng nghề Quảng Bố, cùng với 4 làng nghề đang hoạt động. Các cơ sở này không chỉ đóng góp vào sự phát triển kinh tế mà còn tạo việc làm cho khoảng 5.000 lao động tại địa phương và các vùng lân cận. Bên cạnh đó, huyện còn được trang bị đầy đủ các công trình công cộng thiết yếu như bệnh viện đa khoa, hệ thống trường học các cấp, trụ sở cơ quan hành chính, trung tâm văn hóa – thể thao và các cơ sở kinh doanh, đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt và phát triển của cộng đồng dân cư.
Tình hình phát triển kinh tế – xã hội
Trong 6 tháng đầu năm 2024, huyện Lương Tài đã ghi nhận những tín hiệu tích cực trong phát triển kinh tế – xã hội, thể hiện qua các chỉ số sau:
- Giá trị sản xuất nông nghiệp ước đạt 1.534,871 tỷ đồng (theo giá hiện hành), hoàn thành 92,3% kế hoạch năm và tăng 7,9% so với cùng kỳ năm 2023.
- Tổng đàn trâu, bò đạt 1.014 con (80,5% kế hoạch, giảm 12,7% so với cùng kỳ); tổng đàn lợn có 39.780 con (88,8% kế hoạch, tăng 0,8% so với cùng kỳ); tổng đàn gia cầm có 574.836 con (96,9% kế hoạch, tăng 9,6% so với cùng kỳ). Tổng sản lượng thịt hơi xuất chuồng đạt 5.209 tấn (39,5% kế hoạch, tăng 1,59% so với cùng kỳ).
- Diện tích nuôi trồng thủy sản trong ao đất là 1.286 ha (103,5% kế hoạch), với 838 lồng nuôi cá trên sông Thái Bình. Tổng sản lượng ước tính đạt 6.778 tấn (47,8% kế hoạch, tăng 0,2% so với cùng kỳ).
- Trong 6 tháng đầu năm, toàn huyện đã trồng được 22.914 cây các loại, đạt 48,9% kế hoạch.
- Tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ ước tính đạt 1.542,567 tỷ đồng (49,1% kế hoạch, tăng 6,9% so với cùng kỳ).
- Thu ngân sách Nhà nước ước đạt 96,088 tỷ đồng (45,1% kế hoạch, tăng 32,4% so với cùng kỳ).
- Tổng chi ngân sách địa phương ước đạt 330,222 tỷ đồng (43,4% kế hoạch, tăng 10,4% so với cùng kỳ).
- Tình hình an ninh, chính trị, quốc phòng được giữ vững ổn định.
(Nguồn: Cổng thông tin điện tử tỉnh Bắc Ninh – Huyện Lương Tài, cập nhật tháng 08/2024)
Huyện Lương Tài, Bắc Ninh là vùng đất giàu tiềm năng (Ảnh: Tạp chí Kinh tế và dự báo)
Dự án bất động sản trọng điểm tại huyện Lương Tài, Bắc Ninh
Theo ông Nguyễn Tuấn Dũng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng, năm 2023 thị trường bất động sản Bắc Ninh đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà ở, không có dự án mới, dẫn đến sự sụt giảm về số lượng giao dịch và giá bất động sản. Tuy nhiên, những khó khăn này đã dần được tháo gỡ vào đầu năm 2024, mang lại những chuyển biến tích cực cho thị trường.
(Nguồn: Cổng thông tin điện tử Bộ Xây dựng)
Trong khi các khu vực như TP. Bắc Ninh, TP. Từ Sơn, huyện Quế Võ, huyện Yên Phong đã ghi nhận sự phát triển mạnh mẽ với nhiều dự án bất động sản đất thổ cư sở hữu hạ tầng kỹ thuật, giao thông hiện đại và tiện ích đồng bộ, thu hút đông đảo nhà đầu tư và cư dân, thì huyện Lương Tài vẫn còn hạn chế. Số lượng các dự án được quy hoạch bài bản tại Lương Tài còn rất ít, phần lớn vẫn đang trong giai đoạn “trên giấy”, chưa có chủ đầu tư hoặc chưa triển khai xây dựng. Thị trường bất động sản chủ yếu vẫn xoay quanh các giao dịch đất thổ cư cũ hoặc việc các nhà đầu tư mua số lượng lớn đất rồi tách thửa để bán lại.
Dự án bất động sản tại huyện Lương Tài
Dưới đây là tổng hợp các dự án bất động sản đã, đang và chưa triển khai xây dựng trên địa bàn huyện Lương Tài, Bắc Ninh:
Tại Thị trấn Thứa
- Khu nhà ở tại thị trấn Thứa, khu nhà ở Táo Đôi, khu đất nền công ty may DHA: Đã được phê duyệt quy hoạch từ tháng 07/2016, hoàn thành hạ tầng và đã bán cho người dân.
- Dự án khu nhà ở phía Tây thôn Đạo Sử: Đã hoàn thành hạ tầng, đã bán và có dân cư xây dựng nhà ở.
- Dự án khu nhà ở thôn Đạo Sử: Hiện đang trong quá trình xây dựng.
- Dự án khu đô thị phía Bắc sông Thứa (khu trung tâm hành chính mới của huyện): Vẫn chưa có chủ đầu tư và chưa được triển khai.
Tại xã An Thịnh
- Khu nhà ở đấu giá quyền sử dụng đất tại xã An Thịnh và xã Trung Kênh: Chưa có chủ đầu tư và chưa triển khai.
- Dự án xây dựng Trung tâm xã An Thịnh mới: Đã hoàn thành phần UBND xã và khu cây xanh, phần nhà ở liền kề phía sau vẫn chưa được xây dựng.
- Điểm dân cư để đấu giá quyền sử dụng đất tại thôn An Trụ: Chưa có chủ đầu tư và chưa triển khai.
Tại xã Bình Định
- Khu nhà ở thôn Cổ Lãm và Ngô Phần: Chưa có chủ đầu tư và chưa triển khai.
Tại xã Tân Lãng
- Dự án khu nhà ở tái định cư phục vụ giải phóng mặt bằng xây dựng TL. 280: Đã hoàn thành hạ tầng, đã bán cho người dân và đang trong quá trình cấp sổ.
- Khu nhà ở đấu giá quyền sử dụng đất tại thôn Ngọc Cục: Chưa có chủ đầu tư và chưa triển khai.
- Khu đô thị phía Tây đường ĐT. 280: Chưa có chủ đầu tư và chưa triển khai.
Tại xã Lâm Thao
- Dự án khu dân cư mới thị tứ Sen: Đã hoàn thành đền bù giải phóng mặt bằng, chưa có chủ đầu tư và chưa triển khai.
- Dự án đấu giá quyền sử dụng đất ở thôn Thái Trì: Chưa có chủ đầu tư và chưa triển khai.
Tại xã Quảng Phú
- Khu nhà ở đấu giá quyền sử dụng đất tại thôn Thanh Gia: Chưa có chủ đầu tư và chưa triển khai.
- Khu nhà ở đấu giá quyền sử dụng đất tại xã Quảng Phú (khu số 1 thôn Quảng Bố), mặt đường ĐT. 284, đối diện khu dân cư hiện hữu thôn Quảng Bố: Hiện chưa có chủ đầu tư và chưa triển khai.
Tại xã Trung Kênh
- Khu nhà ở đấu giá quyền sử dụng đất tại xã An Thịnh và xã Trung Kênh: Chưa có chủ đầu tư và chưa triển khai.
- Các điểm dân cư nông thôn dùng để đấu giá quyền sử dụng đất: Đang chờ triển khai.
Tại huyện Lương Tài có rất nhiều dự án bất động sản treo đang chờ nhà đầu tư (Ảnh: Tú Huge)
Giá bất động sản tại huyện Lương Tài
Tính đến tháng 8/2024, giá bán đất tại Lương Tài có sự dao động đáng kể, từ khoảng 6 triệu đồng đến 45 triệu đồng/m2. Các diện tích phổ biến dao động từ 63m2 đến 879m2. Các khu vực có hoạt động giao dịch đất đai sôi động nhất bao gồm thị trấn Thứa, xã An Thịnh và xã Phú Hòa. Một số mức giá tham khảo:
- Lô đất 130m2, mặt tiền 5.5m, nở hậu tại Thôn Hương Chi, Phú Hòa: Giá khoảng 800 triệu đồng (tương đương 6,15 triệu đồng/m2).
- Đất nền cạnh cầu Kênh Vàng, kết nối Bắc Ninh với Hải Dương, Hải Phòng: Giá khoảng 550 triệu đồng (tương đương 6,11 triệu đồng/m2).
- Đất thổ cư diện tích 105m2, mặt tiền 4.5m, giáp đường Tỉnh Lộ 280: Giá 1,75 tỷ đồng (tương đương 16,67 triệu đồng/m2).
- Lô đất trung tâm thị trấn Thứa, diện tích 97,5 m2, mặt tiền 5m: Giá 1,8 tỷ đồng (tương đương 18,45 triệu đồng/m2).
- Đất mặt phố đường tỉnh lộ 281, thuận lợi kinh doanh, diện tích 62,7 m2, mặt tiền 4.2m: Giá 2,2 tỷ đồng (tương đương 35,09 triệu đồng/m2).
Cập nhật bản đồ quy hoạch huyện Lương Tài, Bắc Ninh mới nhất
Bản đồ quy hoạch huyện Lương Tài, Bắc Ninh được xây dựng trên tỷ lệ 1:10000, cung cấp thông tin chi tiết về diện tích, cơ cấu sử dụng đất, định hướng phát triển không gian, quy hoạch hạ tầng đô thị và giao thông.
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất huyện Lương Tài, Bắc Ninh đến năm 2030 (Ảnh: Địa ốc Thịnh Vượng)
Phương án quy hoạch sử dụng đất huyện Lương Tài đến năm 2030
Theo Quyết định số 223/QĐ-UBND ngày 22/07/2021 của UBND tỉnh Bắc Ninh về phê duyệt kế hoạch sử dụng đất giai đoạn 2021-2030, huyện Lương Tài có các chỉ tiêu cụ thể:
Cơ cấu các loại đất đến năm 2030:
- Tổng diện tích đất tự nhiên: 10.591,26 ha.
- Đất nông nghiệp: 5.131,29 ha.
- Đất phi nông nghiệp: 5.457,28 ha.
- Đất chưa sử dụng: 2,69 ha.
Kế hoạch chuyển mục đích sử dụng đất đến năm 2030:
- Đất nông nghiệp chuyển sang phi nông nghiệp: 1.736,33 ha.
- Chuyển đổi cơ cấu sử dụng đất trong nội bộ đất nông nghiệp: 134,28 ha.
- Đất phi nông nghiệp (không phải đất ở) chuyển sang đất ở: 36,92 ha.
Kế hoạch đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng đến năm 2030:
- Đất phi nông nghiệp: 1,41 ha.
Phương án quy hoạch sử dụng đất của huyện Lương Tài trong năm 2024
Quyết định số 661/QĐ-UBND ngày 29/12/2023 của UBND tỉnh Bắc Ninh về phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2024 của huyện Lương Tài bao gồm các chỉ tiêu sau:
Cơ cấu các loại đất trong năm 2024:
- Tổng diện tích đất tự nhiên: 10.591,26 ha.
- Đất nông nghiệp: 6.676,02 ha.
- Đất phi nông nghiệp: 3.911,20 ha.
- Đất chưa sử dụng: 4,04 ha.
Kế hoạch thu hồi đất trong năm 2024:
- Đất nông nghiệp: 181,82 ha.
- Đất phi nông nghiệp: 34,34 ha.
Kế hoạch chuyển đổi mục đích sử dụng đất trong năm 2024:
- Đất nông nghiệp chuyển sang phi nông nghiệp: 181,82 ha.
- Đất phi nông nghiệp (không phải đất ở) chuyển sang đất ở: 9,9 ha.
Kế hoạch đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng trong năm 2024:
- Đất phi nông nghiệp: 0,06 ha.
Định hướng phát triển không gian của huyện Lương Tài tới năm 2030
Quy hoạch hạ tầng đô thị
Theo Quyết định số 260/QĐ-UBND ngày 13/06/2022 của UBND tỉnh Bắc Ninh, Nhiệm vụ Quy hoạch chung đô thị Trung Kênh, huyện Lương Tài đến năm 2035 đã được phê duyệt. Phạm vi quy hoạch bao trùm toàn bộ ranh giới hành chính xã Trung Kênh với diện tích khoảng 704,3 ha. Dự kiến quy mô dân số đến năm 2025 là 10.950 người và đến năm 2035 là 14.280 người. Quy hoạch này nhằm cụ thể hóa quy hoạch xây dựng vùng huyện Lương Tài, hướng tới mục tiêu đưa đô thị Trung Kênh đạt chuẩn đô thị loại V, tạo cơ sở pháp lý cho việc lập quy hoạch phân khu, quản lý đất đai và triển khai các dự án đầu tư.
Tương tự, Quyết định số 259/QĐ-UBND đã phê duyệt Quy hoạch chung đô thị Lâm Thao đến năm 2035, với phạm vi bao gồm toàn bộ xã Lâm Thao, diện tích khoảng 628,6 ha và dự kiến quy mô dân số 8.800 người vào năm 2035.
Định hướng phát triển công nghiệp, thương mại, du lịch
UBND tỉnh Bắc Ninh đã đưa ra nhiều chủ trương nhằm thúc đẩy phát triển công nghiệp tại Lương Tài, tập trung vào công nghiệp chế biến nông sản và các ngành phục vụ sản xuất nông nghiệp. Việc hoàn thiện đầu tư và khai thác hiệu quả các cụm công nghiệp như Lâm Bình và Quảng Bố là một ưu tiên. Tuy nhiên, Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết Cụm công nghiệp Lâm Bình đã bị thu hồi do không tuân thủ quy chuẩn xây dựng và có sự xuất hiện của nhà ở trong khu công nghiệp, cũng như chưa có sự thống nhất về chủ đầu tư. Đồ án này sẽ được lập lại theo đúng quy trình.
Về thương mại, định hướng là phát triển hệ thống siêu thị, cửa hàng tiện lợi và chợ, gắn kết với các trung tâm đô thị, làng nghề và vùng sản xuất nông nghiệp. Du lịch sinh thái và du lịch trải nghiệm, kết hợp với phát triển kinh tế nông nghiệp, cũng là một lĩnh vực được chú trọng.
Hệ thống giao thông
Huyện Lương Tài đang tập trung xây dựng, cải tạo và nâng cấp hệ thống giao thông đường bộ và đường thủy. Các dự án trọng điểm bao gồm cầu Kênh Vàng, nâng cấp các tuyến tỉnh lộ (QL.17, QL.38, ĐT.279, ĐT.388 Hải Dương) và các tuyến đường chính đô thị, đường huyện. Đặc biệt, quy hoạch mới sẽ xây dựng tuyến đường tránh cho đoạn ĐT.281 từ thị trấn Thứa đi Kênh Vàng.
Tuyến vận tải đường thủy trên sông Thái Bình và cảng Kênh Vàng sẽ được khai thác hiệu quả, kết nối mạng lưới giao thông đường thủy của Bắc Ninh với các cảng biển lớn tại Quảng Ninh và Hải Phòng, tạo động lực phát triển cho khu vực đô thị Thứa, Trung Kênh và các vùng ven sông Thái Bình. Ngoài ra, 3 tuyến xe bus liên huyện và các tuyến xe bus nội vùng sẽ được nâng cấp để kết nối các đô thị. Huyện cũng có kế hoạch xây dựng mới bến xe tại đô thị Thứa, đề xuất quy hoạch 2 bến xe cấp huyện tại đô thị Trung Kênh và Lâm Thao, cùng với việc xây dựng các bãi đỗ xe tập trung.
Bản đồ quy hoạch huyện Lương Tài đến năm 2030 cung cấp một cái nhìn tổng quan về tiềm năng phát triển của khu vực. Mặc dù chính quyền địa phương đang nỗ lực thực hiện các kế hoạch, việc thu hút đầu tư và triển khai các dự án đấu giá quyền sử dụng đất vẫn cần sự hỗ trợ mạnh mẽ hơn từ tỉnh và Nhà nước. Điều này sẽ tạo nguồn lực cần thiết để đầu tư vào hạ tầng, phát triển du lịch sinh thái, từ đó giúp Lương Tài ngày càng khởi sắc và phát huy tối đa tiềm năng vốn có.
Hy vọng những thông tin chi tiết về bản đồ quy hoạch huyện Lương Tài sẽ giúp ích cho bạn. Để cập nhật thêm nhiều bài viết hữu ích khác, đừng quên khám phá thêm trong Blog của chúng tôi.