Nằm ở phía Đông Bắc tỉnh Bắc Giang, huyện Lục Ngạn sở hữu vị trí địa lý chiến lược, là điểm nối giao thương quan trọng giữa nhiều tỉnh thành. Diện tích rộng lớn cùng hệ thống giao thông thuận tiện, cả đường bộ lẫn đường thủy, tạo nên những lợi thế phát triển vượt trội cho khu vực này, hứa hẹn nhiều cơ hội đầu tư sinh lời. Khám phá chi tiết bản đồ quy hoạch mới nhất tại Website NHATO.
Tổng quan về huyện Lục Ngạn, tỉnh Bắc Giang
Vị trí địa lý chiến lược
Huyện Lục Ngạn nằm ở phía Đông của tỉnh Bắc Giang, cách trung tâm thành phố Bắc Giang khoảng 40km về phía Đông. Vị trí này mang lại nhiều lợi thế phát triển quan trọng:
- Phía Đông và Nam giáp huyện Sơn Động (Bắc Giang).
- Phía Tây giáp huyện Lục Nam (Bắc Giang) và huyện Hữu Lũng (Lạng Sơn).
- Phía Bắc giáp huyện Chi Lăng và huyện Lộc Bình (Lạng Sơn).
Huyện Lục Ngạn sở hữu vị trí địa lý đắc địa, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương và phát triển kinh tế – xã hội. (Nguồn: VnEconomy)
Vị trí giao thoa này giúp Lục Ngạn trở thành cầu nối quan trọng, thúc đẩy giao lưu kinh tế và văn hóa giữa các vùng miền. Huyện còn được kết nối thuận tiện với các tỉnh, thành phố lớn như Quảng Ninh, Bắc Ninh, Hà Nội, Thái Nguyên thông qua các tuyến quốc lộ và tỉnh lộ trọng yếu như QL.31, QL.279, ĐT.289-293, ĐT.248. Tuyến đường thủy trên sông Lục Nam, dài khoảng 45km, cũng góp phần tạo điều kiện thuận lợi cho việc vận chuyển hàng hóa đến các tỉnh đồng bằng sông Hồng.
Quy mô và dân cư
Với tổng diện tích 1.012 km², Lục Ngạn là huyện có diện tích lớn nhất tỉnh Bắc Giang. Huyện bao gồm 28 xã và 1 thị trấn, với tổng dân số 226.540 người (theo số liệu năm 2019), mật độ dân số đạt 223 người/km². Đặc biệt, Lục Ngạn là nơi sinh sống của 8 dân tộc anh em, trong đó các dân tộc thiểu số chiếm hơn 51%, tạo nên một bức tranh văn hóa đa dạng và giàu bản sắc, thể hiện sự đoàn kết cộng đồng. (Nguồn: TRUNG TÂM VĂN HOÁ – THÔNG TIN VÀ THỂ THAO HUYỆN LỤC NGẠN)
Thành tựu kinh tế – xã hội nổi bật
Trong 6 tháng đầu năm 2024, huyện Lục Ngạn ghi nhận những kết quả tích cực. Thu ngân sách nhà nước ước đạt 133.700 tỷ đồng, vượt 46,88% so với dự toán. Giá trị sản xuất công nghiệp cũng đạt 51,74% kế hoạch, với tổng giá trị trên 2.500 tỷ đồng.
Lục Ngạn nổi tiếng là vựa trái cây lớn nhất miền Bắc, đặc biệt là vải thiều. Năm 2023, vải thiều Lục Ngạn khẳng định vị thế là một trong những mặt hàng nông sản xuất khẩu chủ lực của Việt Nam, với tổng giá trị xuất khẩu đạt 3.324 tỷ đồng và sản lượng xuất khẩu 77.250 tấn (chiếm hơn 60% tổng sản lượng). Thương hiệu vải Lục Ngạn đã chinh phục các thị trường khó tính như Nhật Bản, EU, Hoa Kỳ, Úc và Trung Quốc.
Vải thiều Lục Ngạn đã khẳng định thương hiệu trên thị trường quốc tế. (Nguồn: Việt Nam Mới)
Thành công này càng thêm ý nghĩa khi vào tháng 4/2023, vải thiều Lục Ngạn được Tổ chức Kỷ lục châu Á xác lập kỷ lục. (Nguồn: Báo Dân trí)
Ngoài ra, Lục Ngạn còn là điểm đến du lịch sinh thái – văn hóa đầy tiềm năng với 350 di tích lịch sử – văn hóa, các danh lam thắng cảnh như hồ Cấm Sơn, hồ Khuôn Thần, chùa Am Vãi, Đền Hả, cùng hai di sản văn hóa phi vật thể quốc gia là dân ca Sán Chí và Cao Lan.
Tiềm năng bất động sản tại Lục Ngạn, Bắc Giang trong năm 2024
Với nền tảng kinh tế vững chắc, Lục Ngạn không chỉ là huyện có nguồn tài chính dồi dào mà còn là thị trường bất động sản đầy tiềm năng với nhu cầu đầu tư ngày càng tăng. Bất động sản tại đây đang thu hút sự quan tâm lớn từ giới đầu tư trong và ngoài tỉnh.
Hiện tại, nguồn cung các dự án đô thị được quy hoạch bài bản còn hạn chế so với nhu cầu thực tế. Sự hình thành của thị xã Chũ mới và tốc độ tăng trưởng dân số đặt ra yêu cầu về việc phát triển nhiều khu đô thị hiện đại, đồng bộ về hạ tầng và tiện ích cao cấp.
Khu đô thị mới trung tâm thị trấn Chũ, với quy mô 8,6ha, đang trở thành tâm điểm của thị trường. Dự án này tọa lạc tại vị trí chiến lược, bao gồm các lô nhà phố, liền kề thương mại và trung tâm thương mại, cùng đầy đủ tiện ích như công viên, khu BBQ, khu thể thao, trường học, clubhouse và bãi đỗ xe.
Phối cảnh khu đô thị mới trung tâm thị trấn Chũ, hứa hẹn trở thành động lực phát triển cho địa phương. (Nguồn: 24H)
Đến năm 2045, thị trấn Chũ được kỳ vọng trở thành trung tâm thương mại – du lịch sầm uất. Khu đô thị này được xem là yếu tố quan trọng thúc đẩy sự phát triển của địa phương. Với vị trí chiến lược và hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, khu vực này sở hữu tiềm năng tăng giá vượt trội trong tương lai.
Cập nhật bản đồ quy hoạch huyện Lục Ngạn, Bắc Giang mới nhất
Việc tra cứu thông tin quy hoạch mới nhất là yếu tố then chốt để đưa ra các quyết định đầu tư an toàn và hiệu quả. Dưới đây là những điểm chính trong bản đồ quy hoạch của huyện Lục Ngạn, tỉnh Bắc Giang.
Bản đồ quy hoạch huyện Lục Ngạn, Bắc Giang. (Nguồn: Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bắc Giang)
Kế hoạch sử dụng đất năm 2024
Theo quy hoạch sử dụng đất năm 2024, huyện Lục Ngạn sẽ có những điều chỉnh đáng kể:
- Tổng diện tích đất tự nhiên của huyện là 103.251,36 ha, trong đó đất nông nghiệp chiếm tỷ trọng lớn với 75.232,96 ha, và đất phi nông nghiệp là 25.622,99 ha. Diện tích này được phân bổ cho 29 đơn vị hành chính cấp xã.
- Dự kiến năm 2024, huyện sẽ thu hồi 618,07 ha đất cho các mục tiêu phát triển, chủ yếu là đất nông nghiệp (khoảng 609,91 ha).
- Sẽ có 390,42 ha đất nông nghiệp được chuyển đổi sang đất phi nông nghiệp.
Định hướng phát triển không gian
Bản đồ quy hoạch huyện Lục Ngạn đề ra định hướng phát triển không gian chi tiết như sau:
Phát triển hạ tầng đô thị
Mục tiêu là hình thành 4 đô thị mới tại Phì Điền, Biển Động, Tân Sơn và Tân Mộc. Đến năm 2030, các đô thị Biển Động, Phì Điền và Tân Sơn dự kiến hoàn thành quá trình đô thị hóa, trở thành các thị trấn, trong đó Phì Điền và Tân Sơn đạt tiêu chuẩn đô thị loại V. Đến năm 2040, Tân Mộc cũng sẽ được đầu tư để đạt mục tiêu tương tự.
Đặc biệt, Phì Điền được định hướng phát triển thành đô thị sinh thái hiện đại, kết hợp hài hòa dịch vụ thương mại, du lịch và nông nghiệp công nghệ cao. Nơi đây còn được quy hoạch trở thành trung tâm hành chính mới của huyện Lục Ngạn sau điều chỉnh địa giới hành chính.
Đô thị Phì Điền được quy hoạch với cấu trúc hai trục chính Bắc – Nam và Đông – Tây, tôn trọng địa hình tự nhiên. Hệ thống giao thông đa dạng, kết hợp đường uốn lượn và mạng lưới đường ô bàn cờ, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển các khu chức năng đô thị.
Các điểm nhấn quy hoạch tại Phì Điền bao gồm:
- Ưu tiên phát triển theo hướng Đông Tây với hai trục xương sống chính là Quốc lộ 31 và tuyến đường trục Đông Tây nối Quốc lộ 279, tỉnh lộ 290 và thị xã Chũ. Trục Bắc Nam sẽ kết nối khu du lịch sinh thái hồ Làng Muối với vùng dân cư xã Tân Quang.
- Bảo tồn và phát triển các vùng chuyên canh cây ăn quả năng suất cao (vải thiều, cam, bưởi, táo) thành các vùng nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao.
- Quy hoạch xây dựng các công trình công cộng quy mô lớn như bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại, chợ, bãi đỗ xe tập trung tại các vị trí giao thông thuận lợi.
- Khu vực du lịch được quy hoạch tại các vùng cảnh quan đẹp như hồ Làng Muối, ven suối và vùng vườn cây ăn quả xã Tân Quang.
- Không gian đô thị Phì Điền và vùng phụ cận được phân chia thành hai khu vực chức năng riêng biệt: Khu vực 1 (thị trấn Phì Điền) và Khu vực 2 (các vùng phụ cận).
Định hướng phát triển công nghiệp
Không gian phát triển công nghiệp của huyện Lục Ngạn tập trung dọc theo các trục giao thông chính như Quốc lộ 31, 279, tỉnh lộ 289, 289C, 291B, 290, 248 và các tuyến đường huyện 84, 88. Huyện sẽ đầu tư xây dựng các điểm công nghiệp nhỏ và vừa (5-10 ha) phân bố rải rác, đồng thời tập trung đầu tư 6 cụm công nghiệp quy mô lớn hơn (15-50 ha) như CCN Trại Ba, Mỹ An, Cầu Đất,… tại các vị trí chiến lược, nhằm tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội.
Hệ thống giao thông
Quy hoạch chú trọng đầu tư, nâng cấp hệ thống giao thông nhằm thúc đẩy mạnh mẽ sự phát triển kinh tế – xã hội của địa phương:
|
Loại hình giao thông |
Hạng mục quy hoạch |
Nội dung chi tiết |
|
Đường bộ |
Quốc lộ | Hoàn thiện Quốc lộ 31 và 279 theo quy hoạch giao thông quốc gia và tỉnh Bắc Giang. Nâng cấp QL.31 và QL.279 đạt tiêu chuẩn đường cấp III, mặt đường rộng 12m, đồng thời đảm bảo hài hòa với quy hoạch đô thị tại các đoạn đi qua khu vực dân cư. |
| Đường tỉnh | Nâng cấp, cải tạo 4 tuyến đường tỉnh hiện hữu (ĐT.248, ĐT.289, ĐT.290, ĐT.289C) lên tiêu chuẩn đường cấp III, mặt đường rộng 12m. Quy hoạch và nâng cấp tuyến đường huyện ĐH.81 (Nam Dương – Đèo Gia) thành đường tỉnh ĐT.291B, đạt tiêu chuẩn tương tự. | |
| Đường huyện | Giữ nguyên và nâng cấp các tuyến đường huyện hiện có: ĐH.83 lên tiêu chuẩn đường cấp IV; ĐH.84 lên tiêu chuẩn đường cấp III, mặt đường rộng 12m; ĐH.88 lên tiêu chuẩn đường cấp IV. Quy hoạch và mở mới các tuyến đường huyện: Giáp Sơn – Tân Hoa (tiêu chuẩn cấp III); ĐH.88 kéo dài (tiêu chuẩn cấp IV); ĐHQH1 (mới, tiêu chuẩn cấp III, mặt đường 12m); ĐHQH2, ĐHQH3, ĐHQH4 (tiêu chuẩn cấp IV). Quy hoạch các tuyến đường liên xã: QL.279 – Cấm Sơn – Ao Vường – Chi Lăng (tiêu chuẩn cấp V, kết nối Lạng Sơn); Đèo Gia – Yên Định – Phú Nhuận – Sơn Động (tiêu chuẩn cấp V). | |
| Giao thông nông thôn | Hoàn thiện mạng lưới giao thông nông thôn theo chương trình xây dựng nông thôn mới, đảm bảo 100% đường giao thông nông thôn được cứng hóa và đạt tiêu chuẩn cấp VI trở lên. | |
| Giao thông đô thị | Đầu tư nâng cấp, hiện đại hóa hệ thống giao thông đô thị theo quy hoạch, đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế – xã hội. | |
| Công trình phục vụ giao thông | Bến xe | Dự kiến xây dựng hai bến xe khách mới tại Phì Điền và Tân Sơn, quy mô 2ha, đáp ứng tiêu chuẩn từ loại IV trở lên. |
| Bãi đỗ xe | Quy hoạch hệ thống bãi đỗ xe tập trung tại các khu đô thị, trung tâm thị trấn, xã, cụm công nghiệp và khu du lịch. Vị trí và quy mô cụ thể sẽ được xác định chi tiết trong các đồ án quy hoạch cấp dưới. | |
| Cầu vượt sông | Xây mới 6 cầu vượt sông Lục Nam trên các tuyến đường huyện, tăng cường kết nối giao thông hai bờ sông, thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội và du lịch. |
Bản đồ quy hoạch huyện Lục Ngạn đóng vai trò là công cụ tham khảo hữu ích cho người dân, doanh nghiệp và các cơ quan quản lý nhà nước, hỗ trợ việc đưa ra các quyết định đầu tư và phát triển đúng đắn. Việc cập nhật thường xuyên thông tin quy hoạch là cần thiết để đảm bảo tính chính xác và phù hợp với thực tế.
Để nắm bắt trọn vẹn những cơ hội đầu tư và phát triển tại Lục Ngạn, đừng bỏ lỡ những thông tin chi tiết hơn trong chuyên mục Blog của chúng tôi.