Nghệ An đang chứng kiến sự lột xác ấn tượng tại Diễn Châu, một khu vực chiến lược với tiềm năng kinh tế và du lịch dồi dào. Việc quy hoạch đồng bộ đang mở ra những cơ hội mới, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư và người dân. Khám phá những định hướng phát triển đột phá cùng Nhà TO để nắm bắt bức tranh toàn cảnh về tương lai của vùng đất này.
Giới thiệu tổng quan huyện Diễn Châu, tỉnh Nghệ An
Huyện Diễn Châu, tọa lạc tại vị trí chiến lược phía đông tỉnh Nghệ An, đang chứng kiến những bước chuyển mình mạnh mẽ nhờ các dự án quy hoạch và phát triển hạ tầng đồng bộ. Vùng đất này không chỉ sở hữu tiềm năng kinh tế đa dạng mà còn là điểm đến thu hút bởi cảnh quan thiên nhiên và các khu du lịch hấp dẫn.
Vị trí địa lý chiến lược
Diễn Châu có vị trí địa lý thuận lợi, nằm ở phía đông của tỉnh Nghệ An, cách thủ đô Hà Nội khoảng 260 km và cách thành phố Vinh khoảng 36 km. Huyện có ranh giới hành chính tiếp giáp với các khu vực quan trọng:
- Phía Đông: Giáp Biển Đông qua vịnh Diễn Châu, tạo lợi thế về kinh tế biển và du lịch.
- Phía Tây: Tiếp giáp huyện Yên Thành.
- Phía Nam: Giáp huyện Nghi Lộc.
- Phía Bắc: Tiếp giáp huyện Quỳnh Lưu.
Bản đồ hành chính huyện Diễn Châu, tỉnh Nghệ An (Nguồn: Google Maps)
Quy mô diện tích và dân số
Với diện tích 331,62 km², huyện Diễn Châu là một trong những đơn vị hành chính có quy mô lớn tại Nghệ An. Theo số liệu năm 2022, dân số của huyện đạt khoảng 320.671 người, với mật độ dân số 968 người/km². Huyện bao gồm 37 đơn vị hành chính cấp xã, bao gồm 1 thị trấn là Diễn Châu và 36 xã, thể hiện sự phân bố dân cư và hoạt động kinh tế đa dạng trên toàn địa bàn.
Hệ thống cơ sở hạ tầng hiện đại
Diễn Châu sở hữu hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông phát triển, là cầu nối quan trọng với các tỉnh thành khác thông qua Quốc lộ 1 và tuyến đường sắt Bắc Nam. Đặc biệt, sự hiện diện của hai tuyến cao tốc trọng điểm Nghi Sơn – Diễn Châu và Diễn Châu – Bãi Vọt đã hoàn thiện, tạo động lực lớn cho giao thương và phát triển kinh tế.
Về công nghiệp, huyện có hai khu công nghiệp quy mô lớn là Khu Công Nghiệp Thọ Lộc và Khu Công Nghiệp Diễn Hồng. Khu Công Nghiệp Thọ Lộc, do VSIP Nghệ An đầu tư với vốn hơn 4.000 tỷ đồng, là một phần quan trọng của Khu Kinh Tế Đông Nam Nghệ An. Khu Công Nghiệp Diễn Hồng đã thu hút hàng trăm doanh nghiệp từ Hàn Quốc, Trung Quốc và Việt Nam, với tổng vốn đầu tư lên đến hàng nghìn tỷ đồng, tạo ra nhiều cơ hội việc làm và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.
Ngành thủy sản cũng đóng vai trò quan trọng với Cảng cá Diễn Châu tại xã Diễn Ngọc, một trong những cảng cá lớn nhất Nghệ An, nổi tiếng với hoạt động mua bán hải sản nhộn nhịp. Cảng cá Lạch Vạn là trung tâm tiếp nhận hàng nghìn lượt tàu cá, là nơi giao thương sầm uất các loại hải sản tươi sống, khẳng định vị thế là chợ đầu mối hải sản quan trọng của khu vực Nghệ Tĩnh.
Với lợi thế bờ biển dài 25 km, Diễn Châu đã khai thác hiệu quả tiềm năng du lịch biển, phát triển ba bãi biển hấp dẫn là Biển Cửa Hiền, bãi tắm Diễn Thành và Hòn Câu Diễn Hải. Các bãi biển này đã thu hút đầu tư mạnh mẽ vào hệ thống khách sạn, nhà nghỉ và nhà hàng, tạo nên một ngành du lịch sôi động. Theo thống kê, khu du lịch biển Diễn Châu đón hơn 35.000 lượt khách mỗi năm, mang lại doanh thu trên 20 tỷ đồng, góp phần quan trọng vào ngân sách địa phương.
Bên cạnh du lịch biển, Diễn Châu còn chú trọng phát triển du lịch sinh thái tại các khu vực hồ, sông, núi. Điển hình là khu sinh thái Mường Thanh Diễn Lâm, một dự án quy mô lớn trên diện tích 350 ha với tổng vốn đầu tư hơn 3.000 tỷ đồng. Khu phức hợp này bao gồm vườn thú hoang dã, khách sạn cao cấp, biệt thự, khu tắm bùn khoáng, công viên nước, sân golf và khu vực tâm linh, cùng với làng Việt cổ tái hiện văn hóa dân tộc, mang đến trải nghiệm đa dạng cho du khách.
Cơ sở hạ tầng tại Diễn Châu được đầu tư đồng bộ, phục vụ phát triển kinh tế và du lịch (Nguồn: Tạp chí Công Thương)
Thị trường bất động sản sôi động và tiềm năng
Thị trường bất động sản tại huyện Diễn Châu đang chứng kiến sự sôi động với đa dạng các loại hình giao dịch, thu hút sự quan tâm của cả nhà đầu tư lẫn người dân địa phương. Các khu vực lân cận Khu đô thị Hoàng Sơn đang nhận được sự chú ý đặc biệt, với các lô đất có diện tích phù hợp (ví dụ: 104m²) và vị trí thuận lợi.
Tại các khu vực trung tâm, đất mặt đường Quốc lộ 1A thuộc xã Diễn An là lựa chọn hấp dẫn cho các hoạt động kinh doanh và đầu tư dài hạn nhờ khả năng tiếp cận cao và tiềm năng sinh lời.
Xã Diễn Hùng cũng ghi nhận sự quan tâm đối với các lô đất mặt đường liên xã có sẵn kiot kinh doanh, rất thích hợp cho việc mở cửa hàng hoặc cho thuê mặt bằng. Các lô đất này thường có hạ tầng giao thông tốt, đường nhựa rộng rãi, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động thương mại và sinh hoạt.
Ở các xã Diễn Trường và Diễn Hải, các mảnh đất có diện tích vừa phải (từ 100m² đến 200m²) đang được rao bán với lợi thế đường sá rộng rãi và gần các tiện ích công cộng, đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng.
Đặc biệt, đất tại xã Diễn Thành, nơi đang triển khai dự án khu đô thị và tái định cư, được xem là điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội tại một khu vực đang trên đà phát triển mạnh mẽ.
Một dự án bất động sản quy mô lớn đang được triển khai là Khu đô thị, du lịch nghỉ dưỡng và thể thao phía Nam đường N2, thuộc Khu kinh tế Đông Nam. Dự án này có tổng diện tích 686,52 ha, được quy hoạch thành 4 phân khu chức năng.
Phân khu A – Phân khu Đô thị dịch vụ phụ trợ, nằm ở phía Tây với diện tích 108,96 ha, dự kiến quy mô dân số khoảng 13.350 người. Phân khu này được định hướng phát triển thành khu đô thị mật độ cao, tập trung vào phân khúc bình dân, đóng vai trò là trung tâm hậu cần và dịch vụ, đáp ứng nhu cầu lưu trú, sinh hoạt cho cư dân và người lao động tại các khu công nghiệp lân cận.
Sự xuất hiện của các dự án mới cùng với việc nâng cấp hạ tầng giao thông đang góp phần gia tăng giá trị bất động sản tại Diễn Châu, tạo nên một môi trường đầu tư đầy hấp dẫn và tiềm năng.
Diễn Châu là thị trường bất động sản đầy triển vọng với nhiều cơ hội đầu tư (Nguồn: Việt Nam Mới)
Định hướng quy hoạch đến năm 2030
Theo quy hoạch đến năm 2030, thị trấn Diễn Châu được định hướng trở thành trung tâm kinh tế, chính trị và văn hóa trọng điểm của huyện. Kế hoạch bao gồm việc xây dựng Khu trung tâm Hành chính mới tại hai xã Diễn Kỷ và Diễn Hoa, nhằm nâng cao hiệu quả quản lý và thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội. Mục tiêu chiến lược là đưa Diễn Châu đạt tiêu chuẩn đô thị loại III và trở thành thị xã trực thuộc tỉnh Nghệ An.
Bản đồ quy hoạch huyện Diễn Châu, Nghệ An đến năm 2030 (Nguồn: Bộ Xây Dựng)
Trong giai đoạn quy hoạch này, huyện Diễn Châu sẽ tập trung triển khai nhiều dự án hạ tầng giao thông quan trọng:
- Xây dựng tuyến đường giao thông từ Quốc lộ 7 đến chùa Cổ Am (xã Diễn Minh) với diện tích 1,54 ha.
- Cải tạo và nâng cấp các tuyến đường nông thôn mới, kết nối trung tâm các xã Diễn Lộc, Diễn Tân, Diễn Thọ và Diễn Lợi.
- Xây dựng đường cứu hộ, cứu nạn nối liền xã Diễn Hải và Diễn Thịnh.
- Thi công cầu Sơn Tịnh tại xã Diễn Trường.
- Phát triển tuyến đường ven biển chiến lược, nối từ Nghi Sơn (Thanh Hóa) đến Cửa Lò (Nghệ An).
- Cải tạo và nâng cấp tuyến đường giao thông liên xã Diễn Yên và Diễn Đoài.
Về định hướng phát triển công nghiệp, Khu kinh tế Đông Nam Nghệ An được xác định là khu kinh tế đa ngành, đa lĩnh vực với tổng diện tích quy hoạch 20.776,47 ha, chia thành ba khu vực chính:
- Khu vực 1 (18.826,47 ha): Bao gồm các xã thuộc huyện Nghi Lộc, Diễn Châu và phường thuộc thị xã Cửa Lò, tập trung phát triển công nghiệp và dịch vụ.
- Khu vực 2 (1.200 ha): Gồm toàn bộ diện tích Khu công nghiệp Hoàng Mai (I và II) và Khu công nghiệp Đông Hồi, là các trung tâm công nghiệp lớn.
- Khu vực 3 (750 ha): Là Khu công nghiệp, đô thị và dịch vụ VSIP Nghệ An, với sự phân bổ cân đối giữa khu công nghiệp và khu đô thị – dịch vụ.
Quy hoạch sử dụng đất huyện Diễn Châu giai đoạn 2021-2030 nhấn mạnh mục tiêu nâng tầm thị trấn Diễn Châu thành trung tâm kinh tế, chính trị, văn hóa. Huyện ưu tiên đầu tư phát triển hạ tầng giao thông, kết nối các khu đô thị và tuyến đường huyết mạch, đồng thời thúc đẩy phát triển công nghiệp và đô thị hóa, hướng tới mục tiêu trở thành thị xã loại III.
Bản đồ quy hoạch huyện Diễn Châu cung cấp cái nhìn toàn diện về sự phát triển và định hướng tương lai của địa phương. Thông tin này là cơ sở quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra các quyết định chiến lược, khai thác tối đa tiềm năng của khu vực.
Để hiểu rõ hơn về những thay đổi và cơ hội mà bản đồ quy hoạch này mang lại, hãy cùng khám phá sâu hơn trong chuyên mục Kiến Trúc & Xây Dựng.