Với vị trí chiến lược tại phía Đông tỉnh Kiên Giang, giáp Vịnh Thái Lan, huyện An Biên đang chứng kiến những bước chuyển mình mạnh mẽ về kinh tế và định hướng phát triển bền vững. Khám phá NHATO để cập nhật những thông tin quy hoạch mới nhất, giúp bạn hình dung rõ hơn về tiềm năng của khu vực này.
Giới thiệu tổng quan huyện An Biên, tỉnh Kiên Giang
Huyện An Biên, thuộc tỉnh Kiên Giang, đang nổi lên như một khu vực có tiềm năng kinh tế đáng kể, đóng vai trò ngày càng quan trọng trong bức tranh phát triển chung của tỉnh. Huyện không chỉ hứa hẹn mang lại nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn mà còn hướng tới sự phát triển bền vững, nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân.
Vị trí địa lý chiến lược
Huyện An Biên tọa lạc tại vị trí phía Đông của tỉnh Kiên Giang, sở hữu ranh giới hành chính được xác định rõ ràng:
- Giáp Vịnh Thái Lan về phía Bắc.
- Tiếp giáp với huyện Châu Thành và huyện Gò Quao về phía Đông.
- Giáp với huyện U Minh Thượng về phía Nam.
- Tiếp giáp với huyện An Minh về phía Tây Nam.
Bản đồ hành chính huyện An Biên, tỉnh Kiên Giang (Nguồn: Google Maps)
Quy mô dân số và diện tích
Với diện tích 400,29 km², huyện An Biên có dân số 115.584 người tính đến năm 2020, đạt mật độ dân số khoảng 289 người/km². Huyện bao gồm 9 đơn vị hành chính cấp xã, bao gồm thị trấn Thứ Ba (là huyện lỵ) và 8 xã khác: Đông Thái, Nam Thái A, Nam Yên, Đông Yên, Hưng Yên, Nam Thái, Tây Yên, và Tây Yên A.
Thành tựu kinh tế nổi bật
Trong năm 2023, huyện An Biên đã ghi nhận sự tăng trưởng ấn tượng với tổng giá trị sản xuất các ngành kinh tế chính đạt 6.352,08 tỷ đồng, vượt 1,50% kế hoạch và tăng 7,49% so với năm 2022. Những điểm sáng trong bức tranh kinh tế bao gồm:
- Nông nghiệp: Sản lượng lúa vượt kế hoạch, trong đó lúa chất lượng cao chiếm ưu thế với hơn 98% diện tích canh tác.
- Thủy sản: Sản lượng khai thác và nuôi trồng thủy sản đạt 100,02% kế hoạch được giao bởi UBND tỉnh.
- Công nghiệp và Tiểu thủ công nghiệp: Giá trị sản xuất đạt 363,926 tỷ đồng, tăng 10,15% so với năm trước, cho thấy sự phục hồi và phát triển của các ngành công nghiệp địa phương.
- Thương mại và Dịch vụ: Tổng mức bán lẻ hàng hóa cùng doanh thu từ dịch vụ lưu trú và ăn uống đạt hơn 5.754 tỷ đồng, vượt 107,94% kế hoạch và tăng 13,94%, phản ánh sức mua và hoạt động dịch vụ sôi động.
(Nguồn: Báo Kiên Giang)
Hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ
Hệ thống giao thông tại huyện An Biên được đầu tư xây dựng bài bản, kết nối hiệu quả từ trung tâm huyện đến các xã và khu dân cư. Các tuyến đường được nhựa hóa hoặc bê tông hóa, tạo điều kiện thuận lợi tối đa cho việc đi lại, vận chuyển hàng hóa và giao thương.
Đặc biệt, cầu Thứ Ba, công trình vượt kênh xáng Xẻo Rô, đóng vai trò then chốt trong việc kết nối giao thông. Cây cầu này không chỉ liên kết trung tâm huyện An Biên với khu vực phía Đông và các huyện thuộc vùng U Minh Thượng, mà còn tạo trục giao thông quan trọng kết nối với tuyến đường ven biển và Khu Đô Thị Phú Cường (TP Rạch Giá) về phía Tây.
Cơ sở hạ tầng giao thông huyện An Biên được chú trọng đầu tư phát triển (Ảnh: Báo Kiên Giang)
Thị trường bất động sản huyện An Biên: Tiềm năng và cơ hội
Thị trường bất động sản tại huyện An Biên đang cho thấy những dấu hiệu tích cực và sôi động, tập trung chủ yếu tại các khu vực như Tây Yên, thị trấn Thứ Ba và Nam Yên. Các loại hình bất động sản đa dạng, từ đất nền, đất ruộng đến đất thổ cư, với diện tích phong phú từ vài trăm mét vuông đến hơn 20.000 mét vuông, thu hút cả nhà đầu tư quy mô lớn lẫn nhu cầu sử dụng cá nhân.
Đặc biệt, các lô đất có vị trí mặt tiền rộng, giáp các trục đường huyết mạch như đường ven biển Rạch Giá – An Biên và Quốc lộ 20, đang là tâm điểm thu hút đầu tư cho các dự án thương mại và khu dân cư tiềm năng. Các bất động sản gần Cầu Rạch Giá cũng hưởng lợi từ lợi thế giao thông, dễ dàng kết nối với các khu vực lân cận. Nhiều lô đất tại đây đã hoàn tất thủ tục chuyển đổi sang đất thổ cư, có sẵn sổ hồng, sẵn sàng cho giao dịch.
Những lô đất nông nghiệp có diện tích lớn tại Tây Yên cũng đang nhận được sự quan tâm, với tiềm năng chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất thổ cư, mở ra cơ hội phát triển các dự án hạ tầng và khu dân cư mới.
Khu vực quanh Chợ Nông Sản thuộc Khu Đô Thị Thứ Bảy cũng là một điểm nóng giao dịch, với các lô đất diện tích nhỏ hơn, phù hợp với nhu cầu của người mua cá nhân và nhà đầu tư nhỏ lẻ. Vị trí thuận lợi gần các tiện ích công cộng như trung tâm thương mại, trường học và chợ là yếu tố then chốt làm tăng giá trị và sức hút của bất động sản tại đây.
Thị trường bất động sản An Biên mang lại nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn (Ảnh: Báo Kiên Giang)
Quy hoạch chi tiết huyện An Biên đến năm 2030
UBND tỉnh Kiên Giang đã phê duyệt bản đồ quy hoạch huyện An Biên giai đoạn 2021-2030, định hình rõ nét hướng phát triển của khu vực trong tương lai. Bản quy hoạch tập trung vào các mục tiêu và định hướng chiến lược sau:
Mục tiêu phát triển toàn diện
Quy hoạch đặt ra mục tiêu phát triển huyện An Biên theo hướng đa ngành, đa lĩnh vực. Nền tảng kinh tế sẽ được xây dựng dựa trên sự kết hợp hài hòa giữa các ngành nghề truyền thống và các mô hình kinh tế mới. Cụ thể, huyện sẽ tập trung phát triển nông – lâm – thủy sản, công nghiệp chế biến, công nghiệp cơ khí, công nghiệp hỗ trợ, sản xuất hàng tiêu dùng và vật liệu xây dựng. Bên cạnh đó, các lĩnh vực thương mại, dịch vụ, du lịch và kinh tế biển, bao gồm năng lượng tái tạo, công nghiệp điện khí, và dịch vụ hậu cần nghề cá, cũng sẽ được chú trọng phát triển.
Định hướng phát triển đô thị trọng tâm
Thị trấn Thứ Ba được xác định là trung tâm đô thị quan trọng trong định hướng phát triển của huyện An Biên.
- Mở rộng không gian đô thị: Khu vực đô thị dự kiến mở rộng từ bờ kênh xáng Xẻo Rô vào sâu trong đất liền khoảng 600 mét và kéo dài từ kênh Xẻo Kè đến kênh Thứ Hai. Tuyến Quốc lộ 63 và tuyến tránh sẽ là cơ sở định hình quy hoạch giao thông đối ngoại cho khu vực trung tâm thị trấn.
- Phát triển trung tâm văn hóa: Các điểm đầu mối giao thông tại cửa ngõ đô thị, dọc theo Quốc lộ 63, sẽ được quy hoạch thành trung tâm văn hóa, tạo không gian kiến trúc mang đậm bản sắc địa phương.
- Xây dựng trung tâm hành chính hiện đại: Khu vực này sẽ được thiết kế với không gian trang nghiêm, yên tĩnh và nổi bật về kiến trúc, tạo sự kết nối thị giác với các khu chức năng lân cận, hình thành một quần thể trung tâm hành chính liên hoàn.
- Phát triển trung tâm thương mại sầm uất: Mục tiêu là xây dựng một không gian thương mại năng động với các công trình cao tầng, khối tích đặc trưng, kết nối hiệu quả với giao thông công cộng và các hoạt động thương mại, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho việc tổ chức sự kiện.
Kế hoạch sử dụng đất chi tiết đến 2030
Theo Quyết định số 1165/QĐ-UBND ngày 10/05/2022 của UBND tỉnh Kiên Giang, quy hoạch sử dụng đất huyện An Biên đến năm 2030 có tổng diện tích 40.029,02 ha, phân bổ cụ thể như sau:
- Đất nông nghiệp: 34.736,25 ha
- Đất phi nông nghiệp: 5.292,78 ha
- Đất chưa sử dụng: 0 ha
Dự kiến chuyển đổi mục đích sử dụng đất đến năm 2030 bao gồm:
- 1.272,84 ha đất nông nghiệp chuyển sang đất phi nông nghiệp.
- 677,73 ha đất nông nghiệp chuyển đổi cơ cấu nội bộ.
- 0 ha đất phi nông nghiệp không phải đất ở chuyển sang đất ở.
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất huyện An Biên đến năm 2030 (Nguồn: Bộ Xây Dựng)
Định hướng phát triển công nghiệp
Theo quy hoạch, huyện An Biên sẽ thành lập mới Khu công nghiệp Xẻo Rô với diện tích dự kiến 211 ha, tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật hiện hành về khu công nghiệp, nhằm thu hút đầu tư và thúc đẩy tăng trưởng công nghiệp.
Tầm nhìn phát triển hạ tầng giao thông
Huyện An Biên đang trong giai đoạn đẩy mạnh nâng cấp và mở rộng hạ tầng giao thông, đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế và tăng cường kết nối liên vùng. Các dự án nâng cấp và cải tạo lớn bao gồm:
- Mở rộng Tỉnh lộ (ĐT) 964 từ Quốc lộ 63 (huyện An Biên) đến ĐT 968 (huyện An Minh), đạt quy mô cấp III với 2-4 làn xe.
- Xây dựng Tỉnh lộ 964B kết nối từ Quốc lộ 63 đến ĐT 964, với quy mô cấp III và 2-4 làn xe.
- Nâng cấp Tỉnh lộ 966 từ Quốc lộ 63 (huyện An Biên) đến huyện U Minh Thượng, đạt quy mô cấp III và 2-4 làn xe.
- Xây dựng Tỉnh lộ 967 nối Quốc lộ 63 đến đường hành lang ven biển phía Nam, với quy mô tương tự.
- Nâng cấp Tỉnh lộ 966 từ Quốc lộ 63 đến đường bộ ven biển huyện An Biên, đạt quy mô cấp III và 2-4 làn xe.
- Xây dựng Tỉnh lộ 964C nối đường hành lang ven biển xã Đông Thái đến đường bộ ven biển, với quy mô cấp III và 2-4 làn xe.
- Triển khai dự án cầu trên tuyến đường ven biển, kết nối An Biên với TP Rạch Giá, dự kiến có quy mô 6 làn xe.
Bản đồ quy hoạch huyện An Biên thể hiện rõ cam kết trong việc phát triển hệ thống đô thị, hạ tầng kỹ thuật và xã hội, bảo vệ môi trường, từ đó nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân. Việc tra cứu và nắm bắt thông tin từ bản đồ quy hoạch là yếu tố then chốt giúp các nhà đầu tư đưa ra những quyết định chiến lược hiệu quả.
Để có cái nhìn toàn diện hơn về các quy hoạch và định hướng phát triển kiến trúc tại các khu vực tiềm năng, mời bạn tiếp tục khám phá chuyên mục Kiến Trúc & Xây Dựng.