Là một huyện ven đô đang dần chuyển mình, Nhà Bè sở hữu vị trí chiến lược khi kề cận nhiều quận trung tâm và các tỉnh lân cận. Liệu khu vực này có những tiềm năng phát triển nào đáng chú ý trong năm 2024? Hãy cùng Nhà TO khám phá bức tranh tổng thể về quy hoạch và các dự án nổi bật tại đây.
1. Nhà Bè Gần Quận Nào?
Nhà Bè là một trong năm huyện của Thành phố Hồ Chí Minh, không phải là một quận. Huyện này tọa lạc ở phía Đông Nam của thành phố, cách trung tâm khoảng hơn 10km. Về vị trí địa lý, Nhà Bè tiếp giáp với các khu vực sau:
- Phía Bắc: Giáp Quận 7.
- Phía Nam: Giáp huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An.
- Phía Đông: Giáp sông Nhà Bè, huyện Cần Giờ và huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.
- Phía Tây: Giáp huyện Bình Chánh.
Về mặt hành chính, huyện Nhà Bè bao gồm 1 thị trấn (thị trấn Nhà Bè) và 6 xã: Hiệp Phước, Long Thới, Nhơn Đức, Phú Xuân, Phước Kiển, Phước Lộc. Huyện có tổng diện tích tự nhiên là 100,43 km². Theo thống kê năm 2021, dân số toàn huyện là 223.879 người, với mật độ dân số 2.229 người/km² và thu nhập bình quân đầu người đạt 65,542 triệu đồng/người/năm.
Bản đồ vị trí địa lý và đơn vị hành chính huyện Nhà Bè. Ảnh: datvangvietnam.net
2. Thông Tin Quy Hoạch Huyện Nhà Bè
Theo định hướng phát triển, đến năm 2025, huyện Nhà Bè được kỳ vọng sẽ hoàn thành 23 trên tổng số 30 tiêu chí để nâng cấp lên thành quận. Huyện đang tích cực triển khai các giải pháp để hoàn thiện các tiêu chí còn lại, hướng tới mục tiêu sớm đạt được sự chuyển đổi này.
UBND TP.HCM cũng đã phê duyệt đề án phát triển khu vực Nhà Bè và các địa bàn lân cận trong giai đoạn 2021 – 2030. Đề án này tập trung vào việc đầu tư và nâng cấp cơ sở hạ tầng, đặc biệt là hệ thống giao thông, nhằm mục tiêu phát triển Nhà Bè thành một thành phố vệ tinh quan trọng của TP.HCM.
Các công trình hạ tầng giao thông trọng điểm đang được chú trọng phát triển tại Nhà Bè bao gồm:
- Tuyến vành đai cao tốc, kết nối hiệu quả TP.HCM với các tỉnh miền Đông và miền Tây Nam bộ, giúp giảm thiểu thời gian di chuyển và tình trạng ùn tắc giao thông.
- Tuyến đường sắt chuyên dụng phía Nam, tạo điều kiện thuận lợi cho việc vận chuyển hàng hóa từ cảng Hiệp Phước đến hệ thống đường sắt quốc gia.
- Nâng cấp và mở rộng các tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Hữu Thọ, Lê Văn Lương, Huỳnh Tấn Phát, đóng vai trò chiến lược trong kết nối giao thông của khu vực.
- Xây dựng hầm chui tại nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ.
- Xây dựng cầu Rạch Đĩa mới, kết nối với đường Lê Văn Lương.
- Xây dựng cầu Cây Khô, nối huyện Nhà Bè với huyện Bình Chánh.
- Xây dựng cầu Cần Giờ, kết nối huyện Nhà Bè với huyện Cần Giờ.
- Phát triển các tuyến đường thủy như kinh Cây Khô, kinh Đồn Điền, có khả năng tiếp nhận tàu trọng tải lớn, phục vụ nhu cầu giao thương đường thủy với các tỉnh miền Đông và Tây Nam bộ.
Hệ thống giao thông đường bộ và đường thủy tại huyện Nhà Bè được chú trọng đầu tư. Ảnh: vietnammoi.vn
3. Thế Mạnh Bất Động Sản Huyện Nhà Bè
Với vị trí địa lý chiến lược và những định hướng quy hoạch rõ ràng, bất động sản tại huyện Nhà Bè đang sở hữu nhiều lợi thế cạnh tranh đáng chú ý.
Huyện Nhà Bè Giáp Quận 7
Việc huyện Nhà Bè tiếp giáp với Quận 7 mang lại những lợi ích đáng kể. Quận 7 được xem là trung tâm đô thị phía Nam TP.HCM, với nền kinh tế phát triển mạnh mẽ và hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ, kết nối thuận tiện với trung tâm thành phố và các tỉnh lân cận. Khu vực này còn là nơi tập trung nhiều khu công nghiệp, khu chế xuất và các khu đô thị mới hiện đại như Phú Mỹ Hưng, tạo nên một môi trường sống và làm việc năng động.
Nhờ sự liền kề này, bất động sản tại huyện Nhà Bè có khả năng hưởng lợi từ sự phát triển của Quận 7, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư và được đánh giá có tiềm năng tăng trưởng giá trị trong tương lai.
Nhà Bè Có Cảng Hiệp Phước
Cảng Hiệp Phước là một yếu tố then chốt thúc đẩy sự phát triển bất động sản tại Nhà Bè. Đây là một trong những cảng biển lớn trong khu vực Đông Nam Á và là cửa ngõ giao thương quan trọng của khu vực Nam Sài Gòn cũng như toàn TP.HCM. Cùng với khu chế xuất Tân Thuận và khu đô thị Phú Mỹ Hưng, cảng Hiệp Phước tạo thành một “kiềng ba chân” vững chắc, đáp ứng nhu cầu vận tải và logistics cho nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Sự hiện diện của cảng Hiệp Phước mở ra nhiều cơ hội phát triển cho Nhà Bè, góp phần làm tăng giá trị bất động sản trên mọi phân khúc, từ đất nền, căn hộ đến nhà phố. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com, trong giai đoạn 2018 – 2022, giá bất động sản tại Nhà Bè đã tăng trung bình 19,6%/năm, với mức tăng giá căn hộ và nhà phố lần lượt là 7,03%/năm và 20,5%/năm.
Cảng Hiệp Phước đóng vai trò quan trọng trong giao thương và logistics khu vực phía Nam. Ảnh: hiepphuoc.com
4. Các Dự Án Bất Động Sản Nổi Bật Tại Nhà Bè
Theo thông tin từ Batdongsan.com.vn, huyện Nhà Bè hiện có khoảng 74 dự án bất động sản với đa dạng loại hình, từ đất nền, biệt thự đến căn hộ chung cư. Dưới đây là một số dự án tiêu biểu:
Essensia Sky
Essensia Sky là dự án căn hộ cao cấp do Công ty Cổ phần Địa ốc Phú Long phát triển, tọa lạc tại mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè.
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Địa ốc Phú Long
- Vị trí: Mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM
- Quy mô: 10.481 m², gồm 2 tòa tháp cao 26 tầng với 424 căn hộ và penthouse.
- Sản phẩm: Căn hộ 2 phòng ngủ (73 – 81 m²), 3 phòng ngủ (116 – 120 m²), Penthouse (205 – 349 m²).
- Thiết kế: Phong cách Nhật Bản bởi Tange Associates, chú trọng tối ưu ánh sáng và gió tự nhiên.
- Tiện ích: Hơn 50 tiện ích chăm sóc sức khỏe và giải trí như hồ bơi vô cực, gym, spa, vườn thiền, khu BBQ, phòng khám, hồ khoáng nóng.
- Khởi công: 10/09/2024
- Dự kiến bàn giao: Quý III/2026
Phối cảnh dự án Essensia Sky Nhà Bè. Ảnh: dothisaigon.com
Celesta Heights
Celesta Heights là giai đoạn hai của khu đô thị Celesta, do liên doanh Keppel Land và Phú Long phát triển, nằm trên đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè. Dự án có vị trí chiến lược, liền kề Phú Mỹ Hưng và cách trung tâm thành phố khoảng 25 phút di chuyển.
- Chủ đầu tư: Liên doanh Keppel Land và Phú Long
- Vị trí: Mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM
- Tổng diện tích: 2,15 ha
- Quy mô: 4 tòa tháp cao 20 tầng, với 752 căn hộ và 37 shophouse. Mật độ xây dựng: 26%.
- Sản phẩm: Căn hộ 1-3 phòng ngủ (50m² – 117m²), duplex (176 m²), penthouse (243 m²), căn hộ mặt tiền thương mại (130 – 240 m²).
- Bàn giao dự kiến: Quý II/2026
Phối cảnh dự án Celesta Heights Nhà Bè. Ảnh: celesta-heights.vn
Khải Hoàn Prime
Khải Hoàn Prime là dự án căn hộ cao cấp theo phong cách resort ven sông, do Tập đoàn Khải Hoàn Land phát triển. Dự án tọa lạc tại mặt tiền đường Lê Văn Lương, xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, gần khu đô thị Phú Mỹ Hưng.
- Vị trí: Mặt tiền đường Lê Văn Lương, xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, TP.HCM
- Chủ đầu tư: Công ty TNHH Giao Hưởng Xanh (Khải Hoàn Group)
- Đơn vị phát triển: Tập đoàn Khải Hoàn Land
- Tổng diện tích: 19.820 m²
- Mật độ xây dựng: 26%
- Quy mô: 3 tòa tháp cao 25–27 tầng, gồm 1.296 căn hộ và 2 tầng hầm.
- Sản phẩm: Căn hộ 1–3 phòng ngủ, căn hộ sân vườn, shophouse. Diện tích: 45,8 m² – 90 m².
- Bàn giao: Cuối năm 2025
Phối cảnh dự án Khải Hoàn Prime. Ảnh: KhaiHoanLand
Orchid Park
Orchid Park là dự án căn hộ chung cư do Công ty Cổ phần Kỹ thuật Xây dựng và Vật liệu Xây dựng COTEC (Cotec Land) làm chủ đầu tư, tọa lạc tại xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè. Dự án nằm gần khu đô thị Phú Mỹ Hưng và trung tâm hành chính huyện Nhà Bè.
- Chủ đầu tư: Cotec Land
- Vị trí: Đường 15B Nguyễn Lương Bằng, xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè, TP.HCM
- Tổng diện tích: 9.171 m²
- Quy mô: 4 block căn hộ cao 17 tầng, với 500 căn hộ.
- Sản phẩm: Căn hộ 1–3 phòng ngủ, diện tích từ 49 m² đến 77 m².
- Mật độ xây dựng: 38%
- Khởi công: Tháng 1/2018
- Bàn giao: Tháng 7/2019
Dự án Orchid Park đã hoàn thành và đưa vào sử dụng. Ảnh: onehousing
Saigon South Residences
Saigon South Residences là dự án căn hộ chung cư do Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng phát triển, tọa lạc trên đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè. Đây là dự án đầu tiên của Phú Mỹ Hưng ngoài khu đô thị Phú Mỹ Hưng, với quy mô 6 tòa tháp cao từ 19 đến 29 tầng, cung cấp 1.840 căn hộ. Dự án có mật độ xây dựng thấp, nhiều không gian xanh và hơn 69 tiện ích nội khu.
- Vị trí: Đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM
- Chủ đầu tư: Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng
- Tổng diện tích đất: 32.902 m²
- Mật độ xây dựng: 31.19%
- Quy mô: 6 tòa nhà (A, B, C, D, E, G) cao từ 19 đến 29 tầng
- Tổng số căn hộ: 1.840 căn
- Sản phẩm: Căn hộ 2–3 phòng ngủ, diện tích từ 65 m² đến 104 m²; shophouse (37 căn).
- Tiện ích: 69 tiện ích bao gồm hồ bơi tràn 1.700 m², công viên nước, sân vận động, vườn tịnh tâm, khu vui chơi, gym, BBQ, thư viện, đường chạy bộ, vườn trên cao.
- Không gian xanh: 12.817 m²
- Khởi công: Năm 2016
- Bàn giao: Tháng 12/2019
Hình ảnh thực tế dự án căn hộ Saigon South Residences Nhà Bè.
Goldora Plaza
Goldora Plaza là dự án căn hộ chung cư tọa lạc tại mặt tiền đường Lê Văn Lương, huyện Nhà Bè. Dự án hướng đến nhóm khách hàng trẻ và gia đình nhỏ, với kết nối thuận tiện đến khu đô thị Phú Mỹ Hưng và các tuyến đường chính.
- Vị trí: Đường Lê Văn Lương, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Đông Dương
- Tổng diện tích đất: Khoảng 7.568 m²
- Quy mô: 2 block cao 18 tầng, hơn 500 căn hộ.
- Sản phẩm: Căn hộ chung cư và shophouse thương mại. Diện tích căn hộ: 45 m² – 75 m² (1-2 phòng ngủ).
- Bàn giao: Năm 2020
Dự án căn hộ Goldora Plaza Nhà Bè đã hoàn thành và đưa vào sử dụng.
Celesta Rise
Celesta Rise là giai đoạn đầu tiên của khu đô thị Celesta rộng 6,2 ha, do Keppel Land và Phú Long hợp tác phát triển tại khu Nam Sài Gòn. Dự án nằm trên đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, với quy mô 2,78 ha, bao gồm 5 tòa tháp cao 20 tầng và 923 căn hộ cao cấp. Dự án có mật độ xây dựng thấp, nhiều không gian xanh và hơn 40 tiện ích nội khu.
- Tên dự án: Celesta Rise
- Vị trí: Đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM
- Chủ đầu tư: Keppel Land và Phú Long
- Tổng diện tích đất: 2,78 ha
- Mật độ xây dựng: 25%
- Quy mô: 5 tòa tháp cao 20 tầng
- Tổng số căn hộ: 923 căn
- Loại hình căn hộ: 1PN (48,8 m²), 2PN (78–90 m²), 3PN (105 m²), shophouse (170–190 m²)
- Tiện ích nội khu: Hơn 40 tiện ích bao gồm hồ bơi, sân thể thao, khu vui chơi trẻ em, gym, spa, BBQ, thư viện, công viên.
- Bàn giao dự kiến: Nửa cuối năm 2024
Dự án Celesta Rise dự kiến bàn giao vào cuối năm 2024. Ảnh: eblock.com.vn
Sunrise Riverside
Sunrise Riverside là dự án căn hộ cao cấp do Tập đoàn Novaland phát triển, tọa lạc tại mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, thuộc khu dân cư Trần Thái và giáp ranh khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Dự án có ba mặt giáp sông Rạch Đĩa, tạo nên không gian sống thoáng đãng.
- Vị trí: Đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM
- Chủ đầu tư: Tập đoàn Novaland
- Tổng diện tích đất: 39.305 m²
- Quy mô: 8 tòa tháp cao từ 20 đến 25 tầng, chia thành 2 khu: Khu G (6 tháp) và Khu E (2 tháp).
- Tổng số căn hộ: Khoảng 2.200 căn, diện tích từ 69 m² đến 111 m² (2–3 phòng ngủ).
- Tiện ích nội khu: Hồ bơi 2.000 m², gym, BBQ, công viên cây xanh, sân tennis, khu vui chơi trẻ em, nhà hàng, café, siêu thị.
- Bàn giao: Giai đoạn 1 đã bàn giao từ năm 2018. Giai đoạn 2 (hai tháp cuối) đã bàn giao từ tháng 7 năm 2024.
Dự án Sunrise Riverside đã bàn giao và đưa vào sử dụng. Ảnh: vietnamland.vn
Huyện Nhà Bè đang trải qua quá trình chuyển đổi mạnh mẽ, với định hướng phát triển thành đô thị vệ tinh hoặc thành phố trực thuộc TP.HCM sau năm 2030. Đây là yếu tố quan trọng mà các nhà đầu tư cần lưu ý để nắm bắt cơ hội và có những quyết định chiến lược.
Với tiềm năng phát triển vượt bậc và nhiều dự án bất động sản hấp dẫn, Nhà Bè hứa hẹn sẽ trở thành điểm đến đầu tư lý tưởng. Để cập nhật thêm thông tin chi tiết về thị trường, hãy khám phá chuyên mục Dự Án Bất Động Sản.