Nằm ở vị trí chiến lược tại TP.HCM, Quận 10 sở hữu lợi thế kết nối giao thương và phát triển kinh tế vượt trội nhờ bao quanh bởi các quận trung tâm và lân cận. Việc nắm rõ ranh giới địa lý của quận này không chỉ giúp định hình tiềm năng phát triển mà còn mở ra những cơ hội đầu tư bất động sản hấp dẫn, như những dự án nổi bật mà NHATO đã tổng hợp.
1. Vị trí địa lý và mối liên kết vùng của Quận 10
Quận 10, ban đầu là một vùng đất trống trải, đã vươn mình trở thành một trong những khu vực kinh tế năng động và có mật độ dân số cao tại TP.HCM. Việc hiểu rõ Quận 10 giáp ranh với các quận nào sẽ giúp đánh giá tiềm năng phát triển và sự thuận tiện trong giao thương.
- Vùng: Đông Nam Bộ
- Thành lập: 1969
- Diện tích: 5.72 km²
- Dân số: 234,819 người (năm 2019)
- Mật độ dân số: 36,690 người/km² (năm 2019)
Với vị trí nằm ở khu vực giao thoa giữa trung tâm và vùng ven, Quận 10 có lợi thế lớn trong việc kết nối kinh tế, văn hóa với các khu vực lân cận. Câu hỏi “Quận 10 gần quận mấy?” là mối quan tâm của nhiều người.
Quận 10 có mối liên kết chặt chẽ với các quận 3, 5, 11 và Tân Bình. Cụ thể:
- Phía Bắc giáp Quận Tân Bình, được phân định bởi đường Bắc Hải.
- Phía Nam tiếp giáp Quận 5 thông qua hai tuyến đường huyết mạch là Hùng Vương và Nguyễn Chí Thanh.
- Phía Tây liền kề Quận 11 với ranh giới là đường Lý Thường Kiệt.
- Phía Đông giáp Quận 3, với các tuyến đường Cách Mạng Tháng Tám, Điện Biên Phủ và Lý Thái Tổ làm ranh giới.
Vị trí chiến lược này giúp Quận 10 trở thành trung tâm của nhiều tuyến đường giao thông quan trọng, đồng thời là cửa ngõ kết nối với các quận có tốc độ phát triển kinh tế nhanh chóng. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển kinh tế nội quận và thúc đẩy hoạt động giao thương liên vùng.
Vị trí địa lý của Quận 10, TP.HCM. Ảnh: quan10.gov.vn
Mối liên kết với Quận 1
Quận 10 và Quận 1 không có chung đường biên giới. Khoảng cách giữa hai quận là khoảng 5.2 km, thời gian di chuyển ước tính khoảng 15 phút.
Mối liên kết với Quận 7
Quận 10 và Quận 7 cách nhau khoảng 10.9 km. Hành trình di chuyển từ Quận 10 đến Quận 7 thường mất khoảng 30 phút.
Mối liên kết với Quận 12
Khoảng cách giữa Quận 10 và Quận 12 khá xa, lên đến 15.2 km, đòi hỏi khoảng 40 phút di chuyển.
2. Cơ cấu hành chính và dân cư của Quận 10
Bên cạnh việc tìm hiểu về vị trí địa lý, thông tin về cơ cấu hành chính và dân cư cũng rất quan trọng đối với những ai có ý định sinh sống hoặc làm việc tại Quận 10.
Theo số liệu thống kê năm 2019, Quận 10 có diện tích 5.72 km², dân số 234,819 người, với mật độ dân số là 36,690 người/km².
Về mặt hành chính, Quận 10 được phân chia thành 14 phường. Các phường này có quy mô và đặc điểm dân cư không đồng đều.
Danh sách 14 phường của Quận 10 bao gồm: Phường 1, Phường 2, Phường 4, Phường 5, Phường 6, Phường 7, Phường 8, Phường 9, Phường 10, Phường 11, Phường 12, Phường 13, Phường 14 và Phường 15.
Quận 10 bao gồm các phường 1, 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15. Ảnh: quan10.gov.vn
3. Đặc điểm phát triển kinh tế và hạ tầng giao thông tại Quận 10
Sở hữu vị trí đắc địa, Quận 10 còn là một quận có bề dày lịch sử phát triển, với hệ thống hạ tầng tiện ích được đầu tư bài bản, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt, học tập và làm việc của cư dân.
Tiềm năng kinh tế và tiện ích
Quận 10 là nơi tập trung nhiều công trình công cộng, trung tâm thương mại, dịch vụ và văn hóa quan trọng như Công viên Lê Thị Riêng, Công viên Thỏ Trắng, Vạn Hạnh Mall, Vincom Plaza, Bảo tàng Y học Việt Nam, Việt Nam Quốc Tự và Nhà hát Hòa Bình.
Ngoài ra, quận còn là trung tâm y tế với sự hiện diện của nhiều bệnh viện uy tín như Bệnh viện Nhi Đồng 1, Bệnh viện Phạm Ngọc Thạch, và Phòng khám Đa khoa thuộc Bệnh viện Đại học Y Dược TP.HCM.
Hệ thống giáo dục tại Quận 10 cũng rất phát triển với sự góp mặt của các trường đại học hàng đầu như Đại học Bách Khoa TP.HCM, Đại học Y khoa Phạm Ngọc Thạch, Học viện Hành chính Quốc gia, Đại học Kinh tế TP.HCM, Đại học Ngoại ngữ – Tin học, và Trường Quốc tế Việt – Úc.
Sự phát triển toàn diện về mọi mặt đã thúc đẩy nền kinh tế của Quận 10 tăng trưởng mạnh mẽ. Năm 2023, quận đã hoàn thành mục tiêu xóa nghèo và được công nhận là địa phương không còn hộ nghèo theo tiêu chuẩn đa chiều giai đoạn 2020-2025, phản ánh sự cải thiện rõ rệt về chất lượng cuộc sống của người dân.
Quận 10 đóng vai trò là trung tâm giao thương kinh tế quan trọng của thành phố. Ảnh: Nasaland
Với những lợi thế nổi bật, Quận 10 đã khẳng định vị thế là trung tâm kinh tế, tài chính và dịch vụ trọng điểm của TP.HCM. Đây là địa điểm lý tưởng để an cư, thu hút lao động và cư dân từ khắp nơi đến sinh sống và làm việc, dẫn đến nhu cầu nhà ở tăng cao trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn chế.
Hệ thống giao thông
Quận 10 sở hữu mạng lưới giao thông dày đặc với hơn 50 tuyến đường lớn nhỏ, bao gồm các trục đường huyết mạch như Lý Thường Kiệt, Cách Mạng Tháng Tám, Tô Hiến Thành, Nguyễn Tri Phương, Sư Vạn Hạnh và Ba Tháng Hai.
Hệ thống các tuyến đường nội bộ chằng chịt giúp kết nối thông suốt mọi khu vực trong quận với các vùng lân cận.
4. Thị trường bất động sản Quận 10
Sau khi tìm hiểu về vị trí địa lý và các quận lân cận, có thể thấy Quận 10 tọa lạc tại vị trí trung tâm, liền kề các khu vực sầm uất nhất của Sài Gòn. Khả năng di chuyển thuận tiện đến các quận khác cùng hệ thống tiện ích nội khu hiện đại làm cho Quận 10 trở thành lựa chọn tối ưu về thời gian và chi phí di chuyển, đặc biệt với những người làm việc tại các quận lân cận như Quận 3, 5, 11 hay Tân Bình.
So với Quận 1 và Quận 3, giá căn hộ và nhà cho thuê tại Quận 10 có phần “mềm” hơn nhưng vẫn đảm bảo vị trí trung tâm.
Những yếu tố này khiến nhu cầu nhà ở tại Quận 10 ngày càng tăng cao. Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ tại đây khá hạn chế, trong khi sản phẩm bất động sản lại có sức hút lớn, đặc biệt với phân khúc thu nhập trung bình và tầng lớp lao động tri thức.
Trong những năm gần đây, Quận 10 gần như không có thêm dự án chung cư mới, điều này càng làm gia tăng áp lực về nguồn cung nhà ở.
Hiện nay, một số dự án căn hộ chung cư đáng chú ý tại Quận 10 mà khách hàng có thể tham khảo bao gồm:
Kingdom 101
- Địa chỉ: 334 Tô Hiến Thành, Phường 14, Quận 10, TP.HCM
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Đông Dương
- Diện tích khu đất: 33,635 m²
- Quy mô: 3 tòa tháp cao 30 tầng, 2 tầng hầm, cung cấp 986 căn hộ.
- Tiến độ bàn giao: Quý 1/2020.
Kingdom 101 tọa lạc tại vị trí đắc địa với hai mặt tiền đường Tô Hiến Thành và Thành Thái, mang đến không gian sống chất lượng cao và cơ hội đầu tư tiềm năng. Dự án đã bàn giao cho cư dân đúng tiến độ vào Quý 1/2020.
Dự án Kingdom 101 tọa lạc tại vị trí trung tâm Quận 10. Ảnh: ricons.vn
HaDo Centrosa Garden
- Địa chỉ: Số 200 đường 3 Tháng 2, Phường 12, Quận 10, TP. HCM
- Quy mô: 6.85 ha
- Khu thấp tầng: 10,628 m² (4-5 tầng)
- Khu cao tầng: 33,660 m² (30 tầng)
- Mật độ xây dựng: 39.59%
- Diện tích đất trường học: 6,348 m²
- Không gian sinh hoạt cộng đồng: 17,878 m² (bao gồm công viên, hạ tầng kỹ thuật, giao thông)
- Năm bàn giao: Quý I/2020
HaDo Centrosa Garden là một khu phức hợp hiện đại, bao gồm căn hộ, nhà phố liền kề, biệt thự, trung tâm thương mại và các tiện ích như công viên cây xanh, khu y tế, trường học, và khu thể dục thể thao tiêu chuẩn quốc tế. Dự án được phát triển với triết lý kiến tạo không gian sống đẳng cấp, thể hiện cam kết của Tập đoàn Hà Đô trong việc mang đến một môi trường sống lý tưởng ngay tại trung tâm thành phố.
Khu phức hợp Hà Đô Centrosa Garden. Ảnh: hadocentrosa-garden.com
Xi Grand Court
- Địa chỉ: Đường Lý Thường Kiệt, Phường 14, Quận 10, TP Hồ Chí Minh.
- Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Phú Sơn Thuận
- Diện tích khu đất: 17,940.5 m²
- Số tầng: 29 tầng (6 tầng thương mại, 2 tầng hầm, 23 tầng căn hộ)
- Tổng số căn hộ: 748 căn
- Diện tích căn hộ: Từ 53m² đến 109m²
- Năm bàn giao: 2018
Xi Grand Court, do Phú Sơn Thuận Group đầu tư, sở hữu vị trí đắc địa cùng hệ thống tiện ích và dịch vụ hiện đại. Dự án không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là cơ hội đầu tư hấp dẫn tại khu vực giao thương quan trọng của Quận 10.
Khu phức hợp căn hộ cao cấp Xi Grand Court. Ảnh: catlinhgroup.com.vn
Charmington La Pointe
- Vị trí: Số 181 Cao Thắng, Phường 12, Quận 10, TP.HCM
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Địa Ốc Sài Gòn Thương Tín – Sacomreal
- Quy mô: 4,998 m² (trong đó diện tích cây xanh: 2,361 m²)
- Số tầng: 15 tầng + 2 tầng hầm + 1 tum kỹ thuật
- Mật độ xây dựng: 54.67%
- Tổng số căn: 508 căn (345 officetel và 163 căn hộ)
- Tầng Officetel: Tầng 2-8 (diện tích 30-45m²)
- Tầng Căn hộ: Tầng 9-15 (diện tích 48.8-90m²)
- Năm bàn giao: Tháng 12/2017
Charmington La Pointe là dự án kết hợp văn phòng, dịch vụ thương mại và căn hộ cho thuê, tọa lạc trên đường Cao Thắng nối dài. Dự án cung cấp các loại hình officetel và căn hộ với diện tích đa dạng.
Dự án Charmington La Pointe. Ảnh: salereal
Rivera Park Saigon
- Vị trí: Đường Thành Thái, Phường 14, Quận 10, TP HCM
- Chủ đầu tư: Long Giang Land
- Thiết kế: 3 block, 2 hầm, 1 trệt, 1 lửng, 24 tầng, 3 thang máy
- Diện tích căn hộ: 68-87m²
- Mật độ xây dựng: 42%
- Số lượng căn hộ: 420 căn.
- Tiến độ bàn giao: Năm 2017.
Rivera Park Sài Gòn là dự án căn hộ cao cấp, được xây dựng trên khu đất rộng 10,893 m² với mật độ xây dựng khối đế 37.37%. Dự án cung cấp 420 căn hộ với diện tích linh hoạt từ 62-87m².
Mặt trước dự án Rivera Park Sài Gòn. Ảnh: riverainvest.com.vn
Ngoài phân khúc căn hộ chung cư, sản phẩm nhà phố mặt tiền tại Quận 10 cũng đang chứng kiến sự sôi động ngày càng tăng. Với dân số tăng nhanh và quỹ đất hạn chế, đây là cơ hội đầu tư đầy tiềm năng cho các nhà bất động sản tại Quận 10.
Batdongsan.com.vn đã cung cấp thông tin chi tiết về vị trí địa lý, đặc điểm hành chính, hạ tầng tiện ích và thị trường bất động sản tại Quận 10. Với môi trường sống “sung túc”, sự phát triển hạ tầng đồng bộ cùng các chính sách hỗ trợ đầu tư, Quận 10 tiếp tục là điểm đến lý tưởng cho việc an cư và lập nghiệp.
Hà Linh
Hy vọng thông tin trên đã giúp bạn hiểu rõ hơn về vị trí và thị trường bất động sản sôi động tại Quận 10. Để cập nhật thêm nhiều tin tức và dự án hấp dẫn khác, hãy khám phá ngay chuyên mục Bất Động Sản & Showroom Cao Cấp.