Nhiều gia đình gặp phải băn khoăn về quy chuẩn xây dựng khi có sự chênh lệch giữa giấy tờ pháp lý và hiện trạng thực tế, đặc biệt là với chiều ngang thửa đất. Liệu việc tuân thủ các yêu cầu có dẫn đến sai sót pháp lý hay không? Hãy cùng tìm hiểu về các quy định liên quan và cách giải quyết vấn đề này trên Website NHATO.
Theo thông tin ông cung cấp, chiều ngang thửa đất của gia đình ông trên sổ hồng là 4 mét và thực tế sử dụng cũng là 4 mét, không bao gồm phần tường chung với các nhà liền kề. Tuy nhiên, bản vẽ xin cấp phép xây dựng (GPXD) lại thể hiện chỉ còn 3,8 mét. Ông băn khoăn liệu có thể xây dựng theo đúng thực tế 4 mét, và liệu khi hoàn công có được cấp giấy tờ theo đúng hiện trạng hay không, cũng như hướng xử lý nếu bị xem là xây dựng sai phép.
Trả lời
Dựa trên quy định pháp luật về xây dựng, nếu chiều ngang thửa đất của ông thực tế là 4 mét và phù hợp với giấy tờ pháp lý (sổ hồng), ông hoàn toàn có quyền xây dựng trong phạm vi 4 mét này. Việc đơn vị lập bản vẽ yêu cầu chừa mỗi bên 0,1 mét (tổng 0,2 mét) cho chiều ngang 4 mét là không hoàn toàn cần thiết theo quy định.
Trong trường hợp có sự bất đồng hoặc vướng mắc với đơn vị tư vấn lập bản vẽ, ông nên liên hệ trực tiếp với Ủy ban nhân dân (UBND) quận nơi có đất để nhận được tư vấn và hướng dẫn chính xác nhất trước khi tiến hành các bước tiếp theo, đặc biệt là việc lập bản vẽ xin phép xây dựng.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng nếu ông đã nộp hồ sơ xin phép xây dựng với chiều ngang là 3,8 mét nhưng sau đó lại tiến hành thi công thực tế là 4 mét, hành vi này sẽ bị xem là xây dựng sai phép. Theo quy định tại điểm d, khoản 1, Điều 4 Thông tư 24/2009/TT-BXD, đây là vi phạm quy định về xây dựng.
Nếu cơ quan chức năng phát hiện sai phạm trong quá trình thi công, ông có thể đối mặt với các biện pháp xử lý như:
- Xử phạt hành chính: Mức phạt có thể dao động từ 5 đến 10 triệu đồng theo quy định tại Khoản 1, Điều 11 Nghị định 23/2009/NĐ-CP.
- Đình chỉ thi công: Công trình sẽ bị yêu cầu ngừng thi công cho đến khi phần xây dựng sai phép được tháo dỡ theo quy định tại Khoản 4 và 8, Điều 11 Nghị định 23/2009/NĐ-CP.
Ngay cả khi sai phạm không bị phát hiện trong quá trình thi công, thì ở giai đoạn hoàn công để làm thủ tục cấp sổ hồng mới, cơ quan có thẩm quyền vẫn có thể tiến hành kiểm tra và xử phạt đối với hành vi xây dựng sai phép. Việc phần xây dựng vượt quá giấy phép có được công nhận để cập nhật trên sổ hồng mới hay không sẽ phụ thuộc hoàn toàn vào sự xem xét và quyết định của UBND quận.
Luật sư Huỳnh Văn Nông
(Theo TTO)
Để hiểu rõ hơn về các quy định pháp lý và phong thủy liên quan đến khoảng cách xây nhà liền kề, hãy cùng khám phá thêm nhiều thông tin hữu ích trong chuyên mục Kiến Trúc & Xây Dựng.
