Thủ tục sang tên sổ đỏ là bước không thể thiếu khi mua bán nhà đất, nhằm đảm bảo quyền lợi cho chủ sở hữu mới. Tuy nhiên, quy trình này tiềm ẩn nhiều chi phí mà không phải ai cũng nắm rõ. Để hiểu rõ hơn về các khoản phí này và ai là người có trách nhiệm chi trả, hãy cùng NHATO Review khám phá chi tiết ngay sau đây.
1. Các Loại Thuế Phí Khi Sang Tên Sổ Đỏ
Hoạt động sang tên sổ đỏ, hay còn gọi là đăng ký biến động đất đai, là một thủ tục pháp lý thiết yếu khi thực hiện các giao dịch mua bán, chuyển nhượng bất động sản. Mục đích của việc này là để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan. Trong quá trình này, người dân sẽ phải phát sinh các khoản chi phí, được gọi chung là chi phí sang tên sổ đỏ hoặc lệ phí sang tên sổ đỏ.
Các khoản thuế và phí phát sinh khi thực hiện sang tên sổ đỏ bao gồm: phí công chứng, thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và lệ phí địa chính.
Người dân sẽ phải trả phí sang tên sổ đỏ theo quy định
2. Chi Phí Sang Tên Sổ Đỏ Cụ Thể
Tổng chi phí sang tên sổ đỏ thường dao động trong khoảng từ 50.000 đồng đến tối đa 10 triệu đồng, tùy thuộc vào từng loại phí và quy định cụ thể.
Phí Công Chứng Khi Sang Tên Sổ Đỏ
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được tính dựa trên giá trị của tài sản chuyển nhượng.
- Đối với hợp đồng chỉ chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Mức phí được tính dựa trên giá trị quyền sử dụng đất.
- Đối với hợp đồng chuyển nhượng bao gồm cả quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (nhà ở, công trình xây dựng khác): Mức phí được tính dựa trên tổng giá trị của quyền sử dụng đất và giá trị các tài sản gắn liền với đất.
Trong trường hợp giá đất hoặc giá tài sản trong hợp đồng thấp hơn mức giá do Nhà nước quy định, phí công chứng sẽ được tính dựa trên giá trị theo quy định của Nhà nước, nhân với diện tích đất hoặc số lượng tài sản. Cụ thể, giá trị tính phí công chứng sẽ bằng: Giá đất, giá tài sản theo quy định nhà nước x Diện tích đất, số lượng tài sản trong hợp đồng.
Ngoài phí công chứng theo quy định, các văn phòng công chứng có thể thu thêm các khoản phí khác nếu người sử dụng đất yêu cầu thực hiện các thủ tục bổ sung hoặc soạn thảo văn bản ngoài phạm vi hợp đồng chuyển nhượng cơ bản.
Người sử dụng đất phải trả lệ phí công chứng theo quy định khi sang tên sổ đỏ
Thuế Thu Nhập Cá Nhân Khi Sang Tên Sổ Đỏ
Nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân khi sang tên sổ đỏ được tính bằng 2% nhân với giá trị chuyển nhượng.
Trường hợp bất động sản thuộc quyền sở hữu chung, nghĩa vụ đóng thuế thu nhập cá nhân sẽ được phân chia theo tỷ lệ sở hữu của từng cá nhân. Tỷ lệ này được xác định dựa trên các văn bản pháp lý như quyết định phân chia của Tòa án, di chúc hoặc thỏa thuận góp vốn ban đầu.
Có một số trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản. Bao gồm:
- Chuyển nhượng bất động sản mà cá nhân đó chỉ sở hữu duy nhất một bất động sản.
- Chuyển nhượng giữa những người thân trong gia đình: cha mẹ đẻ với con đẻ, cha mẹ nuôi với con nuôi, ông bà nội/ngoại với cháu nội/ngoại, anh chị em ruột, vợ với chồng, cha mẹ chồng với con dâu, cha mẹ vợ với con rể.
Bên chuyển nhượng phải thanh toán thuế thu nhập cá nhân khi sang tên sổ đỏ theo quy định pháp luật
Lệ Phí Trước Bạ Sang Tên Sổ Đỏ
Mức lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ phụ thuộc vào giá trị của bất động sản:
- Trường hợp giá chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng giá nhà, đất do UBND cấp tỉnh quy định:
* Đối với đất: Lệ phí trước bạ = 0.5% x Diện tích x Giá 01 m² theo Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành.
* Đối với nhà ở: Lệ phí trước bạ = 0.5% x (Diện tích x Giá 01 m² x Tỷ lệ chất lượng còn lại). Giá 1m² nhà và tỷ lệ chất lượng còn lại được quy định bởi UBND cấp tỉnh.
- Trường hợp giá chuyển nhượng cao hơn giá nhà, đất do UBND tỉnh quy định: Giá tính lệ phí trước bạ sẽ là giá ghi trong hợp đồng chuyển nhượng.
Ngoài lệ phí trước bạ, người sử dụng đất còn có thể phải nộp thêm các khoản phí khác như phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ, lệ phí cấp sổ đỏ, tùy theo quy định của từng tỉnh. Các khoản phí này thường không đáng kể và phụ thuộc vào chính sách của địa phương.
Lệ Phí Địa Chính Sang Tên Sổ Đỏ
Pháp luật quy định người sử dụng đất khi sang tên sổ đỏ phải nộp lệ phí địa chính cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Khoản phí này bao gồm phí cấp quyền sử dụng đất, phí trích lục bản đồ địa chính, phí văn bản địa chính và phí chứng nhận đăng ký biến động đất đai.
3. Phân Chia Nghĩa Vụ Tài Chính Khi Sang Tên Sổ Đỏ
Trong giao dịch chuyển nhượng bất động sản, cả bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng đều có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan đến phí sang tên sổ đỏ.
Bên chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Cách tính thuế thu nhập cá nhân có thể theo một trong ba phương pháp sau:
- Tính trên thu nhập chuyển nhượng chính xác: Thuế thu nhập cá nhân = 25% x Thu nhập chuyển nhượng.
- Tính trên tổng giá trị chuyển nhượng: Thuế thu nhập cá nhân = 2% x Tổng giá trị chuyển nhượng trên hợp đồng. Phương pháp này áp dụng khi giá trị chuyển nhượng không thấp hơn giá nhà đất theo quy định của UBND tỉnh, thành phố.
- Tính theo trường hợp cho tặng, thừa kế (không thuộc diện miễn thuế): Thuế thu nhập cá nhân = 10% x Giá trị quyền sử dụng đất theo Bảng giá đất do UBND tỉnh, thành phố ban hành.
Cả bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng đều có nghĩa vụ tài chính là đóng phí sang tên sổ đỏ
Bên nhận chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ, với mức 0.5% giá trị chuyển nhượng theo quy định hiện hành.
Đối với lệ phí công chứng và lệ phí địa chính, việc phân chia trách nhiệm thanh toán giữa bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng sẽ do hai bên tự thỏa thuận trong hợp đồng.
Những thông tin trên đây hy vọng sẽ cung cấp kiến thức hữu ích, giúp bạn chuẩn bị tốt nhất cho các thủ tục sang tên sổ đỏ.
Để hiểu rõ hơn về các khía cạnh khác của thị trường bất động sản và các xu hướng mới nhất, hãy khám phá thêm trong chuyên mục Bất Động Sản & Showroom Cao Cấp.