Hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức tặng cho ngày càng phổ biến, đặc biệt là giữa cha mẹ và con cái. Tuy nhiên, đất đai là tài sản có giá trị lớn và tính chất đặc biệt, do đó, thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cũng có những quy định pháp lý riêng. Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết cách viết tay giấy tặng cho đất cho con trong năm 2024, các thông tin cần thiết và quy định về công chứng.
Khái Niệm Giấy Cho Tặng Đất Viết Tay
Giấy cho tặng đất, về bản chất, là một Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất. Văn bản này ghi nhận sự thỏa thuận giữa bên tặng cho và bên nhận cho, trong đó bên tặng cho chuyển giao quyền sử dụng đất của mình cho bên nhận mà không yêu cầu bất kỳ khoản đền bù hay thanh toán nào. Bên nhận, mặt khác, đồng ý tiếp nhận quyền sử dụng đất đó.Mẫu giấy cho tặng đất viết tay là một hợp đồng dân sự được lập bằng chữ viết tay, phản ánh việc cha mẹ chuyển quyền sử dụng đất cho con cái mà không đòi hỏi sự đền đáp. Tương tự như các giao dịch bất động sản khác, hợp đồng này sẽ hoàn tất khi con cái nhận được tài sản và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Yêu Cầu Về Việc Công Chứng Đơn Tặng Cho Đất
Theo quy định tại Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015, việc tặng cho là một giao dịch dân sự. Đối với bất động sản, giao dịch này bắt buộc phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực. Nếu bất động sản đó phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của pháp luật, thì hợp đồng tặng cho chỉ có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký. Trong trường hợp bất động sản không yêu cầu đăng ký quyền sở hữu, hợp đồng sẽ có hiệu lực kể từ thời điểm tài sản được chuyển giao.
Việc công chứng, chứng thực là bắt buộc đối với cả hợp đồng đánh máy và hợp đồng viết tay.
Bên cạnh đó, Điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 cũng quy định rõ, các hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất kèm theo tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ các trường hợp kinh doanh bất động sản theo quy định.Do đó, dù là hợp đồng đánh máy hay viết tay, mẫu giấy cho tặng đất cho con nói riêng và hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất nói chung đều phải được công chứng tại Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc các tổ chức hành nghề công chứng được pháp luật công nhận.
Tính Hợp Pháp Của Giấy Tặng Cho Đất Viết Tay
Luật Đất đai 2013 quy định rằng các hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng, chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản dưới hình thức cho thuê lại quyền sử dụng đất.Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015 cũng nhấn mạnh việc tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký theo quy định nếu bất động sản đó yêu cầu đăng ký quyền sở hữu.
Tính pháp lý của việc viết tay mẫu giấy cho tặng đất cho con phụ thuộc vào việc tuân thủ quy định về công chứng.
Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định các điều kiện để người sử dụng đất thực hiện việc tặng cho đất:
- Phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Đất phải còn hạn sử dụng.
- Đất không thuộc diện đang có tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
Ngoài ra, theo Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, mẫu giấy cho tặng đất viết tay sẽ có hiệu lực pháp lý khi được công chứng, chứng thực tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.Như vậy, việc cho tặng đất thông qua giấy tờ viết tay trước đây có thể được xem là hợp pháp nếu đáp ứng các điều kiện tại Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai và được công chứng tại Ủy ban Nhân dân cấp xã hoặc Văn phòng công chứng có thẩm quyền.
Hồ Sơ Cần Thiết Để Công Chứng Giấy Tặng Cho Đất Viết Tay
Sau khi hoàn tất việc viết tay mẫu giấy tặng cho đất cho con, cha mẹ (bên tặng cho) cần chuẩn bị các giấy tờ sau để tiến hành thủ tục công chứng:
- Tờ khai yêu cầu công chứng.
- Dự thảo hợp đồng tặng cho.
- Giấy tờ tùy thân của các bên: Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân, hộ chiếu, giấy khai sinh (nếu cần).
- Giấy tờ xác nhận tình trạng hôn nhân.
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Sổ hồng, sổ đỏ.
- Giấy tờ chứng minh nguồn gốc sử dụng đất: Quyết định giao đất, quyết định công nhận quyền sử dụng đất, bản án của tòa án, di chúc, v.v.
Hướng Dẫn Cách Viết Đơn Cho Tặng Đất Viết Tay Hợp Pháp
Pháp luật hiện hành yêu cầu mẫu đơn tặng cho bất động sản, bao gồm cả mẫu giấy cho tặng đất cho con, phải tuân thủ các nội dung bắt buộc. Khi viết tay, bạn cần đảm bảo bao gồm các thông tin sau:
- Tiêu đề của văn bản: “Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất” hoặc “Giấy cho tặng đất”.
- Thời gian và địa điểm lập văn bản.
- Thông tin chi tiết của bên tặng cho: Họ và tên, số CMND/CCCD/hộ chiếu, ngày cấp, nơi cấp, nơi đăng ký hộ khẩu thường trú.
- Thông tin chi tiết của bên nhận tặng cho: Họ và tên, số CMND/CCCD/hộ chiếu, ngày cấp, nơi cấp, nơi đăng ký hộ khẩu thường trú.
- Thông tin chi tiết về mảnh đất tặng cho: Diện tích, vị trí (số thửa, tờ bản đồ, địa chỉ), mục đích sử dụng, tình trạng sử dụng, các tài sản gắn liền với đất (nếu có), thông tin về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp (số vào sổ cấp GCN, số GCN, ngày cấp, cơ quan cấp).
- Nội dung về việc giao nhận quyền sử dụng đất và thời điểm chuyển giao quyền sở hữu.
- Thông tin về các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến giao dịch và quy định về trách nhiệm nộp (số tiền cụ thể, bên nào chịu trách nhiệm).
- Các điều khoản về phương thức giải quyết tranh chấp, mâu thuẫn (nếu có).
- Cam kết chung của các bên về việc tặng cho hoàn toàn tự nguyện, không bị ép buộc hay cưỡng chế.
- Chữ ký và ghi rõ họ tên của các bên tham gia giao dịch.
- Xác nhận của công chứng viên hoặc người có thẩm quyền chứng thực.
Mẫu giấy cho tặng đất viết tay đơn giản cần đảm bảo đầy đủ thông tin pháp lý.Bạn có thể tải mẫu đơn cho đất viết tay hợp pháp để tham khảo và điền thông tin theo hướng dẫn.Tải mẫu đơn cho đất viết tay hợp pháp
Xử Lý Hợp Đồng Cho Tặng Đất Cho Con Bị Vô Hiệu
Bộ luật Dân sự quy định rằng một hợp đồng sẽ bị coi là vô hiệu nếu không tuân thủ các hình thức mà pháp luật bắt buộc phải thực hiện, trừ một số trường hợp sau:
- Giao dịch dân sự đã được xác lập, trong đó văn bản không đúng quy định của luật nhưng một hoặc các bên đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ. Trong trường hợp này, Tòa án có thể ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch theo yêu cầu của một hoặc các bên.
- Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực. Nếu một hoặc các bên đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ, Tòa án có thể công nhận hiệu lực của giao dịch theo yêu cầu. Lúc này, các bên sẽ không cần thực hiện lại thủ tục công chứng, chứng thực.
Nghĩa Vụ Thuế, Phí Khi Cho Tặng Đất Cho Con
Khi thực hiện thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ cha mẹ cho con cái, bên tặng cho (cha mẹ) sẽ được miễn lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân theo quy định của pháp luật. Cụ thể:Theo Khoản 4 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi, bổ sung 2013), thu nhập từ thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; giữa vợ và chồng; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha vợ, mẹ vợ với con rể; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau là thu nhập được miễn thuế. Do đó, khi tiến hành thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ cha mẹ cho con, sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.Ngoài ra, theo Khoản 10 Điều 4 Nghị định 45/2011/NĐ-CP, các trường hợp sau đây được miễn nộp thuế trước bạ: Nhà đất là tài sản thừa kế hoặc quà tặng giữa những người có quan hệ huyết thống hoặc hôn nhân thuộc các trường hợp như cha mẹ – con cái, vợ – chồng, ông bà – cháu, anh chị em ruột, v.v., khi được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu. Vì vậy, nếu cha mẹ cho tặng quyền sử dụng đất cho con lần đầu, con sẽ được miễn nộp phí trước bạ.
Hồ Sơ Sang Tên Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất Khi Bố Mẹ Tặng Cho Con
Sau khi mẫu giấy cho tặng đất cho con được lập bằng tay và đã được công chứng/chứng thực, người nhận tặng cho (người con) có thể tiến hành thủ tục đăng ký sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hồ sơ sang tên bao gồm:
- Đơn đăng ký biến động quyền sử dụng đất.
- Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã được công chứng.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gốc.
- Các giấy tờ tùy thân khác như CMND/CCCD, giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
Thời Gian Sang Tên Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất
Thời gian xử lý thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thông thường không quá 10 ngày làm việc, không bao gồm ngày nghỉ, lễ, Tết, kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Đối với các khu vực miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, hoặc các vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn, thời gian này có thể kéo dài đến 20 ngày.Mặc dù việc viết tay mẫu giấy cho tặng đất cho con là một phương thức truyền thống, nó tiềm ẩn rủi ro về sai sót hoặc thiếu sót thông tin, dẫn đến việc phải chỉnh sửa hoặc làm lại. Do đó, để đảm bảo tính pháp lý và tránh các rủi ro không đáng có, việc soạn thảo hợp đồng tặng cho đất bằng hình thức đánh máy và lập thành một văn bản hợp đồng đầy đủ, có chữ ký của các bên và xác nhận của cơ quan có thẩm quyền là phương án tối ưu nhất. Điều này sẽ là căn cứ vững chắc để giải quyết các tranh chấp có thể phát sinh trong tương lai.
Khánh An