Hiểu rõ về khu dân cư hiện hữu giúp ta đánh giá đúng tiềm năng và những quy định liên quan khi sinh sống hoặc đầu tư tại đây. Nếu bạn đang tìm kiếm những thông tin hữu ích về bất động sản, đừng quên ghé thăm NHATO để có những lựa chọn sáng suốt.
Khu dân cư hiện hữu là gì?
Khu dân cư hiện hữu là những khu vực đã có cộng đồng dân cư sinh sống ổn định từ lâu đời, với hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ bao gồm đường giao thông, hệ thống cấp thoát nước, điện lưới, cầu cống và các tiện ích công cộng khác.
Chính quyền địa phương thường có những chính sách đặc thù và sự quan tâm sâu sắc đối với các khu dân cư hiện hữu, bởi lẽ đây là nơi cư dân đã gắn bó, sinh sống lâu dài, khác biệt với các khu vực tái định cư mới hình thành.
Một khu dân cư hiện hữu với hệ thống hạ tầng đồng bộ.
Đất dân cư hiện hữu cải tạo
Đất dân cư hiện hữu cải tạo là một phần diện tích đất thuộc quy hoạch đất ở của địa phương, có khả năng bị Nhà nước thu hồi để thực hiện các dự án chỉnh trang đô thị. Do nằm trong diện quy hoạch, việc xây dựng hoặc tiến hành các hoạt động khác trên loại đất này thường bị hạn chế hoặc không được phép. Mục đích của việc quy hoạch cải tạo thường là nhằm thay thế các khu dân cư cũ kỹ, xuống cấp bằng những khu phức hợp hiện đại và khang trang hơn.
Các dự án phát triển tại khu dân cư hiện hữu cải tạo thường tập trung vào việc tối ưu hóa không gian bằng cách tăng chiều cao công trình và giảm diện tích chiếm đất. Đồng thời, các dự án này phải tuân thủ mật độ xây dựng tối thiểu, đồng thời chú trọng phát triển các không gian công cộng, cây xanh, nhằm kiến tạo một môi trường sống văn minh và lành mạnh hơn cho cư dân.
Đất dân cư hiện hữu chỉnh trang
Đất dân cư hiện hữu chỉnh trang là những khu vực nằm trong quy hoạch, được định hướng sẽ xây dựng mới và bố trí lại các công trình nhà ở nhằm nâng cao mỹ quan đô thị, đảm bảo sự hài hòa với cảnh quan kiến trúc chung của khu vực.
Việc quản lý đất dân cư hiện hữu chỉnh trang thường chặt chẽ hơn và được lồng ghép vào các dự án xây dựng cụ thể. Mặc dù có thể được phép xây dựng tự do hoặc phân lô, tách thửa, nhưng mọi hoạt động đều phải tuân thủ quy hoạch đã được phê duyệt. Hiện nay, các dự án đất ở chỉnh trang đang được đẩy mạnh đầu tư nhằm hoàn thiện hệ thống hạ tầng, tái thiết các khu dân cư theo hướng hiện đại, đồng bộ, góp phần mở rộng không gian sống và nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân.
Đất khu dân cư hiện hữu có được tách thửa không?
Trước đây, quy định của pháp luật chưa cho phép tách thửa đối với đất trong khu dân cư hiện hữu. Tuy nhiên, theo dự thảo mới nhất của Luật Đất đai, đất ở thuộc quy hoạch khu dân cư hoặc khu dân cư hiện hữu có kết hợp xây dựng mới sẽ được phép tách thửa. Quy định này nhằm tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân cũng như công tác quản lý của Nhà nước. Cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét việc tách thửa dựa trên điều kiện thực tế của địa phương và diện tích đất cụ thể của người dân. Để được phép tách thửa, người dân cần đáp ứng nhiều yêu cầu, bao gồm việc đảm bảo diện tích tách thửa tối thiểu theo quy định, không thuộc diện đất quy hoạch, không bị tranh chấp hoặc nằm trong diện thu hồi đất.
Có nên mua đất khu dân cư hiện hữu hay không?
Đất tại các khu dân cư hiện hữu thu hút sự quan tâm của giới đầu tư nhờ vào hệ thống hạ tầng đã được xây dựng sẵn. Mặc dù có thể nằm trong khu vực quy hoạch, nhưng nếu chưa có quyết định triển khai dự án cụ thể, người dân vẫn có quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật. Trong trường hợp đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của Nhà nước, người dân cần thực hiện thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên, việc xây dựng nhà cửa, công trình hoặc trồng cây lâu năm tại các khu vực này cần cân nhắc kỹ lưỡng, vì chúng có thể bị thu hồi để thực hiện dự án theo chính sách của địa phương. Do đó, các nhà đầu tư không nên xem xét các khu vực này cho các mục tiêu đầu tư dài hạn để giảm thiểu rủi ro.
Quyết định đầu tư vào đất thuộc khu dân cư hiện hữu cần dựa trên nhu cầu và mục đích sử dụng đất cụ thể của mỗi nhà đầu tư.
Khánh An (tổng hợp)
>> Đất ở hiện hữu chỉnh trang là gì? Có nên mua đất ở hiện hữu chỉnh trang?
Để hiểu rõ hơn về tiềm năng và các yếu tố cần cân nhắc khi đầu tư, hãy khám phá thêm các bài viết chi tiết trong chuyên mục Bất Động Sản & Showroom Cao Cấp.