Nhu cầu về nhà ở xã hội luôn cao tại các đô thị lớn, đặc biệt khi nguồn cung ngày càng khan hiếm, khiến nhiều dự án phải áp dụng hình thức bốc thăm. Quy trình này không chỉ tuân thủ quy định pháp luật mà còn là bước quan trọng để xác định những người đủ điều kiện an cư, khám phá chi tiết quy trình mới nhất tại Nhà TO.
Bốc Thăm Nhà Ở Xã Hội: Khi Nào Cần Thiết và Quy Trình Thực Hiện
Sự phát triển của các dự án nhà ở xã hội đóng vai trò quan trọng trong việc đáp ứng nhu cầu an cư cho các đối tượng chính sách và người thu nhập thấp, đặc biệt tại các đô thị lớn nơi giá bất động sản neo ở mức cao. Nhờ các chính sách hỗ trợ về giá bán, giá thuê và lãi suất vay, nhà ở xã hội luôn nhận được sự quan tâm lớn từ cộng đồng. Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở mới tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM ngày càng khan hiếm, mỗi đợt mở bán dự án nhà ở xã hội đều trở nên sôi động, dẫn đến việc nhiều chủ đầu tư phải tổ chức bốc thăm để xác định người mua đủ điều kiện.
Bốc thăm nhà ở xã hội là quy trình bắt buộc khi số lượng hồ sơ đăng ký vượt quá số lượng căn hộ được mở bán. Ảnh: Đồng Nai TV
Theo quy định pháp luật hiện hành, chỉ những cá nhân thuộc 10 nhóm đối tượng được ưu tiên theo Luật Nhà ở 2014 mới đủ điều kiện mua nhà ở xã hội. Bên cạnh đó, người mua còn phải đáp ứng các yêu cầu về điều kiện nhà ở, cư trú và thu nhập. Tuy nhiên, ngay cả khi đã giới hạn đối tượng, thực tế cho thấy lượng hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội vẫn thường xuyên vượt xa số lượng căn hộ được cung cấp. Ví dụ điển hình là dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn (Nam Từ Liêm, Hà Nội) vào tháng 5/2023, với 1.300 hồ sơ đăng ký mua cho chỉ 149 căn hộ, buộc chủ đầu tư phải tổ chức bốc thăm để lựa chọn người mua.
Do đó, bốc thăm mua nhà ở xã hội là một quy trình bắt buộc nhằm xác định người trúng thưởng quyền mua nhà khi số lượng người đăng ký vượt quá nguồn cung căn hộ.
Cần lưu ý rằng, các đối tượng thuộc nhóm người có công với cách mạng hoặc người khuyết tật sẽ được ưu tiên mua nhà ở xã hội mà không cần tham gia bốc thăm, với một tỷ lệ căn hộ nhất định. Tỷ lệ này được tính toán dựa trên tổng số hồ sơ của hai nhóm ưu tiên so với tổng số hồ sơ đăng ký, nhân với tổng số căn hộ của dự án. Danh sách ưu tiên sẽ được sắp xếp theo thứ tự thời gian nộp hồ sơ, và các căn hộ sẽ được phân bổ theo thứ tự này cho đến khi hết. Những người không thuộc nhóm ưu tiên hoặc những căn hộ còn lại sau khi đã phân bổ cho nhóm ưu tiên sẽ tiếp tục tham gia vào quy trình bốc thăm.
Đánh Giá Mức Độ “Dễ” Hay “Khó” Khi Bốc Thăm Nhà Ở Xã Hội
Bản chất của bốc thăm là một hình thức ngẫu nhiên, quyết định bởi yếu tố may mắn. Tuy nhiên, xác suất trúng thưởng có thể thay đổi tùy thuộc vào sự chênh lệch giữa số lượng người đăng ký và số lượng căn hộ có sẵn. Đối với những dự án “hot” thu hút lượng lớn người đăng ký, khả năng bốc thăm trúng quyền mua nhà sẽ trở nên rất khó khăn. Điển hình như tại dự án NHS Trung Văn, hàng nghìn người đã phải có mặt từ sáng sớm để chờ đợi, với tỷ lệ cạnh tranh cực kỳ cao, được ví như việc thi tuyển vào các trường chuyên, lớp chọn.
Sự kiện bốc thăm mua nhà ở xã hội Trung Văn – NHS thu hút đông đảo người tham gia xếp hàng từ sớm. Ảnh: Vnexpress
Ngược lại, ở một số dự án nhà ở xã hội khác, với số lượng căn hộ mở bán nhiều hơn, vị trí hoặc sản phẩm kém hấp dẫn hơn, hoặc nhu cầu tại địa phương không quá cao, việc bốc thăm trúng thưởng sẽ dễ dàng hơn. Ví dụ, tại dự án Nhà ở xã hội A6-A7, TP. Biên Hòa, Đồng Nai vào đầu tháng 12/2023, trong số 700 người tham dự bốc thăm, có tới 432 người trúng quyền mua nhà, số còn lại là phiếu dự bị. Chủ đầu tư sau đó sẽ tiến hành xét duyệt hồ sơ để công bố danh sách người mua chính thức.
Trong quá trình các dự án nhà ở xã hội mở bán, người mua cần hết sức cảnh giác trước các thông báo về việc nhận “suất nội bộ” hoặc cam kết trúng bốc thăm 100% từ các cá nhân, tổ chức không rõ nguồn gốc để tránh bị lừa đảo.
Quy Trình Bốc Thăm Nhà Ở Xã Hội: Chi Tiết Các Bước Thực Hiện
Hiện tại, Luật Nhà ở chưa có quy định chi tiết về quy trình bốc thăm nhà ở xã hội. Do đó, mỗi chủ đầu tư sẽ xây dựng và ban hành quy chế riêng cho quy trình bốc thăm của dự án mình, áp dụng khi số lượng hồ sơ đăng ký vượt quá số lượng căn hộ. Người mua cần theo dõi sát sao thông báo chính thức từ chủ đầu tư để chuẩn bị hồ sơ và tham dự bốc thăm theo đúng quy định.
Dưới đây là quy trình bốc thăm tham khảo tại dự án NHS Trung Văn, do Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng NHS ban hành:
Thời Gian và Địa Điểm Tổ Chức
Chủ đầu tư sẽ thông báo thời gian và địa điểm bốc thăm cụ thể đến những người đã nộp hồ sơ mua nhà thông qua điện thoại và giấy báo.
Lịch Trình Thực Hiện Mỗi Buổi Bốc Thăm
- 30 phút – 1 giờ đầu tiên: Tiếp nhận hồ sơ và làm thủ tục đăng ký bốc thăm.
- 10 – 15 phút tiếp theo: Chốt danh sách người tham gia bốc thăm thực tế có mặt.
- Thời gian còn lại: Tiến hành bốc thăm chính thức.
Giấy Tờ Cần Chuẩn Bị
- Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân (bản gốc).
- Giấy biên nhận hồ sơ (bản gốc).
- Giấy ủy quyền (nếu có).
Trình Tự và Thủ Tục Bốc Thăm
- Hội đồng bốc thăm sẽ tiến hành kiểm tra thông tin người mua và phát phiếu kiểm soát, ghi rõ thông tin cá nhân và diện tích căn hộ đã đăng ký.
- Hội đồng bốc thăm sẽ thông báo chốt danh sách người tham gia bốc thăm.
- Quá trình bốc thăm: Hội đồng sẽ gọi lần lượt 10 người lên để thực hiện bốc thăm. Mỗi người chỉ được rút một lá phiếu dưới sự giám sát của cán bộ Hội đồng.
Niềm vui của người dân khi trúng được quyền mua nhà ở xã hội sau bốc thăm. Ảnh: PLO
Quy Định Về Số Lần Bốc Thăm
- Mỗi người mua chỉ được bốc thăm một lần duy nhất cho diện tích căn hộ đã đăng ký.
- Trong trường hợp người mua bốc thăm trúng căn hộ nhưng không có nhu cầu mua, họ có thể thông báo cho hội đồng bốc thăm để trả lại phiếu, nhường cơ hội cho người khác và từ bỏ quyền với căn hộ đó.
- Nếu người mua không bốc thăm trúng căn hộ mong muốn và vẫn còn căn hộ với diện tích khác chưa được phân phối, họ có thể được bốc thăm thêm một lần nữa nếu có nhu cầu.
Để cập nhật thêm những thông tin mới nhất và chi tiết về các dự án bất động sản, bạn đọc đừng bỏ lỡ chuyên mục Dự Án Bất Động Sản.