Phường 6, vùng đất cửa ngõ phía Tây thành phố, nổi danh với sự sầm uất và vai trò quan trọng trong bức tranh đô thị. Tuy nhiên, sau những biến đổi về hành chính, cấu trúc các đơn vị phường của quận đã có những thay đổi đáng kể. Bài viết này sẽ làm rõ bản đồ các phường mới tại Quận 6 sau quá trình sáp nhập, giúp bạn cập nhật thông tin chi tiết nhất tại Website NHATO.
1. Giới Thiệu Chung Về Quận 6 Và Các Phường Trước Khi Sáp Nhập
1.1 Vị Trí Địa Lý Và Quy Mô Hành Chính
Quận 6 tọa lạc ở phía tây của trung tâm TP.HCM, sở hữu vị trí chiến lược quan trọng, tiếp giáp với các quận trung tâm khác như Quận 5, Quận 11, Quận 8 và Quận Tân Phú (trước đây). Khu vực này nổi bật với mật độ dân cư cao, các chợ truyền thống sầm uất và các khu công nghiệp quy mô nhỏ. Trước khi thực hiện sáp nhập, quận 6 được phân chia thành 10 phường riêng biệt, mỗi phường có đặc điểm địa lý, dân cư và ranh giới hành chính rõ ràng, tạo nên một cấu trúc quản lý đô thị chặt chẽ.
Chợ Bình Tây là khu chợ đầu mối nổi tiếng ở Quận 6. Ảnh: Wikipedia
Trong quy hoạch phát triển đô thị của TP.HCM, Quận 6 luôn được đánh giá là một khu vực trọng điểm. Nơi đây tập trung đông đảo cư dân đến từ nhiều vùng miền khác nhau, sinh sống, làm việc và kinh doanh. Do đó, công tác quản lý hành chính hiệu quả, đảm bảo trật tự đô thị, cung cấp dịch vụ công và gìn giữ an sinh xã hội là yếu tố then chốt cho sự phát triển bền vững của quận.
Trước thời điểm sáp nhập, Quận 6 có diện tích 7,14 km² với dân số năm 2019 là 233.561 người, đạt mật độ dân số 32.712 người/km². Theo kế hoạch giai đoạn 2023-2025, quận đã thực hiện sắp xếp, giảm từ 10 phường xuống còn 4 phường mới.
1.2 Một Số Đặc Điểm Hành Chính Và Đô Thị Của Quận 6
Trước khi có sự điều chỉnh về đơn vị hành chính, Quận 6 sở hữu một cấu trúc hành chính bao gồm nhiều phường với quy mô và đặc điểm riêng biệt. Các phường này đóng vai trò là trung tâm hoạt động dân sinh, thương mại và giữ gìn an ninh trật tự. Quận có các công trình cảnh quan, chợ truyền thống tiêu biểu như Chợ Bình Tây, các trung tâm thương mại sầm uất và một số khu công nghiệp nhỏ, góp phần tạo nên động lực kinh tế cho khu vực.
Đặc trưng nổi bật của Quận 6 là sự đa dạng về văn hóa, với sự hội tụ của cư dân từ nhiều tỉnh thành khác nhau, mang đến sự phong phú trong hoạt động kinh doanh, kiến trúc nhà ở và đời sống cộng đồng. Các phường như Phường 3, Phường 4, Phường 5 trước đây đều đã đóng góp quan trọng vào diện mạo năng động và sôi động của quận.
Bản đồ vị trí quận 6 TP.HCM và các quận khác trước sáp nhập. Ảnh: internet
1.3 Tình Hình Thị Trường Bất Động Sản Quận 6 Năm 2025
Quận 6 cung cấp nguồn cung nhà ở đa dạng, bao gồm các loại hình như chung cư, nhà nguyên căn, đất thổ cư và một số dự án căn hộ quy mô vừa từ các chủ đầu tư uy tín như D-Homme, Summer Square, Him Lam Chợ Lớn và Starlight Riverside. Các dự án này tập trung chủ yếu tại các phường như 10, 11 và 13, thu hút người mua bởi mức giá cạnh tranh và khả năng kết nối giao thông thuận tiện.
Theo các nguồn thông tin trực tuyến, giá bất động sản tại Quận 6 trong năm 2025 có những biến động đáng chú ý:
Nhà riêng/mặt phố: Mức giá dao động phổ biến từ 150 đến 200 triệu đồng/m². Tại các vị trí đắc địa, giá có thể lên tới 250 triệu đồng/m², tùy thuộc vào tuyến đường và các tiện ích xung quanh.
Căn hộ chung cư và nhà nguyên căn: Giá bán thường nằm trong khoảng 35 đến 150 triệu đồng/m². Một căn hộ 2 phòng ngủ tại các dự án phân khúc trung cấp có thể có giá từ 2,5 đến 3,5 tỷ đồng.
Đất thổ cư: Giá trung bình khoảng 40 đến 200 triệu đồng/m², với các mức giá cụ thể cho từng tuyến đường như sau:
- Đường Song Hành: 25–35 triệu/m²
- Lý Chiêu Hoàng: 17–35 triệu/m²
- Đặng Nguyên Cẩn: 30–45 triệu/m²
- Bà Hom: 28–45 triệu/m²
- Tỉnh lộ 82: 13–30 triệu/m²
Quận 6 sở hữu các yếu tố nổi bật, tác động tích cực đến thị trường bất động sản và tình hình kinh tế – xã hội nói chung:
Vị trí kết nối chiến lược: Nằm ở phía Tây Nam TP.HCM, Quận 6 dễ dàng kết nối với các khu vực khác thông qua các trục đường huyết mạch như Đại lộ Võ Văn Kiệt, Hậu Giang, Kinh Dương Vương, cùng với sự phát triển của tuyến Metro số 3A và 6 trong tương lai.
Quỹ đất hạn chế, nhu cầu ở thực cao: Với mật độ dân cư đông đúc và quỹ đất ngày càng thu hẹp, thị trường bất động sản Quận 6 chủ yếu phục vụ nhu cầu an cư. Nguồn cung căn hộ mới hạn chế góp phần duy trì sự ổn định và tăng trưởng nhẹ.
Hệ sinh thái kinh tế – thương mại phát triển: Khu vực kinh doanh sầm uất quanh Chợ Bình Tây, cộng đồng người Hoa lâu đời và hệ thống dịch vụ đa dạng tạo nên sức hút lớn đối với các nhà đầu tư và người mua có nhu cầu ở thực.
Với những lợi thế này, mặc dù giá bất động sản không đạt mức cao như các quận trung tâm, Quận 6 vẫn là một điểm đến đầu tư hấp dẫn nhờ tiềm năng tăng giá ổn định và mức độ rủi ro thấp.
2. Các Phường Quận 6 Sau Khi Sáp Nhập
2.1 Quận 6 Có Bao Nhiêu Phường Sau Sáp Nhập?
Sau quá trình chuẩn bị và hoàn tất các thủ tục hành chính, Quận 6 đã tiến hành sáp nhập một số phường nhằm nâng cao hiệu quả quản lý hành chính từ cấp quận đến cấp phường. Sự điều chỉnh này giúp quận có quy mô lớn hơn, các phường mới được tổ chức tinh gọn và cơ sở hạ tầng được tối ưu hóa.
Theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 ban hành năm 2025, sau khi sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã, Quận 6 chính thức giảm từ 10 phường xuống còn 4 phường. Bốn phường mới được thành lập bao gồm:
- Phường Bình Tây
- Phường Bình Tiên
- Phường Bình Phú
- Phường Phú Lâm
Việc thay đổi tên gọi và địa giới hành chính của các phường là một trong những vấn đề được đông đảo người dân quan tâm. Sự thay đổi này phản ánh mong muốn hiểu rõ hơn về phạm vi, quy mô và các điều chỉnh về địa lý của quận sau quá trình sáp nhập.
Sự thay đổi về đơn vị hành chính không chỉ đơn thuần là đổi tên, mà còn bao gồm việc điều chỉnh về diện tích, dân số và các tiêu chí quản lý đô thị. Sau khi hoàn tất việc sáp nhập, các tên gọi hành chính cũ của các phường sẽ không còn được sử dụng.
Xem thêm: Cập Nhật Danh Sách Sáp Nhập Tỉnh 2025
2.2 Sáp Nhập Quận 6 Như Thế Nào?
Quá trình sáp nhập các phường của Quận 6 là một nhiệm vụ phức tạp, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng, nhiều phiên họp thảo luận giải pháp và tuân thủ chặt chẽ các quy trình pháp lý để đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cư dân và doanh nghiệp.
Việc sáp nhập phường tại Quận 6 được thực hiện theo một quy trình có hệ thống, nhằm mục tiêu tối ưu hóa diện tích, dân số và giảm bớt các thủ tục hành chính rườm rà. Dưới đây là thông tin chi tiết về các phường mới sau khi sáp nhập:
Cụ thể, Phường 8 Quận 6 được sáp nhập vào Phường Bình Tiên mới. Phường 11 Quận 6 được sáp nhập vào Phường Bình Phú. Phường 13 Quận 6 được sáp nhập vào Phường Phú Lâm mới.
Ngoài ra, trước đây Phường 5 Quận 6 đã được sáp nhập một phần vào Quận 2 và một phần vào Quận 9 theo Nghị quyết số 1278/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã giai đoạn 2023 – 2025 thuộc TP.HCM. Do đó, theo quy định mới, Phường 5 Quận 6 hiện thuộc Phường Bình Tây.
Bản đồ quận 6 sau sáp nhập các phường 2025. Ảnh: City Pproperty
Xem thêm: Bản Đồ 34 Đơn Vị Hành Chính Cấp Tỉnh Sau Sáp Nhập Mới Nhất
3. Câu Hỏi Thường Gặp Về Quận 6 Sau Khi Sáp Nhập
3.1 Có Cần Đổi Giấy Tờ Hộ Khẩu, CMND, Sổ Đỏ Không?
Việc đổi giấy tờ tùy thân và sổ đỏ không bắt buộc ngay lập tức, nhưng được khuyến khích thực hiện khi có nhu cầu. Các giấy tờ đã cấp vẫn có giá trị pháp lý. Tuy nhiên, trong một số trường hợp cần làm lại hồ sơ hoặc thực hiện các thủ tục liên quan đến địa chỉ, việc cập nhật tên đơn vị hành chính mới sẽ giúp tránh sai sót và đảm bảo tính chính xác.
3.2 Các Cơ Quan Hành Chính Đặt Ở Đâu Sau Khi Quận 6 Sáp Nhập?
Trụ sở của các Ủy ban Nhân dân (UBND) phường mới thường được đặt tại cơ sở của phường lớn hơn hoặc có vị trí trung tâm hơn trong nhóm các phường sáp nhập, nhằm đảm bảo sự thuận tiện cho người dân và công tác quản lý.
3.3 Quận 6 Sau Khi Sáp Nhập Có Ảnh Hưởng Đến Số Nhà, Mã Bưu Điện Không?
Số nhà của các hộ dân và tổ chức không thay đổi. Tuy nhiên, tên phường trong địa chỉ hành chính sẽ được cập nhật theo đơn vị hành chính mới. Mã bưu chính có thể được điều chỉnh bởi VNPost để phản ánh sự thay đổi này.
Quận 6 sau khi sáp nhập đánh dấu một bước tiến quan trọng trong công cuộc cải cách hành chính, góp phần thúc đẩy phát triển đô thị và nâng cao chất lượng cuộc sống cho cộng đồng. Các phường mới sau sáp nhập không chỉ mở rộng quy mô địa giới hành chính mà còn nâng cao hiệu quả cung cấp dịch vụ công, tạo dựng một môi trường sống và làm việc ngày càng tốt đẹp hơn cho cư dân.
———-
Tác giả: Tư Vũ
Nguồn tin: Tạp chí Điện tử Bất động sản Việt Nam
Thời gian xuất bản: 01/08/2025 – 12:56
———
Để hiểu rõ hơn về những thay đổi và tiềm năng phát triển của Quận 6 sau sáp nhập, hãy tiếp tục khám phá chi tiết trong chuyên mục Tin tức.