Hiểu rõ về đất phát triển hạ tầng là bước đầu tiên để đánh giá tiềm năng đầu tư vào các khu vực có quy hoạch bài bản. Để có cái nhìn toàn diện về loại đất này và những cơ hội mà nó mang lại, hãy cùng NHATO Review khám phá chi tiết.
Đất phát triển hạ tầng là gì?
Đất phát triển hạ tầng, còn được gọi là đất phát triển cơ sở hạ tầng, được định nghĩa chi tiết tại Mục b Khoản 5 Điều 3 Thông tư số 19/2009/TT-BTNMT ban hành ngày 02/11/2009 bởi Bộ Tài nguyên và Môi trường. Loại đất này bao gồm diện tích dành cho việc xây dựng các công trình hạ tầng thiết yếu như giao thông, thủy lợi, bưu chính viễn thông, năng lượng, cùng với các cơ sở phục vụ cộng đồng như y tế, văn hóa, thể dục – thể thao, giáo dục – đào tạo, dịch vụ xã hội, nghiên cứu khoa học và chợ.
Đất phát triển hạ tầng là nền tảng cho các công trình giao thông, thủy lợi, bưu chính viễn thông, năng lượng và nhiều hạng mục quan trọng khác.
Mục đích sử dụng và diện tích của đất phát triển hạ tầng có thể thay đổi theo quy hoạch và chính sách của từng địa phương qua các năm, nhưng luôn hướng tới việc sử dụng đất một cách hiệu quả. Nhà nước có các cơ chế quản lý như giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng hoặc thực hiện đền bù thỏa đáng khi cần thu hồi đất cho các dự án quy hoạch.
Phân loại đất phát triển hạ tầng cấp quốc gia
Đất phát triển hạ tầng ở cấp quốc gia là một phần của nhóm đất rộng lớn hơn, bao gồm nhiều loại hình sử dụng đất quan trọng. Cụ thể, nó bao gồm đất bảo tồn thiên nhiên, đất đô thị, đất dành cho xử lý và chôn lấp chất thải nguy hại, đất di tích lịch sử – văn hóa và danh lam thắng cảnh, đất phát triển hạ tầng, đất khu công nghiệp, đất an ninh, đất quốc phòng, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ và đất lúa nước. Điều này cho thấy đất phát triển hạ tầng là một thành phần cấu thành nên hệ thống đất đai cấp quốc gia, phục vụ các mục tiêu chiến lược.
Có nên mua đất phát triển hạ tầng?
Theo quy định pháp luật hiện hành, việc mua bán đất phát triển hạ tầng là hoàn toàn hợp pháp. Tuy nhiên, quyết định đầu tư vào loại đất này cần cân nhắc kỹ lưỡng, phụ thuộc vào mục tiêu cá nhân và khả năng tài chính. Điều quan trọng nhất là phải hiểu rõ khu vực đất dự định mua sẽ được quy hoạch sử dụng vào mục đích gì và khi nào dự án sẽ triển khai. Ví dụ, nếu bạn có ý định xây dựng nhà ở lâu dài, việc mua đất nằm trong quy hoạch phát triển công trình công cộng hoặc giao thông dự kiến triển khai trong vòng 3-5 năm tới là không nên, bởi lẽ đất có thể bị thu hồi trong quá trình sử dụng.
Trong một số trường hợp, đất nằm trong diện quy hoạch phát triển hạ tầng có thể được bán với mức giá hấp dẫn. Người mua có thể xem xét nếu tin rằng quy hoạch có khả năng thay đổi hoặc bị hủy bỏ trong tương lai, hoặc nếu đất nằm trong tầm nhìn phát triển dài hạn của địa phương.
Tuy nhiên, cần nhấn mạnh rằng việc mua đất phát triển hạ tầng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Do đó, người mua cần hết sức thận trọng, chủ động tìm hiểu kỹ lưỡng thông tin về chính sách quy hoạch và các đề án phát triển của địa phương, không chỉ ở hiện tại mà còn trong vòng 5-10 năm tới.
Cách để nhận biết thông tin về đất phát triển hạ tầng
Để xác định một khu đất có thuộc diện phát triển hạ tầng hay không, ngoài việc nắm vững định nghĩa, bạn có thể thực hiện các bước sau:
- Kiểm tra thông tin quy hoạch trực tiếp trên sổ đỏ hoặc sổ hồng của thửa đất.
- Liên hệ với các công ty bất động sản hoặc dịch vụ tư vấn quy hoạch uy tín tại địa phương để được hỗ trợ kiểm tra.
- Trao đổi trực tiếp với Phòng Tài nguyên và Môi trường của địa phương nơi có đất, đồng thời yêu cầu xác định rõ ranh giới và vị trí của khu đất trong bản đồ quy hoạch.
- Yêu cầu cấp Chứng chỉ xác nhận quy hoạch cho phần đất bạn dự định giao dịch. Đây là phương pháp đảm bảo tính chính xác và an toàn pháp lý cao nhất cho thông tin bạn nhận được.
Lưu ý khi đầu tư vào đất phát triển cơ sở hạ tầng
Để giảm thiểu rủi ro khi đầu tư vào đất thuộc diện quy hoạch phát triển hạ tầng, các chuyên gia khuyên nhà đầu tư nên tuân thủ các nguyên tắc sau:
- Luôn kiểm tra toàn diện tính pháp lý của bất động sản, bao gồm cả các giấy tờ liên quan đến quy hoạch.
- Ưu tiên lựa chọn những lô đất có giá bán hợp lý. Điều này giúp giảm thiểu tổn thất tài chính trong trường hợp đất bị thu hồi và nhận đền bù.
- Cân nhắc đầu tư vào những khu vực có tiềm năng sinh lời trong vòng 3-5 năm tới để hạn chế rủi ro nếu quy hoạch được triển khai sớm hơn dự kiến.
- Thay vì tập trung mua một diện tích đất quá lớn tại một khu vực duy nhất, hãy phân tán rủi ro bằng cách đầu tư vào nhiều lô đất ở các vị trí khác nhau.
- Nghiên cứu kỹ lưỡng hợp đồng mua bán và các điều khoản đi kèm để tránh các tranh chấp pháp lý phát sinh sau này.
Hy vọng những thông tin chi tiết trên đây sẽ giúp bạn đọc hiểu rõ hơn về đất phát triển hạ tầng, các quy định pháp lý liên quan và đưa ra những quyết định đầu tư sáng suốt.
Khánh An (tổng hợp)
>> Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp là gì?
Nếu bạn quan tâm đến các cơ hội đầu tư bất động sản hấp dẫn, đừng bỏ lỡ bài viết chi tiết về các dự án tiềm năng trong chuyên mục Bất Động Sản & Showroom Cao Cấp.