Để bắt đầu hành trình đầu tư vào thị trường bất động sản đầy tiềm năng, việc nắm vững các khái niệm cơ bản về tài sản đất đai và cách thức vận hành của hoạt động này là điều tối quan trọng. Hiểu rõ bản chất của bất động sản và các quy định pháp lý liên quan sẽ là nền tảng vững chắc, giúp bạn đưa ra những quyết định sáng suốt và tối ưu hóa lợi nhuận. Khám phá ngay các bí quyết đầu tư hiệu quả tại NHATO để khởi đầu sự nghiệp đầu tư của bạn.
Đầu Tư Bất Động Sản Là Gì?
Để biết cách đầu tư BĐS hiệu quả, trước hết cần hiểu rõ khái niệm bất động sản và đầu tư bất động sản.
Bất Động Sản Là Gì?
Theo Điều 174 Bộ Luật Dân sự 2005, bất động sản bao gồm:
- Đất đai;
- Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, bao gồm cả các tài sản đi kèm;
- Các tài sản khác gắn liền với đất đai;
- Các tài sản khác theo quy định của pháp luật.
Bất động sản (Real Estate/Real Property) là tài sản thuộc quyền sở hữu của cá nhân hoặc tổ chức, cho phép họ toàn quyền khai thác, sử dụng cho mục đích kinh doanh, xây dựng, cho thuê hoặc các hoạt động khác liên quan đến quyền sử dụng đất và các tài sản không thể tách rời khỏi đất.
Đầu Tư Bất Động Sản Là Gì?
Đầu tư bất động sản có thể được hình dung như một hoạt động kinh doanh, mua bán, trao đổi hàng hóa. Nhà đầu tư sử dụng nguồn vốn nhàn rỗi hoặc huy động vốn hợp pháp để mua, bán hoặc cho thuê các sản phẩm bất động sản, với mục tiêu thu về lợi nhuận trong một khoảng thời gian nhất định.
Điều này có nghĩa là nhà đầu tư có thể mua bất động sản với giá thấp và bán lại với giá cao hơn, hoặc thuê bất động sản với chi phí thấp và cho thuê lại với giá cao hơn. Khoản chênh lệch này chính là lợi nhuận thu được.
Đầu tư kinh doanh bất động sản có thể hiểu như hình thức mua bán, trao đổi hàng hóa
Có nhiều hình thức đầu tư bất động sản mang lại lợi nhuận nhanh chóng, mỗi hình thức đều có những ưu và nhược điểm riêng. Do đó, người tham gia thị trường cần tìm hiểu kỹ lưỡng và xây dựng chiến lược đầu tư hiệu quả.
Các Hình Thức Đầu Tư Kinh Doanh Bất Động Sản Phổ Biến
Để đầu tư bất động sản hiệu quả, cần nắm vững các hình thức kinh doanh BĐS hiện có. Ba hình thức phổ biến nhất bao gồm:
Đầu Tư Bất Động Sản Cho Thuê (Đầu Tư Tích Lũy)
Hình thức này bao gồm hai loại chính:
- Đầu tư căn hộ để cho thuê làm nơi ở hoặc văn phòng kinh doanh.
- Đầu tư nhà ở để cho thuê nguyên căn hoặc chia nhỏ thành các phòng trọ.
Nhà đầu tư sử dụng vốn nhàn rỗi hoặc tận dụng các chính sách hỗ trợ tài chính, vay vốn ưu đãi để mua bất động sản, sau đó cho thuê lại với mức giá đã cân đối. Doanh thu hàng tháng từ việc cho thuê sẽ được dùng để chi trả các khoản vay thế chấp và tạo ra lợi nhuận.
Đầu tư bất động sản cho thuê là hình thức kinh doanh BĐS phổ biến hiện nay
Đầu Tư Lướt Sóng
Hình thức này liên quan đến việc mua bất động sản và bán lại nhanh chóng dựa trên biến động của thị trường, có khả năng mang lại lợi nhuận cao trong thời gian ngắn.
Tuy nhiên, đây cũng là phương thức đầu tư tiềm ẩn nhiều rủi ro nhất. Nhà đầu tư cần có kiến thức sâu rộng về thị trường, khả năng phân tích tiềm năng tăng giá và sinh lời của bất động sản, cũng như đảm bảo tính pháp lý minh bạch.
Phân Lô Bán Nền
Hình thức đầu tư này đòi hỏi nguồn vốn lớn, kinh nghiệm dày dặn và sự am hiểu sâu sắc về lĩnh vực. Nhà đầu tư cần có sự nhạy bén để kiểm tra thông tin quy hoạch, nắm vững các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai và tách sổ.
Các Loại Hình Đầu Tư Bất Động Sản Hiện Nay
Bên cạnh việc nắm vững các hình thức đầu tư, việc tìm hiểu các loại hình bất động sản tiềm năng, ưu nhược điểm, và khả năng sinh lời là bước quan trọng để xác định cách đầu tư BĐS hiệu quả. Trên thị trường bất động sản Việt Nam, giới đầu tư thường tập trung vào 8 loại hình sau:
Đầu Tư Căn Hộ Chung Cư
Mặc dù không còn mới, căn hộ chung cư vẫn là lựa chọn hấp dẫn của nhiều nhà đầu tư. Quỹ đất tại các thành phố lớn ngày càng thu hẹp, trong khi nhu cầu nhà ở của người dân, đặc biệt là giới trẻ, có xu hướng tăng cao.
Sự gia tăng nhu cầu này đã thúc đẩy thị trường căn hộ, từ phân khúc bình dân đến cao cấp, trở nên sôi động. Các dự án căn hộ thường tọa lạc tại vị trí đắc địa, được đầu tư đồng bộ về hạ tầng và tiện ích, đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng.
Ưu Điểm
Đầu tư mua bán, cho thuê căn hộ chung cư được ưa chuộng nhờ các yếu tố sau:
- Nhu cầu nhà ở cao, dễ dàng thu hút người thuê và người mua.
- Phương thức thanh toán linh hoạt, có sự hỗ trợ từ các gói vay ngân hàng với lãi suất ưu đãi.
- Tiềm năng đầu tư lướt sóng, mang lại lợi nhuận nhanh chóng.
- Khả năng sinh lời ổn định hàng tháng nếu đầu tư cho thuê.
Nhược Điểm
Hạn chế lớn nhất là giá trị dự án đôi khi bị thổi phồng so với thực tế, đòi hỏi nhà đầu tư phải nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi rót vốn. Dòng tiền thu lại thường có mức tăng trưởng chậm, biến động nhẹ theo chu kỳ.
Hình thức đầu tư căn hộ vẫn được giới đầu tư tiên
Đầu Tư Nhà Phố
Mặc dù đã có mặt từ lâu, đầu tư nhà phố vẫn giữ vững sức hút trên thị trường bất động sản.
Ưu Điểm
- Giá trị sử dụng cao, có thể dùng để ở, kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng với giá tốt.
- Vị trí thuận lợi, thường nằm trên các trục đường chính tại khu vực trung tâm.
- Mang lại nguồn lợi nhuận ổn định cho nhà đầu tư.
- Ít gặp rủi ro liên quan đến pháp lý.
Nhược Điểm
- Vốn đầu tư ban đầu cao.
- Diện tích thường hạn chế do quỹ đất khan hiếm, gây khó khăn trong việc tách sổ.
- Khó điều chỉnh giá bán, lợi nhuận phụ thuộc nhiều vào biến động thị trường.
Đầu Tư Đất Nền
Đất nền là sản phẩm hấp dẫn với nhiều nhà đầu tư nhờ khả năng sinh lời cao và nhanh chóng. Xu hướng dịch chuyển ra các vùng ven để thu mua đất nền ngày càng phổ biến do quỹ đất tại các thành phố lớn hạn chế. Giá đất ở khu vực ven thành phố cũng ở mức hợp lý, phù hợp với nhà đầu tư có vốn ít.
Ưu Điểm
Đầu tư đất nền có những ưu điểm sau:
- Thanh khoản nhanh và tốt hơn so với các loại hình khác.
- Mức lợi nhuận tiềm năng cao.
- Giá đất có xu hướng tăng theo chu kỳ tăng trưởng của thị trường bất động sản.
- Ngân hàng có thể hỗ trợ vay vốn lên đến 70% giá trị đối với các lô đất nền có giấy tờ pháp lý đầy đủ.
Nhược Điểm
- Rủi ro pháp lý cao (mua phải đất không rõ ràng về pháp lý, đất tranh chấp, đất chung sổ).
- Giao dịch mua bán thường thông qua ủy quyền, tiềm ẩn rủi ro do hợp đồng không ký trực tiếp với chủ đất có thể không có giá trị pháp lý.
- Hợp đồng mua bán thường do bên bán soạn thảo với các điều khoản có lợi cho họ, đòi hỏi người mua phải đọc kỹ và thỏa thuận để tránh bất lợi khi phát sinh tranh chấp.
- Giá trị của đất nền phụ thuộc vào vị trí (khu đô thị, dân cư đông đúc, kinh tế phát triển, hạ tầng và giao thông đồng bộ).
Mẹo: Video dưới đây cung cấp phương pháp định giá đất nền chính xác, giúp bạn tránh mua phải hàng thổi giá, sốt ảo và tình trạng “mua đỉnh bán đáy”.
Đầu Tư Khu Nghỉ Dưỡng
Kinh doanh khu nghỉ dưỡng không còn xa lạ với các nhà đầu tư. Sự nâng cao chất lượng cuộc sống và sự phát triển của ngành du lịch Việt Nam, thu hút lượng lớn du khách trong và ngoài nước, đã thúc đẩy sự xuất hiện và thu hút đầu tư vào các dự án bất động sản nghỉ dưỡng.
Ưu Điểm
Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng mang lại nhiều tiềm năng:
- Có thể sử dụng để ở, kinh doanh sinh lời hoặc cho thuê.
- Nhu cầu sử dụng khu nghỉ dưỡng ngày càng tăng, tạo nguồn doanh thu lớn cho nhà đầu tư.
Nhược Điểm
Các dự án bất động sản nghỉ dưỡng thường gặp vấn đề pháp lý và phụ thuộc vào sự biến động của thị trường du lịch trong và ngoài nước. Vốn đầu tư ban đầu cho các khu nghỉ dưỡng cũng không hề nhỏ.
Đầu Tư Hoa Viên Nghĩa Trang
Hình thức đầu tư hoa viên nghĩa trang mới nổi lên trong những năm gần đây tại Việt Nam, đặc biệt là ở các khu vực như Hà Nội và TP.HCM.
Ưu Điểm
Sự nâng cao chất lượng cuộc sống khiến người dân có xu hướng tìm về cội nguồn, tạo cơ hội cho hoạt động đầu tư hoa viên nghĩa trang phát triển. Các thế mạnh của hình thức này bao gồm:
- Không phụ thuộc vào biến động của thị trường bất động sản.
- Tỷ suất lợi nhuận cao.
- Vốn đầu tư không quá cao với các sản phẩm đa dạng.
- Cơ chế và hành lang pháp lý thông thoáng.
- Hầu như không có rủi ro.
Nhược Điểm
Mặc dù ít rủi ro, người dân Việt Nam vẫn còn e ngại khi đầu tư vào nghĩa trang và có thể chịu ảnh hưởng bởi quy hoạch quốc gia.
Đầu Tư Shophouse (Nhà Phố Thương Mại)
Shophouse, hay nhà phố thương mại, là mô hình kết hợp giữa không gian ở và cửa hàng kinh doanh thương mại. Các khoản đầu tư shophouse có tính thanh khoản cao và giá trị thương mại lớn, đòi hỏi nhà đầu tư phải tính toán cẩn thận về khả năng thanh khoản và lợi nhuận.
Khi đầu tư shophouse, người mua nên ưu tiên các sản phẩm từ chủ đầu tư uy tín, có kinh nghiệm quản lý dự án tốt để tạo dựng cộng đồng cư dân, đảm bảo nguồn khách hàng tiềm năng sau khi shophouse đi vào hoạt động.
Shophouse là hình thức đầu tư BĐS đang có xu hướng nở rộ những năm gần đây
Đầu Tư Nhà Xưởng
Xu hướng mở rộng và phát triển thị trường của các doanh nghiệp thúc đẩy nhu cầu tìm thuê kho xưởng, nhà bãi. Đặc biệt, các nhà đầu tư nước ngoài hoặc doanh nghiệp vừa và nhỏ thường tìm kiếm nhà xưởng xây sẵn để tiết kiệm chi phí. Điều này đã biến đầu tư nhà xưởng, kho bãi thành một hình thức đầu tư hấp dẫn trên thị trường BĐS.
Mặc dù chi phí đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng nhà xưởng không quá cao, nhưng đòi hỏi quỹ đất lớn và vị trí giao thông thuận lợi.
Đầu Tư Văn Phòng Cho Thuê
Đây là mô hình kinh doanh quen thuộc, thường thấy ở các khu vực thành thị phát triển. Đầu tư văn phòng cho thuê được xem là hình thức đầu tư ổn định, ít rủi ro. Nhà đầu tư có tiềm lực tài chính và dòng tiền tốt có thể lựa chọn mô hình này, đặc biệt là các tòa nhà cho thuê mang lại lợi nhuận nhanh chóng. Mô hình officetel, kết hợp văn phòng cho thuê và khách sạn, cũng là một lựa chọn hiệu quả.
Xem thêm:Căn hộ Officetel là gì?
6 Cách Đầu Tư Bất Động Sản Hiệu Quả
Đầu tư bất động sản tiềm ẩn nhiều rủi ro nhưng cũng mang lại lợi nhuận cao. Dưới đây là 6 cách đầu tư BĐS hiệu quả, phù hợp với cả những người có vốn đầu tư hạn chế.
1. Thu Mua Bất Động Sản Giá Rẻ Rồi Bán Lại Giá Cao
Mục tiêu thu mua bất động sản giá rẻ và bán lại với giá cao là mong muốn của nhiều nhà đầu tư, tuy nhiên, việc thực hiện có thể khác biệt so với lý thuyết, đặc biệt đối với người mới.
Để mua được bất động sản giá tốt, bạn có thể áp dụng các cách sau:
- Tránh mua khi thị trường đang sốt nóng, vì giá bán thường bị thổi phồng.
- Tìm kiếm và so sánh giá từ nhiều nguồn bán khác nhau.
- Ưu tiên mua bất động sản từ những người cần bán gấp.
- Nắm bắt tâm lý người bán để thương lượng có lợi.
2. Mua Nhà Cũ, Tu Sửa Rồi Bán Lại
Mua nhà cũ, nhà xuống cấp, sau đó sửa sang và bán lại là một cách đầu tư BĐS hiệu quả. Những ngôi nhà này thường có giá bán rẻ, chủ sở hữu mong muốn bán nhanh để mua nhà mới.
Nếu tìm hiểu kỹ, bạn có thể mua được những căn nhà có khung kết cấu vững chắc, chi phí sửa chữa hợp lý. Sau khi cải tạo, ngôi nhà sẽ trở nên hấp dẫn hơn, giúp bạn nhanh chóng thu hồi vốn và có lợi nhuận sau khi trừ chi phí mua và sửa chữa.
Tuy nhiên, cần tránh những căn nhà quá xuống cấp với chi phí sửa chữa lớn hoặc có pháp lý không minh bạch. Quan trọng là phải tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh để tránh mua phải nhà nằm trong diện giải tỏa.
3. Thuê Bất Động Sản Rồi Cho Thuê Lại
Đối với những người có vốn ít, hình thức thuê bất động sản rồi cho thuê lại với giá cao hơn là một cách đầu tư hiệu quả. Bạn có thể tìm thuê những ngôi nhà có nhiều phòng, căn hộ hoặc dãy nhà trọ, sau đó cải tạo và cho thuê lại với giá cao hơn.
Để tối ưu hóa lợi nhuận, cần lưu ý:
- Chọn nhà có thiết kế đơn giản, dễ cải tạo hoặc chia phòng.
- Thương lượng với chủ nhà về việc cho phép cải tạo, sửa chữa và ghi rõ trong hợp đồng.
- Ưu tiên nhà ở vị trí trung tâm, gần trường học, khu công nghiệp hoặc các tiện ích khác có tiềm năng cho thuê.
- Tính toán kỹ lưỡng chi phí thuê, chi phí cải tạo để xác định mức giá cho thuê hợp lý, thu hút khách hàng.
4. Vay Thế Chấp Bằng Chính Bất Động Sản Mình Mua
Với những người có nguồn vốn hạn chế, vay thế chấp ngân hàng bằng chính bất động sản đã mua và bán lại để hưởng chênh lệch là một cách đầu tư hiệu quả. Đặc biệt, đối với các sản phẩm tiềm năng, hình thức này có thể mang lại lợi nhuận cao trong thời gian ngắn.
Bạn có thể mua căn hộ dự án với chính sách vay ưu đãi từ ngân hàng. Khi nhận bàn giao, giá bán đã tăng và bạn có thể hưởng khoản chênh lệch.
Tuy nhiên, rủi ro có thể xảy ra nếu mua phải sản phẩm có giá trị cao hơn thực tế, dẫn đến lợi nhuận không như kỳ vọng. Hoặc trong trường hợp dự án chậm tiến độ, gặp vướng mắc pháp lý, dẫn đến tình trạng “chôn vốn” nếu không bán được sản phẩm.
Có nhiều cách đầu tư BĐS hiệu quả và bền vững
5. Góp Vốn Đầu Tư
Bất động sản là tài sản có giá trị lớn, đòi hỏi vốn đầu tư ban đầu cao. Góp vốn là giải pháp hiệu quả cho những người có nguồn vốn eo hẹp. Hợp tác với đối tác am hiểu và có kinh nghiệm có thể giúp đưa ra quyết định đầu tư hợp lý và chia sẻ rủi ro.
Lưu ý khi góp vốn đầu tư bất động sản:
- Hợp tác với người thân quen, đáng tin cậy.
- Lập hợp đồng rõ ràng về tỷ lệ góp vốn và mức lợi nhuận được hưởng.
- Tìm hiểu kỹ về dự án, chủ đầu tư và pháp lý.
6. Sở Hữu Một Ngôi Nhà Riêng
Cách đầu tư bất động sản bền vững nhất là sở hữu một căn nhà riêng. Nếu có thu nhập ổn định, bạn có thể vay vốn ngân hàng và trả góp hàng tháng.
Tài sản thuộc sở hữu cá nhân có thể tạo ra giá trị nếu được sử dụng đúng cách. Ngôi nhà không chỉ để ở mà còn có thể dùng để kinh doanh, cho thuê lại. Bạn cũng có thể tận dụng các không gian phụ như tầng hầm, sân, gara, gác xép, phòng riêng để cho thuê.
Đầu tư bất động sản sẽ thuận lợi hơn đối với những người có kinh nghiệm và am hiểu thị trường. Mức đầu tư càng lớn, lợi nhuận thu về càng cao nhưng rủi ro cũng tăng theo. Do đó, trước khi đầu tư, cần xác định rõ hình thức, lựa chọn loại hình BĐS tiềm năng và đặc biệt là nắm vững các vấn đề pháp lý liên quan.
Hà Linh
Để có cái nhìn toàn diện và chuyên sâu hơn về các cơ hội đầu tư hấp dẫn, đừng bỏ lỡ chuyên mục Bất Động Sản & Showroom Cao Cấp của chúng tôi.