Sau khi bảng giá đất giai đoạn 2020-2024 tại Hải Phòng chuẩn bị hết hiệu lực vào cuối năm 2025, thành phố đang gấp rút xây dựng khung giá mới áp dụng từ 2026. Đây là lần đầu tiên Hải Phòng tự xây dựng bảng giá đất theo nguyên tắc linh hoạt, không phụ thuộc vào khung của Chính phủ, hứa hẹn những thay đổi lớn cho thị trường bất động sản. Tìm hiểu chi tiết về dự thảo mới này và tác động tiềm ẩn tại Website NHATO.
Bảng Giá Đất Hải Phòng Theo Quyết Định 54 Hết Hiệu Lực Vào 31/12/2025
Quyết định 54/2019/QĐ-UBND ban hành ngày 31/12/2019 đã quy định bảng giá các loại đất tại Hải Phòng trong giai đoạn 2020-2024. Do không có văn bản điều chỉnh mới cho năm 2025, bảng giá đất của năm này tiếp tục áp dụng theo quyết định trên và sẽ hết hiệu lực vào ngày 31/12/2025.
Bảng giá đất theo Quyết định 54, có bổ sung sửa đổi theo Quyết định 22, có tác động trực tiếp đến các chi phí chuyển nhượng, mua bán, sang tên quyền sử dụng đất; nghĩa vụ tài chính của cá nhân và doanh nghiệp; cũng như công tác đền bù, giải phóng mặt bằng cho các dự án hạ tầng, khu công nghiệp và đô thị mới. Sau ngày 31/12/2025, bảng giá đất mới từ ngày 1/1/2026 sẽ được áp dụng.
Bảng giá đất Hải Phòng 2026 sẽ có hiệu lực từ 1/1/2026. Ảnh: Người quan sát
Cập Nhật Bảng Giá Đất Hải Phòng 2026 (Dự Thảo)
Dự thảo bảng giá đất mới cho năm 2026 tại Hải Phòng đã được công bố để lấy ý kiến cộng đồng. Đây là lần đầu tiên thành phố xây dựng bảng giá đất sau sáp nhập tỉnh và áp dụng theo nguyên tắc “thả nổi”, không còn phụ thuộc vào khung giá của Chính phủ. Các chuyên gia nhận định việc thay đổi này sẽ có ảnh hưởng sâu sắc đến đời sống người dân và các quyết định đầu tư, đòi hỏi sự tính toán và đánh giá tác động cẩn trọng.
Bảng giá đất Hải Phòng 2026 áp dụng theo Luật Đất đai 2024
Từ ngày 01/01/2026, Hải Phòng sẽ chính thức áp dụng bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024. Hiện tại, thành phố đang trong giai đoạn lấy ý kiến đóng góp cho dự thảo bảng giá đất năm 2026.
Theo Điều 159 của Luật Đất đai 2024, bảng giá đất được áp dụng cho nhiều trường hợp quan trọng, bao gồm:
- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.
- Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm.
- Tính thuế sử dụng đất.
- Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.
- Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai.
- Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
- Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai.
- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân.
- Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng.
- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân.
- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.
Tải về bảng giá đất Hải Phòng 2026 (dự thảo)
Dự thảo bảng giá đất Hải Phòng 2026 thu hút sự quan tâm lớn do đây là lần đầu tiên được xây dựng theo Luật Đất đai 2024 và không còn bị giới hạn bởi khung giá đất của Chính phủ. Cơ chế điều chỉnh mới này dẫn đến sự tăng giá mạnh ở nhiều khu vực và đặt ra các vấn đề về phương pháp xác định giá.
Theo dự thảo, các phường trung tâm như Gia Viên, Lê Chân, Hồng Bàng và An Biên áp dụng một tỷ lệ cố định giữa các vị trí: vị trí 2 bằng 40% vị trí 1, vị trí 3 bằng 30% và vị trí 4 bằng 20%. Tỷ lệ này được áp dụng đồng nhất trên nhiều tuyến đường trong khu vực.
Dự thảo bảng giá đất Hải Phòng 2026 đã được cập nhật trên cổng thông tin điện tử của Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. Hải Phòng. Người dân và nhà đầu tư có thể xem trực tiếp và tải về các tệp tin đầy đủ theo các liên kết dưới đây:
Bảng giá đất Hải Phòng 2026 (đề xuất) tại các phườngTải về
Bảng giá đất Hải Phòng 2026 (đề xuất) tại các xã Tải về
Phụ lục III bảng giá đất nông nghiệp Hải Phòng 2026 Tải về
Bảng giá đất Hải Phòng 2026 (đề xuất) tại một số địa bàn
Dưới đây là tổng hợp bảng giá đất (đề xuất) tại một số phường, xã trọng điểm tại Hải Phòng, giúp người dân và nhà đầu tư dễ dàng so sánh và đối chiếu.
Bảng giá đất Thủy Nguyên, Hải Phòng (phường Thủy Nguyên sau sáp nhập)
Theo dự thảo, mức giá đất ở cao nhất tại phường Thủy Nguyên là 80 triệu đồng/m² tại vị trí 1, đoạn đường Đỗ Mười (từ chân cầu Hoàng Văn Thụ đến khu đô thị Hoàng Huy New City). Mức giá thấp nhất là 6 triệu đồng/m², với nhiều tuyến đường nhánh có giá từ 7 – 8 triệu đồng/m².
Thủy Nguyên hiện là tên một phường của Hải Phòng sau sáp nhập. Ảnh: VnEconomy
So với năm 2025, giá đất tại Thủy Nguyên đã có sự điều chỉnh tăng đáng kể. Cụ thể, bảng giá đất năm 2025 (trước sáp nhập) dao động từ 7-20 triệu đồng/m² ở hầu hết các tuyến chính và 30-45 triệu/m² ở một số trục trung tâm mới (dữ liệu tham khảo từ Quyết định 28/2024/QĐ-UBND).
Các tuyến đường như Đỗ Mười, đại lộ Đông Tây, tuyến kết nối VSIP – Vũ Yên, trước năm 2025 có giá từ 30-45 triệu đồng/m², nay tăng lên mức đề xuất 65-80 triệu đồng/m².
Nhóm tuyến trung tâm cũ (Núi Đèo – Thủy Sơn – Thủy Đường) có mức tăng từ 12–18 triệu/m² lên 25–40 triệu/m² (đề xuất). Các tuyến nhánh, đường nhỏ, trước năm 2025 có giá từ 6-10 triệu/m², nay được đề xuất tăng lên 6-15 triệu/m² cho năm 2026.
Xem chi tiết bảng giá đất Thủy Nguyên và tải về tại tệp đính kèm:
Bảng giá đất Thủy Nguyên, Hải Phòng 2026 (đề xuất) Tải về
Bảng giá đất phường Hồng Bàng, Hải Phòng (sau sáp nhập)
Tại phường Hồng Bàng, mức giá đất ở cao nhất được ghi nhận là 160 triệu/m² tại vị trí 1, đường Quang Trung. Đường Điện Biên Phủ có mức giá cao nhất là 150 triệu/m², tiếp theo là đường Đinh Tiên Hoàng với 145 triệu/m², và đường Phan Bội Châu với 120 triệu/m². Các tuyến đường lớn khác tại Hồng Bàng có mức giá cao nhất phổ biến từ 60-90 triệu/m².
Xem chi tiết bảng giá đất Hồng Bàng, Hải Phòng tại tệp đính kèm:
Bảng giá đất phường Hồng Bàng, Hải Phòng (đề xuất) Tải về
Câu Hỏi Thường Gặp Về Bảng Giá Đất Hải Phòng
Bảng giá đất Hải Phòng 2026 áp dụng từ khi nào?
Dự thảo bảng giá đất Hải Phòng 2026 đã được công bố để lấy ý kiến. Sau khi hoàn thiện, bảng giá này sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 01/01/2026, thay thế cho bảng giá đất theo Quyết định 54 đã áp dụng trong giai đoạn trước.
Bảng giá đất Hải Phòng 2026 được xác định như thế nào?
Bảng giá đất Hải Phòng 2026 được xây dựng dựa trên Luật Đất đai 2024, không còn phụ thuộc vào khung giá đất của Chính phủ. Ngoài các phương pháp truyền thống như so sánh, thu nhập, thặng dư và hệ số điều chỉnh giá đất, quy định mới này mang đến cách tiếp cận linh hoạt hơn trong việc xác định giá đất.
Cơ quan nào có thẩm quyền phê duyệt bảng giá đất Hải Phòng?
Chủ tịch UBND tỉnh, thành phố là cơ quan có thẩm quyền quyết định điều chỉnh, sửa đổi và bổ sung bảng giá đất tại địa phương.
Nhìn chung, dự thảo bảng giá đất Hải Phòng 2026 cho thấy xu hướng tăng giá mạnh mẽ. Điều này dự kiến sẽ góp phần tăng thu ngân sách, khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai, đồng thời tăng mức bồi thường cho người dân có đất bị thu hồi, giải tỏa, và giảm thiểu tranh chấp. Tuy nhiên, việc giá đất tăng cao cũng có thể tạo gánh nặng về chi phí và thuế cho người dân. Để cập nhật thông tin mới nhất về bảng giá đất tại Hải Phòng cũng như các địa phương khác, độc giả có thể theo dõi trên Wiki BĐS, nơi thông tin sẽ được cập nhật liên tục.
———
Tác giả: Hải Âu
Nguồn tin: Tạp chí Điện tử Bất động sản Việt Nam
Thời gian xuất bản: 15:47 28/11/2025
Link nguồn: https://reatimes.vn/du-thao-bang-gia-dat-hai-phong-2026-gia-tang-manh-20225112812014774.htm
———-
Để có cái nhìn toàn diện về tác động của bảng giá đất mới này đối với thị trường, hãy cùng khám phá chi tiết hơn trong chuyên mục Dự Án Bất Động Sản.