Nam Từ Liêm đang vươn mình mạnh mẽ, từ một vùng đất ven đô trở thành trung tâm kinh tế sôi động của thủ đô với những công trình hạ tầng ấn tượng. Sự phát triển không ngừng này đã tạo nên một thị trường bất động sản đầy tiềm năng, và để nắm bắt cơ hội, việc tìm hiểu về quy hoạch sử dụng đất là vô cùng quan trọng. Khám phá ngay quy hoạch giai đoạn 2021-2030 tại NHATO để có cái nhìn toàn diện nhất.
Nam Từ Liêm, một quận mới thành lập cách đây khoảng một thập kỷ, đã chứng kiến sự chuyển mình ngoạn mục từ vùng đất ven đô để trở thành một trong những động lực phát triển kinh tế hàng đầu của thủ đô. Với diện tích 3.227,36 ha và dân số 269.076 người vào năm 2020, quận bao gồm 10 đơn vị hành chính cấp phường: Xuân Phương, Phương Canh, Tây Mỗ, Đại Mỗ, Trung Văn, Mễ Trì, Phú Đô, Mỹ Đình 2, Mỹ Đình 1 và Cầu Diễn. Quận sở hữu nhiều công trình hạ tầng quy mô lớn, mang tầm quốc gia như Đại lộ Thăng Long, Bến xe Mỹ Đình, Sân vận động Quốc gia Mỹ Đình, Trung tâm Hội nghị Quốc gia và tòa nhà chọc trời Keangnam Landmark. Sự hoàn thiện không ngừng của cơ sở hạ tầng và hệ thống giao thông đã thúc đẩy thị trường bất động sản tại Nam Từ Liêm ngày càng sôi động.
Giới hạn địa lý trong quy hoạch quận Nam Từ Liêm
Quận Nam Từ Liêm, được tách ra từ huyện Từ Liêm cũ, có các ranh giới giáp với các quận và huyện lân cận như sau:
- Phía Bắc giáp quận Bắc Từ Liêm, với ranh giới chính là Quốc lộ 32.
- Phía Nam giáp quận Hà Đông.
- Phía Tây giáp huyện Hoài Đức.
- Phía Đông giáp các quận Cầu Giấy và Thanh Xuân.
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất quận Nam Từ Liêm
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất quận Nam Từ Liêm giai đoạn 2021-2030.
Định hướng quy hoạch quận Nam Từ Liêm
Theo định hướng quy hoạch chung của Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050, quận Nam Từ Liêm được xác định là một trong những đô thị lõi, đóng vai trò trung tâm hành chính, thương mại và dịch vụ quan trọng của thủ đô. Bản đồ quy hoạch quận Nam Từ Liêm chỉ ra 4 khu vực trọng điểm sẽ là trung tâm của quá trình phát triển đô thị:
Khu vực phía sau Sân vận động Quốc gia Mỹ Đình
Khu đất này có diện tích lớn, khoảng 30 ha, hiện trạng chủ yếu là ao hồ. Theo quy hoạch, đây sẽ được phát triển thành một trong những hồ nước cảnh quan quy mô lớn của quận, góp phần cải thiện môi trường đô thị và tạo không gian công cộng.
Khu vực đối diện trụ sở Bộ Ngoại giao
Với diện tích hơn 14 ha, khu đất này được quy hoạch để xây dựng một công viên hồ nước rộng 3 ha, kết hợp với không gian xanh, tạo điểm nhấn cho khu vực trung tâm hành chính và ngoại giao của thành phố.
Khu vực đầu đường Lê Quang Đạo kéo dài
Bao gồm hai lô đất liền kề với một hồ nước lớn ở giữa, tổng diện tích khoảng 16 ha. Khu vực này được dành riêng cho các dự án phát triển đô thị, nổi bật là dự án khu đô thị mới phía Nam Đại lộ Thăng Long, hứa hẹn mang lại diện mạo hiện đại cho cửa ngõ phía Tây.
Khu vực trước trụ sở mới của Viettel
Sở hữu diện tích lớn nhất, khoảng 32 ha, khu đất này được quy hoạch cho dự án Công viên CV1. Vị trí đắc địa, tiếp giáp với Vành đai 3 và nằm trên ranh giới giữa Nam Từ Liêm và một phần quận Cầu Giấy, khu vực này sẽ trở thành một lá phổi xanh quan trọng, đồng thời là điểm kết nối giao thông chiến lược.
Quy hoạch hạ tầng giao thông quận Nam Từ Liêm
Hiện tại, Nam Từ Liêm đã được kết nối bởi nhiều tuyến đường giao thông huyết mạch như Đường 70, Vành đai 3, Quốc lộ 32, Tỉnh lộ 70A, Cao tốc Hòa Lạc – Láng, Đại lộ Thăng Long, cùng với tuyến đường sắt vận chuyển hàng hóa Bắc Hồng – Văn Điển.
Trong tương lai, quận sẽ được hưởng lợi từ nhiều tuyến đường sắt đô thị quan trọng, bao gồm tuyến 2A (Cát Linh – Hà Đông), tuyến 3 (Trôi – Nhổn – Yên Sở), tuyến 5 (Hồ Tây – An Khánh), tuyến 6 (Nội Bài – Ngọc Hồi), tuyến 7 (Mê Linh – Ngọc Hồi) và tuyến 8 (An Khánh – Dương Xá).
Bản đồ quy hoạch giao thông của quận được xây dựng dựa trên quy hoạch 6 phân khu của Hà Nội (Phân khu GS, S2, S3, S4, H2-1, H2-2). Đặc biệt, nhiều tuyến đường mới sẽ được triển khai tại các phường Mễ Trì, Mỹ Đình và Phương Canh. Đáng chú ý là 4 tuyến đường tại phường Phương Canh, bao gồm:
- Tuyến đường dài 500m nối quận Nam Từ Liêm với huyện Hoài Đức, bắt đầu từ giao lộ đường 70 và phố Trịnh Văn Bô, kéo dài đến trục chính của Khu đô thị Vân Canh.
- Trục đường Hồ Tây – Ba Vì dài 400m, với điểm đầu tại nút giao với đường 70 (gần nghĩa trang Nguyễn Xá) và điểm cuối tại khu vực nghĩa trang Tu Hoàng.
- Tuyến đường dài khoảng 640m kết nối Quốc lộ 32 với Khu đô thị Xuân Phương, nối đường CN8 và đường Xuân Phương.
- Tuyến đường dài khoảng 500m nối lối vào Khu đô thị Vân Canh với tuyến đường thứ nhất, đi qua chung cư Athena Complex. Thực tế, tuyến đường này chạy cắt ngang phía trước chung cư Athena Complex, kết nối với đường 442.
Khánh An (tổng hợp)
>> Tổng quan thông tin cho người tìm mua nhà quận Nam Từ Liêm
Để có cái nhìn toàn diện hơn về tiềm năng phát triển và các cơ hội đầu tư hấp dẫn, hãy khám phá thêm các dự án bất động sản nổi bật tại khu vực này trong chuyên mục Dự Án Bất Động Sản.