Nam Sài Gòn, từ một vùng đất đầy tiềm năng, đã chứng kiến sự chuyển mình mạnh mẽ nhờ quy hoạch chiến lược và sự đầu tư bài bản, trở thành điểm đến lý tưởng cho cuộc sống hiện đại. Khám phá sự thay đổi vượt bậc và định hướng phát triển tương lai của khu vực này cùng NHATO.
Năm 1996, sự kiện Tập đoàn Phú Mỹ Hưng khởi công đại lộ Nguyễn Văn Linh đã đánh dấu một bước ngoặt quan trọng trong quá trình phát triển của khu Nam Sài Gòn. Đến nay, khu vực này mới chỉ hoàn thiện khoảng 30-35% diện tích, nhưng hệ thống hạ tầng đã tương đối chỉnh chu, thu hút một lượng lớn cư dân đến sinh sống. Nhờ quy hoạch bài bản và sự xuất hiện của nhiều dự án quy mô lớn, diện mạo và vị thế của khu Nam Sài Gòn đã có những thay đổi đáng kể.
Khu Nam Sài Gòn bao gồm những quận, huyện nào?
Khu Nam Sài Gòn bao gồm các đơn vị hành chính: huyện Nhà Bè, quận 7, một phần phía Nam của quận 8 (khoảng 268 ha thuộc phường 7), và một phần phía Nam của huyện Bình Chánh (bao gồm các xã Hưng Long, Bình Hưng, Phong Phú, An Phú Tây với tổng diện tích 1.839 ha). Theo quy hoạch mới nhất của TP.HCM, diện tích khu Nam Sài Gòn được điều chỉnh lên 2.975 ha, tăng thêm 363 ha so với trước đây. Trọng tâm phát triển của khu đô thị phía Nam là khu đô thị cảng Hiệp Phước và quận 7, nơi sẽ tập trung phát triển dịch vụ cảng biển kết hợp với các hoạt động thương mại khác. Định hướng phát triển khu Nam Sài Gòn là trở thành một khu đô thị sinh thái hiện đại, mang đậm nét văn hóa sông nước Nam Bộ. Khu vực này sẽ được quy hoạch thành một khu phức hợp đa chức năng, bao gồm công nghiệp sạch, nghỉ dưỡng, giáo dục, trung tâm tài chính, thương mại, khoa học và dịch vụ. Đặc biệt, khu đô thị cảng Hiệp Phước (huyện Nhà Bè) sẽ trở thành một cảng biển quốc tế với các phân khu chức năng rõ ràng: khu dân cư, khu dịch vụ logistics và khu công nghiệp.
Vị trí chiến lược của Nam Sài Gòn
Đại lộ Nguyễn Văn Linh, với chiều dài 17,8 km, 10 làn xe và lộ giới 120m, đóng vai trò là trục xương sống cho sự phát triển của khu Nam Sài Gòn. Với hai đầu tuyến đường trải dài từ khu chế xuất Tân Thuận đến Quốc lộ 1A đi miền Tây, khu vực này sở hữu vị trí địa lý thuận lợi, tạo điều kiện lý tưởng cho sự phát triển. Dọc theo đại lộ Nguyễn Văn Linh, 21 phân khu chức năng đang được quy hoạch và xây dựng.
Về hạ tầng kỹ thuật, khu Nam Sài Gòn được cung cấp điện ổn định từ nhà máy Hiệp Phước và nguồn điện quốc gia thông qua các trạm phân phối điện Nam Sài Gòn 1, 2, 3 và 4. Nguồn nước sinh hoạt được đảm bảo từ hệ thống cấp nước chung của thành phố dẫn qua tuyến đường Nguyễn Văn Linh, kết hợp với nguồn nước ngầm tại chỗ.
Tọa lạc ở phía Nam thành phố, Phú Mỹ Hưng là khu đô thị kiểu mẫu đáng sống nhất Việt Nam.
Khu Nam Sài Gòn có sự đa dạng về mục đích sử dụng đất, bao gồm trung tâm tài chính – thương mại, khu công nghiệp sạch, khu dịch vụ, trung tâm khoa học, văn hóa – y tế – giáo dục, các khu dân cư đa dạng, cùng với các khu vực nghỉ ngơi và vui chơi giải trí. Trong đó, khu đô thị Phú Mỹ Hưng nổi bật như một điểm nhấn quan trọng của toàn khu vực. Sự hình thành của các tuyến đường kết nối trực tiếp từ khu đô thị này đến trung tâm thành phố đã rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển, chỉ còn khoảng 5-10 phút di chuyển bằng xe (tương đương 5-7 km).
Định hướng phát triển chiến lược cho khu Nam Sài Gòn
Quy hoạch phát triển khu Nam Sài Gòn được định hình theo các trục và khu vực chức năng rõ ràng:
- Trục xuyên tâm Nguyễn Văn Linh: Sẽ là tuyến đường trung tâm với các dãy đô thị hiện đại, được quy hoạch và triển khai đồng bộ.
- Phía Bắc đường Nguyễn Văn Linh: Sẽ tập trung phát triển các công viên cây xanh mang đậm bản sắc văn hóa, bao gồm làng đại học Nam Sài Gòn, khu thể dục thể thao và các công viên công cộng khác.
- Phía Nam đường Nguyễn Văn Linh: Được quy hoạch thành một vành đai xanh, đóng vai trò bảo tồn và phát triển môi trường tự nhiên.
- Khu vực Tây Nam khu đô thị: Sẽ hình thành một trung tâm thương mại sầm uất cùng với hai trung tâm lưu thông hàng hóa quy mô lớn (mỗi khu 100 ha), và khu Bình Điền (100 ha). Phía Bắc giáp khu chế xuất Tân Thuận sẽ đóng vai trò thúc đẩy hoạt động lưu thông hàng hóa cho toàn khu vực.
Mục tiêu phát triển dài hạn của khu Nam Sài Gòn
Là một phần trong chiến lược mở rộng và phát triển tổng thể của TP.HCM, khu Nam Sài Gòn được quy hoạch một cách bài bản với các mục tiêu chiến lược sau:
- Mở rộng đô thị hướng biển: Góp phần vào mục tiêu phát triển không gian đô thị của TP.HCM về phía biển Đông.
- Giãn dân và giảm tải: Giảm áp lực dân số và quá tải hạ tầng tại khu vực trung tâm thành phố.
- Tăng cường kết nối giao thông: Cải thiện và mở rộng mạng lưới giao thông xuyên tâm và vành đai, từ đó thúc đẩy kết nối cộng đồng và lưu thông hàng hóa.
- Liên kết vùng kinh tế: Kết nối các khu công nghiệp và đô thị tại các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, tạo thành một chùm khu kinh tế và đô thị liên vùng.
Bản đồ quy hoạch Nam Sài Gòn.
Quy hoạch phát triển khu đô thị Nam Sài Gòn gắn liền với hàng loạt các dự án trọng điểm khác như khu cảng Hiệp Phước, khu công nghiệp Hiệp Phước, nhà máy điện Hiệp Phước và khu chế xuất Tân Thuận.
Các công trình giao thông trọng điểm thúc đẩy khu Nam Sài Gòn
Sự đầu tư vào các dự án giao thông quy mô lớn, cả đang triển khai lẫn đã hoàn thành, đang tạo ra những thay đổi mạnh mẽ cho diện mạo và kết nối của khu Nam Sài Gòn.
- Cao tốc Bến Lức – Long Thành: Đây là một trong những công trình giao thông huyết mạch, kết nối với cao tốc TP.HCM – Trung Lương và có điểm cuối tại đường Nguyễn Văn Tạo (huyện Nhà Bè). Dự án này không chỉ giúp giảm tải áp lực giao thông cho khu vực phía Nam mà còn tạo kết nối trực tiếp giữa miền Tây Nam Bộ và miền Đông Nam Bộ.
- Tuyến Metro số 4: Với tổng mức đầu tư lên đến 97.000 tỷ đồng, đây là tuyến metro dài nhất trong hệ thống metro của thành phố (35,7 km), kết nối huyện Nhà Bè với trung tâm thành phố, đóng góp quan trọng vào việc thúc đẩy kinh tế khu vực phía Nam.
- Cầu Thủ Thiêm 4: Tuyến cầu này dài 2,2 km, với tổng vốn đầu tư 5.254 tỷ đồng, có vai trò kết nối quận 7 với quận 2, tạo điều kiện giao thông thuận lợi.
- Đường trục Bắc – Nam: Dự án này, bắt đầu từ đường Nguyễn Văn Linh và kết thúc tại khu công nghiệp Hiệp Phước, với mức đầu tư khoảng 4.000 tỷ đồng, góp phần hoàn thiện hệ thống giao thông nội khu.
- Hầm chui tại nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ: Dự án này, với tổng mức đầu tư 830 tỷ đồng, bao gồm đảo tròn đường kính 60m và hai hầm chui cùng các nhánh kết nối, được khởi công nhằm giải quyết tình trạng kẹt xe nghiêm trọng tại cửa ngõ phía Nam.
- Cầu Bình Khánh: Công trình này kết nối huyện Nhà Bè với huyện Cần Giờ, thay thế cho phà Bình Khánh. Với độ tĩnh không lớn, cầu cho phép tàu biển trọng tải 30.000-50.000 tấn lưu thông vào thành phố.
- Cầu Nguyễn Khoái: Dự án cầu này nối dài từ quận 4, đi qua quận 7 và kết nối trực tiếp khu Nam Sài Gòn với Nhơn Trạch (Đồng Nai) thông qua cầu Phước Khánh.
Bên cạnh các dự án giao thông trọng điểm, nhiều tuyến đường quan trọng khác như Huỳnh Tấn Phát, cầu Bình Tiên và các công trình đồng bộ khác cũng đang được phát triển nhằm tăng cường kết nối khu vực với trung tâm thành phố.
Tiềm năng phát triển vượt trội của thị trường bất động sản
Trong bối cảnh nguồn cung bất động sản tại khu vực trung tâm thành phố ngày càng khan hiếm, giới đầu tư đang có xu hướng dịch chuyển sang các khu vực vệ tinh, trong đó khu Nam Sài Gòn nổi lên như một điểm đến hấp dẫn với nguồn cung dồi dào, mức giá hợp lý và tiềm năng tăng trưởng lớn trong tương lai.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, nhận định rằng sự phát triển của hàng loạt dự án giao thông trọng điểm không chỉ nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân mà còn gia tăng giá trị bất động sản tại khu vực. Ông dự báo thị trường bất động sản Nam Sài Gòn sẽ tiếp tục sôi động trong những năm tới. Với việc nhiều dự án hạ tầng được đưa vào sử dụng trong giai đoạn 2020-2022, cùng với hệ thống giao thông ngày càng hoàn thiện, thị trường bất động sản khu vực này dự kiến sẽ thiết lập một mặt bằng giá mới, có thể không còn “nóng sốt” như giai đoạn trước.
Chính sách giãn dân cũng có tác động đáng kể đến thị trường bất động sản Nam Sài Gòn. Các khu vực có tốc độ phát triển năng động như Nam Sài Gòn đòi hỏi sự cân bằng giữa dân số, hạ tầng giao thông và nhu cầu nhà ở. Điều này thúc đẩy sự đầu tư mạnh mẽ vào các khu vực có mật độ dân cư thấp hơn như huyện Bình Chánh và huyện Nhà Bè. Ông Trần Hiếu, Phó Tổng Giám đốc DKRA Vietnam, cũng đồng quan điểm rằng khu Nam Sài Gòn sẽ tiếp tục chứng kiến sự bùng nổ về nguồn cung, đặc biệt là phân khúc văn phòng cho thuê. Lý do là bởi khu vực này đang nhận được sự chú trọng đầu tư lớn vào các dự án giao thông quy mô, kết nối toàn vùng với trung tâm thành phố. Hơn nữa, khu vực này còn thừa hưởng lợi thế từ sự phát triển sẵn có của đô thị Phú Mỹ Hưng, bao gồm các đại lộ lớn, tiện ích ngoại khu đồng bộ và không gian xanh mát.
Những động lực mạnh mẽ từ hạ tầng, quy hoạch và chính sách phát triển kinh tế đã thu hút dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước đổ về khu Nam Sài Gòn. Hiện tại, thị trường bất động sản khu vực này đang ghi nhận sự sôi động với sự góp mặt của nhiều dự án nổi bật:
- Riviera Point: Dự án căn hộ cao cấp tại đường Huỳnh Tấn Phát (Quận 7) do Keppel Land và Tấn Trường phát triển.
- Celesta Rise Nhà Bè: Dự án căn hộ cao cấp tại đường Nguyễn Hữu Thọ (Huyện Nhà Bè) là sự hợp tác giữa Keppel Land và Phú Long.
- Sunshine City Sài Gòn: Dự án căn hộ cao cấp tại đường Phú Nhuận (Quận 7) của Tập đoàn Sunshine.
- Sunshine Diamond River: Dự án căn hộ cao cấp tại đường Đào Trí (Quận 7) do Tập đoàn Sunshine làm chủ đầu tư.
- Zeitgeist Nhà Bè: Siêu đô thị quy mô 350 ha, bao gồm nhà phố, biệt thự và căn hộ, tọa lạc trên trục đường Nguyễn Hữu Thọ (Huyện Nhà Bè).
- Corona City: Khu đô thị phức hợp nhà phố, biệt thự và căn hộ tại Bình Chánh, do Khang Điền làm chủ đầu tư.
- Eco Green Sài Gòn: Khu căn hộ cao cấp nằm ngay mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh (Quận 7).
- Everde City: Dự án đất nền quy mô 356 ha tại Long An.
- Senturia Nam Sài Gòn: Dự án nhà phố, biệt thự cao cấp tại Bình Chánh của Chủ đầu tư Tiến Phước.
- Lovera Vista: Dự án căn hộ tại Bình Chánh do Khang Điền làm chủ đầu tư.
- Mizuki Park: Khu đô thị phức hợp mang phong cách Nhật Bản tại Bình Chánh.
- Hado Green Lane: Khu căn hộ tại Quận 8 do Hà Đô làm chủ đầu tư.
Khánh An (Tổng hợp)
>> Thông tin quy hoạch Nhà Bè giai đoạn 2020-2025, định hướng đến năm 2030
Những tiềm năng và định hướng phát triển vượt trội của khu Nam Sài Gòn đang mở ra nhiều cơ hội hấp dẫn. Để cập nhật những thông tin mới nhất về thị trường, mời bạn khám phá thêm trong chuyên mục Dự Án Bất Động Sản.