Thị trường bất động sản đôi khi ẩn chứa những cạm bẫy, đặc biệt là với những giao dịch nhà đất riêng lẻ hay các dự án chung cư. Nhiều đối tượng đã lợi dụng sự thiếu hiểu biết và tâm lý nôn nóng của người mua để chiếm đoạt tài sản bằng thủ đoạn bán một bất động sản cho nhiều người. Hãy cùng NHATO tìm hiểu cách phòng tránh những chiêu trò lừa đảo tinh vi này.
Chiêu thức lừa đảo tinh vi: Bán một bất động sản cho nhiều người
Nhiều đối tượng đã lợi dụng tâm lý chủ quan, sự nôn nóng của người mua nhà đất để thực hiện hành vi lừa đảo, chiếm đoạt tài sản bằng cách bán một căn nhà hoặc một lô đất cho nhiều người khác nhau. Điển hình, vào tháng 2 vừa qua, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP.HCM đã khởi tố vụ án liên quan đến việc một căn hộ tại chung cư La Bonita (quận Bình Thạnh) bị bán cho nhiều người. Bà Vương Thị T., một trong những nạn nhân, cho biết bà đã bỏ ra hơn 20 tỷ đồng để mua một căn hộ và một sàn thương mại tại đây. Tuy nhiên, bà phát hiện ra chủ đầu tư đã bán số tài sản này cho nhiều người khác bằng cách thay đổi số tầng và tên căn hộ. Nhiều người mua khác cũng đã lên tiếng tố cáo chủ đầu tư, với số tiền đóng góp từ vài tỷ đến hơn 20 tỷ đồng, hiện đều đang rơi vào tình trạng tranh chấp quyền sở hữu.
Việc nhẹ dạ cả tin có thể khiến khách hàng trở thành nạn nhân của các vụ lừa đảo bán đất “chồng sổ”. Ảnh minh họa: Internet
Không chỉ trong các dự án chung cư lớn, tình trạng lừa đảo này còn diễn ra ở các giao dịch nhà đất riêng lẻ. Nhiều người dân đã mất tiền oan khi đặt cọc mua nhà, đất mà không hề hay biết kẻ lừa đảo đã bán cùng một bất động sản cho nhiều người. Tháng 3/2020, ông L.Q.N. tại TP Biên Hòa đã tố cáo hành vi lừa đảo của ông T.T.G. (Bình Dương). Ông N. đã làm thủ tục mua 106m2 đất tại phường Phước Tân, dù biết thửa đất này chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng vẫn chấp nhận mua dưới hình thức “hợp đồng ủy quyền quản lý, sử dụng, đăng ký quyền sử dụng đất”. Lợi dụng kẽ hở này, ông G. đã tiếp tục chuyển nhượng thửa đất này cho người khác.
Nguyên nhân dẫn đến tình trạng lừa đảo bất động sản
Theo Luật sư Nguyễn Đức Hùng, Phó Giám đốc Công ty Luật TNHH TGS, tình trạng một sổ đỏ bị bán cho nhiều người thường xảy ra khi người bán gặp khó khăn tài chính, nợ nần chồng chất và tìm cách rao bán nhà đất, yêu cầu người mua đặt cọc một khoản tiền lớn. Bên cạnh đó, một bộ phận người mua do nhận thức pháp luật còn hạn chế, tâm lý ham rẻ hoặc vì lợi ích trước mắt mà bỏ qua các quy trình, thủ tục pháp lý cần thiết trong giao dịch đất đai.
Luật sư Nguyễn Đức Hùng (Luật TGS).
Thậm chí, có những trường hợp người mua ngay từ đầu đã nhận thức được mảnh đất chưa hoàn thiện về mặt pháp lý nhưng vẫn chấp nhận rủi ro, “xuống tiền” vì cho rằng đây là cơ hội mua được nhà đất giá rẻ, từ đó tạo sơ hở cho kẻ xấu lợi dụng.
Thẩm phán Nguyễn Khắc Linh Duy (Phó Chánh án TAND huyện Đức Hòa, Long An) nhấn mạnh rằng việc khởi tố hình sự đối với người bán chỉ là giải quyết phần ngọn sau khi hậu quả đã xảy ra. Gốc rễ của vấn đề nằm ở ý thức cảnh giác và tuân thủ quy định pháp luật của người mua. Nếu người mua cẩn trọng và thực hiện đúng quy trình, sẽ giảm thiểu đáng kể nguy cơ bị lừa đảo.
Để phòng tránh rủi ro, người mua cần yêu cầu người bán xuất trình bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước khi tiến hành đặt cọc. Khi chỉ thực hiện giao dịch đặt cọc, tranh chấp sẽ được giải quyết theo Bộ luật Dân sự 2015. Người mua nên hạn chế số tiền đặt cọc, không vượt quá 10% giá trị chuyển nhượng và đảm bảo thời gian từ khi đặt cọc đến ký hợp đồng chuyển nhượng không quá 1 tháng. Nếu phát hiện hành vi lừa đảo, người mua cần tố cáo ngay đến cơ quan công an để được điều tra và xử lý theo quy định của pháp luật về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Linh Phương (TH)
Đừng để những chiêu thức lừa đảo tinh vi làm bạn mất trắng tài sản, hãy trang bị kiến thức pháp luật và khám phá thêm nhiều thông tin hữu ích khác trong chuyên mục Bất Động Sản & Showroom Cao Cấp.