Khi lần đầu tiếp cận thị trường nhà đất, việc hiểu rõ về đất thổ cư là nền tảng thiết yếu để bạn có thể đưa ra những quyết định đầu tư sáng suốt và an toàn. Tìm hiểu sâu hơn về những quy định pháp lý cũng như cách thức nhận diện loại hình đất này sẽ giúp bạn vững vàng hơn trên hành trình sở hữu bất động sản, truy cập <a href="Website NHATO“>Website NHATO để cập nhật thêm nhiều thông tin hữu ích.
Đất Thổ Cư Là Gì?
Đất thổ cư, hay còn gọi là đất ở, là một phần của nhóm đất phi nông nghiệp theo quy định của pháp luật Việt Nam. Loại đất này được nhà nước công nhận thông qua Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Khi sở hữu đất thổ cư, chủ sở hữu có quyền xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ nhu cầu sinh hoạt, sinh sống trên mảnh đất đó.
Trong thực tế, “đất thổ cư” là cách gọi thông dụng của người dân, không phải là một thuật ngữ pháp lý chính thức. Theo các văn bản pháp luật, đất thổ cư được ký hiệu là ONT (đất ở nông thôn) và OĐT (đất ở đô thị).
Theo quy định tại khoản 1 Điều 125 Luật Đất đai 2013, đất ở do hộ gia đình, cá nhân sử dụng được xem là loại đất có thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài, không xác định thời hạn cụ thể, tuy nhiên cần lưu ý rằng đây không phải là quyền sử dụng vĩnh viễn.
|
Để tìm hiểu sâu hơn về đất thổ cư, bạn đọc có thể tham khảo bài viết sau đây của Batdongsan.com.vn: >> Đất Thổ Cư Là Gì? 9 Câu Hỏi Giúp Giải Mã Đất Thổ Cư |
Tin đăng bán đất thổ cư trên Batdongsan.com.vn
3 Việc Cần Làm Khi Mua Đất Thổ Cư
Việc lựa chọn mua một mảnh đất thổ cư thường phụ thuộc vào nhu cầu, mục đích sử dụng và khả năng tài chính của người mua. Các nhà đầu tư có kinh nghiệm thường thực hiện quy trình mua bán đất thổ cư một cách bài bản, đôi khi có thể bỏ qua một số bước nhờ kinh nghiệm tích lũy và khả năng quan sát nhạy bén. Tuy nhiên, đối với những người mua lần đầu, đặc biệt là mua để an cư, việc thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý, nhất là trước khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng giao dịch, là vô cùng quan trọng để đảm bảo an toàn.
Sau khi đã tìm được mảnh đất ưng ý và đáp ứng các tiêu chí đề ra, người mua nên thực hiện ba bước sau đây để đảm bảo giao dịch diễn ra an toàn và giảm thiểu tối đa rủi ro:
1. Xem xét kỹ lưỡng mảnh đất và làm rõ thông tin trong thỏa thuận đặt cọc
Dù đã thực sự ưng ý với mảnh đất định mua, người mua vẫn cần đến tận nơi để khảo sát kỹ lưỡng một lần nữa. Đồng thời, cần đàm phán và làm rõ một số điều khoản quan trọng với chủ đất trước khi tiến hành đặt cọc.
Cụ thể, người mua nên quan sát và kiểm tra các yếu tố trên đất, bao gồm tài sản gắn liền với đất, sự hiện diện của mồ mả hoặc các công trình tâm linh. Đây là những vấn đề cần được hỏi rõ chủ đất. Trước đó, người mua cũng có thể tự mình kiểm tra bằng cách hỏi thăm hàng xóm hoặc quan sát kỹ lưỡng khu vực xung quanh. Sau đó, trong thỏa thuận đặt cọc, cần nêu rõ cam kết của chủ đất về việc không có mồ mả, công trình tâm linh, tôn giáo và yêu cầu chủ đất ký xác nhận.
Việc khảo sát chi tiết và yêu cầu chủ đất cam kết bằng văn bản sẽ giúp người mua tránh được những rắc rối tiềm ẩn sau này, như việc phát sinh tranh chấp hoặc chi phí di dời nếu trên đất có mồ mả hay các công trình cần giải tỏa.
2. Đo đạc diện tích và cắm mốc giới cho mảnh đất
Sau khi đã có thỏa thuận đặt cọc, người mua nên yêu cầu chủ đất liên hệ cán bộ địa chính xã hoặc nhân viên của đơn vị đo đạc để xác định chính xác mốc giới của mảnh đất. Đồng thời, cần so sánh thông tin đo đạc thực tế với thông tin ghi trên sổ đỏ để đảm bảo sự khớp nhau. Bước này cực kỳ quan trọng, giúp người mua kịp thời phát hiện những sai lệch thông tin so với sổ đỏ, từ đó ngăn ngừa tranh chấp có thể xảy ra trong tương lai. Ví dụ, một số mảnh đất có lối đi thực tế nhưng không được thể hiện trên sổ đỏ, điều này có thể gây khó khăn cho chủ sở hữu khi xây nhà, chẳng hạn như phải xin phép đi nhờ hàng xóm hoặc gặp trở ngại trong việc kéo đường điện.
Chi phí cho việc đo đạc thường không quá lớn, dao động khoảng 1,5 triệu đồng cho mỗi mảnh đất. Do đó, người mua không nên vì tiết kiệm chi phí mà bỏ qua bước quan trọng này. Ngoài ra, việc cắm mốc giới theo tọa độ, với chi phí khoảng 50.000 đồng cho mỗi cọc mốc (tùy thuộc vào địa phương), cũng rất cần thiết. Cắm mốc giới giúp khoanh vùng rõ ràng khu đất, phòng tránh trường hợp người mua ở xa có thể bị lấn chiếm hoặc lạm dụng đất đai.
Theo kinh nghiệm của những người mua đất thổ cư lâu năm, đối với phần đất có mốc giới chung với hàng xóm, nên nhờ người hàng xóm đó cùng chứng kiến việc cắm mốc giới để tránh phát sinh tranh chấp về sau.
Người mua đất thổ cư lần đầu cần đặc biệt lưu ý về các vấn đề pháp lý, nhất là khi giao dịch đất thổ cư có giá rẻ. Ảnh minh họa
3. Hoàn tất thủ tục công chứng và xác minh tính pháp lý của sổ đỏ
Sau khi việc xác định diện tích thực tế và cắm mốc giới không phát sinh vấn đề nào, người mua sẽ tiến hành đặt cọc một khoản tiền theo thỏa thuận. Ở giai đoạn này, nên có thêm một người thứ ba làm chứng và hẹn thời điểm ra văn phòng công chứng tại địa phương nơi có đất để thực hiện giao dịch. Tuyệt đối không nên bỏ qua bước công chứng này, đề phòng trường hợp người bán thay đổi ý định hủy giao dịch, việc đòi lại tiền đặt cọc sẽ trở nên khó khăn hoặc có thể phát sinh các rắc rối pháp lý khác.
Song song đó, khi đến văn phòng công chứng cùng người bán, người mua cần yêu cầu người bán mang theo sổ đỏ của mảnh đất để kiểm tra và xác minh tính xác thực của giấy tờ này. Người mua cũng nên đối chiếu cẩn thận các thông tin ghi trên sổ đỏ với giấy tờ tùy thân của người bán để đảm bảo sổ đỏ là chính chủ, đồng thời kiểm tra xem mảnh đất có từng xảy ra tranh chấp hay kiện tụng nào trước đó hay không.
Sau khi hoàn tất việc kiểm tra sổ đỏ và công chứng hợp đồng đặt cọc, người mua không nên vội vàng giao toàn bộ số tiền. Thay vào đó, nên thực hiện giao dịch thông qua tài khoản ngân hàng để đảm bảo an toàn pháp lý cho tài sản. Cụ thể, hai bên có thể lập một tài khoản chung tại ngân hàng và đưa ra thỏa thuận: khi nào chủ đất hoàn tất thủ tục công chứng và ra được sổ đỏ mới mà không có vướng mắc pháp lý nào, hoặc không bị kiện tụng làm gián đoạn quá trình cấp sổ, thì tiền mới được giải ngân cho bên bán đất.
Ngoài những bước quan trọng kể trên, người mua đất thổ cư lần đầu cũng cần lưu ý đến vấn đề gia hạn quyền sử dụng đất một cách hợp pháp. Bên cạnh đó, cần kiểm tra xem mảnh đất có bao gồm các loại đất khác hay không. Nếu mảnh đất có cả đất rừng hoặc đất trồng cây lâu năm, thì việc xây dựng công trình kiên cố trên đó sẽ không được phép. Mỗi loại đất đều có quy định về việc đóng thuế sử dụng đất hàng năm. Do đó, khi mua đất, người mua cần hỏi rõ chủ cũ về tình trạng đóng thuế và có thể yêu cầu chủ đất cung cấp các biên lai nộp thuế trước đây.
Những kinh nghiệm mua đất thổ cư hữu ích trên đây được Batdongsan.com.vn tổng hợp từ các nhà đầu tư có kinh nghiệm, đặc biệt dành cho những người mua lần đầu. Để tiếp cận thêm nhiều kiến thức chuyên sâu về mua bán và đầu tư bất động sản, độc giả có thể tham khảo mục Wiki BĐS của Batdongsan.com.vn.
Thông tin trong bài viết được tham khảo từ kinh nghiệm của nhà đầu tư cá nhân Lê Xuân Cao, Hà Nội.
Hải Âu (TH)
Để cập nhật thêm những thông tin hữu ích và chi tiết về kiến thức bất động sản, hãy khám phá ngay chuyên mục Kiến Trúc & Xây Dựng.