Việc sở hữu một ngôi nhà đã hoàn thiện mang lại nhiều lợi ích về thời gian và sự thuận tiện, loại bỏ gánh nặng quản lý xây dựng phức tạp. Tuy nhiên, quyết định này cũng tiềm ẩn những điểm hạn chế mà bạn cần lường trước để đưa ra lựa chọn thông minh nhất cho tổ ấm tương lai, cùng tìm hiểu chi tiết hơn trên NHATO Review.
1. Ưu và nhược điểm khi mua nhà xây sẵn
So với việc mua đất rồi tự xây dựng, mua nhà xây sẵn mang lại một số lợi thế đáng kể.Đầu tiên, người mua có thể dọn vào ở ngay lập tức mà không cần chờ đợi quá trình thiết kế và thi công.Thứ hai, bạn không cần phải bận tâm đến việc lựa chọn và duyệt thiết kế, cũng như kiểm tra sự tuân thủ giữa bản vẽ và công trình thực tế khi bàn giao.Thứ ba, việc mua nhà xây sẵn giúp bạn tiết kiệm đáng kể thời gian và công sức trong việc giám sát thi công, tính toán chi phí, cũng như hoàn tất các thủ tục pháp lý liên quan đến xây dựng và hoàn công.Đặc biệt, những căn nhà được phát triển bởi các chủ đầu tư hoặc nhà thầu uy tín thường sở hữu thiết kế thẩm mỹ và chất lượng thi công vượt trội so với nhà tự xây dựng.
Mua nhà xây sẵn mang lại sự tiện lợi về thời gian và công sức, cho phép bạn có nhà ở ngay.
Tuy nhiên, việc mua nhà xây sẵn cũng đi kèm với những hạn chế cần cân nhắc.Một trong những nhược điểm lớn nhất là người mua không thể trực tiếp theo dõi và giám sát quá trình xây dựng. Điều này gây khó khăn trong việc kiểm soát chất lượng vật liệu sử dụng và quy trình thi công có tuân thủ đúng kỹ thuật hay không. Đối với những người mua nhà lần đầu, việc đánh giá chất lượng công trình, đặc biệt là các căn nhà xây sẵn giá rẻ, tiềm ẩn nhiều rủi ro về sau.Mặt khác, chi phí mua nhà xây sẵn thường cao hơn so với việc mua đất và tự xây dựng. Chủ đầu tư thường cộng thêm các khoản chi phí liên quan đến xây dựng, đầu tư và lợi nhuận, khiến giá bán có thể cao hơn từ 10% trở lên so với nhà tự xây.
2. Những yếu tố cần lưu ý khi mua nhà xây sẵn
Đánh giá địa chất nền móngChất lượng địa chất của khu vực xây dựng đóng vai trò then chốt, ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền vững và an toàn của ngôi nhà. Một công trình được xây dựng trên nền đất vững chắc sẽ có tuổi thọ cao hơn nhiều so với nhà trên nền đất yếu, dễ bị lún, sụt.Trước khi quyết định mua nhà xây sẵn, bạn cần tìm hiểu kỹ về loại nền đất: liệu đó là đất ruộng, ao hồ đã được san lấp hay là nền đất cứng tự nhiên. Đối với những căn nhà xây trên nền đất yếu, cần đặc biệt lưu ý đến các biện pháp gia cố móng và việc sử dụng vật liệu nhẹ để giảm tải trọng công trình.Nhiều nhà xây sẵn được thiết kế với mục tiêu tối ưu hóa chi phí, dẫn đến việc vật tư có thể không đạt tiêu chuẩn hoặc nền móng không được gia cố cẩn thận. Điều này làm tăng nguy cơ sụt lún sau một thời gian sử dụng, đặc biệt nếu nền đất vốn đã yếu.
Uy tín của chủ đầu tư
Nếu bạn may mắn mua được căn nhà do chủ nhà tự xây để ở và sau đó bán lại vì nhu cầu thay đổi, bạn có thể phần nào yên tâm hơn về chất lượng. Những người xây nhà để ở thường chú trọng hơn đến vật liệu, quy trình thi công và độ bền vững.Ngược lại, với những căn nhà được xây dựng bởi các đơn vị chuyên kinh doanh bất động sản để bán, bạn cần kiểm tra kỹ lưỡng hơn. Họ có thể ưu tiên tính thẩm mỹ bên ngoài mà bỏ qua yếu tố chất lượng lâu dài, hoặc tìm cách cắt giảm chi phí trong quá trình xây dựng để tối đa hóa lợi nhuận.Đối với các dự án nhà ở quy mô lớn, chất lượng công trình có thể được đảm bảo ở mức độ cao hơn. Tuy nhiên, việc lựa chọn chủ đầu tư uy tín, có phản hồi tích cực từ khách hàng là điều cực kỳ quan trọng.Kiểm tra tính pháp lý
Việc kiểm tra kỹ lưỡng pháp lý của ngôi nhà sẽ giúp bạn tránh được những rắc rối và tranh chấp không đáng có về sau.
Bất kể loại hình bất động sản nào, việc đảm bảo tính pháp lý là yếu tố tối quan trọng để bảo vệ quyền lợi người mua, xác lập quyền sở hữu và giảm thiểu rủi ro. Khi mua nhà xây sẵn, bạn cần kiểm tra các vấn đề sau:– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (Sổ đỏ): Đảm bảo sổ đỏ thuộc sở hữu của người bán và không bị chung sổ với người khác. Nếu có trường hợp chung sổ, cần yêu cầu tách sổ trước khi giao dịch hoặc có văn bản đồng ý của tất cả các đồng sở hữu, đồng thời xác minh khả năng tách sổ.– Hợp đồng công chứng: Hợp đồng mua bán cần được công chứng để có giá trị pháp lý. Công chứng viên sẽ giúp xác minh tính hợp pháp của giao dịch và tình trạng pháp lý của bất động sản.– Thỏa thuận về phí và thủ tục: Làm rõ trách nhiệm đóng các khoản phí, lệ phí liên quan và ai sẽ thực hiện thủ tục sang tên nhà đất. Cần có sự đồng thuận của tất cả những người có tên trong sổ hộ khẩu của căn nhà.– Tình trạng thế chấp: Kiểm tra xem ngôi nhà có đang được thế chấp tại ngân hàng hay tổ chức tín dụng nào không. Nếu có, người bán phải thực hiện giải chấp trước khi giao dịch.– Quy hoạch: Xác minh tại cơ quan địa chính cấp xã/phường hoặc quận/huyện xem căn nhà có thuộc diện quy hoạch dự án nào không.– Điều khoản hợp đồng: Rà soát kỹ các điều khoản về chi phí bảo trì, nghĩa vụ của các bên, cam kết chất lượng công trình. Cần thỏa thuận rõ ràng về thời gian bảo hành cho các hạng mục từ kết cấu, kỹ thuật đến nội thất, và quy định trách nhiệm sửa chữa, chi trả.>> Xem thêm: Các rủi ro khi mua đất chưa có sổ đỏ
Hệ thống cấp thoát nước
Một hệ thống cấp thoát nước hoạt động ổn định và đảm bảo vệ sinh là yếu tố thiết yếu cho cuộc sống sinh hoạt. Cần tránh những căn nhà thường xuyên gặp tình trạng mất nước, điện chập chờn hoặc không đủ tải. Thực tế cho thấy nhiều người mua nhà xây sẵn gặp phải tình trạng tắc nghẽn cống, bể phốt chỉ sau một thời gian ngắn sử dụng. Nguyên nhân phổ biến là do chủ thầu cắt giảm chi phí bằng cách sử dụng ống nước có đường kính nhỏ, xây bể phốt không đủ dung tích hoặc thi công cẩu thả, sai kỹ thuật. Những vấn đề này gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt hàng ngày.Các hạng mục như móng và hệ thống ngầm thường khó đánh giá chất lượng hơn so với các phần nổi của công trình. Do đó, người mua cần hết sức thận trọng và tìm hiểu kỹ lưỡng. Khi xem nhà, hãy yêu cầu bên bán cung cấp chi tiết bản vẽ kỹ thuật, giấy phép nghiệm thu, hình ảnh thi công hoặc các văn bản liên quan để làm cơ sở đánh giá. Tuy nhiên, cần cảnh giác với những trường hợp cung cấp video thi công móng quá hoàn chỉnh, có thể là chiêu trò “làm màu” để che đậy chất lượng thực tế hoặc sử dụng tư liệu của công trình khác.
Lối đi vào nhà
Thị trường nhà xây sẵn hiện nay có nhiều căn nằm rải rác trong các khu dân cư, thường do cá nhân đầu tư xây dựng để kinh doanh. Đối với những căn nhà này, lối đi vào nhà là một yếu tố cần đặc biệt quan tâm. Đã có trường hợp nhà có sổ đỏ nhưng lối đi lại đang trong tình trạng tranh chấp. Để tránh phiền phức về sau, tốt nhất nên tránh xa những căn nhà như vậy.
Kiểm tra các chi tiết nhỏ
Việc kiểm tra kỹ lưỡng từng chi tiết, dù là nhỏ nhất, sẽ giúp bạn phát hiện sớm các vấn đề tiềm ẩn và hạn chế phát sinh chi phí sửa chữa không mong muốn.
Khi đi xem nhà, hãy chú ý đến các yếu tố như: nền nhà có cao ráo, tránh ngập úng không; tường có dấu hiệu thấm nước mưa hay không; hệ thống điện, nước có bị rò rỉ không; sơn tường có bị bong tróc không. Để kiểm tra hiệu quả các vấn đề về ngập úng, thấm dột, bạn có thể chọn thời điểm xem nhà vào mùa mưa hoặc lúc triều cường lên cao. Nếu phát hiện các lỗi này, hãy thông báo cho người bán để có cơ sở đàm phán giá hoặc yêu cầu sửa chữa trước khi quyết định mua.
Tham khảo ý kiến hàng xóm
Trong quá trình bán nhà, người bán hoặc môi giới thường tìm cách làm đẹp hình ảnh sản phẩm, đôi khi có thể tạo ra “ảo giác” về giá trị thực tế, đặc biệt là với các dự án còn trên giấy hoặc tiềm năng phát triển hạ tầng chưa rõ ràng. Điều này có thể dẫn đến việc người mua đưa ra quyết định vội vàng và trả mức giá cao hơn giá trị thực.Trước khi đưa ra quyết định cuối cùng, việc tìm hiểu và lắng nghe ý kiến từ những người hàng xóm đang sinh sống xung quanh khu vực sẽ cung cấp cho bạn những thông tin khách quan và giá trị. Qua những cuộc trò chuyện, bạn có thể nắm bắt được tình hình thực tế về hệ thống cấp thoát nước, môi trường sống, nếp sống văn hóa của cộng đồng dân cư, cũng như đánh giá chính xác hơn về chất lượng của ngôi nhà và giá trị thực tế của khu đất.
Hương Liên (Tổng hợp)
>> Xem thêm: 4 sai lầm phổ biến khi mua nhà
>> Cảnh báo rủi ro khi mua nhà đất dù có giấy tờ hợp pháp
Những kiến thức trên đây sẽ giúp bạn tự tin hơn khi đưa ra quyết định mua nhà xây sẵn, nếu muốn tìm hiểu sâu hơn về các vấn đề liên quan đến kiến trúc và xây dựng, hãy khám phá thêm chuyên mục Kiến Trúc & Xây Dựng.