Lĩnh vực bất động sản tiềm ẩn nhiều cơ hội sinh lời hấp dẫn, nhưng để khai thác hiệu quả, việc trang bị kiến thức nền tảng vững chắc là không thể thiếu. Nắm bắt các thuật ngữ chuyên ngành sẽ giúp bạn tự tin hơn trong mọi quyết định đầu tư và giao dịch trên thị trường này, như cách bạn tìm hiểu thông tin tại Website NHATO.
Trong bất kỳ lĩnh vực đầu tư nào, việc nắm vững các thuật ngữ chuyên ngành là yếu tố tiên quyết để thành công. Thị trường bất động sản cũng không ngoại lệ. Hiểu rõ các khái niệm cơ bản sẽ giúp nhà đầu tư, đặc biệt là những người mới, đưa ra quyết định sáng suốt và chủ động hơn trong các giao dịch.
1. Khái Niệm Bất Động Sản Và Đầu Tư Bất Động Sản
Trước khi đi sâu vào các thuật ngữ chuyên biệt, việc hiểu rõ bản chất của bất động sản và hoạt động đầu tư vào lĩnh vực này là vô cùng quan trọng.
Bất Động Sản Là Gì?
Theo quy định tại Điều 107, Bộ Luật Dân sự năm 2015, bất động sản được định nghĩa bao gồm:”1. Bất động sản bao gồm:
a) Đất đai;
b) Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai;
c) Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng;
d) Tài sản khác theo quy định của pháp luật.”Như vậy, bất động sản là một tập hợp các tài sản có tính cố định, bao gồm đất đai, các công trình xây dựng gắn liền với đất, và các tài sản phụ trợ khác có liên quan.
Tham gia vào thị trường địa ốc, nhà đầu tư cần nắm rõ các thuật ngữ đầu tư bất động sản. Ảnh: thebusinesswiz
Thế Nào Là Đầu Tư Bất Động Sản?
Đầu tư bất động sản là hoạt động kinh doanh liên quan đến việc mua, bán, cho thuê, xây dựng, quản lý hoặc cải tạo các sản phẩm bất động sản nhằm mục đích sinh lời. Điều quan trọng là phân biệt rõ giữa đầu tư và đầu cơ. Đầu cơ mang tính chất mua đi bán lại nhanh chóng để hưởng chênh lệch giá, thường xuất hiện khi thị trường có biến động mạnh về cung cầu. Ngược lại, đầu tư bất động sản là quá trình phân tích tiềm năng dài hạn của một tài sản, dựa trên các yếu tố vĩ mô và vi mô của thị trường để đưa ra quyết định bỏ vốn, kỳ vọng vào sự tăng trưởng giá trị trong tương lai.
2. Thuật Ngữ Bất Động Sản Theo Luật Kinh Doanh Bất Động Sản
Luật Kinh doanh Bất động sản cung cấp các định nghĩa pháp lý cho nhiều thuật ngữ quan trọng trong ngành.
Kinh Doanh Bất Động Sản
Đây là hoạt động mà nhà đầu tư sử dụng vốn để thực hiện các giao dịch như xây dựng, mua, bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản, hoặc cung cấp các dịch vụ liên quan như môi giới, tư vấn, quản lý bất động sản, với mục tiêu tạo ra lợi nhuận.
Kinh Doanh Dịch Vụ Bất Động Sản
Bao gồm các hoạt động hỗ trợ cho thị trường bất động sản, như định giá, môi giới, tư vấn, quảng cáo và quản lý bất động sản.
Sàn Giao Dịch Bất Động Sản
Là địa điểm tập trung các hoạt động kinh doanh và giao dịch bất động sản, nơi người mua và người bán có thể tìm kiếm, tham khảo và thực hiện các giao dịch một cách minh bạch.
Đấu Giá Bất Động Sản
Quy trình bán bất động sản một cách công khai, minh bạch, thông qua hình thức đấu giá để xác định người mua cuối cùng với mức giá cao nhất theo quy định của pháp luật.
Mua Bán Nhà, Công Trình Xây Dựng Hình Thành Trong Tương Lai
Giao dịch mua bán các loại nhà hoặc công trình xây dựng chưa hoàn thành hoặc đang trong quá trình thi công tại thời điểm ký kết hợp đồng, dựa trên hồ sơ dự án và bản vẽ thiết kế.
Mua Bán, Chuyển Nhượng Bất Động Sản Trả Chậm, Trả Dần
Hình thức giao dịch mà bên mua được phép thanh toán tiền mua, tiền chuyển nhượng bất động sản thành nhiều đợt trong một khoảng thời gian nhất định theo thỏa thuận.
Môi Giới Bất Động Sản Là Gì?
Theo Luật Thương mại 2005 và Luật Kinh doanh bất động sản 2014, môi giới bất động sản là hoạt động làm trung gian cho các bên trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê bất động sản. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (có hiệu lực từ 01/01/2025), cá nhân hành nghề môi giới bất động sản bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề và làm việc trong các doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới hoặc sàn giao dịch bất động sản, không còn được phép hành nghề tự do.
3. Thuật Ngữ Bất Động Sản Liên Quan Đến Pháp Lý
Các loại giấy tờ pháp lý là nền tảng cho mọi giao dịch bất động sản.
Sổ Đỏ
Sổ đỏ là tên gọi thông dụng của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, xác nhận quyền sử dụng đất của cá nhân, hộ gia đình đối với các loại đất như nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, và đất ở nông thôn.
Sổ đỏ là thuật ngữ dùng để chỉ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ảnh: luathungphuc
Sổ Hồng
Sổ hồng, hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, là giấy tờ pháp lý xác nhận quyền sở hữu đối với nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Có hai loại sổ hồng chính, bao gồm loại cũ cấp trước tháng 12/2009 và loại mới do Bộ Tài nguyên Môi trường ban hành.
Sổ Trắng
Sổ trắng là cách gọi dân gian cho các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai trước đây, như văn tự mua bán, tặng cho, trao đổi, thừa kế nhà đất có chứng nhận của cơ quan thuộc chế độ cũ, bằng khoán điền thổ, văn tự đoạn mãi bất động sản. Mặc dù có giá trị pháp lý chứng minh quyền sử dụng đất, nhưng sổ trắng không có giá trị giao dịch trực tiếp và theo quy định, cần phải được chuyển đổi sang sổ hồng/sổ đỏ khi thực hiện giao dịch từ ngày 01/01/2008.
Sổ Xanh
Sổ xanh là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do các Lâm trường cấp, cho phép người dân thuê đất để sử dụng vào mục đích trồng rừng. Về bản chất, đây là giấy xác nhận cho thuê đất lâu dài, thuộc nhóm đất nông nghiệp. Khi hết hạn hợp đồng thuê hoặc khi địa phương có chính sách mới, quyền sử dụng đất có thể được xem xét lại.
Vi Bằng Nhà Đất
Vi bằng là văn bản do Thừa phát lại lập, ghi nhận các sự kiện, hành vi pháp lý có thể dùng làm chứng cứ trong các vụ việc tranh chấp hoặc giao dịch. Trong lĩnh vực bất động sản, vi bằng thường ghi nhận việc giao nhận tiền hoặc giấy tờ giữa các bên. Tuy nhiên, vi bằng không có giá trị pháp lý thay thế hợp đồng mua bán, chuyển nhượng có công chứng, chứng thực và không làm phát sinh quyền, nghĩa vụ pháp lý. Việc mua bán nhà đất thông qua vi bằng tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý và không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Mua nhà đất qua vi bằng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Ảnh: antuongreal
Giấy Cọc
Giấy cọc, hay còn gọi là hợp đồng đặt cọc, là thỏa thuận pháp lý trong đó một bên giao một khoản tiền hoặc tài sản có giá trị cho bên kia để đảm bảo việc giao kết hoặc thực hiện một hợp đồng mua bán bất động sản trong tương lai. Khoản tiền đặt cọc này có ý nghĩa pháp lý quan trọng trong việc ràng buộc trách nhiệm của các bên.
4. Thuật Ngữ Về Các Loại Hình Đầu Tư Bất Động Sản
Việc hiểu rõ các loại hình bất động sản sẽ giúp nhà đầu tư lựa chọn phân khúc phù hợp với mục tiêu và khả năng tài chính của mình.
Đất Nền
Đất nền là thuật ngữ chỉ những lô đất trống, chưa có công trình xây dựng. Có ba loại chính:
– Đất thổ cư: Đất ở, được phép xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ sinh hoạt, có đầy đủ giấy tờ pháp lý.
– Đất nền dự án: Đất đã được quy hoạch và phân lô trong các dự án của chủ đầu tư hoặc chính quyền, thường có vị trí thuận lợi, tiềm năng phát triển cao.
– Đất liền kề: Các mảnh đất có diện tích tương đồng, nằm gần nhau trong một khu vực dự án, thường đã được chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Nhà Phố
Nhà phố, hay nhà mặt phố, là những ngôi nhà được xây dựng tại vị trí mặt tiền đường, kết hợp chức năng ở và kinh doanh. Các loại nhà phố phổ biến bao gồm:
– Nhà Phố Liền Kề: Các căn nhà có thiết kế, kiến trúc tương đồng, xây dựng liền mạch theo quy hoạch.
– Nhà Phố Thương Mại (Shophouse): Mô hình kết hợp giữa kinh doanh và nhà ở, có thể là nhà thấp tầng tại các trục phố lớn hoặc khối đế của các tòa chung cư. Shophouse mang lại tiềm năng kinh doanh và sinh lời cao.
– Nhà Phố Sân Vườn: Nhà phố có diện tích lớn, tích hợp không gian sân vườn xanh mát, tạo không gian sống thoáng đãng.
– Nhà Phố Xanh: Loại hình nhà ở thân thiện với môi trường, sử dụng vật liệu bền vững, thiết kế tối ưu ánh sáng tự nhiên và tích hợp cây xanh.
Phối cảnh khu nhà phố liền kề. Ảnh: datnenthaibinh
Biệt Thự
Theo định nghĩa của Bộ Xây dựng, biệt thự là nhà ở riêng biệt có sân vườn, lối ra vào riêng, số tầng chính không quá 3 tầng và có ít nhất 3 mặt trông ra sân hoặc vườn. Các loại biệt thự phổ biến:
– Biệt Thự Đơn Lập: Nhà ở độc lập, 4 mặt thông thoáng, có sân vườn rộng rãi bao quanh.
– Biệt Thự Song Lập: Hai căn biệt thự có thiết kế ngoại thất giống nhau, xây dựng trên cùng một mảnh đất, có chung một mặt tường.
– Biệt Thự Liền Kề: Các căn biệt thự được xây dựng liền kề, có 2 mặt thoáng và 2 mặt giáp với biệt thự bên cạnh.
– Biệt Thự Nghỉ Dưỡng: Biệt thự được thiết kế cao cấp, tích hợp tiện ích hiện đại, tọa lạc tại các khu vực có cảnh quan thiên nhiên đẹp, phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng.
– Biệt Thự Biển: Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng ven biển, thiết kế sang trọng, mang đến không gian sống và nghỉ dưỡng đẳng cấp.
Biệt thự song lập là 2 căn có thiết kế giống nhau trên cùng mảnh đất nhưng nhìn tổng thể như 1 căn. Ảnh: Vietnamnet
Condotel
Condotel là sự kết hợp giữa “condominium” (căn hộ) và “hotel” (khách sạn). Đây là loại hình căn hộ cao cấp thuộc các dự án du lịch, nghỉ dưỡng, được quản lý và vận hành theo tiêu chuẩn khách sạn, mang lại tiềm năng sinh lời cao từ việc cho thuê.
Hometel
Hometel là sự kết hợp giữa “home” (nhà ở) và “hotel” (khách sạn). Loại hình này vừa đảm bảo công năng sinh hoạt như một căn hộ, vừa được hưởng các dịch vụ tiện ích như khách sạn. Hometel được cấp giấy chứng nhận sở hữu lâu dài, cho phép chủ sở hữu toàn quyền quyết định việc sử dụng hoặc cho thuê. Điểm khác biệt chính với Condotel là Hometel có thời hạn sở hữu lâu dài và chủ sở hữu hưởng toàn bộ lợi nhuận cho thuê.
Officetel
Officetel (Office + Hotel) là mô hình kết hợp giữa văn phòng và khách sạn, đáp ứng nhu cầu làm việc và lưu trú. Loại hình này đặc biệt phù hợp cho các chuyên gia, doanh nhân nước ngoài và các startup cần không gian linh hoạt tại các đô thị lớn.
Căn Hộ – Loại Hình Đầu Tư Bất Động Sản Được Ưa Chuộng
Căn hộ chung cư là loại hình nhà ở phổ biến tại các đô thị, thuộc các tòa nhà cao tầng. Các loại hình căn hộ đa dạng bao gồm:
– Căn hộ thông thường: Phổ biến ở nhiều phân khúc, từ bình dân đến cao cấp, phù hợp cho nhu cầu ở và đầu tư cho thuê.
– Căn hộ Studio: Căn hộ nhỏ, không gian chức năng liên thông, tối ưu diện tích, phù hợp với người độc thân, vợ chồng mới cưới.
– Căn hộ chung cư mini: Căn hộ có diện tích nhỏ, giá cả phải chăng, phù hợp với sinh viên, gia đình trẻ, người thu nhập thấp.
– Penthouse: Căn hộ nằm ở tầng cao nhất, thiết kế sang trọng, tầm nhìn đẹp, dành cho giới thượng lưu.
– Duplex: Căn hộ thông tầng, có cầu thang bên trong, thường nằm ở các tầng cao của tòa nhà.
– Căn hộ Dual-Key: Căn hộ kép với hai lối đi và hai không gian chức năng riêng biệt trên cùng một mặt sàn, phù hợp cho gia đình đa thế hệ.
Căn hộ Penthouse sở hữu tầm view đắt giá, toàn cảnh thành phố. Ảnh: vinhomes
5. Thuật Ngữ Về Thị Trường Đầu Tư, Kinh Doanh Bất Động Sản
Hiểu biết về động thái thị trường là yếu tố then chốt để ra quyết định đầu tư hiệu quả.
Thị Trường Bất Động Sản Sơ Cấp
Thị trường sơ cấp là nơi các sản phẩm bất động sản được bán lần đầu tiên bởi chủ đầu tư, thường với mức giá gốc. Đây là giai đoạn mở bán dự án mới, diễn ra giao dịch giữa chủ đầu tư và người mua cuối cùng hoặc nhà phân phối.
Thị Trường Bất Động Sản Thứ Cấp
Thị trường thứ cấp là nơi diễn ra các giao dịch mua bán lại bất động sản đã qua sử dụng. Giá bán trên thị trường thứ cấp thường cao hơn thị trường sơ cấp do yếu tố thị trường và nhu cầu thực tế.
Đầu Tư Lướt Sóng
Đầu tư lướt sóng là chiến lược mua bán bất động sản trong thời gian ngắn để hưởng lợi từ sự biến động giá cả thị trường. Hình thức này đòi hỏi nhà đầu tư phải có kiến thức sâu sắc về thị trường, khả năng phân tích nhanh nhạy và chấp nhận rủi ro cao.
Đầu tư bất động sản kiểu lướt sóng có thể phải bán cắt lỗ thoát hàng khi thị trường chững lại. Ảnh: smartland
Thổi Giá
Thổi giá là hành vi thao túng, đẩy giá bất động sản lên cao hơn giá trị thực tế nhằm trục lợi, thường do các đối tượng môi giới hoặc đầu cơ thực hiện để lừa người mua chấp nhận mức giá cao phi lý.
Sốt Đất
Sốt đất là hiện tượng giá đất tại một khu vực tăng đột biến trong thời gian ngắn, dẫn đến hoạt động giao dịch sôi động. Tình trạng này thường bắt nguồn từ các thông tin tích cực về quy hoạch, hạ tầng hoặc giao thông, tạo kỳ vọng về sự tăng giá trong tương lai.
Sốt Đất Ảo
Sốt đất ảo là tình trạng giá đất tăng mạnh trên diện rộng mà không đi kèm với nhu cầu sử dụng thực tế. Thị trường chủ yếu là hoạt động đầu cơ, thổi giá, chờ bán lại kiếm lời. Các thông tin quy hoạch chưa rõ ràng thường bị lợi dụng để đẩy giá, tạo sóng ảo, khiến nhà đầu tư nhỏ lẻ gặp rủi ro thua lỗ khi thị trường điều chỉnh.
Bong Bóng Bất Động Sản
Bong bóng bất động sản xảy ra khi giá trị tài sản tăng cao gấp nhiều lần giá trị thực, vượt xa khả năng chi trả của thị trường. Tình trạng này thường do nhu cầu tăng đột biến, khiến nhiều nhà đầu tư FOMO (sợ bỏ lỡ) đổ tiền vào mua, dẫn đến nguy cơ thua lỗ nặng nề khi bong bóng vỡ.
Đòn Bẩy Tài Chính
Đòn bẩy tài chính là chiến lược sử dụng vốn vay (từ ngân hàng, tổ chức tín dụng) để gia tăng quy mô đầu tư bất động sản, tối ưu hóa lợi nhuận tiềm năng.
Thẩm Định/Định Giá
Thẩm định hoặc định giá là quá trình xác định giá trị kinh tế của một tài sản bất động sản. Quá trình này rất quan trọng đối với cả người mua, người bán và các tổ chức tài chính để đảm bảo giao dịch diễn ra công bằng, minh bạch và phù hợp với giá trị thị trường.Lam Giang
Hy vọng với những thuật ngữ cơ bản được chia sẻ, bạn đã có cái nhìn rõ ràng hơn về thị trường bất động sản. Để cập nhật thêm nhiều kiến thức chuyên sâu và xu hướng mới nhất, hãy khám phá chuyên mục Bất Động Sản & Showroom Cao Cấp của chúng tôi.