Mang trong mình tiềm năng phát triển vượt trội, xã Đặng Xá, Gia Lâm đang thu hút sự chú ý đặc biệt. Với vị trí địa lý thuận lợi và hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện, nơi đây hứa hẹn mở ra nhiều cơ hội. Khám phá bản đồ quy hoạch chi tiết sẽ giúp bạn nắm bắt rõ hơn về tiềm năng này và định hướng tương lai, cùng Nhà TO tìm hiểu ngay.
Tổng quan về xã Đặng Xá, huyện Gia Lâm, Hà Nội
Xã Đặng Xá, một địa phương đang trên đà phát triển mạnh mẽ, sở hữu nhiều tiềm năng và cơ hội thu hút sự quan tâm của cả người dân lẫn các nhà đầu tư. Vị trí địa lý thuận lợi, hệ thống hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện cùng sự xuất hiện của nhiều dự án bất động sản quy mô lớn là những yếu tố then chốt thúc đẩy sự tăng trưởng của xã.
Vị trí địa lý
Xã Đặng Xá tọa lạc tại vùng đồng bằng châu thổ sông Hồng, thuộc huyện Gia Lâm, Hà Nội. Địa hình của xã bằng phẳng, đất đai màu mỡ nhờ phù sa bồi đắp từ sông Hồng và sông Đuống, tạo điều kiện lý tưởng cho sản xuất nông nghiệp. Về mặt địa lý hành chính, xã Đặng Xá nằm ở phía bờ nam sông Đuống, với các ranh giới tiếp giáp cụ thể như sau:
- Phía Đông giáp xã Phú Thị, huyện Gia Lâm.
- Phía Tây giáp xã Cổ Bi, huyện Gia Lâm.
- Phía Nam giáp thị trấn Trâu Quỳ và xã Phú Thị, huyện Gia Lâm.
- Phía Bắc giáp xã Phù Đổng, huyện Gia Lâm.
Ranh giới địa lý xã Đặng Xá, huyện Gia Lâm, Hà Nội (Ảnh: Google Earth)
Diện tích và dân số
Với diện tích 6,03 km², xã Đặng Xá ghi nhận dân số khoảng 21.312 người vào năm 2022 (theo Wikipedia). Mật độ dân số ước tính đạt 3.534 người/km², cho thấy đây là một khu vực có mật độ dân cư tương đối cao. Sự gia tăng dân số và mật độ cư trú phản ánh quá trình đô thị hóa, phát triển kinh tế và nhu cầu sinh hoạt ngày càng tăng của người dân địa phương.
Cơ sở hạ tầng
Cơ sở hạ tầng tại xã Đặng Xá đang có những bước phát triển đáng kể, đặc biệt là hệ thống giao thông. Quốc lộ 17 và đường cao tốc Hà Nội – Hải Phòng chạy qua địa bàn xã tạo điều kiện kết nối thuận lợi với trung tâm Hà Nội và các tỉnh phía Đông. Bên cạnh đó, các tuyến đường nội xã như đường Ỷ Lan, Bùi Phùng cũng được nâng cấp, thúc đẩy giao thương và di chuyển. Vị trí gần bờ nam sông Đuống cũng mang lại lợi thế cho giao thông đường thủy.
Xã Đặng Xá đang tích cực cải thiện và nâng cấp cơ sở hạ tầng để bắt kịp xu hướng đô thị hoá (Ảnh: Vnbusiness)
Về các tiện ích công cộng, xã Đặng Xá được đầu tư đầy đủ hệ thống y tế và giáo dục. Trung tâm Y tế Đặng Xá đáp ứng nhu cầu chăm sóc sức khỏe cho người dân, trong khi hệ thống trường học bao gồm Trường Tiểu học và THCS Đặng Xá, Trường Mầm non Đặng Xá, và Trường Tiểu học Cao Bá Quát đảm bảo môi trường học tập và phát triển toàn diện cho trẻ em. Những cơ sở này góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống và thúc đẩy sự phát triển bền vững của xã.
Tình hình bất động sản tại xã Đặng Xá, huyện Gia Lâm, Hà Nội trong năm 2024
Thị trường bất động sản tại xã Đặng Xá đang chứng kiến sự tăng trưởng tích cực trong những năm gần đây. Đà tăng trưởng này được thúc đẩy bởi sự phát triển đồng bộ của hạ tầng giao thông, các khu đô thị mới và hệ thống tiện ích công cộng ngày càng hoàn thiện.
Giá nhà đất và giá chung cư tại xã Đặng Xá
Với vị trí chiến lược gần các trục giao thông huyết mạch như Quốc lộ 17 và đường cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, giá đất tại Đặng Xá dao động trong khoảng 50 – 100 triệu đồng/m² (theo Batdongsan, tháng 10/2024). Mức giá này có sự chênh lệch tùy thuộc vào vị trí cụ thể, khả năng tiếp cận hạ tầng và mức độ phát triển của từng khu vực. Các khu vực lân cận khu đô thị Đặng Xá thường có giá cao hơn do được hưởng lợi từ hệ thống tiện ích đa dạng và khả năng kết nối giao thông thuận tiện với trung tâm thành phố.
Đối với phân khúc căn hộ chung cư, giá bán dao động từ khoảng 20 – 70 triệu đồng/m². Mức giá này được đánh giá là khá cạnh tranh so với mặt bằng chung của thị trường bất động sản Hà Nội, thu hút đặc biệt các gia đình trẻ và người lao động có nhu cầu tìm kiếm không gian sống tiện nghi với chi phí hợp lý, đồng thời vẫn đảm bảo sự thuận tiện trong việc di chuyển và tiếp cận các tiện ích.
Các dự án bất động sản trọng điểm
Xã Đặng Xá đã và đang là địa điểm của nhiều dự án bất động sản quan trọng, góp phần định hình diện mạo đô thị và gia tăng giá trị cho khu vực. Một số dự án nổi bật bao gồm:
- Lan Viên Villa: Tọa lạc trên đường Nguyễn Đức Thuận, dự án có quy mô 3.4 ha, bao gồm 19 biệt thự và 33 căn shophouse. Giá bán dao động từ 89.6 – 107.4 triệu/m², mang đến không gian sống sang trọng và tiềm năng kinh doanh.
- Lâm Viên Villas: Dự án này nằm trên diện tích 2.1 ha, với 70 căn bao gồm nhà phố, biệt thự đơn lập và song lập. Giá bán từ 100 – 107.9 triệu/m², hướng đến phân khúc khách hàng cao cấp.
- Khu đô thị Đặng Xá 2: Với diện tích 3.9 ha tại đường Nguyễn Đức Thuận, dự án hứa hẹn cung cấp nhiều tiện ích hiện đại. Giá bán dao động từ 19 – 108.3 triệu/m², đáp ứng nhu cầu đa dạng của thị trường.
- Khu đô thị Đặng Xá 1: Dự án bao gồm các tòa chung cư cao tầng, văn phòng, khu dịch vụ thương mại, nhà vườn và biệt thự. Giá bán từ 18.6 – 118.8 triệu/m², cung cấp nhiều lựa chọn nhà ở cho cư dân.
Khu đô thị Đặng Xá có hạ tầng đồng bộ và nhiều tiện ích cho cư dân (Ảnh: Người quan sát)
Cập nhật bản đồ quy hoạch xã Đặng Xá, huyện Gia Lâm, Hà Nội mới nhất
Bản đồ quy hoạch xã Đặng Xá là một tài liệu pháp lý quan trọng, phác thảo chi tiết các kế hoạch phát triển hạ tầng, giao thông và sử dụng đất trong tương lai. Tài liệu này không chỉ hỗ trợ công tác quản lý nhà nước mà còn cung cấp thông tin hữu ích cho cư dân, giúp họ hiểu rõ hơn về định hướng phát triển của địa phương, từ đó nâng cao chất lượng cuộc sống và đóng góp vào sự phát triển bền vững của xã.
Bản đồ quy hoạch xã Đặng Xá, huyện Gia Lâm, Hà Nội (Ảnh: NHATO Maps)
Quy hoạch sử dụng đất
Theo Nghị quyết số 21 (tháng 12/2020) của HĐND TP Hà Nội, xã Đặng Xá sẽ triển khai 4 dự án trọng điểm trong năm 2024 nhằm phát triển hạ tầng và cải thiện môi trường sống:
- Xây dựng tuyến đường quy hoạch rộng 13,5m, nối đường Ỷ Lan với đường trục thôn Hoàng Long, nhằm tăng cường kết nối nội xã và cải thiện lưu thông.
- Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật cho khu công nghiệp vừa và nhỏ Phú Thị và khu công nghiệp Dương Xá A, tạo động lực phát triển kinh tế và thu hút đầu tư.
- Thi công tuyến đường đê hữu Đuống, đoạn từ Dốc Lời – Đặng Xá đến xã Lệ Chi, góp phần đảm bảo an toàn và bảo vệ môi trường khu vực ven sông.
- Thực hiện giải phóng mặt bằng và xây dựng hạ tầng kỹ thuật phục vụ đấu giá quyền sử dụng đất tại vị trí C67, tối ưu hóa việc sử dụng đất.
Bên cạnh đó, quy hoạch còn cho phép chuyển mục đích sử dụng đất vườn, ao xen kẹt trong khu dân cư và đất nông nghiệp sang mục đích khác. Việc đấu giá quyền thuê đất cho sản xuất nông nghiệp cũng được đẩy mạnh nhằm khai thác hiệu quả tiềm năng đất đai và phát triển nông nghiệp bền vững.
Định hướng quy hoạch không gian
Định hướng quy hoạch không gian tại xã Đặng Xá tập trung vào việc phát triển đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và xã hội, nâng cao chất lượng sống cho cư dân. Các khu đô thị và dân cư sẽ được quy hoạch theo hướng hiện đại, đa dạng hóa loại hình nhà ở, kết hợp hài hòa với không gian xanh và các tiện ích công cộng như trường học, bệnh viện, công viên. Hệ thống giao thông sẽ được cải thiện thông qua việc mở rộng và nâng cấp các tuyến đường, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương và đi lại. Đồng thời, quy hoạch cũng chú trọng đến việc bảo vệ môi trường và phát triển bền vững, với các dự án cây xanh và cải thiện hệ thống thoát nước, hướng tới xây dựng Đặng Xá thành một khu vực đô thị năng động, hiện đại nhưng vẫn giữ gìn được bản sắc văn hóa và môi trường sống trong lành.
Quy hoạch cơ sở hạ tầng, giao thông
Trong tương lai, xã Đặng Xá dự kiến sẽ có nhiều tuyến đường mới được xây dựng, góp phần nâng cao khả năng kết nối và hoàn thiện hệ thống giao thông. Các tuyến đường này đã được thể hiện rõ trên bản đồ quy hoạch:
- Tuyến đường từ QL1A qua KĐT Đặng Xá đến QL17: Tuyến đường dài khoảng 3,4 km, trong đó có 800m thuộc địa phận xã Đặng Xá. Tuyến này trùng với một phần đường bao quanh khu đô thị Đặng Xá và được kỳ vọng sẽ là trục giao thông quan trọng, đặc biệt khi quy hoạch ga Cổ Bi hoàn thành.
- Tuyến nối đường mục 1 với Ỷ Lan: Tuyến đường dài 1,7 km, với 1,17 km thuộc xã Đặng Xá. Điểm đầu cách khu đô thị Đặng Xá khoảng 368m và giao với đường Ỷ Lan gần UBND xã. Tuyến đường này sẽ kết nối thẳng đến đường đi qua thôn Hoàng Long.
- Đường bao quanh khu vực Trạm y tế, Trường Tiểu học Đặng Xá: Tuyến đường dài khoảng 1,5 km, bắt đầu từ đường Ỷ Lan gần lối vào Đình thôn Lời, đi qua các thôn Lớ, Đặng, Cự Đà và kết thúc tại đường Ỷ Lan gần Trường Mầm non.
- Đường trục KĐT Đặng Xá mở rộng: Tuyến đường trục của khu đô thị Đặng Xá sẽ được mở rộng khoảng 700m, là một phần của trục đường từ Cổ Bi đến Nguyễn Huy Nhuận (QL17). Tuyến này đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối các khu vực trong đô thị, thúc đẩy giao thương và phát triển kinh tế – xã hội.
Tuyến đường mới sẽ được mở đi qua khu đô thị Đặng Xá (Ảnh: Việt Nam Biz)
Bản đồ quy hoạch xã Đặng Xá thể hiện rõ tầm nhìn phát triển bền vững và hiện đại, thu hút sự quan tâm của cộng đồng dân cư và giới đầu tư. Quy hoạch chi tiết không chỉ tạo nền tảng vững chắc cho việc xây dựng cơ sở hạ tầng mà còn góp phần nâng cao đáng kể chất lượng cuộc sống của người dân địa phương.
Để nắm bắt đầy đủ những thay đổi và tiềm năng phát triển của Đặng Xá, hãy khám phá thêm các bài viết chi tiết trong chuyên mục Kiến Trúc & Xây Dựng.