Hiểu rõ về chỉ số xây dựng sẽ giúp định hình không gian sống tương lai. Khám phá những yếu tố quan trọng đằng sau mật độ xây dựng tại khu nhà ở 183 Hoàng Văn Thái, Thanh Xuân để có cái nhìn toàn diện về dự án này cùng NHATO Hoàng Đức.
Quy mô và mật độ xây dựng là gì?
Quy mô xây dựng, thường được hiểu là tổng diện tích sàn của tất cả các hạng mục công trình, bao gồm cả tầng hầm và các tầng nổi, đóng vai trò là thước đo chính cho khối lượng và quy mô của một dự án bất động sản. Quy mô này không chỉ định hình kiến trúc tổng thể và cảnh quan đô thị mà còn có tác động sâu sắc đến môi trường sống xung quanh.
Song hành với quy mô là mật độ xây dựng, được định nghĩa là tỷ lệ phần trăm giữa diện tích đất được sử dụng để xây dựng công trình chính và tổng diện tích của toàn bộ khu đất. Mật độ xây dựng là yếu tố then chốt quyết định mức độ sử dụng đất và ảnh hưởng trực tiếp đến không gian sống của cư dân. Có hai cách phân loại mật độ xây dựng:
- Mật độ xây dựng thuần: Tính toán dựa trên tỷ lệ diện tích công trình chính so với diện tích lô đất được phép xây dựng, không bao gồm các công trình phụ trợ hay không gian ngoài trời.
- Mật độ xây dựng gộp: Bao gồm tỷ lệ diện tích công trình chính trên tổng diện tích toàn khu đất, kể cả các tiện ích công cộng, cây xanh và các khu vực khác.
Việc xem xét kỹ lưỡng quy mô và mật độ xây dựng là vô cùng quan trọng trong quá trình quy hoạch và thiết kế, nhằm đảm bảo sự cân bằng, tạo nên một không gian sống chất lượng cao, hài hòa với môi trường và đáp ứng tốt nhất nhu cầu của cộng đồng dân cư.
Căn 2PN 3PN khu nhà ở 183 Hoàng Văn Thái quận Thanh Xuân có diện tích bao nhiêu?
Vị trí của khu nhà ở 183 Hoàng Văn Thái
Chung cư 183 Hoàng Văn Thái tọa lạc tại địa chỉ 183 Hoàng Văn Thái, thuộc phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, Hà Nội. Vị trí này mang lại lợi thế kết nối giao thông thuận tiện nhờ nằm gần các trục đường huyết mạch của thành phố, giúp cư dân dễ dàng di chuyển và tiếp cận các khu vực lân cận.
Một trong những ưu điểm nổi bật của dự án là sự gần gũi với Ngã tư Sở, một trung tâm giao thông chiến lược của Hà Nội. Nơi đây giao cắt của nhiều tuyến đường lớn như Đường Láng, Khuất Duy Tiến và Nguyễn Trãi, tạo điều kiện lý tưởng cho việc di chuyển đến các quận trung tâm cũng như các khu vực ngoại thành một cách nhanh chóng và hiệu quả.
Khu nhà ở 183 Hoàng Văn Thái nằm gần ngã tư Sở (Nguồn: Dân Đầu Tư)
Bên cạnh đó, cư dân tại 183 Hoàng Văn Thái còn được hưởng lợi từ sự gần gũi với các chợ truyền thống lớn trong khu vực như chợ Thượng Đình, chợ Ngã Tư Sở và chợ Vương Thừa Vũ. Điều này đảm bảo sự tiện lợi tối đa cho nhu cầu mua sắm thực phẩm tươi sống và các vật dụng thiết yếu hàng ngày.
Quy mô và mật độ xây dựng của khu nhà ở 183 Hoàng Văn Thái
Khu nhà ở 183 Hoàng Văn Thái được quy hoạch trên tổng diện tích 2.1 ha, một quy mô khá lớn tạo điều kiện cho việc phát triển một cộng đồng dân cư sầm uất và đầy đủ tiện ích. Tuy nhiên, mật độ xây dựng của dự án được kiểm soát ở mức 65%, có nghĩa là chỉ 65% diện tích đất được sử dụng cho việc xây dựng công trình, phần còn lại được dành cho không gian xanh và các tiện ích công cộng khác.
Mật độ xây dựng khu nhà ở 183 Hoàng Văn Thái là 65% (Nguồn: NHATO)
Dự án hướng tới phân khúc thị trường trung cấp, cho thấy nỗ lực mang đến những sản phẩm nhà ở chất lượng với mức giá hợp lý, đáp ứng nhu cầu của đại đa số người dân có thu nhập ổn định. Với quy mô này, dự án bao gồm 5 tòa nhà, mỗi tòa cao 20 tầng, cung cấp ra thị trường khoảng 504 căn hộ. Mật độ phân bổ căn hộ trên mỗi tầng là 6 căn, một tỷ lệ hợp lý nhằm đảm bảo sự riêng tư và không gian sinh hoạt thoải mái cho từng hộ gia đình.
Sự kết hợp giữa quy mô diện tích đất rộng rãi và mật độ xây dựng được kiểm soát chặt chẽ giúp 183 Hoàng Văn Thái tạo ra một môi trường sống cân bằng, hài hòa giữa không gian xây dựng và không gian xanh. Cư dân tại đây sẽ được tận hưởng không khí trong lành, thoáng đãng cùng với hệ thống tiện ích đa dạng, đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt và giải trí.
Mật độ xây dựng 65% trên quy mô 2.1ha mang đến lợi ích gì?
Với mật độ xây dựng 65% trên tổng diện tích 2.1 ha, khu nhà ở 183 Hoàng Văn Thái tối ưu hóa việc sử dụng đất, đảm bảo sự cân bằng giữa không gian xây dựng và không gian xanh. Mặc dù tỷ lệ này cho thấy sự tập trung vào các công trình, nhưng với quỹ đất rộng lớn, dự án vẫn dành một phần đáng kể cho cảnh quan cây xanh và các khu vực công cộng, mang lại môi trường sống trong lành và thoáng đãng cho cư dân.
Dự án được chú trọng đầu tư vào hệ thống tiện ích nội khu, phục vụ đa dạng nhu cầu sinh hoạt và giải trí. Cụ thể, cư dân có thể rèn luyện sức khỏe tại phòng tập gym hiện đại. Hai siêu thị mini ngay trong khuôn viên dự án giúp việc mua sắm hàng ngày trở nên thuận tiện hơn bao giờ hết.
Khuôn viên bên trong khu nhà ở 183 Hoàng Văn Thái (Nguồn: Dân Đầu Tư)
Đối với các gia đình có trẻ nhỏ, sự hiện diện của trường mầm non và khu vui chơi trẻ em được xây dựng riêng biệt là một điểm cộng lớn, mang đến sự an tâm và tiện lợi. Ngoài ra, trường mầm non Khương Trung và các trường cấp I, II Khương Trung gần kề cung cấp thêm lựa chọn giáo dục chất lượng cao cho con em cư dân.
Vị trí đắc địa của dự án còn mang lại lợi thế tiếp cận dễ dàng với các tiện ích ngoại khu phong phú. Nằm gần Ngã Tư Sở, cư dân có thể nhanh chóng đến khu đô thị Royal City, nơi tập trung nhiều dịch vụ, thương mại và giải trí đẳng cấp.
Các loại căn hộ tại khu nhà ở 183 Hoàng Văn Thái
Khu nhà ở 183 Hoàng Văn Thái cung cấp đa dạng các loại hình căn hộ, đáp ứng nhu cầu và sở thích của nhiều đối tượng khách hàng khác nhau:
- Căn hộ 2 phòng ngủ: Với diện tích dao động từ 61.5m2 đến 84.6m2, các căn hộ này là lựa chọn lý tưởng cho các gia đình trẻ, cặp vợ chồng mới cưới hoặc những cá nhân mong muốn một không gian sống riêng tư, ấm cúng nhưng vẫn đảm bảo sự tiện nghi và đủ rộng rãi cho sinh hoạt.
- Căn hộ 3 phòng ngủ: Có diện tích từ 100.7m2 đến 117m2, những căn hộ này được thiết kế dành cho các gia đình có đông thành viên hoặc những ai ưu tiên không gian sống rộng rãi, thoải mái, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt chung và riêng của từng thành viên.
Sự đa dạng về diện tích và thiết kế cho phép khách hàng dễ dàng tìm được căn hộ phù hợp nhất với tiêu chí và phong cách sống của mình. Mỗi căn hộ tại dự án đều được chăm chút tỉ mỉ trong từng chi tiết, tối ưu hóa công năng sử dụng và mang lại trải nghiệm sống tiện nghi, đẳng cấp cho cư dân.
Tổng kết lại, khu nhà ở 183 Hoàng Văn Thái, quận Thanh Xuân, với quy mô 2.1 ha và mật độ xây dựng 65%, là một dự án trung cấp đáng chú ý. Dự án bao gồm 5 tòa nhà cao 20 tầng, cung cấp 504 căn hộ với nhiều lựa chọn về diện tích, phục vụ nhu cầu đa dạng của khách hàng. Để biết thêm thông tin chi tiết về các dự án chung cư tại quận Thanh Xuân hoặc khu nhà ở 183 Hoàng Văn Thái, quý khách vui lòng liên hệ NHATO qua hotline 1800 646466 để nhận được sự tư vấn chuyên nghiệp.
Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. NHATO không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của chuyên gia.
Bài viết đã hé lộ những điểm đặc biệt về quy mô và mật độ xây dựng của khu nhà ở 183 Hoàng Văn Thái, liệu bạn có muốn khám phá thêm những phân tích sâu hơn về các dự án bất động sản tương tự? Hãy truy cập chuyên mục Dự Án Bất Động Sản để có cái nhìn toàn diện hơn.