Quận Ba Đình, trung tâm hành chính của Hà Nội, đang trải qua một giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ sau khi tinh gọn đơn vị hành chính. Những thay đổi về cơ cấu tổ chức, diện mạo đô thị và đời sống người dân tại khu vực này mở ra nhiều cơ hội phát triển mới, đồng thời cũng đặt ra không ít thách thức. Khám phá chi tiết các biến đổi và tiềm năng tương lai tại trung tâm thủ đô cùng NHATO.
Toàn cảnh quận Ba Đình sau khi sắp xếp đơn vị hành chính
Sau khi triển khai chủ trương tinh gọn bộ máy hành chính theo Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, quận Ba Đình, trung tâm chính trị của Thủ đô, đã có những điều chỉnh đáng kể về mặt hành chính. Những thay đổi này không chỉ ảnh hưởng đến cơ cấu quản lý mà còn tác động sâu sắc đến đời sống dân cư, hạ tầng đô thị và giá trị bất động sản của khu vực.
Thông tin hành chính mới: diện tích, dân số và vị trí địa lý
Sau đợt sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã, quận Ba Đình đã giảm từ 13 phường xuống còn 3 phường mới, bao gồm: Ba Đình, Ngọc Hà và Giảng Võ.
- Phường Ba Đình: Với diện tích 2,95km2, phường này có dân số 87.651 người.
- Phường Ngọc Hà: Có diện tích 2,62km2 và 77.846 người dân.
- Phường Giảng Võ: Diện tích 2,58km2, với 76.658 cư dân.
Về vị trí địa lý, quận Ba Đình tọa lạc tại vị trí trung tâm của thành phố Hà Nội, có mối liên kết chặt chẽ với các quận Tây Hồ, Đống Đa, Cầu Giấy và Hoàn Kiếm. Khu vực này nổi bật với sự hiện diện của nhiều di sản văn hóa và lịch sử quan trọng của quốc gia.
Những điểm thay đổi nổi bật sau khi sắp xếp lại địa giới
Việc tái cấu trúc địa giới hành chính đã mang lại những biến đổi rõ rệt:
- Tinh gọn bộ máy hành chính: Số lượng phường giảm từ 13 xuống còn 3, góp phần tinh giản bộ máy và nâng cao hiệu quả hoạt động.
- Điều chỉnh địa giới hành chính: Các phường mới được hình thành từ việc sáp nhập các đơn vị hành chính cũ, mang lại sự thay đổi về ranh giới và cấu trúc dân cư. Ví dụ, phường Ba Đình hiện hữu là sự hợp nhất của các phường Trúc Bạch, Quán Thánh, Điện Biên, cùng một phần của các phường Ngọc Hà, Đội Cấn và Kim Mã. Tương tự, phường Giảng Võ được thành lập trên cơ sở sáp nhập các phường Ngọc Khánh, Giảng Võ, Thành Công và một phần phường Cống Vị.
- Sáp nhập phường Phúc Xá: Phường Phúc Xá đã được sáp nhập vào các đơn vị hành chính mới thuộc các quận khác, tạo nên một cấu trúc hành chính mới.
Theo phương án sắp xếp đơn vị hành chính mới, quận Ba Đình sẽ còn 3 phường (Nguồn ảnh: Báo Công thương)
Định hướng phát triển của địa phương trong giai đoạn mới
Sau khi quy hoạch chi tiết quận Ba Đình được phê duyệt, địa phương sẽ tập trung vào các định hướng phát triển chiến lược sau:
- Chuyển đổi số trong chiếu sáng đô thị: Ứng dụng công nghệ internet vạn vật (IoT) để triển khai mô hình điểm về chuyển đổi số trong hệ thống chiếu sáng công cộng bằng đèn LED, nhằm tăng cường hiệu quả và tính bền vững.
- Phát triển hạ tầng đô thị: Xem xét và quy hoạch chi tiết ba khu chung cư cũ tại Thành Công, Giảng Võ và Ngọc Khánh. Đặc biệt, đối với không gian “lõi” của các khu vực này, quy hoạch cho phép phát triển cao tầng hơn (tối đa 40 tầng) cho các công trình nhà ở chung cư và tái định cư. Đồng thời, các công trình điểm nhấn sẽ được áp dụng cho khu vực phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD).
- Bảo tồn và phát huy giá trị di sản: Tập trung vào việc bảo tồn, gìn giữ và phát huy các giá trị di sản văn hóa, lịch sử quan trọng của quốc gia, góp phần nâng cao bản sắc văn hóa địa phương.
Quy hoạch phát triển quận Ba Đình đến năm 2030
Với sự chỉ đạo rõ ràng từ Thành phố Hà Nội, nhiều kế hoạch sử dụng đất, phát triển hạ tầng và chỉnh trang đô thị đã được phê duyệt. Điều này mở ra những cơ hội phát triển kinh tế – xã hội quan trọng, đồng thời nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân địa phương.
Kế hoạch sử dụng đất theo định hướng của thành phố Hà Nội
Theo Quyết định số 21/QĐ-UBND ban hành ngày 03/01/2025 của UBND Thành phố Hà Nội, quận Ba Đình đã công bố Kế hoạch sử dụng đất năm 2025. Kế hoạch này đóng vai trò là cơ sở pháp lý quan trọng cho việc triển khai các dự án phát triển đô thị và hạ tầng trên địa bàn.
Danh mục các dự án, công trình nằm trong kế hoạch sử dụng đất năm 2025 bao gồm 55 dự án với tổng diện tích 30,583ha. Một điểm đáng chú ý là việc bổ sung dự án tổ hợp hỗn hợp trung tâm thương mại, dịch vụ và văn hóa tại số 148 đường Giảng Võ, với diện tích 6,838ha. Dự án này kỳ vọng sẽ thúc đẩy phát triển kinh tế và đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, giải trí ngày càng tăng của người dân.
Các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm đang và sắp triển khai
Đến năm 2030, quy hoạch phát triển quận Ba Đình ưu tiên triển khai các dự án hạ tầng giao thông then chốt nhằm cải thiện khả năng kết nối giao thông và giảm thiểu tình trạng ùn tắc. Nổi bật là dự án đường Vành đai 1, đoạn Hoàng Cầu – Voi Phục, có tổng chiều dài 2,3km. Giai đoạn 1 của dự án có tổng mức đầu tư hơn 7.000 tỷ đồng, trong đó chi phí giải phóng mặt bằng chiếm gần 6.000 tỷ đồng.
Bên cạnh đó, quận đang tích cực hoàn thiện khung hạ tầng giao thông, mở rộng và nâng cấp nhiều tuyến đường quan trọng để nâng cao chất lượng vận tải đô thị:
- Mở rộng tuyến đường cuối phố Ngũ Xã để kết nối với phố Trấn Vũ và tuyến ngõ 35 phố Kim Mã Thượng (từ phố Phan Kế Bính đến phố Kim Mã Thượng), tuân theo Quy hoạch phân khu đô thị H1-2.
- Xây dựng tuyến đường giao thông từ phố Đội Nhân đến đường Hoàng Hoa Thám, nối từ tập thể Quân Trang đến tuyến đường mới mở (qua khu vực ao Út Tu), theo Quy hoạch phân khu H1-2.
- Thi công mở thông tuyến đường từ phố Quán Thánh đến phố Trấn Vũ (qua khu vực ngõ 190-192 Quán Thánh), và xây dựng tuyến đường nối phố Trúc Bạch với phố Trấn Vũ (qua đoạn mương Trúc Bạch).
- Cải tạo, sửa chữa ngõ, ngách 343 phố Đội Cấn (phường Liễu Giai), đồng thời giải phóng mặt bằng để mở thông ngõ 12 phố Đào Tấn.
- Xây dựng đường giao thông nội bộ và khớp nối hệ thống kỹ thuật tại khu vực tổ dân phố số 12C và 14 phường Vĩnh Phúc. Dự án xây dựng đường Liễu Giai – Núi Trúc, đoạn từ khách sạn La Thành đến nút giao Núi Trúc (đợt 2), cũng đang được triển khai.
Quy hoạch quận Ba Đình đến năm 2030 hứa hẹn mang lại diện mạo đô thị mới cho khu vực (Nguồn ảnh: Báo Lao động)
Quy hoạch các khu đô thị, khu dân cư và chức năng đặc thù
Quận Ba Đình đang tích cực triển khai các dự án cải tạo và tái thiết lại ba khu tập thể cũ bao gồm Thành Công, Giảng Võ và Ngọc Khánh.
Cụ thể, khu Thành Công đang được nghiên cứu phương án nâng chiều cao tối đa lên 40 tầng, nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở và cải thiện cảnh quan đô thị. Đối với khu Ngọc Khánh, khu vực quy hoạch có diện tích 24,08ha, dự kiến sẽ phát triển thêm các tòa nhà chung cư cao tầng kết hợp với công viên cây xanh, với tổng quy mô dân số dự kiến trong khu vực quy hoạch là 17.800 người.
Những khu vực được ưu tiên đầu tư và phát triển trong tương lai
Dựa trên Kế hoạch sử dụng đất năm 2025 và định hướng phát triển đến năm 2030, quận Ba Đình sẽ tập trung nguồn lực đầu tư vào các khu vực có tiềm năng phát triển cao, đặc biệt là những vị trí đắc địa thuộc các phường Kim Mã, Giảng Võ và Ngọc Khánh.
- Ưu tiên tu bổ, tôn tạo các di tích văn hóa và lịch sử trên địa bàn quận.
- Đẩy mạnh triển khai xây dựng hạ tầng kỹ thuật, các công trình công cộng như vườn hoa, cây xanh, nhà sinh hoạt cộng đồng, trường học, trụ sở cơ quan hành chính, trạm biến áp và doanh trại quân đội.
Ngoài ra, quận cũng chú trọng cải tạo, nâng cấp các khu chung cư cũ và phát triển các dự án thương mại, dịch vụ đa dạng nhằm nâng cao chất lượng sống của người dân và thu hút các nguồn vốn đầu tư tiềm năng.
Thị trường bất động sản quận Ba Đình năm 2025: Xu hướng và cơ hội
Với vị thế là trung tâm của Thủ đô và hệ thống hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, quận Ba Đình luôn giữ vững sức hút trên thị trường bất động sản Hà Nội. Đặc biệt, sau khi quy hoạch mới được công bố, khu vực này càng trở nên hấp dẫn hơn đối với giới đầu tư bất động sản.
Diễn biến giá đất và phân khúc nổi bật trong năm qua
Trong năm 2025, thị trường bất động sản quận Ba Đình tiếp tục duy trì mặt bằng giá cao, đặc biệt tại các tuyến phố trung tâm. Theo bảng giá đất mới nhất, mức giá đất tại vị trí 1 (VT1) trên đường Phan Đình Phùng đạt đỉnh 450,8 triệu đồng/m2. Tại các tuyến đường như Đội Cấn và Giang Văn Minh, giá đất dao động trong khoảng 80 triệu đồng/m2 đến 250 triệu đồng/m2, tùy thuộc vào vị trí cụ thể và các tiện ích đi kèm.
Phân khúc đất nền tiếp tục là tâm điểm thu hút nhà đầu tư nhờ vào tiềm năng tăng trưởng giá trị và tính thanh khoản cao. Các chuyên gia đánh giá, đất nền vẫn sẽ là kênh đầu tư sinh lời hấp dẫn và thu hút dòng vốn trong thời gian tới.
Khu vực thu hút giao dịch, đầu tư và quan tâm của người mua
Trong năm 2025, một số khu vực tại quận Ba Đình đã chứng kiến sự gia tăng đáng kể về số lượng giao dịch và mức độ quan tâm từ người mua. Đặc biệt, phường Ngọc Khánh nổi lên như một điểm nóng với dự án quy hoạch khu chung cư mới có diện tích 24,08ha. Dự án này dự kiến sẽ cung cấp thêm nhiều căn hộ cao tầng và không gian xanh, đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng của thị trường.
Ngoài ra, các tuyến phố như Kim Mã, Giảng Võ và Đội Cấn cũng thu hút sự chú ý nhờ vào vị trí chiến lược và hệ thống hạ tầng phát triển đồng bộ.
- Giá căn hộ chung cư tại quận Ba Đình đang được chào bán với mức dao động từ 66,7 triệu đồng/m2 đến 217,3 triệu đồng/m2.
- Giá nhà đất tại quận Ba Đình dao động từ 34 triệu đồng/m2 đến hơn 3,5 tỷ đồng/m2, tùy thuộc vào vị trí, tiện ích và tình trạng pháp lý của bất động sản.
Giá nhà đất tại quận Ba Đình duy trì ở mức cao, phản ánh giá trị của khu vực trung tâm (Nguồn ảnh: Công chứng Nguyễn Huệ)
Cơ hội và rủi ro cho nhà đầu tư sau khi quy hoạch được công bố
Việc công bố Kế hoạch sử dụng đất năm 2025 và quy hoạch chi tiết quận Ba Đình đến năm 2030 mở ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn, đặc biệt là vào các dự án hạ tầng và khu đô thị mới có tiềm năng tăng trưởng giá trị cao.
Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo rằng năm 2025 được dự báo là một năm thị trường bất động sản có nhiều biến động, không còn cơ hội cho các nhà đầu tư “lướt sóng” kiếm lời nhanh. Xu hướng tăng giá đột biến trong năm 2025 khó có thể xảy ra, do đó một bộ phận nhà đầu tư có thể tìm cách “thoát hàng”.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhận định: “Đà tăng giá trong thời gian qua đã biến thị trường bất động sản thành “sân chơi” của các nhà đầu tư. Khi giá cả bỏ xa khả năng chi trả của nhóm người mua ở thực, dẫn đến tăng giá ảo và giao dịch giảm sút, thị trường buộc phải tự điều chỉnh theo hướng đi ngang hoặc giảm giá. Do đó, thị trường bất động sản trong thời gian tới khó có thể “nóng sốt” bất thường như giai đoạn trước. Thị trường bất động sản năm 2025 sẽ có sự điều chỉnh theo hướng lành mạnh và bền vững hơn.” (Nguồn: CafeF)
Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng giám đốc DKRA Group, cũng cho biết: “Nguồn cung đất nền dự kiến sẽ tăng nhưng khó có sự đột biến. Trong bối cảnh thanh khoản thị trường còn chưa phục hồi, đất bán với giá cao khó lòng hấp thụ được, giao dịch nhiều khả năng tiếp tục đi ngang trong năm nay.” (Nguồn: Cafef)
Ngoài ra, nhà đầu tư cần hết sức thận trọng khi cân nhắc đầu tư vào phân khúc chung cư. Việc lựa chọn các sản phẩm có pháp lý minh bạch, rõ ràng và tiềm năng khai thác thương mại cao (như cho thuê hoặc kinh doanh dịch vụ) sẽ là yếu tố then chốt để đảm bảo khả năng sinh lời và thanh khoản trong tương lai.
Việc sắp xếp lại đơn vị hành chính tại quận Ba Đình không chỉ mang ý nghĩa về thay đổi địa giới và quản lý hành chính, mà còn đặt nền móng vững chắc cho sự phát triển kinh tế, văn hóa, xã hội và thị trường bất động sản của khu vực. Trong bối cảnh này, người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp cần chủ động cập nhật thông tin về quy hoạch quận Ba Đình để nắm bắt kịp thời cơ hội và xây dựng chiến lược phát triển phù hợp với xu hướng chung của khu vực.
Những thay đổi trong quy hoạch quận Ba Đình sau sắp xếp đơn vị hành chính hứa hẹn mang đến nhiều cơ hội phát triển, đồng thời cũng đặt ra những thách thức cần vượt qua. Để hiểu rõ hơn về bức tranh toàn cảnh và những định hướng chi tiết, hãy cùng khám phá thêm trong chuyên mục Kiến Trúc & Xây Dựng.