Là trung tâm sôi động của TP. Hồ Chí Minh, Quận Phú Nhuận với vị thế chiến lược và hạ tầng phát triển không ngừng luôn là tâm điểm của sự quan tâm. Bản đồ quy hoạch mới nhất của khu vực này hứa hẹn mang đến những thay đổi đáng chú ý, thu hút cả người dân địa phương lẫn các nhà đầu tư bất động sản. Khám phá chi tiết những cập nhật này cùng Nhà TO để nắm bắt cơ hội và hiểu rõ hơn về tiềm năng phát triển trong tương lai.
Quận Phú Nhuận, một trong những quận trung tâm của TP. Hồ Chí Minh, nổi bật với vị trí chiến lược, hạ tầng phát triển đồng bộ và hệ thống tiện ích phong phú. Những yếu tố này làm cho bản đồ quy hoạch quận Phú Nhuận trở thành tâm điểm chú ý của cả người dân địa phương lẫn các nhà đầu tư bất động sản.
Tổng quan về quận Phú Nhuận
Với diện tích 4,86 km2, quận Phú Nhuận là một trong những quận nội thành có mật độ dân số cao nhất TP. Hồ Chí Minh, ước tính khoảng 163.961 người vào năm 2019, tương đương 33.737 người/km2. Theo kế hoạch sắp xếp đơn vị hành chính giai đoạn 2023-2030, quận sẽ giảm số phường từ 13 xuống còn 11.
Quận Phú Nhuận có mật độ dân số cao hàng đầu TP.HCM bất chấp diện tích khiêm tốn.
Vị trí địa lý của quận Phú Nhuận mang lại nhiều lợi thế chiến lược, là điểm giao thoa quan trọng giữa các quận trung tâm sôi động của thành phố:
- Phía Bắc giáp Quận Gò Vấp.
- Phía Nam tiếp giáp Quận 1 và Quận 3.
- Phía Đông giáp Quận Bình Thạnh.
- Phía Tây giáp Quận Tân Bình.
Tọa lạc tại vị trí “trung tâm vàng”, quận Phú Nhuận hưởng lợi từ hệ thống giao thông thuận tiện, nền kinh tế phát triển năng động và các dịch vụ văn hóa, giáo dục tiên tiến. Hơn nữa, vai trò là cửa ngõ phía Tây Bắc của thành phố thu hút mạnh mẽ dòng chảy thương mại, du lịch và dân cư, tạo nên một khu vực luôn nhộn nhịp và sầm uất.
Hệ thống hạ tầng giao thông được quy hoạch và đầu tư bài bản, với các tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Văn Trỗi, đóng vai trò then chốt trong việc kết nối và thúc đẩy quá trình công nghiệp hóa, hiện đại hóa của quận. Điều này cũng tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động quản lý hành chính và điều hành kinh tế.
Nền kinh tế quận Phú Nhuận đa dạng với nhiều ngành nghề, ứng dụng công nghệ cao và sản xuất ra các sản phẩm chất lượng. Các trung tâm thương mại, dịch vụ được quy hoạch tập trung dọc các tuyến đường lớn như Nguyễn Văn Trỗi, Nguyễn Kiệm – Phan Đình Phùng, và Hoàng Văn Thụ – Phan Đăng Lưu.
Hạ tầng giao thông tại quận Phú Nhuận liên tục được nâng cấp và cải thiện.
Quận còn là nơi tập trung các cơ sở giáo dục chất lượng cao như Trường Đại học Y Dược TP.HCM (cơ sở 3), Trường Đại học Kinh tế TP.HCM, Cao đẳng Thực hành FPT Polytechnic. Bên cạnh đó, hệ thống y tế tại đây cũng rất phát triển với các bệnh viện uy tín như Bệnh viện Quận Phú Nhuận, Bệnh viện An Sinh, Bệnh viện Đa khoa Hoàn Mỹ Sài Gòn, Bệnh viện Đa khoa Ngọc Linh, Bệnh viện Đại học Y Dược TP.HCM (cơ sở 3), Bệnh viện Mỹ Đức Phú Nhuận và Trung tâm Y tế Quận Phú Nhuận.
Không chỉ vậy, quận Phú Nhuận còn sở hữu không gian xanh mát nhờ Công viên Gia Định, Công viên Hoàng Văn Thụ và khu cây xanh thuộc Sân vận động Quân khu 7, tạo nên bầu không khí trong lành và thoáng đãng.
Từ khi thành lập, quận Phú Nhuận đã có những bước phát triển vượt bậc, khẳng định vị thế quan trọng trong bức tranh kinh tế của thành phố, mang lại cuộc sống đủ đầy cho người dân và tạo ra nhiều cơ hội việc làm hấp dẫn.
Thông tin các dự án bất động sản trọng điểm tại quận Phú Nhuận
Hệ thống hạ tầng giao thông của quận Phú Nhuận được quy hoạch hiện đại, bao gồm đường bộ, đường sắt và đường hàng không, tạo điều kiện di chuyển và kết nối thuận lợi đến các khu vực khác. Đặc biệt, Cảng hàng không Quốc tế Tân Sơn Nhất nằm gần kề, đóng vai trò là cửa ngõ giao thương quan trọng.
Quận Phú Nhuận cách Sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 3.2km.
Sự phát triển của hạ tầng giao thông quanh khu vực sân bay, bao gồm các tuyến đường kết nối và mở rộng, đã tạo động lực mạnh mẽ cho sự phát triển kinh tế – xã hội và thúc đẩy thị trường bất động sản tại quận Phú Nhuận. Nhu cầu mua sắm và đầu tư vào bất động sản tại đây đã tăng đáng kể trong những năm gần đây.
Các dự án bất động sản nổi bật tại quận bao gồm cụm dự án của Novaland như The Botanica, Orchard Garden và Garden Gate. Ngoài ra, khu vực lân cận còn có các dự án khác như Golden Mansion, Orchard Parkview, Botanica Premier, đáp ứng nhu cầu đa dạng về nhà ở.
Phân khúc nhà riêng, nhà nguyên căn và nhà mặt phố luôn nhận được sự quan tâm lớn tại thị trường bất động sản Phú Nhuận. Theo khảo sát vào tháng 7/2024, mức giá nhà tại đây dao động từ 30,79 triệu đồng đến 1,7 tỷ đồng/m2.
Nhà riêng, nhà nguyên căn và nhà mặt phố tại quận Phú Nhuận luôn thu hút sự quan tâm của người mua và nhà đầu tư.
Cập nhật bản đồ quy hoạch quận Phú Nhuận tính đến năm 2030
Bản đồ quy hoạch quận Phú Nhuận là nguồn thông tin giá trị, giúp người mua nhà và nhà đầu tư đưa ra những quyết định chiến lược, xác định các dự án tiềm năng và khu vực phát triển trọng điểm.
Bản đồ quy hoạch quận Phú Nhuận.
Quy hoạch giao thông quận Phú Nhuận
Mục tiêu của quy hoạch giao thông quận Phú Nhuận là xây dựng một hệ thống đồng bộ, an toàn, thân thiện với môi trường, nâng cao chất lượng sống và thu hút đầu tư.
Đường bộ
Mạng lưới đường bộ tại quận Phú Nhuận được quy hoạch bài bản, phân loại rõ ràng:
- Đường trục chính: Các tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Văn Trỗi, Hoàng Văn Thụ, Nguyễn Kiệm, Nguyễn Đình Chính, Trường Sa, đóng vai trò kết nối trung tâm quận với các khu vực lân cận, đảm bảo luồng giao thương và du lịch thông suốt.
- Đường trục phụ: Các tuyến đường như Phan Xích Long, Phan Đăng Lưu, Lê Văn Sỹ, Huỳnh Văn Bánh hỗ trợ đường trục chính, giúp phân luồng giao thông và giảm tải cho hệ thống chính.
- Đường nội bộ: Các tuyến đường nhỏ hơn như Hoa Sứ, Hoa Lan, Hoa Cau phục vụ nhu cầu di chuyển hàng ngày của người dân trong các khu dân cư, đảm bảo sự an toàn và tiện lợi.
Đường sắt
Hai tuyến đường sắt đô thị được quy hoạch sẽ góp phần thay đổi diện mạo giao thông và giải quyết tình trạng ùn tắc:
- Tuyến số 1 (Bến Thành – Suối Tiên): Đi qua trục đường Nguyễn Văn Trỗi – Hoàng Văn Thụ, kết nối quận Phú Nhuận với trung tâm thành phố và khu du lịch Suối Tiên. Tuyến dự kiến có 3 ga: ga Sân bay Tân Sơn Nhất, ga Hoàng Văn Thụ và ga Bàu Cát.
- Tuyến số 5 (Bảy Hiền – Cần Giờ): Chạy dọc các tuyến đường như Nguyễn Kiệm – Nguyễn Đình Chính – Trần Hữu Trang – Lê Quang Định – Nguyễn Oanh – Nguyễn Thái Sơn – Nguyễn Văn Lượng – Lê Đức Thọ – Nguyễn Oanh – Quốc lộ 50, nối liền quận Phú Nhuận với các khu vực phía Nam thành phố. Tuyến dự kiến có 4 ga: ga Gia Định, ga Phan Xích Long, ga Phan Đăng Lưu và ga Gò Vấp.
Tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên.
Tuyến xe buýt cố định
Hệ thống xe buýt được quy hoạch hiện đại, bao gồm xe buýt thường và xe buýt nhanh (BRT), nhằm đáp ứng nhu cầu di chuyển ngày càng tăng:
- 12 tuyến xe buýt thường kết nối các khu dân cư, trung tâm thương mại, trường học và bệnh viện.
- 2 tuyến xe buýt nhanh ưu tiên di chuyển trên các tuyến đường có mật độ giao thông cao như Nguyễn Văn Trỗi – Hoàng Văn Thụ và Nguyễn Kiệm – Nguyễn Oanh.
Quy hoạch đô thị tại quận Phú Nhuận
Quy hoạch sử dụng đất
Quy hoạch sử dụng đất có sự điều chỉnh linh hoạt, chuyển đổi một số khu vực đất công nghiệp sang đất dịch vụ hoặc đất ở, tạo tiềm năng phát triển kinh tế và đáp ứng nhu cầu nhà ở. Đồng thời, một phần đất ở được chuyển đổi sang đất công cộng hoặc đất cây xanh, góp phần mở rộng không gian xanh và cải thiện môi trường.
Quy hoạch kiến trúc
Quy hoạch kiến trúc quận Phú Nhuận chú trọng đến yếu tố thân thiện với môi trường, khuyến khích các giải pháp thiết kế tiết kiệm năng lượng, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên và giảm thiểu ô nhiễm tiếng ồn, khí thải.
Quy hoạch cây xanh
Mục tiêu đến năm 2025 là nâng tỷ lệ diện tích cây xanh trên đầu người từ 0.6m2 lên 1.5m2. Quận sẽ tập trung vào việc bảo tồn và phát triển các mảng xanh hiện có như Công viên Gia Định, Công viên Hoàng Văn Thụ, Công viên Phan Xích Long. Đồng thời, sẽ phát triển các hành lang cây xanh dọc tuyến đường, vỉa hè và bờ sông, cùng với việc phủ xanh các công trình công cộng.
Không gian xanh tại Công viên Gia Định.
Việc lựa chọn các loại cây trồng sẽ ưu tiên các loài phù hợp với khí hậu, thổ nhưỡng và yếu tố phong thủy của địa phương, ví dụ như cây bàng, cây sấu, cây me, cây xoài.
Bản đồ quy hoạch quận Phú Nhuận thể hiện rõ định hướng phát triển, thu hút đầu tư, thúc đẩy kinh tế – xã hội và nâng cao chất lượng cuộc sống. Việc cập nhật thông tin quy hoạch thường xuyên là yếu tố quan trọng để đưa ra các quyết định đầu tư hiệu quả.
Hy vọng những thông tin trên đã giúp bạn có cái nhìn tổng quan về bản đồ quy hoạch quận Phú Nhuận; để tìm hiểu sâu hơn về những quy định, xu hướng và tiềm năng trong lĩnh vực này, hãy cùng khám phá thêm trong chuyên mục Kiến Trúc & Xây Dựng.