Nắm bắt những thay đổi mới nhất về quy hoạch tại huyện Định Quán, Đồng Nai là chìa khóa để hiểu rõ tiềm năng phát triển của khu vực phía Đông Bắc tỉnh này. Với vị trí chiến lược và diện tích đáng kể, Định Quán đang có những bước chuyển mình mạnh mẽ, hứa hẹn mang đến nhiều cơ hội mới. Khám phá chi tiết về sự phát triển này cùng NHATO Review.
Thông tin về bản đồ quy hoạch huyện Định Quán, Đồng Nai (Ảnh: Thị trường Today)
Tổng quan về huyện Định Quán, Đồng Nai
Định Quán là một huyện miền núi tọa lạc ở phía Đông Bắc tỉnh Đồng Nai, cách trung tâm thành phố Biên Hòa 80 km và cách Thành phố Hồ Chí Minh khoảng 110 km. Vị trí chiến lược này tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương và phát triển kinh tế.
Vị trí địa lý
Huyện Định Quán có địa giới hành chính tiếp giáp với các khu vực sau:
- Phía Đông giáp huyện Tân Phú và huyện Đức Linh (tỉnh Bình Thuận).
- Phía Tây giáp huyện Vĩnh Cửu.
- Phía Nam giáp thành phố Long Khánh và các huyện Xuân Lộc, Trảng Bom, Thống Nhất.
- Phía Bắc giáp huyện Tân Phú.
Diện tích và dân số
Với tổng diện tích 970,5 km², huyện Định Quán được chia thành 14 đơn vị hành chính cấp xã, bao gồm thị trấn Định Quán (huyện lị) và 13 xã: Suối Nho, Thanh Sơn, Gia Canh, La Ngà, Ngọc Định, Túc Trưng, Phú Cường, Phú Hòa, Phú Lợi, Phú Túc, Phú Vinh, Phú Ngọc, Phú Tân. Tính đến năm 2019, dân số toàn huyện là 225.160 người, với mật độ dân số trung bình 232 người/km². Cư dân chủ yếu là người Kinh, cùng với sự hiện diện của các dân tộc thiểu số như Thái, Hoa, Tày, Khmer, Chơ Ro, Chăm, Ê Đê, Sán Dìu, Châu Mạ, Dao, tạo nên sự đa dạng văn hóa.
Về giao thông
Hệ thống giao thông tại Định Quán được kết nối chủ yếu qua Quốc lộ 20. Bên cạnh đó, các tuyến đường tỉnh lộ quan trọng cũng đóng vai trò huyết mạch:
- Tỉnh lộ 763: Nối liền huyện Định Quán và Xuân Lộc, đi qua các xã Phú Túc, Suối Nho ở phía Nam huyện.
- Tỉnh lộ 761: Kết nối huyện Vĩnh Cửu (Đồng Nai) với huyện Đồng Phú (Bình Phước).
- Đường cao tốc Dầu Giây – Đà Lạt: Tuyến cao tốc này đi qua địa bàn huyện, hứa hẹn mang lại những tác động tích cực đến hạ tầng giao thông và kết nối vùng.
Tình hình phát triển kinh tế – xã hội
Nhờ những nỗ lực không ngừng của chính quyền và người dân, tình hình kinh tế – xã hội của huyện Định Quán đã đạt được những thành tựu đáng ghi nhận:
- Tính đến cuối tháng 02/2024, tổng thu ngân sách nhà nước ước đạt hơn 79,3 tỷ đồng, tương đương 30% kế hoạch đề ra.
- Tổng vốn đầu tư phát triển toàn xã hội ước tính đạt hơn 468,3 tỷ đồng, cho thấy sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng và các lĩnh vực phát triển.
- Hệ thống đường huyện gồm 39 tuyến với tổng chiều dài hơn 251 km, trong đó 38 tuyến đã được nhựa hóa và bê tông hóa, đạt tỷ lệ 97,6%, đảm bảo giao thông thuận tiện.
- Tuyến đường ven sông Đồng Nai dài hơn 5,5km đang trong giai đoạn thi công, góp phần hoàn thiện hạ tầng giao thông ven sông.
- 13/13 xã trên địa bàn huyện đã đạt chuẩn nông thôn mới nâng cao, trong đó có 3 xã được công nhận đạt chuẩn nông thôn mới kiểu mẫu, minh chứng cho sự phát triển đồng đều và bền vững.
(Nguồn: UBND huyện Định Quán, cập nhật tháng 03/2024)
Diện mạo huyện Định Quán ngày càng khang trang, hiện đại (Ảnh: Đài PTTH Đồng Nai)
Các dự án trọng điểm tại huyện Định Quán, Đồng Nai trong năm 2024
Theo thông tin từ Bộ Giao thông vận tải, dự án Đường cao tốc Dầu Giây – Tân Phú, một trong ba dự án thành phần của tuyến cao tốc Dầu Giây – Liên Khương, dự kiến sẽ khởi công trong năm 2024. Với tổng chiều dài 60km đi qua các huyện Định Quán, Thống Nhất và Tân Phú, dự án có tổng vốn đầu tư giai đoạn 1 ước tính khoảng 8,7 ngàn tỷ đồng. Khi hoàn thành, tuyến cao tốc này sẽ kết nối trực tiếp với đường cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, giúp giảm tải đáng kể cho Quốc lộ 20 và cải thiện hiệu quả giao thông toàn tuyến.
Ngoài dự án cao tốc trọng điểm, UBND huyện Định Quán cũng đề xuất triển khai nhiều dự án giao thông quan trọng khác nhằm mở rộng kết nối hạ tầng. Đáng chú ý có dự án Đường Trà Cổ đi Quốc lộ 20, dự án duy tu, sửa chữa tuyến đường 101 Nam Lộ kết nối với huyện Xuân Lộc, và việc đầu tư nâng cấp các tuyến đường huyện quản lý dẫn vào khu vực phát triển dịch vụ – du lịch ven hồ Trị An thuộc xã La Ngà. Những dự án này không chỉ thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội mà còn có tiềm năng gia tăng giá trị bất động sản tại địa phương.
Cập nhật vào tháng 8/2024, giá đất tại Huyện Định Quán, Đồng Nai đang dao động từ 1 triệu đồng/m2 đến 16 triệu đồng/m2. Các khu vực như La Ngà, Phú Ngọc, Túc Trưng, Ngọc Định và Suối Nho ghi nhận hoạt động mua bán đất sôi động nhất.
Huyện Định Quán đề xuất triển khai nhiều dự án mới tạo đà cho kinh tế – xã hội phát triển (Ảnh: Báo Đồng Nai)
Cập nhật bản đồ quy hoạch huyện Định Quán, Đồng Nai tính đến năm 2030
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất của huyện Định Quán đến năm 2030, được lập theo tỷ lệ 1:25000, cung cấp thông tin chi tiết về diện tích, cơ cấu sử dụng đất, kế hoạch phát triển hạ tầng, giao thông và công nghiệp.
Bản đồ quy hoạch huyện Định Quán, Đồng Nai đến năm 2030 (Ảnh: Địa ốc Thông Thái)
Số liệu chỉ tiêu và kế hoạch sử dụng đất huyện Định Quán, Đồng Nai đến năm 2030
Theo Quyết định số 5371/QĐ-UBND ngày 12/01/2022 của UBND huyện Định Quán về việc phê duyệt quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030, các chỉ tiêu và kế hoạch cụ thể như sau:
- Đất nông nghiệp: Dự kiến giảm từ 75.443,43 ha (năm 2020) xuống còn 70.871,17 ha vào năm 2030.
- Đất phi nông nghiệp: Dự kiến tăng từ 21.841,11 ha (năm 2020) lên 26.417,25 ha vào năm 2030.
- Đất chưa sử dụng: Giữ nguyên mức 3,88 ha (năm 2020) đến năm 2030.
- Phân bổ đất theo chức năng đến năm 2030:
- Đất đô thị: 1.004,05 ha.
- Khu sản xuất nông nghiệp: 15.597,41 ha.
- Khu lâm nghiệp: 36.904,77 ha.
- Khu du lịch: 859,62 ha.
- Khu bảo tồn thiên nhiên và đa dạng sinh học: 27.386,31 ha.
- Khu phát triển công nghiệp (khu công nghiệp, cụm công nghiệp): 841,46 ha.
- Khu đô thị (bao gồm khu đô thị mới): 15.496,99 ha.
- Khu thương mại – dịch vụ: 1.685,79 ha.
- Khu đô thị – thương mại – dịch vụ: 11.580,68 ha.
- Khu dân cư nông thôn: 21.647,56 ha.
Diện tích chuyển mục đích sử dụng đất dự kiến đến năm 2030:
- Đất nông nghiệp chuyển sang phi nông nghiệp: 4.573,96 ha.
- Chuyển đổi cơ cấu sử dụng đất trong nội bộ đất nông nghiệp: 113,36 ha.
- Đất phi nông nghiệp (không phải đất ở) chuyển sang đất ở: 3,9 ha.
Diện tích chuyển mục đích sử dụng đất theo loại đất trong hồ sơ địa chính đến năm 2030:
- Đất nông nghiệp chuyển sang phi nông nghiệp: 7.444,98 ha.
- Chuyển đổi cơ cấu sử dụng đất trong nội bộ đất nông nghiệp: 1.733,36 ha.
- Đất phi nông nghiệp (không phải đất ở) chuyển sang đất ở: 3,9 ha.
Kế hoạch đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng đến năm 2030:
- Đất nông nghiệp: 1,65 ha.
- Đất phi nông nghiệp: 1,23 ha.
Mục tiêu quy hoạch
Theo quy hoạch tổng thể của tỉnh Đồng Nai đến năm 2030, huyện Định Quán được định hướng trở thành một hạt nhân quan trọng trong hành lang đô thị và là trung tâm kinh tế, văn hóa, khoa học kỹ thuật của vùng phía Bắc tỉnh. Đồng thời, huyện cũng sẽ phát triển thành trung tâm nông nghiệp công nghệ cao, thương mại – dịch vụ, và công nghiệp chế biến nông, lâm sản, đóng góp vào sự phát triển kinh tế sinh thái của tỉnh.
Định hướng phát triển không gian
Quy hoạch hạ tầng đô thị
Đến năm 2030, huyện Định Quán dự kiến sẽ hình thành 3 đô thị:
- Đô thị Định Quán (thị trấn Định Quán): Phấn đấu đạt tiêu chuẩn đô thị loại IV, với quy mô dân số dự kiến 50.000 người.
- Đô thị La Ngà: Đạt tiêu chuẩn đô thị loại V, với dân số khoảng 20.000 người.
- Đô thị Phú Túc: Cũng đạt tiêu chuẩn đô thị loại V, dự kiến có khoảng 10.000 người.
Huyện sẽ được phân chia thành các tiểu vùng phát triển với đặc điểm riêng:
- Vùng phát triển đô thị dọc Quốc lộ 20: Bao gồm thị trấn Định Quán và các phần của xã Phú Vinh, La Ngà, Túc Trưng, Phú Túc, Phú Lợi, Ngọc Định. Thị trấn Định Quán sẽ đóng vai trò trung tâm hành chính, chính trị, kinh tế và văn hóa của toàn vùng.
- Vùng cảnh quan sinh thái ven hồ Trị An: Gồm các khu vực thuộc xã Túc Trưng, La Ngà, Phú Cường, Thanh Sơn, Ngọc Định, Phú Ngọc, Suối Nho, khai thác tiềm năng du lịch sinh thái.
- Vùng lâm nghiệp phía Đông: Tiếp giáp khu vực sông La Ngà và tỉnh Bình Thuận, tập trung vào phát triển lâm nghiệp bền vững.
- Vùng lâm nghiệp phía Bắc: Bao gồm toàn bộ diện tích xã Thanh Sơn, giáp với khu vực rừng bảo tồn Nam Cát Tiên, chú trọng bảo tồn và phát triển rừng.
Định hướng phát triển công nghiệp
- Toàn huyện sẽ quy hoạch 1 Khu công nghiệp lớn là Khu công nghiệp Định Quán, có diện tích 161,24 ha tại xã La Ngà. Khu công nghiệp này sẽ ưu tiên thu hút các ngành nghề chế biến nông sản thực phẩm, sản xuất điện, điện tử, may mặc, vật liệu xây dựng, cơ khí, công nghiệp nhẹ, bao bì, da giày, và sửa chữa máy nông lâm nghiệp, vận tải.
- Bên cạnh đó, 3 cụm công nghiệp là Phú Cường (44,4 ha), Phú Túc (50 ha), và Phú Vinh (35,9 ha) cũng sẽ được ưu tiên đầu tư phát triển.
Hệ thống giao thông
Ngoài các tuyến giao thông huyết mạch như Quốc lộ 20, tỉnh lộ 763, tỉnh lộ 761 và đường cao tốc Dầu Giây – Đà Lạt, quy hoạch huyện Định Quán giai đoạn 2021-2030 còn bao gồm kế hoạch đầu tư, xây dựng và mở rộng nhiều tuyến đường mới, cùng với việc cải tạo, nâng cấp hệ thống giao thông liên xã và giao thông nông thôn. Cụ thể:
- Thị trấn Định Quán: Mở rộng đường Nguyễn Huệ, kết nối đường Trần Phú với đường Gia Canh, chạy song song Quốc lộ 20.
- Xã Thanh Sơn: Mở mới đường nối đường 107 – Tư Sở với chiều dài khoảng 1,7 km.
- Xã Phú Tân: Phát triển đường Trung tâm xã Phú Tân – Thị trấn Tân Phú (Tân Phú), chạy song song Quốc lộ 20, bắt đầu từ Cụm công nghiệp Phú Vinh.
- Xã Phú Vinh: Quy hoạch đường Be 117 dài khoảng 2,7 km, kết nối từ Quốc lộ 20.
- Xã Phú Lợi: Phát triển đường ấp 3 dài 7 km, chạy song song Quốc lộ 20, bắt đầu từ đường Phú Hòa – Phú Lợi.
- Xã Phú Hòa: Xây dựng đoạn đường dài 580 m vuông góc với đường Phú Hòa – Phú Lợi.
- Xã Phú Ngọc: Hình thành đường Thanh Tùng dài 5 km, chạy song song Quốc lộ 20.
- Xã Gia Canh: Mở rộng đoạn đường nối tiếp đường Gia Canh khoảng 2,8 km, kết nối đến đường vào Khu du lịch Thác Mai.
- Xã Ngọc Định: Phát triển đường 108 dài 1,3 km, chạy gần song song Quốc lộ 20.
- Xã La Ngà: Quy hoạch đoạn đường kết nối từ Quốc lộ 20 (khu vực Nhà thờ Giáo xứ Phú Thiện) đến đường 101 Nam Lộ.
- Xã Túc Trưng: Mở mới đường liên ấp 94 – Đồng Xoài – Đồn Điền 3 dài 5 km, bắt đầu từ Quốc lộ 20 và kết thúc tại đường Suối Rắc.
- Xã Phú Cường: Phát triển đoạn đường dài 1,4 km từ Quốc lộ 20, đi qua Thiền viện Minh Đăng và kết thúc tại đường Bà Đỏ.
- Xã Phú Túc: Xây dựng đường nối Cụm công nghiệp Phú Túc đi TL763, dài khoảng 2,8 km, cắt qua đường Ba Cô và Tàu Kem.
- Xã Suối Nho: Phát triển tuyến đường dài 3 km, kết nối giao thông với thành phố Long Khánh.
Bản đồ quy hoạch huyện Định Quán cung cấp cái nhìn rõ nét về định hướng phát triển cơ cấu sử dụng đất và mục tiêu phát triển của huyện đến năm 2030. Với sự quyết tâm của lãnh đạo địa phương và sự đồng thuận của cộng đồng, huyện Định Quán đang từng bước hiện thực hóa mục tiêu trở thành đô thị loại IV vào năm 2025, tạo tiền đề vững chắc cho sự phát triển bền vững trong tương lai.
Để hiểu rõ hơn về bức tranh toàn cảnh thị trường bất động sản đang phát triển tại Định Quán và các khu vực lân cận, hãy khám phá chi tiết hơn trong chuyên mục Dự Án Bất Động Sản của chúng tôi.