Khu phức hợp chung cư C13, C14 Bộ Quốc Phòng tại Hoàng Mai không chỉ nổi bật với vị trí đắc địa mà còn thu hút bởi các yếu tố về quy mô và mật độ xây dựng. Để hiểu rõ hơn về dự án này và những tiềm năng mà nó mang lại, hãy cùng NHATO khám phá chi tiết các thông tin quy hoạch và xây dựng.
Chung cư C13, C14 Bộ Quốc Phòng, tọa lạc tại quận Hoàng Mai, Hà Nội, là một dự án do Tổng công ty Đầu tư phát triển Nhà và đô thị Bộ Quốc Phòng phát triển. Dự án này, bắt đầu bàn giao từ năm 2017, đã thu hút sự chú ý của cả người mua để ở lẫn nhà đầu tư nhờ vị trí đắc địa tại khu vực trung tâm kinh tế, văn hóa và chính trị của quận.
Bài viết này sẽ đi sâu vào phân tích các loại hình căn hộ, quy mô tổng thể và mật độ xây dựng của khu phức hợp chung cư C13, C14 Bộ Quốc Phòng.
Quy mô và mật độ xây dựng là gì?
Mật độ xây dựng được định nghĩa là tỷ lệ diện tích đất được sử dụng để xây dựng công trình trên tổng diện tích khu đất dự án. Các hạng mục như bể bơi, tiểu cảnh trang trí, hoặc sân thể thao ngoài trời thường không được tính vào mật độ xây dựng, trừ khi chúng là công trình xây dựng cố định và chiếm diện tích lớn.
Công thức tính mật độ xây dựng là: (Diện tích đất công trình / Tổng diện tích khu đất) x 100%.
Trong khi đó, quy mô xây dựng đề cập đến kích thước và diện tích bao quát của một công trình, bao gồm cả chiều rộng và chiều cao, thường được đo lường bằng mét vuông (m²) hoặc mét khối (m³).
Quy mô và mật độ xây dựng là hai chỉ số thiết kế cốt lõi, ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả sử dụng đất và hạ tầng khu vực. Việc quy mô quá lớn hoặc mật độ xây dựng quá cao có thể tạo áp lực lên môi trường và ảnh hưởng tiêu cực đến chất lượng sống của cộng đồng dân cư. Do đó, chủ đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố này trong giai đoạn thiết kế để tối ưu hóa giá trị công trình mà vẫn đảm bảo lợi ích chung.
Vị trí của Chung cư C13 C14 Bộ Quốc Phòng
Chung cư C13 C14 Bộ Quốc Phòng tọa lạc tại số 362 đường Bùi Xương Trạch, quận Thanh Xuân, Hà Nội. Ngoài ra, dự án còn có thể tiếp cận thông qua ngõ 99 Định Công Hạ, quận Hoàng Mai.
Vị trí đắc địa này, nằm đối diện trung tâm Hồ sinh thái Đầm Chuối khi nhìn từ ngõ 99 Định Công Hạ, mang lại nhiều lợi thế về kết nối giao thông và tiếp cận các tiện ích quan trọng:
- Giao thông thuận tiện: Dễ dàng di chuyển đến các khu vực trung tâm như Hai Bà Trưng, Ba Đình, Hoàn Kiếm chỉ trong khoảng 15 phút lái xe. Dự án cũng gần các bến xe lớn như Giáp Bát và Nước Ngầm.
- Tiện ích ngoại khu phong phú: Gần các trung tâm thương mại lớn như Big C, Vincom; các cơ sở giáo dục uy tín như Trường THPT chuyên Amsterdam, Đại học Y Hà Nội, Đại học Bách Khoa, Đại học Kinh tế Quốc dân, Đại học Khoa học Tự nhiên; các bệnh viện đầu ngành như Bệnh viện Bạch Mai, Viện Y học Phóng xạ và Ung Bướu Quân đội; và Trung tâm Hội nghị Quốc gia.
- Môi trường sống trong lành: Xung quanh dự án là hệ thống các hồ nước tự nhiên như hồ Linh Đàm, hồ Đại Từ, hồ Đại Kim, hồ Định Công, tạo nên một không gian sống thoáng đãng, mát mẻ và trong lành.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại chung cư C13 C14 Bộ Quốc Phòng, quận Hoàng Mai có diện tích bao nhiêu?
Quy mô và mật độ xây dựng tại Chung cư C13 C14 Bộ Quốc Phòng
Khu phức hợp chung cư C13 C14 Bộ Quốc Phòng có tổng diện tích 2.9 ha, bao gồm hai tòa tháp căn hộ cao 21 tầng nổi, một tầng hầm đỗ xe và ba dãy nhà liền kề. Mỗi tầng căn hộ được bố trí từ 11 đến 12 căn, cung cấp tổng cộng 436 căn hộ.
Mặt bằng tầng điển hình của chung cư C13 C14 Bộ Quốc Phòng.
Mật độ xây dựng của dự án là 50%, nghĩa là một nửa diện tích đất được dành cho các tiện ích nội khu và không gian xanh, phần còn lại là diện tích xây dựng công trình. 50% diện tích còn lại được quy hoạch cho các tiện ích phục vụ cư dân, bao gồm:
- Đường dạo bộ xanh mát với diện tích 6.48m².
- Trung tâm thương mại sầm uất với đa dạng các mặt hàng.
- Khu vực thư giãn và thiền định.
- Phòng tập gym hiện đại.
- Không gian sinh hoạt cộng đồng.
- Khu vui chơi an toàn cho trẻ em.
Mật độ xây dựng này được đánh giá là hợp lý, đảm bảo mỗi căn hộ đều có không gian thông thoáng, tránh cảm giác chật chội thường thấy ở các khu đô thị đông đúc. Đồng thời, việc dành nhiều diện tích cho tiện ích nội khu giúp nâng cao chất lượng cuộc sống, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt và giải trí của cư dân.
Các loại hình căn hộ tại Chung cư C13 C14 Bộ Quốc Phòng
Chung cư C13 C14 Bộ Quốc Phòng chủ yếu cung cấp các căn hộ 2 phòng ngủ, với diện tích sử dụng dao động từ 61.52m² đến 69.57m².
Theo thông tin cập nhật gần đây, giá bán các căn hộ này dao động từ 29.2 đến 34.92 triệu đồng/m², tương đương từ 1.82 đến 2.35 tỷ đồng/căn. Mức giá này thuộc phân khúc trung cấp, phù hợp với khả năng tài chính của nhiều gia đình trẻ và người lao động tại Hà Nội.
Nội thất bên trong một căn hộ tại chung cư C13 C14 Bộ Quốc Phòng.
Với vị trí thuận lợi, tiện ích đầy đủ và mức giá hợp lý, chung cư C13 C14 Bộ Quốc Phòng là một lựa chọn đáng cân nhắc cho những ai đang tìm kiếm một nơi an cư hoặc kênh đầu tư bất động sản tại khu vực quận Hoàng Mai.
Để có cái nhìn toàn diện hơn về các dự án bất động sản đang được quan tâm, hãy khám phá thêm trong chuyên mục Dự Án Bất Động Sản.