Với những bước tiến vượt bậc trong quy hoạch đô thị, thị xã Sông Cầu đang vươn mình mạnh mẽ, hướng tới mục tiêu trở thành thành phố đáng sống vào năm 2025. Việc hoạch định chiến lược phát triển hạ tầng và sử dụng đất đến năm 2030 hứa hẹn mang lại diện mạo mới cho khu vực. Khám phá chi tiết quy hoạch đô thị Sông Cầu qua góc nhìn từ NHATO Review để hiểu rõ hơn về tiềm năng tương lai.
Thị xã Sông Cầu, tỉnh Phú Yên, đang trong giai đoạn đẩy mạnh phát triển kinh tế và quy hoạch lên thành phố vào năm 2025. Các dự án hạ tầng giao thông và quy hoạch sử dụng đất đang được triển khai mạnh mẽ nhằm định hình tương lai phát triển của khu vực đến năm 2030.
Bản đồ quy hoạch thị xã Sông Cầu, Phú Yên đến năm 2030 cung cấp cái nhìn chi tiết về định hướng phát triển của địa phương.
Tổng quan về thị xã Sông Cầu, Phú Yên
Thị xã Sông Cầu tọa lạc ở phía Bắc của tỉnh Phú Yên, cách trung tâm thành phố Tuy Hòa khoảng 45 km về phía Bắc.
Vị trí địa lý
Ranh giới hành chính của thị xã Sông Cầu được xác định như sau:
- Phía Đông giáp Biển Đông.
- Phía Tây giáp các huyện Đồng Xuân (Phú Yên) và huyện Vân Canh (Bình Định).
- Phía Nam giáp huyện Tuy An (Phú Yên).
- Phía Bắc giáp thành phố Quy Nhơn (Bình Định).
Diện tích và dân số
Với tổng diện tích tự nhiên 492,8 km², thị xã Sông Cầu được phân chia thành 13 đơn vị hành chính cấp xã, bao gồm 4 phường (Xuân Đài, Xuân Thành, Xuân Yên, Xuân Phú) và 9 xã. Theo số liệu năm 2020, dân số của thị xã là 120.780 người, với mật độ dân số 245 người/km², đứng thứ 4 tại Phú Yên và thuộc nhóm các đô thị có dân số tương đối thấp ở Việt Nam.
Hệ thống giao thông
Hệ thống giao thông tại Sông Cầu có sự hiện diện của các tuyến quốc lộ quan trọng như Quốc lộ 1 và Quốc lộ 1D, kết nối địa phương với thành phố Quy Nhơn (Bình Định) và huyện Tuy An. Đáng chú ý, dự án Đường cao tốc Quy Nhơn – Chí Thạnh, dự kiến hoàn thành vào năm 2025, sẽ góp phần quan trọng vào việc kết nối giao thông của khu vực.
Cơ sở hạ tầng
Sở hữu vị trí ven biển với nhiều bán đảo và bãi biển đẹp như Xuân Thịnh, Xuân Hải, Vịnh Hòa, Bãi Tràm, Bãi Bàu, Sông Cầu được chú trọng đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng đồng bộ. Hệ thống hạ tầng bao gồm các công trình công cộng thiết yếu như trường học các cấp, cơ quan hành chính, cơ sở sản xuất kinh doanh, cơ sở lưu trú, chợ, đền chùa, trạm y tế, bệnh viện đa khoa và cây xăng, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt và phát triển kinh tế – xã hội của người dân.
Tình hình phát triển kinh tế – xã hội trên địa bàn thị xã Sông Cầu
Trong 5 tháng đầu năm 2024, thị xã Sông Cầu đã ghi nhận những kết quả tích cực trong phát triển kinh tế – xã hội. Tổng thu ngân sách đạt gần 413,8 tỷ đồng, vượt 124% dự toán được giao và tăng trưởng mạnh mẽ 614% so với cùng kỳ năm 2023. Sự tăng trưởng này chủ yếu đến từ nguồn thu tiền sử dụng đất, ước tính 374 tỷ đồng, đạt 150% dự toán và tăng 1.280% so với cùng kỳ. Các khoản thu khác như thuế công thương nghiệp dịch vụ ngoài quốc doanh, thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí và lệ phí cũng cho thấy sự tăng trưởng đáng kể.
Các lĩnh vực kinh tế mũi nhọn được tập trung phát triển bao gồm mua bán hải sản, tổ chức tiệc cưới lưu động, xây dựng nhà ở tư nhân, thương mại điện tử, khai thác khoáng sản và chuyển nhượng bất động sản. Đời sống người dân ngày càng được cải thiện, đồng thời quốc phòng và an ninh trên địa bàn luôn được giữ vững.
Sự tăng trưởng kinh tế – xã hội tại thị xã Sông Cầu phản ánh những nỗ lực phát triển bền vững của địa phương.
Tình hình bất động sản tại thị xã Sông Cầu, Phú Yên năm 2024
Thị trường bất động sản tại thị xã Sông Cầu, Phú Yên, trong năm 2024 có đặc điểm là nguồn cung dự án mới hạn chế, khiến nhiều sàn giao dịch bất động sản tại tỉnh phải tạm dừng hoặc thu hẹp hoạt động. Các sản phẩm bất động sản chủ yếu tập trung vào phân khúc khu nghỉ dưỡng, khu dân cư và khu đô thị. Một số dự án đáng chú ý bao gồm các dự án sắp mở bán như Crystal Holidays Marina, khu nghỉ dưỡng cao cấp Bãi Nồm; các dự án đang mở bán như Zannier Hotels Bai San Ho, khu dân cư Hòa Lợi Residences; và các sản phẩm thứ cấp tại The Fisher Village Hotel & Resort, khu đô thị Vịnh Xuân Đài.
Trong năm 2024, tỉnh Phú Yên dự kiến triển khai 66 dự án hạ tầng kỹ thuật khu dân cư, trong đó có 10 dự án tại thị xã Sông Cầu. Ngoài ra, tỉnh cũng phát triển 37 dự án nhà ở thương mại, với 1 dự án tại Sông Cầu.
Giá bất động sản tại thị xã Sông Cầu trong tháng 08/2024 dao động tùy thuộc vào vị trí và đặc điểm của từng loại hình:
- Đất sát biển Vịnh Hòa, diện tích 176 m2, mặt tiền 8m: Khoảng 2,8 tỷ đồng (tương đương 15,9 triệu đồng/m2).
- Đất nền khu dân cư Hòa Lợi, sát biển, cạnh resort, diện tích 230 m2, mặt tiền 10m: Khoảng 1,38 tỷ đồng (tương đương 6 triệu đồng/m2).
- Đất nền view biển, khu đô thị Vịnh Xuân Đài (khu B), diện tích 125 m2: Khoảng 2,25 tỷ đồng (tương đương 18 triệu đồng/m2).
- Đất tại khu phố Long Hải, mặt sông Tam Giang, diện tích 100 m2: Khoảng 2,52 tỷ đồng (tương đương 25,2 triệu đồng/m2).
Thị trường bất động sản Sông Cầu hiện chủ yếu tập trung vào giao dịch đất nền, với tiềm năng phát triển du lịch biển.
Cập nhật bản đồ quy hoạch thị xã Sông Cầu, Phú Yên mới nhất
Bản đồ quy hoạch thị xã Sông Cầu, Phú Yên, được lập với tỷ lệ 1:25000, cung cấp thông tin chi tiết về diện tích tự nhiên, cơ cấu sử dụng đất, định hướng phát triển không gian, hệ thống giao thông và hạ tầng đô thị đến năm 2030.
Bản đồ quy hoạch thị xã Sông Cầu, Phú Yên, phác thảo bức tranh phát triển đến năm 2030.
Quy hoạch sử dụng đất thị xã Sông Cầu đến năm 2030
Theo Quyết định số 326/QĐ-UBND ngày 10/03/2022 của UBND tỉnh Phú Yên, quy hoạch sử dụng đất của thị xã Sông Cầu đến năm 2030 như sau:
Tổng diện tích và cơ cấu các loại đất:
- Tổng diện tích đất tự nhiên: 49.540,04 ha.
- Đất nông nghiệp: 32.373,87 ha.
- Đất phi nông nghiệp: 17.042,48 ha.
- Đất chưa sử dụng: 123,69 ha.
Diện tích đất chuyển mục đích sử dụng:
- Đất nông nghiệp chuyển sang phi nông nghiệp: 10.594,8 ha.
- Chuyển đổi cơ cấu sử dụng đất trong nội bộ đất nông nghiệp: 1.926,15 ha.
- Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở chuyển sang đất ở: 15,66 ha.
Kế hoạch đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng:
- Đất nông nghiệp: 1.966,08 ha.
- Đất phi nông nghiệp: 1.406,25 ha.
Định hướng phát triển không gian của thị xã Sông Cầu tới năm 2030
Với mục tiêu nâng cấp lên đô thị loại III và trở thành thành phố trực thuộc tỉnh, Sông Cầu định hướng trở thành trung tâm tiểu vùng phía Bắc tỉnh, đô thị vệ tinh trên hành lang đô thị hóa phía Đông và trung tâm du lịch quan trọng của vùng.
Quy hoạch hạ tầng đô thị
- Ưu tiên tập trung nguồn lực để xây dựng và hoàn thiện cơ sở hạ tầng đô thị, đáp ứng các tiêu chí đề ra.
- Phát triển các khu đô thị mới như khu đô thị Vịnh Xuân Đài và khu du lịch nghỉ dưỡng Đầm Cù Mông.
- Triển khai các dự án tái định cư tại thôn Thạch Khê và thôn Long Thạnh thuộc xã Xuân Lộc.
- Đầu tư xây dựng trường học mới và nhà máy xử lý nước thải.
Định hướng phát triển công nghiệp tại thị xã Sông Cầu
- Phát triển các cụm công nghiệp bao gồm Sông Cầu, Diên Thọ, Trảng É, cùng với trung tâm logistics Sông Cầu gắn liền với khu công nghiệp Sông Cầu.
- Nâng cấp Cảng cá Xuân Cảnh lên tiêu chuẩn Loại III.
- Đẩy mạnh các dự án đầu tư hạ tầng và dịch vụ cho các vùng nuôi biển tập trung xa bờ, khu nuôi trồng thủy sản công nghệ cao và khu nuôi trồng thủy sản vùng biển hở.
- Đầu tư vào dự án hạ tầng nuôi trồng thủy sản nước lợ, mặn công nghệ cao tại xã Xuân Bình.
- Cải tạo và nâng cấp cơ sở hạ tầng, kiên cố hóa hệ thống thủy lợi tại đồng muối Tuyết Diêm; phát triển và bảo tồn làng nghề sản xuất muối hầm truyền thống Tuyết Diêm; đầu tư nhà máy chế biến muối chất lượng cao.
Hệ thống giao thông
- Xây dựng tuyến đường kết nối Quốc lộ 1A, Quốc lộ 1D phía Nam hầm Cù Mông tại nút giao quy hoạch của thị xã.
- Phát triển tuyến đường bộ ven biển qua địa bàn thị xã.
- Nâng cấp, mở rộng các tuyến ĐT.642, ĐT.649 và xây dựng đường cao tốc Quy Nhơn – Chí Thạnh.
- Cải tạo hệ thống kè tại Hồ Xuân Lâm, Xuân Cảnh, Xuân Thịnh, Xuân Thọ 1, Xuân Thọ 2, Bình Bá.
Bản đồ quy hoạch thị xã Sông Cầu là cơ sở quan trọng để người dân và các nhà đầu tư đánh giá tiềm năng phát triển của địa phương đến năm 2030. Với sự quyết tâm của chính quyền địa phương trong việc đẩy nhanh tiến độ các dự án, thị xã Sông Cầu đang hướng tới mục tiêu trở thành thành phố vào năm 2025.
Để hiểu sâu hơn về bức tranh quy hoạch và phát triển đô thị này, hãy cùng khám phá thêm nhiều bài viết chi tiết trong chuyên mục Kiến Trúc & Xây Dựng.